【正文】 深圳市物業(yè)管理政策法規(guī)匯編二OO七年九月七日閱讀說明參考網(wǎng)站：深圳市國土資源和房地產(chǎn)管理局法規(guī)頻道深圳市政府網(wǎng)站中國物業(yè)服務(wù)顧問網(wǎng)（）提綱編制：夏文才 內(nèi)容輸入： 審核批準(zhǔn)：本法規(guī)每年更新一次，版本號分別為2007版、2008版、2009版……依次類推。關(guān)于寶安區(qū)實施物業(yè)管理的一些政策法規(guī)未收錄，請自行在下面網(wǎng)址查閱：本法規(guī)匯編只是作為深圳市物業(yè)管理行業(yè)及相關(guān)人士、業(yè)主、律師等參考之用，任何單位或個人都不得用于商業(yè)用途。本法規(guī)由中國物業(yè)服務(wù)顧問網(wǎng)首發(fā)，免費提供下載，任何網(wǎng)站皆可轉(zhuǎn)載，但不得更改本法規(guī)匯編的頁眉頁腳及內(nèi)容，否則我們將以侵權(quán)處理。如果您對本法規(guī)有什么意見或建議，歡迎發(fā)郵件至：wyfwgw@。本法規(guī)解釋權(quán)歸中國物業(yè)服務(wù)顧問網(wǎng)（）所有。法 規(guī) 目 錄法律、行政法規(guī)中華人民共和國勞動合同法（中華人民共和國主席令[2007]第65號）中華人民共和國物權(quán)法(中華人民共和國主席令[2007]第62號)中華人民共和國治安管理處罰法（中華人民共和國主席令[2005]第38號）物業(yè)管理條例（國務(wù)院令[2007]第504號修訂）……………………………………………建設(shè)工程質(zhì)量管理條例（國務(wù)院令[2000]第279號）城市綠化條例（國務(wù)院令[2007]第504號修訂）部委發(fā)布的規(guī)章、文件建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《電梯應(yīng)急指南》的通知(建住房[2006]3號)關(guān)于印發(fā)《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格考試實施辦法》和《物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法》的通知（國人部發(fā)[2005]95號）關(guān)于住房專項維修基金征免營業(yè)稅問題的通知（國稅發(fā)[2004]69號）……………關(guān)于印發(fā)《業(yè)主臨時公約》示范文本的通知（建住房[2004]156號）………………關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本的通知（建住房[2004]155號）…………關(guān)于印發(fā)《物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價規(guī)定》的通知（發(fā)改價檢[2004]1428號）……城市供水水質(zhì)管理規(guī)定（建設(shè)部令[2004]第132號修正）…………………………城市房屋白蟻防治管理規(guī)定（建設(shè)部令[2004]第130號修正）……………………城市危險房屋管理規(guī)定（建設(shè)部令[2004]第129號修正）…………………………物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法（建設(shè)部令[2004]第125號）…………………………國家稅務(wù)總局關(guān)于住房專項維修基金征免營業(yè)稅問題的通知（國稅發(fā)[2004]69號）評標(biāo)專家和評標(biāo)專家?guī)旃芾頃盒修k法（國家發(fā)展計劃委員會令[2003]第29號） …關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的通知（建住房[2003]130號）關(guān)于印發(fā)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的通知（發(fā)改價格[2003]1864號） ………關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會規(guī)程》的通知（建住房[2003]131號）…………………………關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》的通知（計價格[2002]1980號）…住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部令[2002]第110號）…………………………評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定（國家七部委令[2001]第12號） ………… ……機(jī)關(guān)、團(tuán)體、個業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定（公安部令[2001]第61號）………城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定（建設(shè)部令[2001]第94號修正） ……………………建設(shè)部關(guān)于修訂全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評驗收工作的通知（建住房物[2000]008號）建設(shè)部關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)財政部《關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度〉有關(guān)問題的通知》的通知（建綜[2000]3號）房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法（建設(shè)部令[2000]第80號） …………………………建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》(示范文本)的通知(建住房[1999]246號)物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定（財基字[1998]7號）…………………………………關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知（國稅發(fā)[1998]217號）…住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法（建住房[1998]213號）…………建設(shè)部關(guān)于實行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)持證上崗制度的通知（建教培[1996]41號）城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定（建設(shè)部、公安部令[1996]第49號） …生活飲水衛(wèi)生監(jiān)督管理辦法（建設(shè)部、衛(wèi)生部令[1996]第53號） …………………關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定實施細(xì)則（建計[1995]167號）……………………關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定（建計[1994]667號）………………………………物業(yè)管理協(xié)會文件關(guān)于印發(fā)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》（試行）的通知（中物協(xié)[2004]1號）廣東省相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)文件廣東省物業(yè)管理條例廣東省建設(shè)廳關(guān)于貫徹《物業(yè)管理條例》有關(guān)問題的通知（粵建房字[2003]117號）廣東省物價局關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)問題的通知(粵價[2006]284號)廣東省保安服務(wù)管理條例實施細(xì)則（廣東省人民政府令[2001]第70號）深圳市相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)文件深圳市住宅物業(yè)管理服務(wù)收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)(征求意見稿)關(guān)于發(fā)布《深圳市物業(yè)管理服務(wù)收費管理規(guī)定》的通知（深價聯(lián)字[2006] 第18號）深圳市房屋公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定（深府[2006]40號）關(guān)于貫徹落實《物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價規(guī)定》的通知（深價聯(lián)字[2005]2號）中共深圳市委、深圳市人民政府關(guān)于加強(qiáng)出租屋管理服務(wù)的意見（深發(fā)[2005]16號）深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則（深府[2005]11號）關(guān)于發(fā)布《深圳市業(yè)主公約（示范文本）》和《深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則（示范文本）》的通知（深國房[2005]221號）關(guān)于印發(fā)《深圳市物業(yè)管理考評專家?guī)旃芾頃盒修k法》和《深圳市物業(yè)管理招投標(biāo)專家?guī)旃芾磙k法》的通知（深住[2004]35號）深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例（2004年深圳市第三屆人代會常務(wù)委員會修正）《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》實施細(xì)則（深府[2004]第135號修訂）深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理行業(yè)管理辦法（深府[2004]第135號修訂）深圳市城市道路管理辦法（深府[2004]第129號）深圳市出租屋管理若干規(guī)定（深府[2004]第139號修訂）深圳市住宅局關(guān)于貫徹國家《物業(yè)管理條例》有關(guān)問題的指導(dǎo)意見的通知（深住[2003]120號）深圳市物業(yè)管理區(qū)域檔案管理規(guī)范（深檔字[2003]150號）關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市物業(yè)管理招投標(biāo)管理工作的通知（深住[2003]110號）關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)收費若干問題的通知（深圳市物價局[2000]第41號）深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)環(huán)境保護(hù)條例（2000年深圳市第二屆人代會常務(wù)委員會修正）深圳市物業(yè)管理委員會辦公室關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)有關(guān)程序規(guī)定的通知（深物辦[2000]3號）深圳市屋頂美化綠化實施辦法（深府[1999]196號）深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)戶外廣告管理規(guī)定（深府[1998] 第77號修正）深圳市住宅局關(guān)于住宅區(qū)物業(yè)管理接收程序和管理收費有關(guān)事項的通知（深住[1997]16號）深圳市住宅局關(guān)于住宅區(qū)（大廈、工作區(qū)）管理處主任任職條件的通知（深住[1996]120號）住房基金管理辦法（深府辦[1990]66號）附錄部分附錄一：深圳市首佳物業(yè)管理咨詢顧問公司簡介中華人民共和國勞動合同法（中華人民共和國主席令[2007]第65號） 《中華人民共和國勞動合同法》已由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議于2007年6月29日通過，現(xiàn)予公布，自2008年1月1日起施行。中華人民共和國主席 胡錦濤 二○○七年六月二十九日中華人民共和國勞動合同法 （2007年6月29日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議通過） 目　錄第一章　總　則第二章　勞動合同的訂立第三章　勞動合同的履行和變更第四章　勞動合同的解除和終止 第五章　特別規(guī)定 第一節(jié)　集體合同 第二節(jié)　勞務(wù)派遣 第三節(jié)　非全日制用工 第六章　監(jiān)督檢查 第七章　法律責(zé)任 第八章　附　則第一章　總　則 第一條　為了完善勞動合同制度，明確勞動合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，保護(hù)勞動者的合法權(quán)益，構(gòu)建和發(fā)展和諧穩(wěn)定的勞動關(guān)系，制定本法。 第二條　中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)、個體經(jīng)濟(jì)組織、民辦非企業(yè)單位等組織（以下稱用人單位）與勞動者建立勞動關(guān)系，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，適用本法。 國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體和與其建立勞動關(guān)系的勞動者，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，依照本法執(zhí)行。 第三條　訂立勞動合同，應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則。 依法訂立的勞動合同具有約束力，用人單位與勞動者應(yīng)當(dāng)履行勞動合同約定的義務(wù)。 第四條　用人單位應(yīng)當(dāng)依法建立和完善勞動規(guī)章制度，保障勞動者享有勞動權(quán)利、履行勞動義務(wù)。 用人單位在制定、修改或者決定有關(guān)勞動報酬、工作時間、休息休假、勞動安全衛(wèi)生、保險福利、職工培訓(xùn)、勞動紀(jì)律以及勞動定額管理等直接涉及勞動者切身利益的規(guī)章制度或者重大事項時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)職工代表大會或者全體職工討論，提出方案和意見，與工會或者職工代表平等協(xié)商確定。 在規(guī)章制度和重大事項決定實施過程中，工會或者職工認(rèn)為不適當(dāng)?shù)模袡?quán)向用人單位提出，通過協(xié)商予以修改完善。 用人單位應(yīng)當(dāng)將直接涉及勞動者切身利益的規(guī)章制度和重大事項決定公示，或者告知勞動者。 第五條　縣級以上人民政府勞動行政部門會同工會和企業(yè)方面代表，建立健全協(xié)調(diào)勞動關(guān)系三方機(jī)制，共同研究解決有關(guān)勞動關(guān)系的重大問題。 第六條　工會應(yīng)當(dāng)幫助、指導(dǎo)勞動者與用人單位依法訂立和履行勞動合同，并與用人單位建立集體協(xié)商機(jī)制，維護(hù)勞動者的合法權(quán)益。第二章　勞動合同的訂立 第七條　用人單位自用工之日起即與勞動者建立勞動關(guān)系。用人單位應(yīng)當(dāng)建立職工名冊備查。 第八條　用人單位招用勞動者時，應(yīng)當(dāng)如實告知勞動者工作內(nèi)容、工作條件、工作地點、職業(yè)危害、安全生產(chǎn)狀況、勞動報酬，以及勞動者要求了解的其他情況；用人單位有權(quán)了解勞動者與勞動合同直接相關(guān)的基本情況，勞動者應(yīng)當(dāng)如實說明。 第九條　用人單位招用勞動者，不得扣押勞動者的居民身份證和其他證件，不得要求勞動者提供擔(dān)?；蛘咭云渌x向勞動者收取財物。 第十條　建立勞動關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動合同。 已建立勞動關(guān)系，未同時訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同。 用人單位與勞動者在用工前訂立勞動合同的，勞動關(guān)系自用工之日起建立。 第十一條　用人單位未在用工的同時訂立書面勞動合同，與勞動者約定的勞動報酬不明確的，新招用的勞動者的勞動報酬按照集體合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定的，實行同工同酬。 第十二條　勞動合同分為固定期限勞動合同、無固定期限勞動合同和以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動合同。 第十三條　固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定合同終止時間的勞動合同。 用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以訂立固定期限勞動合同。 第十四條　無固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動合同。 用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以訂立無固定期限勞動合同。有下列情形之一，勞動者提出或者同意續(xù)訂、訂立勞動合同的，除勞動者提出訂立固定期限勞動合同外，應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同： （一）勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年的； （二）用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動合同時，勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的； （三）連續(xù)訂立二次固定期限勞動合同，且勞動者沒有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規(guī)定的情形，續(xù)訂勞動合同的。 用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。 第十五條　以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動合同，是指用人單位與勞動者約定以某項工作的完成為合同期限的勞動合同。 用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以訂立以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動合同。 第十六條　勞動合同由用人單位與勞動者協(xié)商一致，并經(jīng)用人單位與勞動者在勞動合同文本上簽字或者蓋章生效。 勞動合同文本由用人單位和勞動者各執(zhí)一份。 第十七條　勞動合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款： （一）用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人； （二）勞動者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼； （三）勞動合同期限； （四）工作內(nèi)容和工作地點； （五）工作時間和休息休假； （六）勞動報酬； （七）社會保險； （八）勞動保護(hù)、勞動條件和職業(yè)危害防護(hù)； （九）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動合同的其他事項。 勞動合同除前款規(guī)定的必備條款外，用人單位與勞動者可以約定試用期、培訓(xùn)、保守秘密、補(bǔ)充保險和福利待遇等其他事項。 第十八條　勞動合同對勞動報酬和勞動條件等標(biāo)準(zhǔn)約定不明確，引發(fā)爭議的，用人單位與勞動者可以重新協(xié)商；協(xié)商不成的，適用集體合同規(guī)定；沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定勞動報酬的，實行同工同酬；沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定勞動條件等標(biāo)準(zhǔn)的，適用國家有關(guān)規(guī)定。