【正文】 ? A 共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān) ? B 共有墻體的修繕（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān) ? C 樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負(fù)責(zé)；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān) ? D 屋蓋的修繕 。 ? A 公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由住宅所有人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任 ? B 公有住宅出售后，住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng) 護(hù)，由售房單位承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任 ? C 住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費用，由售房單位承擔(dān) ? D 住宅建筑以外的市政公用設(shè)施，按照政府規(guī)定的職責(zé)分工負(fù)責(zé)維修和管理 ? 多項選擇題（備選項中有 2個或 2個以上符合題意） ? 8異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞，所需修繕費用的使用處理原則是（ ）。 ? A 有險不查或損壞不修，房屋使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任 ? B 使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，房屋使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任 ? C 行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋，房屋行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任 ? D 鑒定機構(gòu)故意把非危險房屋鑒定為解除房屋而造成損失，鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任 ? E 鑒定機構(gòu)因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任 ? 8危險房屋造成損害事故時，下列哪些情況下房屋鑒定機構(gòu)不需承擔(dān)法律責(zé)任（ ）。 ? A 《 房屋所有權(quán)證 》 ? B 《 房屋共有權(quán)證 》 ? C 《 房屋他項權(quán)證 》 ? 單選題 ? 8關(guān)于異產(chǎn)毗連房屋及其使用規(guī)則，下列說法不正確的是（ ）。 ? A 總登記 ? B 初始登記 ? C 轉(zhuǎn)移登記 ? D 變更登記 ? E 他項權(quán)利登記 ? F 注銷登記 ? 7房屋權(quán)屬登記的程序是（ ）。 ? A 房屋權(quán)屬證書有三種： 《 房屋所有權(quán)證 》 、 《 房屋共有權(quán)證 》 和 《 房屋他項權(quán)證 》 ? B 共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書 1份 ? C 共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書 ? D 《 房屋他項權(quán)證 》 由他項權(quán)利人收執(zhí)，他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護(hù) ? E 房屋所有權(quán)證書比房屋共有權(quán)證書具有更高的法律效力 ? 單選題 ? 7關(guān)于房屋權(quán)屬登記程序，下列說法不正確的是（ ）。 ? A 各地實施總登記、驗證、換證，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限開始之日 30日前發(fā)布公告 ? B 新建房屋的初始登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但不必提交施工許可證 ? C 當(dāng)事人申請轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書及相關(guān)的合同、協(xié)議、當(dāng)事人身份證明，以及與房屋轉(zhuǎn)讓情況相關(guān)的證明文件 ? D 申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自他項權(quán)利成立之日起 30日內(nèi)提出申請，并提交房屋權(quán)屬證書，和設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書，以及相關(guān)的證明文件 ? 7關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度，下列說法不正確的是（ ）。 ? A 總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記 ? B 新建房屋需要進(jìn)行初始登記 ? C 變更登記是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記 ? D 產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)的他項權(quán)利登記主要是抵押權(quán)登記，還有很少量的典權(quán)登記 多選題 ? 7下列各項中，屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類的有（ ）。 ? A 抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起 30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記 ? B 房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效 ? C 登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審核 ? D 凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起 15日內(nèi)決定是否予以登記 多選題 ? 7房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容是（ ）。 ? A 權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn) ? B 用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn) ? C 以依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn) ? D 已出租的房地產(chǎn) ? E 存在質(zhì)量問題的房地產(chǎn) ? 單選題 ? 6關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同，下列說法不正確的是（ ）。 ? D 與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人的利益 ? 單選題 ? 6下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，不正確的是（ ）。 ? B 允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。 ? A 當(dāng)事人姓名或者名稱、住所 ? B 中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn) ? C 合同履行期限 ? D 收費金額和支付方式、時間 ? E 違約責(zé)任和糾紛解決方式 ? 6房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中禁止的行為是（ ）。 ? A 有自己的名稱、組織機構(gòu) ? B 有固定的服務(wù)場所 ? C 有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費 ? D從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 ? 6房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)必須履行的義務(wù)是（ ）。 ? A 中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn) ? B 收費金額和支付方式、時間 ? C 合同履行期限 ? D 違約責(zé)任和糾紛解決方式 E 中介服務(wù)人員的酬金 ? 單選題 ? 6下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中的行為的說法，不正確的是（ ）。 ? A必須持有本人身份證或者其他合法證件 ? B 租賃房屋用于居住的外來暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定在 3日內(nèi)到房屋所在地派出所申報暫時戶口登記 ? C 將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊陥髠浒? ? D 承租房屋不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆或有毒等危險物品 ? 單選題 ? 60、關(guān)于設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備的條件，下列說法不正確的是（ ）。 ? A 未依法取得房屋所有權(quán)證的 ? B 司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 ? C共有房屋未取得共有人同意的 ? D 權(quán)屬有爭議的 ? E 屬于違法建筑的 ? 5房屋出租人的治安責(zé)任是（ ）。 ? A 房屋行政主管部門 ? B 城市