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正文內(nèi)容

物業(yè)管理基本制度與政策重點(diǎn)(參考版)

2025-01-17 03:44本頁面
  

【正文】 E.裝修施工單位各專業(yè)性人員是否具備專業(yè)上崗證2房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的實(shí)施中,應(yīng)注意控制的因素有( ABC )。、施工單位就施工中發(fā)現(xiàn)的問題共同商榷,及時(shí)提出并落實(shí)整改方案E.從物業(yè)管理的角度對(duì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目提出合理化意見和建議2以下哪些項(xiàng)屬于新建物業(yè)管理工作移交的內(nèi)容( ABC )。E.議標(biāo)2簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí),應(yīng)特別注意的條款有( BCDE )。 C .收集對(duì)象比較單一,主要是建設(shè)單位。 A 各類建筑物 B 配套設(shè)施 C 附屬設(shè)備 D相關(guān)場(chǎng)地1物業(yè)管理企業(yè)是( AB)并具有獨(dú)立企業(yè)法人地位;依據(jù)物業(yè)管理合同,從事物業(yè)管理相關(guān)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體A依法設(shè)立 B具備專門資質(zhì)C 獨(dú)立核算 D 不獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)1物業(yè)服務(wù)合國與前期物業(yè)服務(wù)合同的主要區(qū)別(AB )A、訂立合同的當(dāng)事人不同; B、合同期限不同C合同內(nèi)容不同 D訂立合同方法不同1物業(yè)管理企業(yè)在其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)有車輛泊位,并對(duì)停放的車輛收取泊位維護(hù)費(fèi)用,在發(fā)生車輛丟失或毀損是,以下說法正確的是( AB )A、 如果雙方簽訂了停車管理服務(wù)協(xié)議,則應(yīng)當(dāng)按照雙方的協(xié)議確定賠償責(zé)任B、 如果沒有簽訂停車管理服務(wù)協(xié)議,物業(yè)管理企業(yè)有過錯(cuò)的,可以根據(jù)其過錯(cuò)程度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素合理確定物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)?shù)某袚?dān)的賠償責(zé)任C、 無論雙方是否簽訂了停車管理服務(wù)協(xié)議,物業(yè)管理企業(yè)都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任D、 如果沒有簽訂停車管理服務(wù)協(xié)議,物業(yè)管理企業(yè)就不必承擔(dān)賠償責(zé)任,因?yàn)槲飿I(yè)管理企業(yè)收取的是占地費(fèi)1物業(yè)管理安全防范管理內(nèi)容( ABCD ) A.出入管理 、維護(hù)和管理C.施工現(xiàn)場(chǎng)管理 D.配合政府開展社區(qū)管理物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理早期介入階段需要做的準(zhǔn)備工作包括( A B )A、收集相關(guān)資料 B、組織技術(shù)力量C、了解物業(yè)管理對(duì)物業(yè)的基本要求 D、確定工作辦法2物業(yè)管理早期介入的作用在于( ACD )A、優(yōu)化設(shè)計(jì) B、完善物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案C、為前期物業(yè)管理做充足準(zhǔn)備 D、有助于提高工程質(zhì)量2物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本原則( ABCD ):A公平 B公正C公開 D禁止性規(guī)定的原則。 B. 物業(yè)管理專業(yè)人員C. 業(yè)主委員會(huì) )。AB14. 物業(yè)管理信用檔案的建立范圍包括( )。13. 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的說法中,正確的有( )。12. 住宅專項(xiàng)維修資金可用于( )。BC11. 按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行( )。BE D. 營業(yè)外收支凈額E. 補(bǔ)貼收入 B. 營業(yè)利潤C(jī). 投資凈收益A. 企業(yè)所屬項(xiàng)目上交的管理酬金9. 物業(yè)管理企業(yè)利潤總額包括( )收入。ABD D. 工業(yè)E. 其他8. 物業(yè)管理企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入包括( B. 公共C. 商業(yè)A. 居住7. 按使用功能劃分,物業(yè)可分為( )。AC6. 某物業(yè)竣工交付6個(gè)月時(shí),因電梯機(jī)房漏雨滲水致使電梯停梯。 )。5. 下列關(guān)于業(yè)主公約的說法中,正確的有( )。4. 前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同兩者的區(qū)別有( )。3. 物業(yè)管理招標(biāo)的主體包括( )向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申報(bào)。2. 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)在申請(qǐng)資質(zhì)時(shí),除應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明之外,還要持( )頒發(fā)和管理。BD1. 二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書由(每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A、2日 B、一周 C、10日 D、15日3物業(yè)保修期滿后,物業(yè)共用設(shè)備的更新改造費(fèi)用應(yīng)該(D )A、 由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)B、 由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出C、 由業(yè)主集資D、 從專項(xiàng)維修基金中支出3涉及物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金的問題,以下說法錯(cuò)誤的是( D )A、 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行處罰B、 可以對(duì)該企業(yè)處以挪用數(shù)額2倍以下的罰款C、 情節(jié)嚴(yán)重的,可以吊銷該企業(yè)的資質(zhì)證書D、 構(gòu)成犯罪的,依法追究該企業(yè)的刑事責(zé)任3根據(jù)有關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)( C )A、不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)務(wù)分包給他人B、可以向他人轉(zhuǎn)讓其中標(biāo)項(xiàng)目C、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的某些專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)分包給其他企業(yè)D、可以將中標(biāo)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部業(yè)務(wù)一并委托給其他單位。A、區(qū) B、縣 C、市 D、省3業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)( D )業(yè)主參加。A、侵權(quán) B、違約 C、締約過失 D、刑事根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》,直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)(C )物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。(A)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定》 (B)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》(C)《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 (D)《全國城市文明住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》2業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)之間是( A )關(guān)系A(chǔ)、平等主體之間 B、形式性質(zhì)C、行政管理性質(zhì) D、管理與服從性質(zhì)2制定狹義法律的機(jī)關(guān)可以是全國人民代表大會(huì),還可以是( D )A、最高人民法院 B、最高人民檢查院C、國務(wù)院 D、全國人大常委會(huì)2國家提倡建設(shè)單位按照( D )的原則,通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。A 物業(yè)管理公司 B行政主管部門C 業(yè)主 D 居民委員會(huì)2 物業(yè)管理企業(yè),是指按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,專門進(jìn)行房屋及配套的設(shè)施 設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,為業(yè)主和使用人提供( C )。 D.裝修保證金22.物業(yè)管理,“是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照( B )約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。 B.審批費(fèi)C.施工現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)A.管理服務(wù)費(fèi)A D. 監(jiān)理單位 B. 建設(shè)單位C. 施工單位A. 業(yè)主20. 新建物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí),物業(yè)管理公司應(yīng)向(BA.政府定價(jià)A. 提出計(jì)劃,房地產(chǎn)行政主管部門審核后劃拔B. 自行決定C. 與部分業(yè)主商議決定D. 與建設(shè)單位商議決定19. 物業(yè)服務(wù)合同約定以外的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取的是(DA D. 建設(shè)單位A. 物業(yè)管理企業(yè)17. 住宅專項(xiàng)維修資金屬于( )和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。16. 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括( )不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金收支情況。A. 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作B. 物業(yè)管理企業(yè)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的治安防范工作負(fù)有全部責(zé)任C. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生刑事案件時(shí),物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任D. 物業(yè)管理企業(yè)可對(duì)嫌疑人進(jìn)行留置訊問15. 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布
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