【正文】 2承接查驗期檔案的收集與整理特點有 （AＢ） Ａ．收集期間較集中，一般集中在承接查驗階段，并與承接查驗同步進行； Ｂ ．收集的技術(shù)要求高，涉及面廣，對相關(guān)技術(shù)人員和管理人員要求高。AD ）。A. 立即通知電梯公司解決故障停梯問題B. 電梯公司應(yīng)履行保修責任，并承擔維修費用C. 建設(shè)單位應(yīng)承擔此次事故的全部費用D. 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔滲漏機房的維修責任及費用E. 電梯機房屬物業(yè)共用部位，修繕費用應(yīng)在專項維修資金中列支”A 物業(yè)管理合同 B 物業(yè)服務(wù)合同C 物業(yè)管理公約 D 業(yè)主公約2在物業(yè)管理中占主導(dǎo)地位的是（ C）。 D．物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定 B．政府指導(dǎo)價C．業(yè)主定價 D. 物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費．CA4. 前期物業(yè)管理招標投標結(jié)束后，招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起（8房屋權(quán)屬登記分幾種：⑴總登記；⑵初始登記；⑶轉(zhuǎn)移登記；⑷變更登記；⑸他項權(quán)利登記；⑹注銷登記。7以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合幾個條件：⑴已支付出讓金并取得土地證；⑵完成開發(fā)投資總額的25%；⑶已建成的房屋應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證。60、物業(yè)管理師資格考試內(nèi)容：⑴《物業(yè)管理基本制度與政策》，⑵《物業(yè)管理實務(wù)》，⑶《物業(yè)管理綜合能力》，⑷《物業(yè)經(jīng)營管理》。4《物權(quán)法》和《條例》規(guī)定那些內(nèi)容對全體業(yè)主有約束力。3前期物業(yè)服務(wù)合同的特征是：⑴具有過渡性；⑵簽訂主體是建設(shè)單位（第一業(yè)主）；⑶是要式合同；⑷是附終止條件的合同。1創(chuàng)設(shè)業(yè)主大會和業(yè)主公約制度的目的是要建立什么機制？⑴業(yè)主民主協(xié)商、⑵自我管理、⑶平衡利益1《條例》創(chuàng)設(shè)的法律責任特征是什么？①它是與違法行為相聯(lián)系的；②它的內(nèi)容是法律明確而又具體規(guī)定的；③它具有國家強制性；④它是由國家授權(quán)的機關(guān)依法實施的。6整個房地產(chǎn)管理的工作基礎(chǔ)是：房地產(chǎn)權(quán)屬登記和檔案管理6我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用什么制度？ 權(quán)證登記6房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進行的的登記是什么登記？轉(zhuǎn)移登記6針對房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進行的登記是什么登記？變更登記70、權(quán)屬證書丟失應(yīng)當?shù)菆舐暶髯鲝U，經(jīng)幾個月無異議的予以補發(fā)。每年，兩年4物業(yè)管理師自取得資格證書之日起多少年內(nèi)提出初始注冊申請，物業(yè)管理師資格注冊有效期為多少年。房屋所有權(quán)人1《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有什么權(quán)利？ 共有和共同管理1物業(yè)服務(wù)行為是一種市場行為，應(yīng)當遵循什么原則？等價有償?shù)氖袌鲈瓌t。物業(yè)管理屬于第幾產(chǎn)業(yè)？第三產(chǎn)業(yè)物業(yè)管理社會化的必要前提是什么？物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件是什么？現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會分工物業(yè)管理最主要的特點是什么？市場化物業(yè)管理起源于何時何地？19世紀60年代的英國。房地產(chǎn)行政主管部門2業(yè)主臨時公約制定的主體是：建設(shè)單位2招標程序規(guī)則規(guī)定招標人給投標人的時間最短不得少于多少天；20天招標程序規(guī)則規(guī)定招標人修改招標文件應(yīng)當在截止時間至少多少日前；15日3招標程序規(guī)則規(guī)定新建現(xiàn)售商品房的招標人應(yīng)當在現(xiàn)售前多少日完成招標投標工作?30日3招標程序規(guī)則規(guī)定非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當在交付使用前多少日完成物業(yè)管理招標投標工作。2/3，1/2。物業(yè)管理活動應(yīng)當在什么基礎(chǔ)上簽訂物業(yè)服務(wù)合同？⑴平等、⑵自愿、⑶等價有償、⑷誠實信用物業(yè)管理的基本特征有那些？⑴社會化、⑵專業(yè)化、⑶市場化。2中物協(xié)2004年印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》各等級服務(wù)分別由幾大項主要內(nèi)容組成?⑴基本要求、⑵房屋管理、⑶共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、⑷協(xié)助維護公共秩序、⑸保潔服務(wù)、⑹綠化養(yǎng)護管理等2《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》適用于那些物業(yè)管理服務(wù)?⑴普通商品住房、⑵經(jīng)濟適用住房、⑶房改房、⑷集資建房、⑸廉租住房等普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。⑴任意棄置垃圾、⑵排放污染物或者噪聲、⑶違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、⑷違章搭建、⑸侵占通道、⑹拒付物業(yè)費。5前期物業(yè)管理招投標的原則是：⑴公開、⑵公平、⑶公正、⑷誠實信用。6房地產(chǎn)開發(fā)前期工作包括：⑴取得用地、⑵立項、⑶拆遷、⑷規(guī)劃設(shè)計。8我國對房屋租賃實行那些登記備案制度？⑴房屋行政主管部門登記備案，⑵公安部門登記備案。CA D. 906. 物業(yè)管理投標的過程包括：①準備投標文件，②獲取招標信息，③登記并取得招標文件，④參加開標、現(xiàn)場答辯會議，⑤送交投標文件，⑥簽訂物業(yè)服務(wù)合同（或前期物業(yè)服務(wù)合同）。 B. ③－②－①－⑤－④－⑥C. ②－③－①－④－⑤－⑥A. 各業(yè)主分別 ）交還有關(guān)的物業(yè)管理資料和物業(yè)管理用房等。 ）和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。A. 提出計劃，房地產(chǎn)行政主管部門審核后劃拔B. 自行決定C. 與部分業(yè)主商議決定D. 與建設(shè)單位商議決定19. 物業(yè)服務(wù)合同約定以外的物業(yè)服務(wù)收費采取的是（DA、2日 B、一周 C、10日 D、15日3物業(yè)保修期滿后，物業(yè)共用設(shè)備的更新改造費用應(yīng)該（Ｄ ）A、 由建設(shè)單位負擔B、 由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費中支出C、 由業(yè)主集資D、 從專項維修基金中支出3涉及物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金的問題，以下說法錯誤的是（ Ｄ ）A、 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)對該企業(yè)進行處罰B、 可以對該企業(yè)處以挪用數(shù)額2倍以下的罰款C、 情節(jié)嚴重的，可以吊銷該企業(yè)的資質(zhì)證書D、 構(gòu)成犯罪的，依法追究該企業(yè)的刑事責任3根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)（ Ｃ ）A、不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)務(wù)分包給他人B、可以向他人轉(zhuǎn)讓其中標項目C、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的某些專項服務(wù)業(yè)務(wù)分包給其他企業(yè)D、可以將中標的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部業(yè)務(wù)一并委托給其他單位。3. 物業(yè)管理招標的主體包括（ ）。 ）收入。12. 住宅專項維修資金可用于（ ）。E．裝修施工單位各專業(yè)性人員是否具備專業(yè)上崗證2房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護計劃的實施中，應(yīng)注意控制的因素有（ ABC ）。AB ）。 B. 營業(yè)利潤C. 投資凈收益ABD5. 下列關(guān)于業(yè)主公約的說法中，正確的有（ ）向當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申報。A、區(qū) B、縣 C、市 D、省3業(yè)主大會會議應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（ D ）業(yè)主參加。A．管理服務(wù)費AA. 物業(yè)管理企業(yè)ABA. 首次業(yè)主大會會議召開 ）。 B. 二級C. 三級 D．1000每題的備選項中，只有1個最符合題意）1．一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本應(yīng)為人民幣（7商品房現(xiàn)售原則：⑴不得分割拆零銷售；⑵不得一房多賣；⑶不得返本銷售、售后包租；⑷不得有虛假欺詐廣告、合同；⑸要有物業(yè)管理并簽訂協(xié)議。6房地產(chǎn)管理制度大體可分為：⑴房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，⑵房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與市場管理，⑶房地產(chǎn)維修養(yǎng)護管理。（包括所有權(quán)人、共有權(quán)人）5業(yè)主臨時公約的內(nèi)容包括：⑴物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況；⑵業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當遵守的規(guī)則；⑶維修養(yǎng)護物業(yè)應(yīng)當遵守的規(guī)則；⑷涉及業(yè)主共同利益的事項；⑸違約責任。（注意：沒有吊銷）3《條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有那些權(quán)利？⑴按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；⑵提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；⑶提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；⑷參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；⑸