【正文】 要原則：⑴應當遵循民事法律原則（在抵押期間抵押權人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耍?；⑵房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押權設定應當一致；⑶抵押人所擔保的債權不得超過其抵押的價值（可重復抵押但不能超過總的價值）。8房屋權屬登記分幾種：⑴總登記；⑵初始登記；⑶轉移登記；⑷變更登記；⑸他項權利登記；⑹注銷登記。90、房產(chǎn)中不予登記的情況有：⑴屬于違章建筑的；⑵屬于臨時建筑的；⑶法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9危險房屋分為幾個等級：⑴A級為觀察使用；⑵B級為處理使用；⑶C級為停止使用；⑷D級為整體拆除?？荚嚹M題一、單項選擇題（每題1分。A．50 B．300C．5002．新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起（ ）日內(nèi)，向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。3. 某物業(yè)管理公司僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達120萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報（．C ）資質(zhì)條件。4. 前期物業(yè)管理招標投標結束后，招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起（ ）日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面前期物業(yè)服務合同。 B. 15C. 30 D. 455. 在前期物業(yè)管理招標投標中，評標委員會根據(jù)評標結果向招標人推薦不超過3名有排序的合格的中標候選人。DA. 可任選其中一個作為中標人B. 應以報價最低的為中標人C. 應報請房地產(chǎn)行政主管部門確定中標人D. 應按照中標候選人的排序確定中標人正確的投標步驟是（ ）。7. 物業(yè)服務合同由（C ）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。AA. 建設單位 B. 購房人C. 物業(yè)管理企業(yè) D. 房地產(chǎn)行政主管部門9. 物業(yè)管理的早期介入是建設單位引入的（D ）。10. 前期物業(yè)管理是指從前期物業(yè)服務合同簽訂之日起至（D ）之日止的物業(yè)管理活動。 D. 物業(yè)服務合同生效A. 建設單位 B. 業(yè)主委員會C. 政府主管部門 D. 新物業(yè)管理企業(yè)A. 裝修人 B. 裝修企業(yè)C. 裝修施工人員 D. 物業(yè)管理公司．CA. 建設單位和物業(yè)管理企業(yè)將視業(yè)主入住不成立 B. 建設單位和物業(yè)管理企業(yè)將視業(yè)主入住成立C. 業(yè)主未與建設單位聯(lián)系并作有效聲明的，視同入住成立D. 即使業(yè)主與建設單位聯(lián)系并作有效聲明，仍視為入住不成立14. 下列關于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作責任的說法中，表述正確的是（ ）。CA. 三個月 B. 半年C. 一年D. 二年BA. 物業(yè)服務成本 B. 物業(yè)服務支出C. 物業(yè)服務支出、法定稅費 D. 物業(yè)服務成本、法定稅費B ）所有。 B. 全體業(yè)主C. 物業(yè)管理企業(yè)和全體業(yè)主18. 在業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)（ ）。 ）。 B．政府指導價C．業(yè)主定價 D．物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定 ）索取物業(yè)檔案資料。21. 按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設部令第110號），業(yè)主在辦理住宅裝飾裝修手續(xù)時，物業(yè)管理企業(yè)（或指定方）可以按照裝飾裝修管理服務協(xié)議，收?。?）?！盇 物業(yè)管理合同 B 物業(yè)服務合同C 物業(yè)管理公約 D 業(yè)主公約2在物業(yè)管理中占主導地位的是（ C）。（A）管理的企業(yè) （B）生產(chǎn)的企業(yè)（C）服務的企業(yè) （D）以上都是25．1994年3月，建設部以第33號令，頒布了（B ）。A 業(yè)主自治管理與物業(yè)管理相分離 B 經(jīng)濟效益與社會效益相分離C 政府行政管理與企業(yè)管理相分離 D 房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離2“招標人無正當理由不與中標人簽定合同，給中標人造成損失的，招標人應當給予賠償”，這種情況下招標人承擔（ C ）責任。A、一級 B、一級和二級C、二級和三級 D、一級、二級和三級3根據(jù)《物業(yè)管理條例》，（ B ）級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。A、持有1/3以上投票權的 B、持有2/3以上投票權的C、持有3/4以上投票權的 D、持有1/2以上投票權的3召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開（D ）通知全體業(yè)主。二、多項選擇題（每題2分。錯選，本題不得分；少選，）A．國務院建設主管部門B．省、自治區(qū)人民政府建設主管部門C．省、自治區(qū)人民政府房地產(chǎn)主管部門D．直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門E．設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門ACDA. 企業(yè)法定代表人的身份證明B. 企業(yè)總經(jīng)理的身份證明C. 物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同D. 管理和技術人員的職稱證書和勞動合同E. 物業(yè)服務合同BCEA. 物業(yè)管理企業(yè) B. 物業(yè)建設單位C. 業(yè)主大會 D. 業(yè)主委員會E. 物業(yè)所有權人ABEA. 簽訂合同的主體不同B. 合同終止條件不同C. 前期物業(yè)服務合同須經(jīng)政府主管部門批準，物業(yè)服務合同則不需要D. 前期物業(yè)服務合同屬于固定期限合同，物業(yè)服務合同屬于無固定期限合同E. 前期物業(yè)服務合同屬于無固定期限合同，物業(yè)服務合同屬于固定期限合同ABA. 業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主大會通過后生效B. 業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力C. 業(yè)主公約對物業(yè)管理企業(yè)具有約束力D. 業(yè)主公約對物業(yè)建設單位具有法律約束力E. 業(yè)主公約僅有道義上的約束力下列說法中，正確的有（A. 立即通知電梯公司解決故障停梯問題B. 電梯公司應履行保修責任，并承擔維修費用C. 建設單位應承擔此次事故的全部費用D. 物業(yè)管理企業(yè)應承擔滲漏機房的維修責任及費用E. 電梯機房屬物業(yè)共用部位，修繕費用應在專項維修資金中列支ACDE ）物業(yè)。A. 物業(yè)管理 B. 物業(yè)經(jīng)營C. 政策性虧損補貼 D. 物業(yè)大修E. 共用部位的租賃收入BCDE ）。10. 物業(yè)服務支出的構成不包括（A. 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用B. 物業(yè)管理企業(yè)財產(chǎn)保險費用C. 物業(yè)共用部位、共用設施設備保險費用D. 管理服務人員的工資E. 項目管理處用房裝飾裝修費用 BCD、共用設施設備的大修、共用設施設備的更新、共用設施設備的改造、共用設施設備的日常維修ADA. 由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用B. 管理服務利潤是固定的，不隨物業(yè)管理成本的變動而變動C. 物業(yè)管理企業(yè)應聘請專業(yè)審計機構對物業(yè)服務費用收支情況進行審計D. 物業(yè)服務費用收支相抵，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔E. 物業(yè)服務費用中不包括法定稅費A. 物業(yè)管理企業(yè) D. 建設單位E. 物業(yè)使用人1物業(yè)是指正在使用中和已可以投入使用的（ ＡＢＣＤ ）。2承接查驗期檔案的收集與整理特點有 （AＢ） Ａ．收集期間較集中，一般集中在承接查驗階段，并與承接查驗同步進行； Ｂ ．收集的技術要求高，涉及面廣，對相關技術人員和管理人員要求高。Ｄ. 檔案資料的收集范圍是物業(yè)業(yè)主2物業(yè)管理招標的方式有（ A B ）。、詳細E．逐項寫清管理服務項目2前期物業(yè)管理的特點有（ ABD ）。，竣工驗收資料、施工資料，物業(yè)保修和物業(yè)使用說明資料，機電設備資料E．合同協(xié)議2物業(yè)裝飾裝修管理是一個系統(tǒng)工程，除要對裝飾裝修的內(nèi)容進行檢查外，還要對以下哪幾個方面進行管理（ ACD ）。E．緊急事件的控制第 35 頁 共 35 頁