【正文】 、 A．物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性 B．物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)性和長期性 C．物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性 D．物業(yè)管理服務(wù)的即時性和無形性 E．物業(yè)管理服務(wù)的完整性和市場性( )。 A．停止侵害 B．排除妨礙 C．經(jīng)濟援助 D. 賠償損失 E．消除危險71．以下事項中，由業(yè)主共同決定的有( )。 A. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變更的，應(yīng)當在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù) B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級 C. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動的，應(yīng)當在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù) ，玩忽職守作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的。 A．占有 B. 使用 C．收益 D．處分 E．管理，正確的是( )。 ，即指土地、建筑及建筑附屬物，作為權(quán)益包括房地產(chǎn)的( )。 A．綜合研究城市的性質(zhì) B．發(fā)展目標和發(fā)展規(guī)模 C．確定農(nóng)村建設(shè)用地布局 D．功能分區(qū)和各項建設(shè)的總體部署 E．綜合制定城市交通體系和河湖、綠地系統(tǒng) ( )。按照規(guī)定應(yīng)該招標的工程沒有招標，應(yīng)該公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的，所確定的施工企業(yè)無效 E. 有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進行了審查 ，經(jīng)人民政府批準可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家的是( )。 A．達到法定條件的房地產(chǎn) B．司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，在權(quán)力受到限制期間 C．依法收回土地使用權(quán)的 D．共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的 E．依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 ，進行程序鑒定的程序包括( )。每題的備選項中，只有1個最符合題意） 1．物業(yè)管理的社會化，指的是( )。 A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)有專業(yè)的人員配備和專門的組織機構(gòu) B．現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工 C．物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相互分離 D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)是按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建并運作 3．物業(yè)管理市場化集中體現(xiàn)在( )。 A．決策權(quán) B．知情權(quán) C．財產(chǎn)權(quán) D．處分權(quán) 5. 2001年3月經(jīng)( )討論通過，形成《物業(yè)管理條例》。 A．建設(shè)單位與購房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷售 B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)與購房人簽訂的前期物業(yè)服務(wù) C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂的前期物業(yè)服務(wù) D．建設(shè)單位與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房建筑 8．取消住房實物分配，實施住房分配貨幣化的依據(jù)是( )。 A．多元性 B．綜合性 C. 公共性 D．強制性，中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，制定了三個等級的服務(wù)標準，以下不屬于一級服務(wù)標準中共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護要求的是( )。 A．居民委員會 B．業(yè)主大會 C．建設(shè)單位 D．業(yè)主委員會，錯誤的是( )。 A．平均成本 B．最低成本 C．預(yù)估成本 D．最高成本，人員費用是指( )。 A．物業(yè)共用設(shè)施的更新費用 B．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護費用 C．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用 D. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊，業(yè)主和供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位之間，是一種( )關(guān)系。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以參照中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的( )，結(jié)合物業(yè)項目情況、物業(yè)收費標準，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求?！? A．物業(yè)服務(wù)企業(yè) B．最終用戶、 C．小區(qū)居民委員會 D．所有業(yè)主 ( )來依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)。 A．物業(yè)服務(wù)合同的期限條款應(yīng)當盡量明確、具體，或者明確規(guī)定計算期限的方法 B．物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)列明合同簽定日期 C．物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)約定違約損害的計算方法、賠償范圍 D．物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)約定計算合同有效期的辦法 、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金是在物業(yè)產(chǎn)權(quán)多元化的情況下，為了保證房屋的維修和正常使用，依照國家規(guī)定建立的專門性資金，專項維修資金屬于( )所有。 A．10 B．15 C．28 D．30 ，正確的是( )。 A．業(yè)主委員會委員 B．業(yè)主代表 C．物業(yè)管理機構(gòu)的業(yè)主 D．實際使用物業(yè)的非業(yè)主25.( )是聯(lián)系廣大業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的橋梁。 A．業(yè)主的共同利益 B．物業(yè)的使用、維護、管理 C. 業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù) D．違反規(guī)約應(yīng)當承擔(dān)的責(zé)任，不得侵害( )的合法權(quán)益。 A．廣泛性 B．持續(xù)性 C．長期性 D．過渡性( )。 A．樓宇負責(zé)人 B．業(yè)主大會籌備組 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè) D．業(yè)主代表31．《物業(yè)管理條例》規(guī)定，對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位可以采用( )的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 A．2 B．3 C．4 D．533．下列前期物業(yè)管理招標文件所包含的內(nèi)容中，不屬于招標人及招標項目簡介內(nèi)容的是( )。 A．5 B．10 C．15 D．2035．評標委員會完成評標后，應(yīng)當向招標人提出書面評標報告，闡明評標委員會對各投標文件的評審和比較意見，并按照招標文件規(guī)定的評標標準和評標方法，推薦不超過( )名有排序的合格的中標候選人。 A．業(yè)主檔案資料 B．設(shè)備、設(shè)施的安裝保養(yǎng)資料 C．物業(yè)質(zhì)量保修文件 D．物業(yè)使用說明書 《公司法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)股份有限公司的注冊資本不得低于( )萬元。 A．具有本專業(yè)中專畢業(yè)以上學(xué)歷，見習(xí)一年期滿，經(jīng)單位考核合格者 B．按國家有關(guān)規(guī)定已擔(dān)任本專業(yè)初級專業(yè)技術(shù)職務(wù)或通過專業(yè)技術(shù)資格考試取得初級資格，經(jīng)單位考核合格者 C．在本專業(yè)崗位工作，經(jīng)過國家或國家授權(quán)部門組織的從業(yè)資格考試合格者 D．具有個人開辦物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)驗 ( )組織、運作的規(guī)程，需要由業(yè)主共同決定。 A．共同管理 B．處分 C．收益 D．占有 ( )。 A．先導(dǎo) B．主導(dǎo) C．指導(dǎo) D．限制 44．《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中規(guī)定，一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不得低于( )萬元。 A．5 B．4 C 3 D．2 46.( )級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。 A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 B．轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的 C．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 D．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書，可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況是( )。 A．商品房預(yù)售許可證明 B．開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書 C土地使用權(quán)證 D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證( )不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房銷售。 A．房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號 B．土地宗地號 C．當事人名稱或者姓名和住所 D．用途和使用性質(zhì)，下列情況可以進行房屋租賃的是( )。 A．30 B．40 C．50 D．60( )。 A．從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu) B．房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案 C．設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當向當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記 D．房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)是具有獨立法人資格的政治組織 ( )行為。 A.《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號 B．已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當于土地使用權(quán)出讓金的款額 C．已投入在建工程的工程款 D．未完成的工程量 ，是( )進行房地產(chǎn)活動的憑證。房地產(chǎn)占有者 ，申請人應(yīng)當自177。 A．10 B．20 C．30 D．60 ，登記機關(guān)可以依法直接代為登記的是( )。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。其弊端表現(xiàn)在( )。 A．強調(diào)業(yè)主在市場活動中的自主權(quán) B．維護全體業(yè)主合法權(quán)益 C．物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng) D．現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合 E．從實際出發(fā)，實事求是 63．《物業(yè)管理條例》中，法律責(zé)任的特點包括( )。 A．有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理 B．定期清除綠地雜草、雜物 C．花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果 D定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍 E．定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害 65．選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》需要考慮的因素有( )。 A．綠化養(yǎng)護費用 B．保險費用 C．廣告宣傳費用 D．辦公費用 E．固定資產(chǎn)折舊費用67.《物業(yè)管理條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當將相關(guān)禁止行為和注意事項告知業(yè)主，這樣做可以( )。 A．不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系 B．損壞國家、集體財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應(yīng)當恢復(fù)原狀或者折價賠償 C．因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當負責(zé)修復(fù)和賠償 D．裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施造成損失的，由裝修人負責(zé)賠償 E．裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任( ) A．有權(quán)對業(yè)主委員會的工作提出批評和建議 B．有權(quán)知曉業(yè)主委員會的收益情況 C．有權(quán)了解業(yè)主委員會所作出的各項決定的理由 ． D．有權(quán)查詢業(yè)主委員會保存的各項檔案文件 E．有權(quán)制止并要求業(yè)主委員會糾正其不被業(yè)主接受的行為、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有( )。 A．宣讀業(yè)主名冊和在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù) B. 宣讀《業(yè)主大會議事規(guī)則》草案和《管理規(guī)約》草案，宣講業(yè)主對草案提出的修改意見 C．投票通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》 D．宣讀業(yè)主委員會委員候選入名單，經(jīng)投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會組成人員 E．商議業(yè)主大會的籌備工作計劃72．物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗收的內(nèi)容主要涉及( )。 A．管理 B．使用 C．占有 D．維護 E．修繕( )。 A．房地產(chǎn)投資開發(fā)管理 B．房地產(chǎn)消費管理 C．房地產(chǎn)維修養(yǎng)護管理 D．房地產(chǎn)管理 E．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理76．下列選項中，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分的4個資質(zhì)等級，屬于四級資質(zhì)所應(yīng)具備的條件有( )。 A．總平面圖布置、建筑、道路、綠地的空間布局和景觀設(shè)計 B．規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界限和建筑類型 C．規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標 D．規(guī)定項目與大市政接口、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等 E．工程量估算和投資效益分析( )。 A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同 B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格 C．房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，10日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理 D．房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估 E．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。80．房屋租賃是公民、法人和其他組織關(guān)于財產(chǎn)權(quán)交易的民事活動，當事人應(yīng)當依照民法規(guī)定遵循( )的原則。每題的備選項中，只有1個最符合題意） 1．物質(zhì)狀態(tài)的變化必然導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)所有關(guān)系的變化，這體現(xiàn)了物業(yè)管理( )的市場化特征。 A. 私有型 B．福利型 C．多元型 D．強制型 3．我國第一家專業(yè)化物業(yè)管理公司的成立標志著我國( ）。 A. 城鎮(zhèn)住房制度改革 B．城市土地使用制度改革 C．房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革 D．房地產(chǎn)開發(fā)制度改革 ，不得向業(yè)主收取( )。 A．自我管理 B．自我處分 C．平衡利益 D．民主協(xié)商 (