物業(yè)管理基本制度與政策重點(編輯修改稿)
2025-01-17 03:44 本頁面
【文章內容簡介】 轉讓兩種性質。有償轉讓主要是買賣、交換及其他合法方式發(fā)生的轉讓。其他方式主要有：⑴以房地產作價入股；⑵合資、合作開發(fā)；⑶收購、兼并或合并；⑷以房地產抵債。7以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓應符合幾個條件：⑴已支付出讓金并取得土地證；⑵完成開發(fā)投資總額的25%；⑶已建成的房屋應當持有房屋所有權證。7房地產轉讓程序有那些？⑴簽訂合同；⑵90日內提出申請并申報成交價格；⑶房產部門審查并在7日內作出答復；⑷根據需要進行查勘和評估；⑸納稅；⑹發(fā)證。7禁止轉讓的有那些？⑴危房，⑵權利受到限制的，⑶收回土地權的，⑷未經共有人書面同意的，⑸權屬有爭議的，⑹未領取產權證的，⑺法律法規(guī)禁止的。7商品房銷售分為：⑴預售，⑵現售。7城市房地產管理法規(guī)定了商品房預售那些條件和程序：⑴取得土地使用權證書；⑵持有建設工程規(guī)劃許可證；⑶達到總投資25%以上并已確定施工進度竣工日期。⑷取得商品房預售許可證。7按照條例要求建設單位應當在銷售物業(yè)之前完成的：⑴制定業(yè)主臨時公約；⑵住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)，⑶簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。7商品房現售原則：⑴不得分割拆零銷售；⑵不得一房多賣；⑶不得返本銷售、售后包租；⑷不得有虛假欺詐廣告、合同；⑸要有物業(yè)管理并簽訂協(xié)議。80、房屋租賃管理的主要原則：⑴自愿、⑵平等、⑶互利的原則。8我國對房屋租賃實行那些登記備案制度？⑴房屋行政主管部門登記備案，⑵公安部門登記備案。8房地產中介服務主要包括，⑴房地產咨詢，⑵價格評估，⑶經紀活動，⑷測繪，⑸擔保等。8在房地產業(yè)中需經統(tǒng)一考試、注冊取得資格證書實行資格管理的專業(yè)人員有：⑴估價師、⑵經紀人，⑶物業(yè)管理師。8抵押人對抵押財產仍然享有：⑴占有權、⑵使用權、⑶經營權。8房地產抵押中存在的特定情況與方式是：⑴在建工程抵押；⑵預購商品房貸款抵押（按揭）。8房地產抵押的主要原則：⑴應當遵循民事法律原則（在抵押期間抵押權人為保險賠償的第一受益人）；⑵房產、地產抵押權設定應當一致；⑶抵押人所擔保的債權不得超過其抵押的價值（可重復抵押但不能超過總的價值）。8不得抵押的情況是：⑴有爭議的；⑵公共福利事業(yè)的；⑶列入文物保護的；⑷列入拆遷的；⑸查封抵押監(jiān)管等限制的；⑹依法不得抵押的（地上無房屋的劃撥土地不得抵押）。8房屋權屬登記分幾種：⑴總登記；⑵初始登記；⑶轉移登記；⑷變更登記；⑸他項權利登記；⑹注銷登記。8房屋權屬證書有那些：⑴房屋所有權證，⑵房屋共有權證，⑶房屋他項權證。90、房產中不予登記的情況有：⑴屬于違章建筑的；⑵屬于臨時建筑的；⑶法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9城市異產毗連房屋使用和修繕應按照什么原則？⑴有利使用、⑵共同協(xié)商、⑶公平合理。9危險房屋分為幾個等級：⑴A級為觀察使用；⑵B級為處理使用；⑶C級為停止使用；⑷D級為整體拆除。9住宅共用設施設備包括那些：共用的上下水管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、供電干線、共用照明、天線、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、消防設施和電梯等。考試模擬題一、單項選擇題（每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1．一級資質物業(yè)管理企業(yè)注冊資本應為人民幣（C ）萬元以上。A．50 B．300C．500 D．10002．新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起（A ）日內，向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質。 A．30 B. 45 C. 60 D. 903. 某物業(yè)管理公司僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達120萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報（．C ）資質條件。A. 一級 B. 二級C. 三級 D. 三級暫定4. 前期物業(yè)管理招標投標結束后，招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起（C ）日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面前期物業(yè)服務合同。A. 7 B. 15C. 30 D. 455. 在前期物業(yè)管理招標投標中，評標委員會根據評標結果向招標人推薦不超過3名有排序的合格的中標候選人。招標人（D ）。A. 可任選其中一個作為中標人B. 應以報價最低的為中標人C. 應報請房地產行政主管部門確定中標人D. 應按照中標候選人的排序確定中標人6. 物業(yè)管理投標的過程包括：①準備投標文件，②獲取招標信息，③登記并取得招標文件，④參加開標、現場答辯會議，⑤送交投標文件，⑥簽訂物業(yè)服務合同（或前期物業(yè)服務合同）。正確的投標步驟是（D ）。A. ③－②－①－④－⑤－⑥ B. ③－②－①－⑤－④－⑥C. ②－③－①－④－⑤－⑥ D. ②－③－①－⑤－④－⑥7. 物業(yè)服務合同由（C ）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。A. 各業(yè)主分別 B. 業(yè)主大會C. 業(yè)主委員會代表業(yè)主 D. 物業(yè)建設單位8. 業(yè)主臨時公約由（A ）制定。A. 建設單位 B. 購房人C. 物業(yè)管理企業(yè) D. 房地產行政主管部門9. 物業(yè)管理的早期介入是建設單位引入的（D ）。A. 設計工作 B. 工程監(jiān)理工作C. 開發(fā)建設工作 D. 物業(yè)管理咨詢活動10. 前期物業(yè)管理是指從前期物業(yè)服務合同簽訂之日起至（D ）之日止的物業(yè)管理活動。A. 首次業(yè)主大會會議召開 B. 業(yè)主大會成立C. 50%業(yè)主入住 D. 物業(yè)服務合同生效11. 業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)，原物業(yè)管理企業(yè)應向（B ）交還有關的物業(yè)管理資料和物業(yè)管理用房等。A. 建設單位 B. 業(yè)主委員會C. 政府主
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