【文章內容簡介】 合同 B．物業(yè)服務合同 C．后期物業(yè)服務合同 D．物業(yè)管理合同 你的答案： 標準答案 ： b 解 析：《條例》對這兩種合同有明確規(guī)定，將業(yè)主或業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的合同稱為物業(yè)服務合同，將建設單位與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的合同，稱為前期物業(yè)服務合同。 只有通過（ ），才能改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途。 A． 業(yè)主大會 B．業(yè)主委員會 C．物業(yè)管理企業(yè) D．以上都不是 第 9 頁 共 50 頁 你的答案： 標準答案： d 解 析：無論業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，都不得擅 自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途。 物業(yè)管理企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財產(chǎn)損害承擔責任的前提條件就是物業(yè)管理企業(yè)（ ）。 A． 未能履行物業(yè)服務合同的約定 B． 根本不履行物業(yè)服務合同的約定 C．不完全履行物業(yè)服務合同的約定 D． 不管是否履行物業(yè)服務合同的約 你的答案： 標準答案： a 解 析：物業(yè)管理企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財產(chǎn)損害承擔責任有一個前提條件，就是物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定。未能 履行包括根本不履行和不完全履行兩種情形。 關于利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，《條例》中規(guī)定“業(yè)主所得收益也可以按照（ ）的決定使用” A．業(yè)主 B．業(yè)主大會 C．業(yè)主委員會 D．物業(yè)管理企業(yè) 你的答案： 標準答案： b 解 析：關于利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，《條例》中規(guī)定“業(yè)主所得收益也可以按照業(yè)主大會的決定使用。” 物業(yè)管理企業(yè)因維修物業(yè)或者公共利益需要確 需臨時占用、挖掘道路、場地的，必須征得業(yè)主委員會的同意，不得擅自施工。無論業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)臨時占用、挖掘道路、場地，均應當（ ）。 A．就所造成損失進行賠償 B．報告有關主管部門 C．在約定期限內恢復原狀 D．出具施工圖紙 你的答案： 標準答案： c 解 析：經(jīng)過業(yè)主委員會同意后，只要恢復原狀就可以。 二、多選題 : 前期物業(yè)服務合同的特征包括（ ）。 A．具有過渡性。 B．具有連續(xù)性。 C．具有長期性。 D．由建設 單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂。 E．是要式合同。 你的答案： 標準答案： a, d, e 解 析：連續(xù)性、長期性不是前期物業(yè)服務合同的特征。 《條例》規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應履行（ ）。 A．告知義務 B．制止義務 C．報告義務 D．教育義務 E．執(zhí)行義務 你的答案： 標準答案： a, b, c 解 析：為維護物業(yè)管理活動的正常秩序，物業(yè)管理企業(yè)認 真履行告知、制止、報告三項義務。 在發(fā)生安全事故時，要求物業(yè)管理企業(yè)履行的義務包括（ ）。 第 10 頁 共 50 頁 A．發(fā)生安全事故時要立即采取應急措施，避免擴大損失 B．立即通知業(yè)主委員會 C．及時向有關行政管理部門報告事故 D．做好賠償工作 E．協(xié)助做好救助工作 你的答案： 標準答案： a, c, e 解 析：發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。 物業(yè)管理企業(yè)利用所管理的物業(yè)的共 用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的前提是（ ）。 A．必須符合國家、地方有關共用部位、共用設施設備安全使用、管理等相關要求及規(guī)定 B．必須征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意 C．必須征得房地產(chǎn)主管部門的同意 D．必須按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關合法經(jīng)營手續(xù) E．必須把經(jīng)營服務范圍限定在為本居民區(qū)業(yè)主服務 E 你的答案： 標準答案： a, b, d 解 析：條例 55條規(guī)定，利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營的前提是，必須符合國家、地方有關共 用部位、共用設施設備安全使用、管理等相關要求及規(guī)定。在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，還必須按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關合法經(jīng)營手續(xù)。 一、單選題 : 《條例》經(jīng) ()以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。 A． 20％ B． 30％ C． 1/2 D． 2/3 你的答案： 標準答案： a 解 析：《條例》第十三條規(guī)定：經(jīng) 20％以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。 業(yè)主大會籌備組的工作內容，應當在首次業(yè)主大會會議召開（ ）日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告 A． 5 B． 10 C． 15 D． 30 你的答案： 標準答案： c 解 析：業(yè)主大會籌備組的工作內容，應當在首次業(yè)主大會會議召開 15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。 業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起（）日內在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。 A． 10 B． 15 C． 20 D． 30 你的答案： 標準答案： d 解 析：業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起 30 日內在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。 業(yè)主大會會議必須有不少于物業(yè)管理區(qū)域內持有（ ）以上投票權的業(yè)主的參加。 A． 1/3 B． 1/2 C． 2/3 D． 80% 第 11 頁 共 50 頁 你的答案： 標準答案： b 解 析：業(yè)主大會必須 有不少于物業(yè)管理區(qū)域內持有 1／ 2以上投票權的業(yè)主的參加。 業(yè)主大會作出的一般決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權（ ）以上通過。 A． 1/3 B． 1/2 C． 2/3 D． 80% 你的答案： 標準答案： b 解 析：業(yè)主大會作出的一般決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權 1／ 2以上通過。 二、多選題 : 現(xiàn)實物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的有以下幾種情況（）。 A．房屋租用人 B．房屋 所有權證書持有人 C．房屋共有權證書持有人 D．房屋使用證書持有人 E．待領房屋所有權證書和房屋共有權證書的購房人 你的答案： 標準答案： b, c, e 本題分數(shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解 析：現(xiàn)實物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有三種：一是房屋所有權證書持有人；二是房屋共有權證書持有人；三是待領房屋所有權證書和房屋共有權證書的購房人。 下列屬于業(yè)主在《條例》中規(guī)定享有的在物業(yè)管理中的權力是（）。 A．參加業(yè)主大會會議，行使投票權 B．選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權 C．對物業(yè)管理企業(yè)提供的服務不滿 ,可以拒交物業(yè)費 D．監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 E．監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同 你的答案： 標準答案： a, b, d, e 本題分數(shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解 析：“ C．對物業(yè)管理企業(yè)提供的服務不滿 ,可以拒交物業(yè)費”沒有提及。 下列屬于業(yè)主大會的職責的是（）。 A．制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會 議事規(guī)則 B．選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 C．與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同 D．決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施 E．制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度 你的答案： 標準答案： a, b, d, e 本題分數(shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解 析：“ C．與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同”是業(yè)主委員會的職責。 下列不屬于業(yè)主委員會職責的是（ ） A．召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 B．選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè) C．及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同 D．監(jiān)督業(yè)主公約的實施 E．決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施 E 你的答案： 標準答案： b, e 解 析： 一、單選題 : （）是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主 共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般以書面形式訂立。 A．業(yè)主臨時公約 B．業(yè)主公約 C．物業(yè)服務合同 D．業(yè)主大會議事規(guī)則 第 12 頁 共 50 頁 你的答案： 標準答案： b 本題分數(shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解 析：業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般以書面形式訂立。 業(yè)主公約的效力范圍包括（）。 A．全體業(yè)主 B．物業(yè)使用人 C．物業(yè)的繼受人 D．以上都是 你的答案： 標準答案： d 本題分數(shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解 析：業(yè)主公約的效力范圍涉及全體業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)的繼受人 業(yè)主公約是由（）制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般以書面形 式訂立。 A、當?shù)卣? B、建設單位 C、全體業(yè)主 D、業(yè)主委員會 你的答案： 標準答案： c 本題分數(shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解 析：業(yè)主公約是由全體業(yè)主制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般以書面形式訂立。 業(yè)主臨時公約一般由（ ）在出售物業(yè)之前預先制定。 A、當?shù)卣? B、建設單位 C、全體業(yè)主 D、業(yè)主委員會 你的答案： 標準答案： b 本題分數(shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解 析：業(yè)主臨時公約一般由建設單位在出售物業(yè)之前預先制定。 《條例》規(guī)定建設單位制定業(yè)主臨時公約的時間為（ ）。 A、首次業(yè)主大會后 B、物業(yè)銷售后 C、物業(yè)銷售前 D、物業(yè)銷售后，業(yè)主入住前 你的答案： 標準答案： c 本題分數(shù)： 分， 你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解 析：《條例》規(guī)定建設單位制定業(yè)主臨時公約的時間為物業(yè)銷售前。 二、多選題 : 業(yè)主公約的內容主要包括（ ）。 A．有關物業(yè)的使用、維護、管理 B．業(yè)主的共同利益 C．業(yè)主應當行使的權利 D．業(yè)主應當履行的義務 E．違反公約應當承擔