【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的概念是： ⑴是由全體業(yè)主共同制定的（共同契約），⑵規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，⑶對(duì)業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，⑷一般是以書(shū)面形式訂立的。 50、 業(yè)主公約對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的 全體業(yè)主 具有約束力。 其中包括 ⑴對(duì)物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力；⑵對(duì)物業(yè)的繼受人自動(dòng)產(chǎn)生效力。 （包括所 有權(quán)人、共有權(quán)人） 5 業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容 包括： ⑴物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況；⑵業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則；⑶維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則；⑷涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)；⑸違約責(zé)任。 5 業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則 是： ⑴遵守相鄰權(quán)規(guī)定（三個(gè)方面要作出約定，不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)；不得損害公共利益和他人利益；改變?cè)O(shè)計(jì)用途要經(jīng)相鄰業(yè)主同意并報(bào)批），⑵遵守房屋裝飾裝修規(guī)定，⑶共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定，⑷使用物業(yè)的禁止性規(guī)定（有 8 點(diǎn)）。 恭祝大家順利通過(guò) 2021 年物業(yè)管理師考試 翠云閣 淘寶店整理 第 17 頁(yè) 共 34 頁(yè) 17 5 前期物業(yè)管理招投標(biāo)的原則 是： ⑴ 公開(kāi)、 ⑵ 公平、 ⑶ 公正、 ⑷ 誠(chéng) 實(shí)信用。 5 物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容 包括 ： ⑴ 物業(yè)管理資料； ⑵ 物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。 5 移交的 物業(yè)資料 包括 ： ⑴竣工驗(yàn)收資料；⑵技術(shù)資料；⑶物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；⑷物業(yè)管理所需的其他資料。 5 物業(yè) 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 包括 ： ⑴ 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收； ⑵ 物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收。 5商品住宅 移交時(shí) 建設(shè)單位必須提供 兩書(shū)是指： ⑴ 《住宅 質(zhì)量保證書(shū)》 ， ⑵ 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 5 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格 并 具備 相應(yīng) 條件： ⑴依法成立；⑵有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)；⑶有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所；⑷ 能夠 獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。 5 物業(yè)管理師是指 那些專(zhuān)業(yè)人員？ ⑴經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試，⑵取得《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師資格證書(shū)》，⑶依法注冊(cè)取得《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師注冊(cè)證》，⑷從事物業(yè)管理工作的。 60、 物業(yè)管理師資格考試內(nèi)容： ⑴《物業(yè)管理基本制度與政策》，⑵《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》，⑶《物業(yè)管理綜合能力》，⑷《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》。 6 《條例》五十四條規(guī)定那些業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金？ 恭祝大家順利通過(guò) 2021 年物業(yè)管理師考試 翠云閣 淘寶店整理 第 18 頁(yè) 共 34 頁(yè) 18 ⑴住宅物業(yè)、⑵住 宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、⑶與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主。 6 專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有 專(zhuān)項(xiàng)用于 物業(yè)保修期滿后的 那些部位的 維修、更新、改造。 ⑴ 物業(yè)的共用部位、 ⑵ 共用設(shè)施設(shè)備 6 不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支的有 那些？ ⑴應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的，⑵應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的，⑶人為損壞的，⑷應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)支出的。 6住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用 遵循 的原則 ⑴ 方便快捷、 ⑵ 公開(kāi)透明、 ⑶ 受益人和負(fù)擔(dān)人相一致。 6 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金除購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債外不得從事那些行為？ ⑴ 國(guó)債回購(gòu)、 ⑵ 委托理財(cái)業(yè)務(wù) 、 ⑶ 將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。 6 直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有： ⑴ 《城市房地產(chǎn)管理法》、 ⑵ 《土地管理法》、 ⑶ 《 城市規(guī)劃法》、 ⑷ 《物權(quán)法》。 6 房地產(chǎn)管理制度大體可分為： ⑴ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理， ⑵ 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)管理， ⑶ 房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理。 6 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般劃分為 幾 個(gè)階段： ⑴ 投資選擇和決策、 ⑵ 前期工作、 ⑶ 開(kāi)發(fā)建設(shè)、 ⑷ 租售經(jīng)營(yíng)。 6 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作包括： 恭祝大家順利通過(guò) 2021 年物業(yè)管理師考試 翠云閣 淘寶店整理 第 19 頁(yè) 共 34 頁(yè) 19 ⑴ 取得用地、 ⑵ 立項(xiàng)、 ⑶ 拆遷、 ⑷ 規(guī)劃設(shè)計(jì)。 70、 規(guī)劃部門(mén)管理主要是審定規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)施監(jiān)督檢查。核發(fā)“一書(shū) 兩證”即： ⑴項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，⑵建設(shè)用地規(guī)劃許可證，⑶建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 7 施工管理制度包括： ⑴ 項(xiàng)目報(bào)建與施工許可制度； ⑵ 建筑工程質(zhì)量管理制 度； ⑶ 工程竣工驗(yàn)收備案制度。 7 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償轉(zhuǎn)讓與無(wú)償轉(zhuǎn)讓兩種性質(zhì)。有償轉(zhuǎn)讓主要是買(mǎi)賣(mài)、交換及其他合法方式發(fā)生的轉(zhuǎn)讓。其他方式主要有： ⑴ 以房地產(chǎn)作價(jià)入股； ⑵ 合資、合作開(kāi)發(fā)； ⑶ 收購(gòu)、兼并或合并； ⑷ 以房地產(chǎn)抵債。 7 以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合 幾 個(gè)條件： ⑴ 已支付出讓金并取得土地證； ⑵ 完成開(kāi)發(fā)投資總額的 25%； ⑶ 已建成的房屋應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證。 7 房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓程序有 那些？ ⑴ 簽訂合同； ⑵ 90 日內(nèi)提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格； ⑶ 房產(chǎn)部門(mén)審查并在 7日 內(nèi) 作出答復(fù)； ⑷ 根據(jù)需要進(jìn)行查勘和評(píng)估； ⑸ 納稅； ⑹ 發(fā)證。 7 禁止轉(zhuǎn)讓的有 那些？ ⑴危房，⑵權(quán)利受到限制的，⑶收回土地權(quán)的，⑷未經(jīng)共有人書(shū)面同意的，⑸ 權(quán)屬有爭(zhēng)議的， ⑹ 未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的， ⑺ 法律法規(guī)禁止的。 7 商品房銷(xiāo)售分為 ： ⑴ 預(yù)售， ⑵ 現(xiàn)售。 恭祝大家順利通過(guò) 2021 年物業(yè)管理師考試 翠云閣 淘寶店整理 第 20 頁(yè) 共 34 頁(yè) 20 7 城市房地產(chǎn)管理法 規(guī)定了 商品房預(yù)售那些 條件 和 程序： ⑴取得土地使用權(quán)證書(shū)；⑵持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；⑶達(dá)到總投資 25%以上并已確定施工進(jìn)度竣工日期。⑷取得商品房預(yù)售許可證。 7 按照條例要求 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售物業(yè)之前 完成 的 ： ⑴ 制定業(yè)主臨時(shí)公約； ⑵ 住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資 質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)， ⑶ 簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。 7 商品房現(xiàn)售原則： ⑴不得分割拆零銷(xiāo)售；⑵不得一房多賣(mài)；⑶不得返本銷(xiāo)售、售后包租；⑷不得有虛假欺詐廣告、合同；⑸要有物業(yè)管理并簽訂協(xié)議。 80、 房屋租賃管理的主要原則 ： ⑴ 自愿、 ⑵ 平等、 ⑶ 互利的原則。 8 我國(guó)對(duì)房屋租賃實(shí)行那些 登記備案 制度？ ⑴ 房屋行政主管部門(mén)登記備案， ⑵ 公安部門(mén)登記備案。 8 房地產(chǎn)中介服務(wù)主要包括， ⑴ 房地產(chǎn)咨詢， ⑵ 價(jià)格評(píng)估， ⑶ 經(jīng)紀(jì)活動(dòng) ， ⑷ 測(cè)繪， ⑸ 擔(dān)保等。 8 在房地產(chǎn)業(yè)中 需經(jīng)統(tǒng)一考試、注冊(cè)取得資格證書(shū) 實(shí)行資格管理 的 專(zhuān)業(yè) 人員有 ： ⑴ 估價(jià)師、 ⑵ 經(jīng)紀(jì)人， ⑶ 物業(yè)管理師。 8 抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)仍然享有 ： ⑴ 占有權(quán)、 ⑵ 使用權(quán)、 ⑶ 經(jīng)營(yíng)權(quán)。 8 房地產(chǎn)抵押 中 存在 的特定 情況與方式 是： ⑴ 在建工程抵押； ⑵ 預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押（按揭）。 恭祝大家順利通過(guò) 2021 年物業(yè)管理師考試 翠云閣 淘寶店整理 第 21 頁(yè) 共 34 頁(yè) 21 8 房地產(chǎn)抵押的主要原則： ⑴ 應(yīng)當(dāng)遵循民事法律原則（在抵押期間抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耍?⑵ 房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定應(yīng)當(dāng)一致； ⑶ 抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過(guò)其抵押的價(jià)值（可重復(fù)抵押但不能超過(guò)總的價(jià)值）。 8 不得抵押的情況是： ⑴ 有爭(zhēng)議的； ⑵ 公共福利事業(yè)的； ⑶ 列入 文物保護(hù)的； ⑷ 列入拆遷的；⑸ 查封抵押監(jiān)管等限制 的； ⑹ 依法不得抵押的（地上無(wú)房屋的劃撥土地不得抵押）。 8 房屋權(quán)屬登記分幾 種： ⑴ 總登記； ⑵ 初始登記； ⑶ 轉(zhuǎn)移登記； ⑷ 變更登記； ⑸ 他項(xiàng)權(quán)利登記；⑹ 注銷(xiāo)登記。 8 房屋 權(quán)屬證書(shū)有 那些 ： ⑴ 房屋所有權(quán)證， ⑵ 房屋共有權(quán)證， ⑶ 房屋他項(xiàng)權(quán)證。 90、 房產(chǎn)中 不予登記的 情況 有： ⑴ 屬于違章建筑的； ⑵ 屬于臨時(shí)建筑的； ⑶ 法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。 9 城市異產(chǎn)毗連房屋使用和修繕應(yīng)按照 什么原則 ？ ⑴ 有利使用、 ⑵ 共同協(xié)商、 ⑶ 公平合理 。 9 危險(xiǎn)房屋分為幾 個(gè)等級(jí)： ⑴ A 級(jí)為觀察使用； ⑵ B 級(jí)為處理使用； ⑶ C 級(jí)為停止使用； ⑷ D 級(jí) 為整體拆除。 9住宅共用設(shè)施設(shè)備 包括那些 ： 共用的上下水管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、供電干線、共恭祝大家順利通過(guò) 2021 年物業(yè)管理師考試 翠云閣 淘寶店整理 第 22 頁(yè) 共 34 頁(yè) 22 用照明、天線、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、消防設(shè)施和電梯等。 考試模擬題 一、 單項(xiàng)選擇題（每題 1 分。每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)最符合題意） 1．一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資本應(yīng)為人民幣（ C ）萬(wàn)元以上。 A． 50 B． 300 C． 500 D． 1000 2．新設(shè)立的物業(yè)管 理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（ A ）日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。 A． 30 B. 45 C. 60 D. 90 3. 某物業(yè)管理公司僅管理高層住宅類(lèi)型的物業(yè)，管理總面積達(dá) 120萬(wàn)平方米，從管理類(lèi)型和面積上看，該公司符合申報(bào)（ ． C ）資質(zhì)條件。 A. 一級(jí) B. 二級(jí) C. 三級(jí) D. 三級(jí)暫定 4. 前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起（ C ）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面前期物業(yè)服務(wù)合同。 A. 7 B. 15 C. 30 D. 45 恭祝大家順利通過(guò) 2021 年物業(yè)管理師考試 翠云閣 淘寶店整理 第 23 頁(yè)