【文章內容簡介】 指標和要求，直接對建設項目進行規(guī)劃設計和修建安排，指導建筑設計和工程施工圖設計。 (57)業(yè)主大會是建筑區(qū)劃內建筑物及其附屬設施的（）機構。 (58)按照我國《公司法》的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)股份有限公司的注冊資本不得低于（）萬元。中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生 中大網校(∩_∩)在線考試中心O (59)物業(yè)管理服務的（）對物業(yè)服務企業(yè)的服務質量控制能力提出了很高的要求，一旦相關服務滿足不了業(yè)主的消費需求，就很難有效地予以糾正和彌補。 (60)由于承租權（），目前房地產行政主管部門不作為房屋產權管理機構的登記事項，僅由房屋交易管理機構作房屋租賃備案登記。、變化很快 、變化很快、變化緩慢 、變化緩慢二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，)(1)下列選項中，物業(yè)管理的重要作用不包括（）。 、燃氣泄漏、爆炸等惡性事故 (2)住房建設、分配、管理都由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包，是我國在計劃經濟體制下的城鎮(zhèn)住房制度，其弊端表現在（）。(3)評標委員會應當按照招標文件的評標要求，根據（）等情況進行綜合評標。 中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生 (4)房地產開發(fā)項目管理應當遵循的制度包括（）。 % ，并根據先地下、后地上的原則實施 、法規(guī)規(guī)定的建筑工程質量、安全標準和技術規(guī)范 (5)作為建筑物的所有權人，業(yè)主可行使對建筑物的（），對建筑物的維護、養(yǎng)護、管理屬于業(yè)主行使所有權的體現。(6)異產毗連房屋發(fā)生自然損壞或不可抗力造成的損壞，修繕費用原則主要包括（）。(7)常見的業(yè)主違反物業(yè)管理區(qū)域秩序的行為主要包括（）。、門廳或公共通道，影響他人使用和通行 、噪聲超標，給相鄰業(yè)主生活與經營造成損害、易爆、有毒等危險物品，給相鄰業(yè)主造成安全隱患、妨礙或者拒絕配合物業(yè)服務企業(yè)實施正常的房屋修繕，損害相關業(yè)主正當權益 (8)關于物業(yè)服務企業(yè)資質等級的變更、注銷與撤銷說法正確的有（）。、法定代表人等事項發(fā)生變更的，應當在辦理變更手續(xù)后30日內，到原資質審批部門辦理資質證書變更手續(xù)、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后15日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續(xù)，并重新核定資質等級、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務活動的，應當在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內，到原資質審批部門辦理資質證書注銷手續(xù)，玩忽職守作出物業(yè)服務企業(yè)資質審批決定的。資質審批部門可根據利害關系人的請求撤銷資質證書中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生，資質審批部門根據利害關系人的請求可以撤銷資質證書(9)建設單位對建筑工程質量應當承擔的義務和責任主要有（）、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，向具有相應資質等級的單位進行招標，并不得將建設工程肢解發(fā)包 、設計、施工、工程監(jiān)理等單位提供真實、準確、齊全的建設工程原始資料，可以開始施工，不得任意壓縮合理工期，不得明示或者暗示設計單位或者施工單位違反工程建設強制性標準，降低建設工程質量，建設單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案；沒有設計方案的，不得施工(10)前期物業(yè)管理招標文件包括（）。 (11)商品房銷售原則包括（）。，不得分割拆零銷售，房地產開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)服務企業(yè)的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立有關物業(yè)管理的協(xié)議 、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人(12)選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》需要考慮的因素有（）等。 (13)申請參加物業(yè)管理師資格考試應具備的條件有（）。中大網校“十佳網絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生、管理科學與工程或土建類中專學歷，工作滿10年，其中從事物業(yè)管理工作滿8年、管理科學與工程或土建類中專學歷，工作滿6年，其中從事物業(yè)管理工作滿4年、管理科學與工程或土建類碩士學位，從事物業(yè)管理工作滿2年、管理科學與工程或土建類雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年 ，管理科學與工程或土建類博士學位，從事物業(yè)管理工作滿1年(14)物業(yè)管理服務受益主體具有（）的特點。 (15)住宅專項維修資金專用票據的（），應當按照財政部以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。 (16)《物業(yè)管理條例》在堅持民法基本原則和立法規(guī)定的原則下，突出了（）立法理念。 (17)物業(yè)服務收費原則包括（）。 ，實事求是的原則(18)下列選項中，屬于城市控制性詳細規(guī)劃的主要內容的是（）。、建筑、道路、綠地的空間布局和景觀設計中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標 中大網校(∩_∩)在線考試中心O 、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等 (19)業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的危害有（）。，外來人員雜亂，干擾業(yè)主的正常生活 、電梯、水、電等公共設施使用的緊張 中大網校(∩_∩)在線考試中心O ，不利于環(huán)境的保護(20)下列轉讓房地產的方式中，合法的是（）。、與他人成立企業(yè)法人，房地產權屬發(fā)生變更的，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經營房地產，而使房地產權屬發(fā)生變更的、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的 中大網校(∩_∩)在線考試中心O 答案和解析一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)(1):B(2):A(3):A(4):D(5):D(6):A(7):D(8):A(9):A(10):B(11):D(12):A(13):A(14):A(15):C(16):B(17):B 中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生(18):D(19):C(20):D(21):B(22):A(23):C(24):B(25):D(26):D(27):B(28):B(29):D(30):D(31):D(32):A(33):B(34):D(35):C(36):B(37):C(38):B(39):B(40):D(41):A(42):A(43):D(44):D(45):B(46):B(47):C(48):A(49):C(50):D(51):D(52):C(53):C(54):C(55):A(56):B(57):D(58):D(59):A(60):A二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少中大網校“十佳網絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，)(1):C, E(2):A, C, D, E(3):B, D(4):A, C, D, E(5):B, C, D, E(6):A, B, C, E(7):A, B, C, D(8):A, B, D, E(9):A, B, D, E(10):A, B, C, D(11):A, B, C, E(12):A, C, D(13):A,C,E(14):A, C(15):A, B, C, E(16):A, B, C(17):A, D, E(18):B, C, D(19):A, B, C, D(20):A, B, C, D中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：第三篇：2013年物業(yè)管理師《基本制度與政策》實戰(zhàn)模擬試題中大網校中大網校引領成功職業(yè)人生2013年物業(yè)管理師《基本制度與政策》實戰(zhàn)模擬試題(5)總分：100分及格：60分考試時間：150分一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)(1)作為聯系廣大業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的橋梁，（）應當及時了解并聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見與建議。 (2)關于中標，下列說法正確的是（）。，招標人才可以依序確定其他中標候選人為中標人 、投標活動的期限 ，無須將中標結果通知所有未中標的投標人，對于背離合同的實質性內容應作為合同附件(3)未取得（）的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業(yè)務。 (4)《物業(yè)管理條例》設定的法律責任充分體現了（）的原則。 (5)房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測 繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋（）。 中大網校“十佳網絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生(6)《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循的基本原則不包括（）。 ，實事求是的原則(7)正常使用情況下，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期為（）年。 (8)物業(yè)服務企業(yè)開展物業(yè)服務的前提條件是（）。 (9)關于房屋租賃的表述，正確的是（）。 ，只能用于居住 ，房屋使用人是房屋所有權人、法人和其他組織關于財產權交易的民事活動(10)目前要求預售商品房必須采用（）計價方式。 中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生(11)商品住宅的業(yè)主應當在（），將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。 (12)規(guī)范業(yè)主大會內部運作機制的基礎性規(guī)約是（）。A.《管理規(guī)約》B.《業(yè)主大會議事規(guī)則》 D.《臨時管理規(guī)約》(13)物業(yè)管理（）是現代化大生產專業(yè)分工的必然結果。 (14)物業(yè)管理是與建立社會主義市場經濟體制相適應的（）的管理。、專業(yè)化、市場化 、綜合化、制度化 、制度化、現代化 、專業(yè)化、市場化(15)《物權法》規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于（）共有。 (16)就業(yè)主自行管理而言，作為建筑物的所有權人，業(yè)主可行使對建筑物的（）。、使用權、收益權、處分權 、使用權、收益權、處分權中大網校“十佳網絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生、使用權、拍賣權、處分權 、使用權、買賣權、處決權(17)物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金是在（）的情況下，為了保證房屋的維修和正常使用而建立的。 (18)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后（）日內持房地產權屬證書、當事人的合 法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。 (19)物業(yè)服務企業(yè)在管理多個物業(yè)項目情況下，為保證相關的物業(yè)服務正常運轉而由各物業(yè)服務小區(qū)承擔的管理費用指的是（）。 (20)《管理規(guī)約》由（）草擬，經首次業(yè)主大會會議審議通過。 (21)三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書由（）負責頒發(fā)和管理。 中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生(22)體現政府轉變職能的行政法規(guī)是（）。A.《土地管理法實施條例》 B.《物業(yè)管理條例》 C.《城市房地產管理法》 D.《物權法》(23)房地產抵押合同自（）之日起生效。 (24)房屋租賃僅僅是房屋所有人讓渡房屋（）。 (25)物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主建立的共同契約是（）。 B.《管理規(guī)約》 C.《物業(yè)管理條例》D.《業(yè)主大會議事規(guī)則》(26)采用招標投標方式進行交易活動，最顯著的特征是（）。 中大網校“十佳網絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生(27)關于轉租房屋的規(guī)定，下列說法正確的是（）。，但不能全部轉租 (28)業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有（）。 (29)關于物業(yè)管理師資格考試管理，下列說法正確的是（）。、考試大綱、考試試題，組織實施考試工作 、統(tǒng)一命題的考試制度(30)關于物業(yè)的保修責任，下列說法正確的是（）。 、保養(yǎng)由建設單位按照物業(yè)服務合同的約定承擔，不得低于住宅質量保證書所規(guī)定的保修范圍和保修期限(31)對建筑物的維修、養(yǎng)護、管理屬于業(yè)主行使（）的體現。 (32)前期物業(yè)管理招標文件中招標活動方案包括（）。、投標書形式 、服務內容中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生，開標時間和地點、物業(yè)管理用房的配備情況(33)關于業(yè)主委員會會議的說法，正確的是（）。／3以上業(yè)主委員會委員提議，應當及時召開業(yè)主委員會會議，應當及時召開業(yè)主委員會會議 (34)出賣人通過訂購方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因不可歸 責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當（）。 ，并賠償出賣人損失(35)物業(yè)的承租人和其他實際使用物業(yè)的非業(yè)主是指（）。 (36)物業(yè)服務合同應當具備得主要內容不包括（）。 (37)《物權法》規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有（）。 中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生(38)業(yè)主委員會的工作經費的籌集、管理、使用具體由（）規(guī)定。A.《業(yè)主大會議事規(guī)則》 B.《管理規(guī)約》 C.《物業(yè)管理條例》 (39)物業(yè)服務企業(yè)經主管部門審查評定資質等級后，可以承接各種物業(yè)管理項目的是（）物業(yè)