【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （）是物業(yè)管理市場(chǎng)化的集中體現(xiàn) A、雙向選擇 B、政府指導(dǎo) C、等價(jià)有償 14 頁(yè) D、無償服務(wù) E、利益優(yōu)先 《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在以下（）方面。 A、強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系 B、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系 C、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過 公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng) D、強(qiáng)調(diào)業(yè)主之間的平等公平的原則 E、強(qiáng)調(diào)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)不受侵犯 《物業(yè)管理?xiàng)l例》所創(chuàng)設(shè)的法律制度的內(nèi)涵包括（）。 A、尊重和維護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利 B、建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制 C、維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益 D、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律法規(guī)共同規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng) E、妥善處理政府和市場(chǎng)的關(guān)系 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在（）的基礎(chǔ)上，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。 A、平等、 B、自愿 C、行政指導(dǎo) D、等價(jià)有償 E、誠(chéng)實(shí)信用 《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想， 主要表現(xiàn)在（）方面。 A、強(qiáng)調(diào)業(yè)主對(duì)建筑物擁有充分的所有權(quán) B、強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系 C、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系 D、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng) 。 15 頁(yè) E、強(qiáng)調(diào)業(yè)主之間平等關(guān)系，少數(shù)服從多數(shù)的原則 物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服務(wù)。概括地說，包括以下（）方面的內(nèi)容。 A、對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理 ； B、維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩 序 ； C、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理； D、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理； E、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)。 《價(jià)格法》對(duì)于包括服務(wù)收費(fèi)在內(nèi)的價(jià)格管理，規(guī)定了幾種定價(jià)形式，包括（）。 A、企業(yè)自主定價(jià) B、政府指導(dǎo)價(jià) C、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) D、成本定價(jià) E、政府定價(jià) 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。這樣做的作用是：（） A、可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋。 B、可以起到預(yù)防作用，避免出現(xiàn)違法裝修或者裝修擾民的情況 。 C、可以警告業(yè)主。 D、可以起到制止的作用。 E、以上都是。 包干制的物業(yè)服務(wù)成本或者酬金制的物業(yè)服務(wù)支出（物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成），一般包括（）。 A、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等 B、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 C、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 16 頁(yè) D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 E、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 1《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行（）。 A、告知義務(wù) B、制止義務(wù) C、報(bào)告義務(wù) D、教育義務(wù) E、執(zhí)行義務(wù) 1業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處 (鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 )的指導(dǎo)下，由（）組成業(yè)主大會(huì)籌備組。 A、業(yè)主大會(huì) B、業(yè)主委員會(huì) C、業(yè)主代表 D、當(dāng)?shù)卣? E、建設(shè)單位 (包括公有住房出售單位 ) 1臨時(shí)管理規(guī)約主要包括（） A、物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況 B、業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則 C、維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則 D、涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng) E、違約責(zé)任有關(guān) 1業(yè)主大會(huì)作出（）的決 定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積 1/2 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 1/2以上的業(yè)主同意。 A．制定和修改管理規(guī)約； 17 頁(yè) B．選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 C．改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 D．選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) E．籌集和使用專項(xiàng)維修資金 1物業(yè)承接查驗(yàn)包括（）。 A、物業(yè)管理資料移交 B、物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 C、建筑設(shè)施驗(yàn)收 D、公用部位驗(yàn)收 E、公用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收 1下列（）屬于二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件。 A、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人 B、物 業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書； C、工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱 D、管理兩種類型以上物業(yè) E、注冊(cè)資本人民幣 200 萬元以上 1以下（）費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。 A、全部供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 B、依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用； C、依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； D、人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需 的修復(fù)費(fèi)用； E、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 。 1前期物業(yè)管理招標(biāo)形式分為（ ） 18 頁(yè) A、公開招標(biāo) B、內(nèi)部招標(biāo) C、邀請(qǐng)招標(biāo) D、代理招標(biāo) E、協(xié)議招標(biāo) 1臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)對(duì)業(yè)主使用物業(yè)的禁止性行為作出規(guī)定，包括（）等。 A、擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途 B、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按規(guī)定行駛和停放車輛 C、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn) D、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫； E、違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物的有關(guān)約 定。 物業(yè)管理師注冊(cè)申請(qǐng)人有以下（）情形之一的，注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)不予注冊(cè)。 A、與聘用單位解除勞動(dòng)關(guān)系的 B、不具有完全民事行為能力的 C、在物業(yè)管理活動(dòng)中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿 2 年的； D、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的 E、法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形 2國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)頒布的行政法規(guī)有（）。 A、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 B、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 C、《土地管理法實(shí)施條例》 D、《城市房地產(chǎn)管理法》 E、《外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》 2以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列（）條件。 A、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。 19 頁(yè) B、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)