【文章內(nèi)容簡介】 （）是物業(yè)管理市場化的集中體現(xiàn) A、雙向選擇 B、政府指導 C、等價有償 14 頁 D、無償服務 E、利益優(yōu)先 《物業(yè)管理條例》的立法指導思想，主要表現(xiàn)在以下（）方面。 A、強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系 B、強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)是平等的民事主體，是服務和被服務的關(guān)系 C、強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過 公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項 D、強調(diào)業(yè)主之間的平等公平的原則 E、強調(diào)業(yè)主的財產(chǎn)不受侵犯 《物業(yè)管理條例》所創(chuàng)設的法律制度的內(nèi)涵包括（）。 A、尊重和維護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利 B、建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制 C、維護業(yè)主的合法權(quán)益 D、《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律法規(guī)共同規(guī)范物業(yè)管理活動 E、妥善處理政府和市場的關(guān)系 業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)應在（）的基礎(chǔ)上，簽訂物業(yè)管理服務合同。 A、平等、 B、自愿 C、行政指導 D、等價有償 E、誠實信用 《物業(yè)管理條例》的立法指導思想， 主要表現(xiàn)在（）方面。 A、強調(diào)業(yè)主對建筑物擁有充分的所有權(quán) B、強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系 C、強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)是平等的民事主體，是服務和被服務的關(guān)系 D、強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項 。 15 頁 E、強調(diào)業(yè)主之間平等關(guān)系，少數(shù)服從多數(shù)的原則 物業(yè)管理服務，是指業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過物業(yè)服務合同約定的公共性服務。概括地說，包括以下（）方面的內(nèi)容。 A、對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理 ； B、維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩 序 ； C、房屋共用設施設備的維修、養(yǎng)護與管理； D、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備的維修、養(yǎng)護與管理； E、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務。 《價格法》對于包括服務收費在內(nèi)的價格管理，規(guī)定了幾種定價形式，包括（）。 A、企業(yè)自主定價 B、政府指導價 C、市場調(diào)節(jié)價 D、成本定價 E、政府定價 《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應當將相關(guān)禁止行為和注意事項告知業(yè)主。這樣做的作用是：（） A、可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋。 B、可以起到預防作用，避免出現(xiàn)違法裝修或者裝修擾民的情況 。 C、可以警告業(yè)主。 D、可以起到制止的作用。 E、以上都是。 包干制的物業(yè)服務成本或者酬金制的物業(yè)服務支出（物業(yè)管理服務成本構(gòu)成），一般包括（）。 A、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等 B、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用 C、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 16 頁 D、物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 E、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用 1《物業(yè)管理條例》規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應履行（）。 A、告知義務 B、制止義務 C、報告義務 D、教育義務 E、執(zhí)行義務 1業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處 (鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 )的指導下，由（）組成業(yè)主大會籌備組。 A、業(yè)主大會 B、業(yè)主委員會 C、業(yè)主代表 D、當?shù)卣? E、建設單位 (包括公有住房出售單位 ) 1臨時管理規(guī)約主要包括（） A、物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況 B、業(yè)主使用物業(yè)應當遵守的規(guī)則 C、維修養(yǎng)護物業(yè)應當遵守的規(guī)則 D、涉及業(yè)主共同利益的事項 E、違約責任有關(guān) 1業(yè)主大會作出（）的決 定，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積 1/2 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 1/2以上的業(yè)主同意。 A．制定和修改管理規(guī)約； 17 頁 B．選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 C．改建、重建建筑物及其附屬設施 D．選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè) E．籌集和使用專項維修資金 1物業(yè)承接查驗包括（）。 A、物業(yè)管理資料移交 B、物業(yè)現(xiàn)場驗收 C、建筑設施驗收 D、公用部位驗收 E、公用設施設備驗收 1下列（）屬于二級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)的條件。 A、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人 B、物 業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書； C、工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱 D、管理兩種類型以上物業(yè) E、注冊資本人民幣 200 萬元以上 1以下（）費用不得從住宅專項維修資金中列支。 A、全部供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用 B、依法應由建設單位承擔的住房共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用； C、依法應由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用； D、人為損壞住房共用部位、共用設施設備所需 的修復費用； E、根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)從物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金中支出的住房共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護費用 。 1前期物業(yè)管理招標形式分為（ ） 18 頁 A、公開招標 B、內(nèi)部招標 C、邀請招標 D、代理招標 E、協(xié)議招標 1臨時管理規(guī)約應對業(yè)主使用物業(yè)的禁止性行為作出規(guī)定，包括（）等。 A、擅自改變房屋設計用途 B、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按規(guī)定行駛和停放車輛 C、違章搭建、私設攤點 D、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫； E、違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物的有關(guān)約 定。 物業(yè)管理師注冊申請人有以下（）情形之一的，注冊審批機構(gòu)不予注冊。 A、與聘用單位解除勞動關(guān)系的 B、不具有完全民事行為能力的 C、在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿 2 年的； D、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的 E、法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形 2國務院關(guān)于房地產(chǎn)頒布的行政法規(guī)有（）。 A、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 B、《城市房屋拆遷管理條例》 C、《土地管理法實施條例》 D、《城市房地產(chǎn)管理法》 E、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》 2以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列（）條件。 A、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。 19 頁 B、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的 25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。 C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時