【文章內(nèi)容簡介】 對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任 D、裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，物業(yè)管理企業(yè)應責令裝修人整改并處以罰款 1對于業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益需要，確需臨時占用、挖掘道路、場地的情況，為加強管理和保護公共利益，當事業(yè)主不得擅自實施占用、挖掘行為，只有在征得 ( )同意的情況下才可實施。 A、業(yè)主委員會 B、城管部門 C、建設(shè)單位 D、物業(yè)管理企業(yè) 1關(guān)于規(guī)范業(yè)主裝飾裝修活動的說法，正確的有： ( )。 A、裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利是行使應以不損害他人利益和社會公共利益為前提 B、為了維護公共安全和公眾利益，有必要對房屋裝飾裝修行為予以規(guī)范以及要求物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)主裝修房屋前的告知義務 c、業(yè)主裝飾裝修房屋時，不得有違反法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主公約明文禁止的行為 D、業(yè)主裝飾裝修房屋屬于自己處分個人財產(chǎn)的行為 .無需對任何人負責 多項選擇題 ABC BCD ABD BC BCD BCD ABD ABC ABC ABD BC AC AD ABC 第三章物業(yè)管理的基本制度 一、單項選擇 對于住宅專項維修資金的作用，以下說法錯誤的是 ( )。 A、有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護 B、有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值 c、有利于保證物業(yè)管理企業(yè)的收支平衡 D、有利于保障全體業(yè)主的共同利益 業(yè)主大會的代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)和 ( )的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項。 A、《物業(yè)管理條例》 B、《物業(yè)服務合同》 c、《民法通 則》 D、《業(yè)主臨時公約》 根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立 ( )業(yè)主大會。 A、一個 B、兩個 c、兩個以上 D、三個以下 物業(yè)管理師應當接受繼續(xù)教育，每年接受繼續(xù)教育時間應當不少于 ( )學時。 A、 20 B、 30 C、 40 D、 60 業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起 ( )日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。 A、 10 、 15 C、 20 D、 30 根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大 會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在 ( )中的合法權(quán)益。 A、物業(yè)維權(quán)活動 B、物業(yè)管理活動 c、日常工作生活 D、房地產(chǎn)投資 《條例》將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過 ( )會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主大會負責，具體負責執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項。 A、居民委員會 B、業(yè)主 c、籌委員 D、業(yè)主大會 業(yè)主委員會應當定期召開業(yè)主委員會會議 .研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。遇到特殊情況，經(jīng) ( )以上業(yè)主委員會委員提議 或者業(yè)主委員會主任認為有必要召開會議的，也應當及時召開業(yè)主委員會會議。 A、 1/2 B、 1/3 C、 2/3 D、 4/5 物業(yè)管理企業(yè)無正當理由不參加資質(zhì)年檢的，由 ( )責令其限期改正 .可處 1 萬元以上 3萬元以下罰款。 A、縣級以上房地產(chǎn)主管部門 B、司法行政機關(guān) C、資質(zhì)審批部門 D、縣級以上人民法院 物業(yè)管理師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》，并依法注冊取得《中華人民共和國物業(yè)管理師注冊證》，從事物業(yè)管理工作的 ( )。 A、高層管理人員 B、 專業(yè)技術(shù)人員 C、專業(yè)管理人員 D、工程管理人員 1根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定，三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)只可以承接 ( )和 5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。 A、 25萬平方以下住宅項目 B、 20萬平方以下住宅項目 c、 30萬平方以下住宅項目 D、 40萬平方以下住宅項目 1《條例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告 ，可以并處 ( )元以下罰款。 A、 6萬 B、 6萬 c、 8萬 D、 10萬 1物業(yè)現(xiàn)場驗收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗收和 ( )兩個方面。 A、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收 B、房屋安全驗收 c、物業(yè)項目質(zhì)量驗收 D、項目圖紙資料驗收 1物業(yè)保修責任是指 ( )有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強制性標準和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復的責任。 A、建設(shè)單位 B、物業(yè)管理企業(yè) C、項目施工單位 D、主要廠家 1商品住宅的保修期限不得 ( )建設(shè)工程承包單位向建設(shè) 單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。 A、長于 B、等于 C、高于 D、低于 C D A C D B D B C C B D A A D 1用戶驗收房屋后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由 ( )承擔維修責任。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) c、用戶 D、業(yè)主委員會 1新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 ( )日內(nèi) .持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。 A、 10 B、 15 C、 20 D、 30 1業(yè)主大會作出一般 性問題的決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán) ( )以上通過。 A、 1/3 B、 1/2 C、 2/3 D、 3/4 1一級資質(zhì)審批前，應當由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期為 ( )。 A、 30個工作日 B、 3個星期 c、 20個工作日 D、 2個星期 ( )應當建立評標的專家名冊，由具有經(jīng)驗的人員組成物業(yè)管理評標專家?guī)臁? A、物業(yè)管理部門 B、房地產(chǎn)行政主管部門 c、建設(shè)部 D、評標委員會 2招標人應當自確定中標人之日起 ( )日內(nèi)，向物業(yè) 項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A、 1 B、 5 B、 10 D、 15 2建設(shè)單位在前期物業(yè)服務合同中的保修承諾，不得低于 ( )所規(guī)定的保修范圍和修期限。 A、《建筑工程質(zhì)量管理條例》 B、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 C、《住宅使用說明書》D、《住宅質(zhì)量保證書》 2在物業(yè)管理招投標程序中，招標人對已發(fā)出的招標文件，認為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應當在招標文件要求提高投標文件截止時間至少 ( )日前，以書面形式通知所有的招標文件收受人。 A、 15 B、 20 C、 30 D、 60 2評標委員會的專家成員，由招標人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊中采取 ( )的方式確定。 A、領(lǐng)導推薦 B、直接指定 C、輪流派出 D、隨機抽取 2招標人的代表和評標專家與 ( )有利害關(guān)系的，不得進入評標項目的評標委員會。 A、招標人 B、投標人 C、業(yè)主委員會 D、招標項目 2招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起 ( )日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。 A、 15 B、 20 C、 30 D、 60 2取得 ( )的人員經(jīng)注冊后方可 以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。 A、《物業(yè)管理師合格證書》 B、《物業(yè)管理師資格證書》 C、《物業(yè)管理師注冊證》 D、《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》 2物業(yè)管理師資格注冊有效期為 ( )年。 A、 2 B、 3 C、 4 D、 5 2建設(shè) (房地產(chǎn) )主管部門挪用住房專項維修資金的，由 ( )(房地產(chǎn) )主管部門追回挪用的住房專項維修資金，對直接責任人依法予以處分或追究刑事責任。 A、建設(shè)單位 B、下級建設(shè) C、同級建設(shè) D、上級建設(shè) 實施物業(yè)管理的住宅項目，專項維修資金由 ( )提出資金使用 計劃，經(jīng)批準后方可實施。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、房屋建設(shè)單位 c、建設(shè) (房地產(chǎn) )主管部門 D、業(yè)主大會 C D B C B D D A D B C B B D A 3代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買 ( )， A、國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會決定的資產(chǎn) B、 A 股股票 c、國有企業(yè)債券 D、一級市場國債 3只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，冼定不成立業(yè)主大會的，由 ( )共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員 會職責。 A、業(yè)主 B、物業(yè)管理企業(yè) c、大業(yè)主