【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 屋使用人是業(yè)主答案：A5．商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購商品房交付使用之日起（）,依法到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)A．90日B．100日C．50日D．1個(gè)月內(nèi)答案：A 1．經(jīng)審查,開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起（）依法做出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定A．9日內(nèi)B．15日內(nèi)C．10日內(nèi)D．12日內(nèi)答案：C 2．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括（）A．房屋轉(zhuǎn)讓B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C．房屋轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D．劃撥土地使用答案：C解析：由于房屋與土地物質(zhì)相連，經(jīng)濟(jì)屬性也密切相關(guān)，因此房屋轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須保持一致。3．取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件以后（）,政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)A．超過1年未動(dòng)工開發(fā)的 B．超過半年未動(dòng)工開發(fā)的 C．超過2年未動(dòng)工開發(fā)的 D．超過3年未動(dòng)工開發(fā)的 答案：A解析：超過2年未動(dòng)工開發(fā)的，政府可以無償收回土地使用權(quán)4．關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的要求,正確的是（）A．注冊(cè)資本不高于5000萬元B．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營4年以上C．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%D．注冊(cè)資本不低于5000萬元答案：D解析：一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：一是注冊(cè)資本不低于5000萬元；二是從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；三是近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成于此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；四是連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；五是上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；六是有職稱的建筑．結(jié)構(gòu)．財(cái)務(wù)．房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)不少于4人；七是工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；八是具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；九是未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。5．根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定,達(dá)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格的條件是（）A．有100萬元以上的注冊(cè)資本B．有50元以上的注冊(cè)資本C．有3名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)人員D．有1名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員答案：A解析：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的條件是：（1）有100萬元以上的注冊(cè)資本；（2）有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)．建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。1．住宅專項(xiàng)維修資金的使用,應(yīng)遵循（）的原則A．不公開B．受益人和負(fù)擔(dān)人不一致C．任何單位和個(gè)人不得挪作他用D．方便但緩慢答案：C解析：住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷．公開透明．受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。2．業(yè)主首次交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的（）A．20%B．8%C．2%D．30%答案：C解析：商品住宅的業(yè)主首次交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。3．《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定投標(biāo)人少于（）的，由于缺乏足夠的競(jìng)標(biāo)，進(jìn)行招投標(biāo)的意義不大，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A．1個(gè)B．2個(gè)C．3個(gè)D．4個(gè)答案：C4．（）決定了應(yīng)對(duì)物業(yè)管理人員實(shí)行職業(yè)資格制度A．物業(yè)管理活動(dòng)的特殊性B．經(jīng)營管理的專業(yè)性C．學(xué)科多,管理復(fù)雜D．以上說法都正確答案：D 5．物業(yè)服務(wù)企業(yè)是一種（）的企業(yè)A．以較多自有資本而管理企業(yè)B．以較少自有資本而管理龐大資產(chǎn)企業(yè)C．以較多自有資本而管理較小企業(yè)D．以較少資本管理較小企業(yè)答案：B 2011年物業(yè)管理師《管理與實(shí)務(wù)》預(yù)測(cè)模擬試題《物業(yè)管理?xiàng)l例》設(shè)立的制度均是針對(duì)（）的物業(yè)管理活動(dòng)而言A、非住宅物業(yè)B、居住物業(yè)C、即包括居住物業(yè)也包括非住宅物業(yè)D、以上答案都不對(duì)標(biāo)準(zhǔn)答案： b 解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》設(shè)立的制度均是針對(duì)居住物業(yè)的物業(yè)管理活動(dòng)而言，因此《條例》應(yīng)當(dāng)更名為居住物業(yè)條例或者在《條例》中增加專門針對(duì)非居住物業(yè)的內(nèi)容。（）年，國家就開始逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革，開始實(shí)行向居民售房的試點(diǎn)。A、1978 B、1979 C、1980 D、1981標(biāo)準(zhǔn)答案： b解析：早在1979年，國家就開始逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革，開始實(shí)行向居民售房的試點(diǎn)。（）是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動(dòng)我國全面開展物業(yè)管理活動(dòng)的基石，對(duì)我國建立物業(yè)管理活動(dòng)秩序產(chǎn)生了重大影響。A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》C、《關(guān)于修訂全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評(píng)驗(yàn)收工作的通知》D、《關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》標(biāo)準(zhǔn)答案： a解析：《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動(dòng)我國全面開展物業(yè)管理活動(dòng)的基石，對(duì)我國建立物業(yè)管理活動(dòng)秩序產(chǎn)生了重大影響。（）年，國家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。該辦法對(duì)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)、收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則、收費(fèi)價(jià)格形式、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)管理，以及違反《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》應(yīng)當(dāng)給予的行政處罰，都做了明確規(guī)定。A、1995 B、1996 C、1997D、1998標(biāo)準(zhǔn)答案： b解析：1996年，國家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。該辦法對(duì)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)、收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則、收費(fèi)價(jià)格形式、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)管理，以及違反《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》應(yīng)當(dāng)給予的行政處罰，都做了明確規(guī)定。非市場(chǎng)性的房屋管理（）物業(yè)管理。A、屬于B、不屬于C、包括D、不包括標(biāo)準(zhǔn)答案： b解析：非市場(chǎng)性的房屋管理不屬于物業(yè)管理。從我國物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革來看，可以（）為分水嶺。A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B、《條例》C、《物業(yè)服務(wù)合同》D、《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》標(biāo)準(zhǔn)答案： b 解析：從我國物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革來看，可以《條例》為分水嶺2003年6月8日，（）正式頒布，這標(biāo)志著我國物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段。A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》C、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》D、《物業(yè)服務(wù)合同》 標(biāo)準(zhǔn)答案： b解析：2003年6月28日，《物業(yè)管理?xiàng)l例》正式頒布，這標(biāo)志著我國物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段。供水、供電等單位與業(yè)主以及業(yè)主委員會(huì)之間的關(guān)系是一種（）A、合同關(guān)系B、法律關(guān)系C、行政關(guān)系D、平等關(guān)系標(biāo)準(zhǔn)答案： a解析：供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位是企業(yè)，它們向業(yè)主提供產(chǎn)品和服務(wù)，業(yè)主交納有關(guān)費(fèi)用，因此，它們之間也是一種合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的表述中，不正確的是（）A、物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議B、物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動(dòng)產(chǎn)生的契約基礎(chǔ) C、物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間被管理者和管理者的關(guān)系D、物業(yè)服務(wù)合同明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事法律關(guān)系標(biāo)準(zhǔn)答案： c 解析：物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間被服務(wù)者和服務(wù)者的關(guān)系，所以C不正確。建設(shè)部于（）年發(fā)布了《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。A、2001 B、2002 C、2003 D、2004 標(biāo)準(zhǔn)答案： d解析：建設(shè)部于2004年發(fā)布了《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》自（）起實(shí)施。A、2003年5月28日B、2003年6月8日C、2003年9月1日D、2003年10月1日標(biāo)準(zhǔn)答案： c 解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》自2003年9月1日起實(shí)施。（）成為衡量物業(yè)管理企業(yè)是否正確履行義務(wù)的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。A 物業(yè)服務(wù)合同B 物業(yè)管理合同C 物業(yè)使用合同D 物業(yè)維護(hù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案： a 解析：物業(yè)服務(wù)合同成為衡量物業(yè)管理企業(yè)是否正確履行義務(wù)的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)形式包括（）A 包干制收費(fèi)形式和酬金制收費(fèi)形式B 包干制收費(fèi)形式C 酬金制收費(fèi)形式D 以上都不是標(biāo)準(zhǔn)答案： a解析：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)形式：包干制收費(fèi)形式；酬金制收費(fèi)形式《條例》為保護(hù)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)交易原則和企業(yè)經(jīng)營規(guī)則，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)代收代交各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用，作出明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向（）收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收錢款費(fèi)用的，不得向（）收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用?！盇 最終用戶 業(yè)主B 業(yè)主 業(yè)主C 最終用戶 最終用戶D 業(yè)主 最終用戶標(biāo)準(zhǔn)答案： a 解析：《條例》為保護(hù)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)交易原則和企業(yè)經(jīng)營規(guī)則，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)代收代交各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用，作出明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收錢款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用?！保ǎ┦菢I(yè)主或業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)前所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。A 物業(yè)服務(wù)合同B 前期物業(yè)服務(wù)合同C 后期物業(yè)服務(wù)合同D 物業(yè)管理合同標(biāo)準(zhǔn)答案： b解析：前期物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主或業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)管理企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財(cái)產(chǎn)損害承擔(dān)責(zé)任有一個(gè)前提條件就是（）。A 物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，即物業(yè)管理企業(yè)存在違約行為B 物業(yè)管理企業(yè)根本不履行物業(yè)服務(wù)合同的約定C 物業(yè)管理企業(yè)不完全履行物業(yè)服務(wù)合同的約定D 以上都不是標(biāo)準(zhǔn)答案： a 解析：物業(yè)管理企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財(cái)產(chǎn)損害承擔(dān)責(zé)任有一個(gè)前提條件，就是物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，即物業(yè)管理企業(yè)存在違約行為。未能履行包括根本不履行和不完全履行兩種情形。不屬于物業(yè)管理服務(wù)的是（）A、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)B、代收代交各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用C、物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)D、專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)答案： b 解析：代收代交各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。包干制的物業(yè)服務(wù)成本或者酬金制的物業(yè)服務(wù)支出（物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成），不包括（）。A、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用B、辦公費(fèi)用C、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用D、物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)答案： d解析：物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用等項(xiàng)從維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本只有通過（），才能改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。A、業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、物業(yè)管理企業(yè)D、以上都不是標(biāo)準(zhǔn)答案： d解析：無論業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，都不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。物業(yè)服務(wù)合同的（）是物業(yè)管理企業(yè)提供的公共性物業(yè)服務(wù)A、標(biāo)的B、條約