【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、 4 D、 5 2建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)挪用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由（ d）（房地產(chǎn)）主管部門(mén)追回挪用的住房專(zhuān)項(xiàng) 維修資金，對(duì)直接責(zé)任人依法予以處分或追究刑事責(zé)任。 A、建設(shè)單位 B、下級(jí)建設(shè) C、同級(jí)建設(shè) D、上級(jí)建設(shè) 實(shí)施物業(yè)管理的住宅項(xiàng)目，專(zhuān)項(xiàng)維修資金由（ a ）提出資金使用計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、房屋建設(shè)單位 C、建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén) D、業(yè)主大會(huì) 3代收代管單位在保證住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)（ d ）， A、國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會(huì)決定的資產(chǎn) B、 A 股股票 C、國(guó)有企業(yè)債券 D、一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債 3 只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由（ ）共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。 A、業(yè)主 B、物業(yè)管理企業(yè) C、大業(yè)主 D、業(yè)主代表 3業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理（ a ）手續(xù)前，將首次住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金交至代收代管單位。 A、住房權(quán)屬登記 B、住房使用登記 C、住房裝修登記 D、住房保證金繳納 3代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶(hù)帳中結(jié)余的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)返還（ d ）。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主委員會(huì) C、當(dāng)?shù)卣鞴? D、業(yè)主 3商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)， （ b ）應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主 C、代收代繳單位 D、售房單位 3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的（ d），并認(rèn)真聽(tīng)取其建議。 A、派出所 B、物業(yè)管理企業(yè) C、建設(shè)單位 D、居民委員會(huì) 3物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的（ b ）。 A、經(jīng)濟(jì)責(zé)任 B、法律責(zé)任 C、行政責(zé)任 D、刑事責(zé)任 3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由（ c ）交納。 A、物業(yè)買(mǎi)受人 B、物業(yè)管理企業(yè) C、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會(huì) 3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（ b）工作。 A、社會(huì)治安 B、安全防范 C、財(cái)產(chǎn)保管 D、車(chē)輛保管 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，（ b ）應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、責(zé)任人 C、 建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會(huì) 二、多項(xiàng)選擇題： 下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)的表決規(guī)則，表述正確的是：（ ab ）。 A、業(yè)主大會(huì)作出的一般決定，實(shí)行簡(jiǎn)單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán) 1/2 以上通過(guò) B、業(yè)主大會(huì)作出選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，實(shí)行特別多數(shù)表決原則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3以上通過(guò) C、業(yè)主大會(huì)作出專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，無(wú)須全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3 以上通過(guò) D、業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約的決定，實(shí)行簡(jiǎn)單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán) 1/2 以上通過(guò) 現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有：（ ）。 A、房屋所有權(quán)證書(shū)持有人 B、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書(shū)和房屋所有權(quán)證書(shū)的持有人 devlopmnt ircahsf,:7HKJS39。AIOG3RC8 C、房屋所有權(quán)證書(shū)和房屋共有權(quán)證書(shū)持有人的直系親屬 D、房屋共有權(quán)證書(shū)持有人 下列哪些屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：（ bcd）。 A、及時(shí)審查物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)報(bào)表和憑證并向全體業(yè)主報(bào)告 B、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定 C、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金 D、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政 府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由（ db）組成業(yè)主大會(huì)籌備組。 A、房地行政主管部門(mén) B、業(yè)主代表 C、物業(yè)管理企業(yè) D、建設(shè)單位 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的前提條件是：（ abd ）。 A、 20%以上業(yè)主提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的 B、 30%以上業(yè)主提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的 C、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的 D、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約定的其他情況 下列各項(xiàng)哪些是業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)？（ abd ） A、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 B、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施 C、業(yè)主委員會(huì)賦予的其他職責(zé) D、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 下列哪些可作為業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止條件：（ acb ）。 A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 B、其他原因不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的 C、以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的 D、因疾病等原因使身體素質(zhì)實(shí)行歧視待遇 C、不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)際不符的資格要求逐年下降的 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的（ abd）等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 A、公用設(shè)施設(shè)備 B、建筑物規(guī)模 C、建設(shè)單位的要求 D、社區(qū)建設(shè) 下列哪些屬于前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)的規(guī)則？（ ） A、不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人 B、不得對(duì)潛在投標(biāo)人 D、對(duì)潛在投標(biāo)人必須實(shí)行內(nèi)外有別的原則 投標(biāo)文件除了要有投標(biāo)函外，還應(yīng)當(dāng)包括以下哪些內(nèi)容？（ ） A、投標(biāo)報(bào)價(jià) B、物業(yè)管理崗位制度 C、物業(yè)管理方案 D、招標(biāo)文件要求提供的其他材料 1在物業(yè)承接查驗(yàn)中，建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交資料的內(nèi)容主要有：（ abc ）。 A、竣工驗(yàn)收資料 B、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件 C、相關(guān) 的技術(shù)資料 D、業(yè)主委員會(huì)所必需的其他資料 1按照《民法通則》的規(guī)定，物業(yè)管理應(yīng)具備以下條件：（ acb）。 A、依法成立 B、有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi) c C、有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所 D、能獨(dú)立承擔(dān)行政責(zé)任 1對(duì)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施資質(zhì)管理的主要原因是：（ abc ）。 A、針對(duì)當(dāng)前我國(guó)物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，有必要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，把好市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān) B、針對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)特性，有必要對(duì)物業(yè)管理企業(yè)建立市場(chǎng)準(zhǔn)入和清出制度 C、針對(duì)物業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)特性，需要實(shí)行企業(yè)資質(zhì)審批制度 D、針對(duì)物 業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)特性，需要實(shí)行企業(yè)資質(zhì)審批制度 1下列哪些是物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的條件：（ ）。 A、注冊(cè)資本人民幣 500 萬(wàn)元以上 B、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于 20 人 C、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū) D、管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 80% 1下列哪些屬于物業(yè)管理企業(yè)的三級(jí)資質(zhì)的條件：（ ）。 A、注冊(cè)資本人民幣 100 萬(wàn)元以上 B、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng) 濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于 20 人 C、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū) D、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。 1下列對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的限制要求理解正確的是：（）。 A、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)只能在與物業(yè)管理有關(guān)的事項(xiàng)上代表全體業(yè)主行使權(quán)利 B、超出法定范圍從事活動(dòng)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)就背離其成立和存在的宗旨 C、法律禁止業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)無(wú)關(guān)的決定以及從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng) D、業(yè)主大 會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)，其中也包括了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動(dòng) 1業(yè)主委員會(huì)委員如果有（）情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì)委員的資格應(yīng)當(dāng)終止 A、無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)二次以上的 B、拒不履行業(yè)主義務(wù)的 C、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 D、有犯罪行為的 1關(guān)于業(yè)主公約，下列說(shuō)法正確的是：（）。 A、業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的 B、業(yè)主公約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng) C、業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主和建設(shè)單位是一種強(qiáng) 制性的規(guī)范 D、業(yè)主公約一般以書(shū)面形式訂立 1理解業(yè)主公約的法律效力應(yīng)當(dāng)注意：（ ）。 A、業(yè)主公約對(duì)物業(yè)的繼受人自動(dòng)產(chǎn)生效力 B、業(yè)主公約對(duì)物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力 C、業(yè)主公約對(duì)行業(yè)主管部門(mén)自動(dòng)產(chǎn)生效力 D、業(yè)主公約對(duì)居委會(huì)自動(dòng)產(chǎn)生效力 關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)，下列表述正確的是：（ ）。 A、住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) B、非住宅物業(yè)不強(qiáng)調(diào)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè) devlopmnt ircahsf,:7HKJS39。AIOG3RC8C、對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位有權(quán)采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) D、投標(biāo)人少于 5 個(gè)的，可 以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) 2通過(guò)招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下哪些規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)工作？（ ） A、新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前 30 日完成 B、預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成 C、預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在入住前 90 日之前完成 D、非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前 90 日完成 2按照有關(guān)規(guī)定，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)（）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。 A、一級(jí) B、二級(jí) C、三級(jí) D、四級(jí) 2關(guān)于中標(biāo)、以下說(shuō)法正確的是：（ ）。 A、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限 30 前確定中標(biāo)人 B、招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，應(yīng)及時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知中標(biāo)的投標(biāo)人，并保留其投標(biāo)書(shū) C、中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書(shū)之日起 15 日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案 D、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同 2二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接（）物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 A、 30 萬(wàn) m178。以下住宅項(xiàng)目 B、 20 萬(wàn) m178。以下非住宅項(xiàng)目 C、 8 萬(wàn) m178。以下非住宅項(xiàng)目 D、 20 萬(wàn) m178。以下住宅項(xiàng) 目 2物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)應(yīng)承當(dāng)?shù)姆韶?zé)任是：（ ）。 A、由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正 B、處 1 萬(wàn)元以上 3 萬(wàn)元以下罰款 C、由資質(zhì)審批部門(mén)責(zé)令其限期改正 D、吊銷(xiāo)其資質(zhì)等級(jí)證書(shū) 2商品住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用，按（）種方式從住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。 A、由相關(guān)業(yè)主按照各自所交存住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)? B、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)? C、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面積的比例 分?jǐn)? D、由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)? 2關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，下列說(shuō)法正確的是：（ ） A、住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則 B、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用 C、代收代管單位在保證住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債 D、代收代管單位可以將住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于 購(gòu)買(mǎi)股票和公司債券 2物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍有：（ ）。 A、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序 B、查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料 C、審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算 D、具有豐富的公關(guān)經(jīng)驗(yàn) 2根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在物業(yè)管理師資格考試工作中，人事部負(fù)責(zé)（）工作。 A、組織專(zhuān)家審定考試科目 B、審定考試大綱 C、擬定考試試題 D、組織實(shí)施考試工作 在售后公有住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金規(guī)定中，售房單位交存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，（ ）從售房款中一次性提取。 A、多層住宅按照售房款的 20% B、高層住宅按照售房 款的 30% C、多層住宅按照售房款的 30% D、高層住宅按照售房款的 20% 3住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則，任何單位和個(gè)人不得挪作它用 A、公開(kāi)透明 B、資金使用量小 C、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致 D、方便快捷 3下列屬于禁止從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用有：（ ）。 A、依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用 B、依法應(yīng)由相磋單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 C、人為抽壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用 D、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)項(xiàng)維修資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 3物業(yè)管理企業(yè)挪用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的法律責(zé)任有：（ ）。 A、由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管