【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 C、項(xiàng)目施工單位 D、主要廠家 1商品住宅的保修期限不得 ( )建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)第 14 頁(yè)共 192頁(yè) 注冊(cè)物業(yè)管理師考試習(xí)題 原題出處 量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。 A、長(zhǎng)于 B、等于 C、高于 D、低于 1用 戶(hù)驗(yàn)收房屋后自行添臵、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由 ( )承擔(dān)維修責(zé)任。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) c、用戶(hù) D、業(yè)主委員會(huì) 1新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 ( )日 B、 15 C、 20 D、30 1業(yè)主大會(huì)作出一般性問(wèn)題的決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán) ( )以上通過(guò)。 A、 1/3 B、 1／ 2 C、 2／ 3 D、 3／ 4 1一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審查，審查期為 ( )。 A、 30個(gè)工作日 B、 3個(gè)星 期 c、 20個(gè)工作日 D、 2個(gè)星期 ( )應(yīng)當(dāng)建立評(píng)標(biāo)的專(zhuān)家名冊(cè)，由具有經(jīng)驗(yàn)的人員組成物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專(zhuān)家?guī)臁? A、物業(yè)管理部門(mén) B、房地產(chǎn)行政主管部門(mén) c、建設(shè)部 D、評(píng)標(biāo)委員會(huì) 2招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起 ( )日 B、 5 B、 10 D、 15 2建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于 ( )所規(guī)定的保修范圍和修期限。 A、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 B、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 C、《住宅第 15 頁(yè)共 192頁(yè) 注冊(cè)物業(yè)管理師考試習(xí)題 原題出處 使用說(shuō)明書(shū)》 D、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 2在物業(yè)管理招投標(biāo)程序中，招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān) B、 20 C、 30 D、 60 2評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專(zhuān)家成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門(mén)建立的專(zhuān)家名冊(cè)中采取 ( )的方式確定。 A、領(lǐng)導(dǎo)推薦 B、直接指定 C、輪流派出 D、隨機(jī)抽取 2招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專(zhuān)家與 ( )有利害關(guān)系的 ，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。 A、招標(biāo)人 B、投標(biāo)人 C、業(yè)主委員會(huì) D、招標(biāo)項(xiàng)目 2招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起 ( )日 B、 20 C、 30 D、 60 2取得 ( )的人員經(jīng)注冊(cè)后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。 A、《物業(yè)管理師合格證書(shū)》 B、《物業(yè)管理師資格證書(shū)》 C、《物業(yè)管理師注冊(cè)證》 D、《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書(shū)》 2物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為 ( )年。 A、 2 B、 3 C、 4 D、 5 2建設(shè) (房地產(chǎn) )主管部門(mén)挪用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由 ( )(房地產(chǎn) )主管部門(mén)追回挪用的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，對(duì)直接責(zé)任人依法予以處分或追究刑事責(zé)任。 A、建設(shè)單位 B、下級(jí)建設(shè) C、同級(jí)建設(shè) D、上級(jí)建設(shè) 第 16 頁(yè)共 192頁(yè) 注冊(cè)物業(yè)管理師考試習(xí)題 原題出處 實(shí)施物業(yè)管理的住宅項(xiàng)目，專(zhuān)項(xiàng)維修資金由 ( )提出資金使用計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、房屋建設(shè)單位 c、建設(shè) (房地產(chǎn) )主 管部門(mén) D、業(yè)主大會(huì) 3代收代管單位在保證住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi) ( )， A、國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會(huì)決定的資產(chǎn) B、 A股股票 c、國(guó)有企業(yè)債券 D、一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債 3只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，冼定不成立業(yè)主大會(huì)的，由 ( )共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。 A、業(yè)主 B、物業(yè)管理企業(yè) c、大業(yè)主 D、業(yè)主代表 3業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理 ( )手續(xù)前，將首次住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金交至代收代管單位。 A、住房權(quán)屬登記 B、住房使用登記 C、住房裝修登記 D、住房保證金繳納 3代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶(hù)帳中結(jié)余的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)返還 ( )。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主委員會(huì) C、當(dāng)?shù)卣鞴? D、業(yè)主 3商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)， ( )應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主 C、代收代繳單位 D、售房單位 3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì) 、業(yè)主委員會(huì)作第 17 頁(yè)共 192頁(yè) 注冊(cè)物業(yè)管理師考試習(xí)題 原題出處 出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的 ( )．并認(rèn)真聽(tīng)取其建議。 A、派出所 B、物業(yè)管理企業(yè) c、建設(shè)單位 D、居民委員會(huì) 3物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的 ( )。 A、經(jīng)濟(jì)責(zé)任 B、法律責(zé)任 c、行政責(zé)任 D、刑事責(zé)任 3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由 ( )交納。 A、物業(yè)買(mǎi)受人 B、物業(yè)管理企業(yè) c、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會(huì) 3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域 )工作。 A、社會(huì)治安 B、安全防范 c、財(cái)產(chǎn)保管 D、車(chē)輛保管 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)， ( )應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給于配合。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、 責(zé)任人 c、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會(huì) 二、多項(xiàng)選擇： 下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)的表決規(guī)則，表述正確的是： ( )。 A、業(yè)主大會(huì)作出的一般決定，實(shí)行簡(jiǎn)單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán) 1/2上通過(guò) B、業(yè)主大會(huì)作出選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，實(shí)行特別多數(shù)表決原則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域 )。 第 18 頁(yè)共 192頁(yè) 注冊(cè)物業(yè)管理師考試習(xí)題 原題出處 A、房屋所有權(quán)證書(shū)持有人 B、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書(shū)和房屋所有權(quán)證書(shū)的持有人 C、房屋所有權(quán)證書(shū)和房屋共有權(quán)證書(shū)持有人的直系親屬 D、房屋共有權(quán)證書(shū)持有人 下列哪些屬于業(yè)主在物業(yè)管理括動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)： ( )。 A、及時(shí)審查物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)報(bào)表和憑證并向全體業(yè)主報(bào)告 B、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定 C、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金 D、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處 (鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 )的指導(dǎo) 下，由 ( )組成業(yè)主大會(huì)籌備組。 A、房地行政主管部門(mén) B、業(yè)主代表 C、物業(yè)管理企業(yè) D、建設(shè)單位 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的前提條件是： ( )。 A、 20％以上業(yè)主提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的 B、 30％以上業(yè)主提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的 c、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的 D、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約定的其他情況 下列各項(xiàng)哪些是業(yè)主委員會(huì)的職責(zé) ( ) A、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 B、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施 c、業(yè)主委員會(huì)賦予的其他職責(zé) D、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 下列哪些可作為業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止條件： ( )。 A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 B、其他原因不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的 C、以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的 D、因疾病等原因使身體素質(zhì)逐年下降的 第 19 頁(yè)共 192頁(yè) 注冊(cè)物業(yè)管理師考試習(xí)題 原題出處 物業(yè)管理 區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的 ( )等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 A、公用設(shè)施設(shè)備 B、建筑物規(guī)模 C、建設(shè)單位的要求 D、社區(qū)建設(shè) 下列哪些屬于前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)的規(guī)則 ( ) A、不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人 B、不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇 c、不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)際不符的資格要求 D、對(duì)潛在投標(biāo)人必須實(shí)行 ) A、投標(biāo)報(bào)價(jià) B、物業(yè)管理崗位制度 c、物業(yè)管理方案 D、招標(biāo)文件要求提供的其他材料 1在物業(yè)承接查驗(yàn)中，建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交資料 的 )。 A、竣工驗(yàn)收資料 B、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件 c、相關(guān)的技術(shù)資料 D、業(yè)主委員會(huì)所必需的其他資料 1按照《民法通則》的規(guī)定，物業(yè)管理應(yīng)具備以下條件 ( )。 A、依法成立 B、有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi) c、有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所 D、能獨(dú)立承擔(dān)行政責(zé)任 1對(duì)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施資質(zhì)管理的主要原因是： ( )。 A、針對(duì)當(dāng)前我國(guó)物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，有必要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，把好市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān) B、針對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)特性，有必要對(duì)物業(yè)管理企業(yè)建立市場(chǎng)準(zhǔn)入和清出制度 C、針對(duì)物業(yè) 管理的專(zhuān)業(yè)特性，需要實(shí)行企業(yè)資質(zhì)審批制度 D、針對(duì)物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)特性，需要實(shí)行企業(yè)資質(zhì)審批制度 1下列哪些是物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的條件： ( )。 第 20 頁(yè)共 192頁(yè) 注冊(cè)物業(yè)管理師考試習(xí)題 原題出處 A、注冊(cè)資本人民幣 500萬(wàn)元以上 B、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于 20 人 C、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按 照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū) D、管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 80％ 1下列哪些屬于物業(yè)管理企業(yè)的三級(jí)資質(zhì)的條件： ( )。 A、注冊(cè)資本人民幣 100 萬(wàn)元以上 B、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于 20 人 c、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū) D、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)．建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。 1下列對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的限制要求理解正確的是： ( )。 A、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)只能在與物業(yè)管理有關(guān)的事項(xiàng)上代表全體業(yè)主行使權(quán)利 B、超出法定范圍從事活動(dòng)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)就背離其成立和存在的宗旨 c、法律禁止業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出與物業(yè)管理區(qū)域 )情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì)委員的資格應(yīng)當(dāng)終止 A