【文章內容簡介】 機構的支持， ( )。能夠提高投資者的資信等級。 A、變現性能較好 B、投資收回周期短 C、對專門知識及經驗的要求不高 D、能夠 抵消通貨膨脹的影響 從房地產投資的角度來說，風險 ( )。 A、是獲得預期收益的不確定性 B、是無法估計獲取得預期收益的可能性 c、是未獲得預期收益可能性的大小 D、實際收益與預期收益的差別 2投資者將資金投入房地產后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應可能收益的風險，稱為 ( )。 A、收益現金流風險 B、個別風險 c、比較風險 D、時間風險 1121題答案： C D B A B B D D D C C 二、多項選擇： 房地產投資的特性除位置固定性或不可移動性、壽命周期長 ，還包括 ( )等。 A、各異性 B、消費性 C、政策影響性 D、相互影響性 E、專業(yè)依賴性 以下有關房地產直接投資和間接投資的表述，正確的有 ( )。 A、直接投資是指投資者直接參與房地產開發(fā)或購買過程，參與有關管理工作 B、間接投資主要是將資金投入與房地產相關的證券市場 C、直接投資可分為開發(fā)投資和置業(yè)投資兩種形式 D、開發(fā)投資者一般是從長期投資的角度出發(fā)，希望獲得收益、保值、增值等方面的利益 E、間接投資者不直接參與房地產經營管理工作 房地產間接投資的具體形式包括 ( )。 A、置業(yè)投資 B、購買房地產開發(fā)、投資企業(yè)的債券 c、購買 REITs D、購買房地產開發(fā)、投資企業(yè)的股票 E、購買 MBS 關于房地產間接投資的下列表述 .正確的有 ( ) A、從購買土地使用權開始 B、從購置房地產開始 c、以獲取物業(yè)所有權或使用權為目的 D、將資金投入與房地產相關的證券市場的行為 E、不需直接參與房地產經營管理工作 按資產投資的類型劃分，房地產投資信托公司分為 ( )。 A、權益型 B、抵押型 c、質押型 D、保證型 E、混合型 房地產投資的優(yōu)點有 ( )。 A、收益水平相對較高 B、能夠得到稅收方 面的好處 c、容易獲得金融機構的支持 D、能抵消通貨膨脹的影響 E、是種非流動性資產 房地產投資之弊在于 ( )。 A、流動性差 B、投資數額巨大 c、投資建設期長 D、投資回收期長 E、需要專門的知識和經驗 下列關于系統(tǒng)風險和個別風險的表述，正確的有 ( )。 A、系統(tǒng)風險是指市場供求風險 B、較之個別風險，系統(tǒng)風險不易判斷和控制 c、或然損失風險屬個別風險 D、周期風險屬于個別風險 E、持有期風險屬于個別風險 投資者在進行房地產投資決策時，應 ( )。 A、根據項目風險大小確定相應的投資 收益水平 B、根據風險管理的能力選擇投資方向 C、根據風險周期變化的特點把握投資時機 D、避免機會成本 E、盡量選擇政府鼓勵的項目進行投資以降低政策風險 僅對市場內個別項目產生影響、可以由房地產投資者控制的個別風險包括 ( )。 A、購買力風險 B、比較風險 c、收益現金流風險 D、或然損失風險 E、是境風險、持有期風險 110題答案： ACDE ABCE BCDE cde ABE ABCD ABDE BE ABCE BcE 1狹義的區(qū)位含義，包括某一具體投資項目所處的 ( )。 A、 宏觀位置 B、中觀、微觀位置 C、社會環(huán)境 D、競爭位置 E、經濟環(huán)境 1避免政策風險的有效方法，包括選擇 ( )的項目進行投資。 A、政府鼓勵 B、有收益保證 C、有稅收優(yōu)惠政策 D、國有資產參股項目 E、灰色區(qū)域項目 1下列選項中，屬于未來經營費用風險的有 ( )。 A、建筑物功能過時所帶來的風險 B、建筑物存在內在缺陷導致結構損壞的修復費用 C、未來不可預見的法律費用 D、實際收益和預期收益的差異隨著持有期延長而加大 E、資本價值隨著收益率的變化而變化 1房地產投資的風險主要體 現在 ( )。 A、投入資金的安全性 B、期望收益的可靠性 c、投資項目的變現性 D、資產管理的復雜性 E、投資項目的復雜性 1房地產市場的周期可以分為以下 ( )階段。 A、雛形 B、復蘇與發(fā)展 C、繁榮 D、危機與衰退 E、銷匿 1對房地產投資中 “區(qū)位 ”含義的理解應包括 ( )。 A、地理位置 B、在城市社會經濟活動中的位置 c、在整體市場供求關系中的位置 D、在未來城市發(fā)展建設中的位置 E、相對重要性不變的位置 1居住物業(yè)的投資區(qū)位選擇時要考慮的主要園素有 ( ) A、市政公用和公建配套 設施的完備程度 B、公共交通便捷程度 C、環(huán)境因素 D、居民人口與收入 E、政府控制環(huán)境污染的政策 1選擇寫字樓物業(yè)投資區(qū)位時要考慮的主要因素有 ( )。 A、當地提供主要原材料的可能性 B、技術人才和勞動力供給的可能性 c、易接近性 D、周圍土地利用情況和環(huán)境 E、與其他商業(yè)設施接近的程度 1零售物業(yè)的投資區(qū)位選擇時要進行 ( )。 A、商業(yè)輻射區(qū)域分析 B、消費者行為、偏好及購買能力分析 c、項目的易接近性或交通通達程度分析 D、競爭性物業(yè)的競爭條件分析 E、市政公用設施的完備 程度分析 工業(yè)物業(yè)項目區(qū)位選擇的特殊要求包括 ( )。 A、消費者行為、偏好及購買能力分析 B、交通運輸能否方便地連接原材料供應地和產品銷售市場 c、技術人才和勞動力供給的可能性 D、水、電等資源供給的充足程度 E、控制環(huán)境污染的政策 1120題答案： AB ABC ABC ABCD BCD ABCD ABCD CDE ABCD BCDE 第四章收益性物業(yè)價值評估 一、單項選擇題： 物業(yè)價格構成中，土地取得成本一般是由購置土地的價款和 ( )等構成。 A、契稅 B、土地占用稅 c、土地增值稅 D、土地出讓金 物業(yè)開發(fā)成本中，水、電、燃氣、熱力等設施的建設費用，屬于 ( )。 A、前期工程費 B、基礎設施建設費 c、建筑安裝工程費 D、公共配套設施建設費 在物業(yè)估價中，物業(yè)開發(fā)商自有資金應得的利息計入 ( ) A、管理費用 B、投資利息 c、開發(fā)成本 D、開發(fā)利潤 ( )是指某類物業(yè)在市場上的平均水平價格，是該類物業(yè)大量成交價格的抽象結果。 A、理論價格 B、總價格 C、市場價格 D、單位價格 成交過程中買賣雙方都有自己所愿意接受的價 格，下列有關表述不正確的是 ( )。 A、賣價總有一個最低界限，買價總有一個最高界限 B、在賣方市場下，成交價格會偏向最高買價 C、當買者的最高價格等于賣者的最低價格時，交易可能成功 D、最高賣價和最低買價構成了成交價格的可能區(qū)間 物業(yè)估價是為了特定的目的，對特定的物業(yè) (或物業(yè)權益 )在特定的時點 ( )價格或價值進行測算和判定。 A、市場 B、正常 C、理論 D、客觀合理 在評估一宗物業(yè)的客觀合理價格或價值時 .一般要求同時采用 ( )種以上估價方法。 A、 1 B、 2 C、 3 D、 4 ( )是將估價對象與在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似物業(yè)進行比較，對這些類似物業(yè)的成交價格作適當的處理，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。 A、市場法 B、成本法 C、收益法 D、趨勢法 ( )是先分別求取估價對象在估價時點時的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。 A、市場法 B、成本法 C、折舊法 D、收益法 ( )是預測估價對象的未來收益，然后利用報酬或資本化率價格或價值的方法。 A、趨熱法 B、成 本法 c、收益法 D、市場法 A B B C D D B A B C 1運用市場法估價的步驟不包括 ( )。 A、搜集交易實例 B、對可比實例成交價格進行處理 c、選取可比實例 D、求取積算價格 1 ( )特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的物業(yè)的估價，如公用、公益物業(yè)以及有獨特設計或只針對個別用戶的特殊需要而開發(fā)建設的物業(yè)。 A、市場化 B