xx年注冊物業(yè)管理師資格考試物業(yè)經(jīng)營管理全真模擬試題及答案(編輯修改稿)
2024-07-16 15:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 投資優(yōu)點(diǎn)的描述中，屬于置業(yè)投資者能夠容忍較低的投資回報率的原因是（）。4物業(yè)管理績效包括（ ）兩個層面。A. 物業(yè)管理企業(yè)績效和經(jīng)營者績效 B. 經(jīng)營者績效和物業(yè)資產(chǎn)管理項目績效C. 物業(yè)管理企業(yè)績效和物業(yè)資產(chǎn)管理項目績效D. 經(jīng)營者績效和償債能力績效4收益性物業(yè)是指能（C）產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的物業(yè)。A、短期內(nèi)B、長期內(nèi)C、直接D、間接4企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理通常屬于企業(yè)的（ ），因而企業(yè)在逐漸地將其發(fā)包出去，這就為物業(yè)管理行業(yè)提供了新的市場。 50、下列哪項不是物業(yè)管理成本營業(yè)成本中包括的費(fèi)用（）?！ ?我國物業(yè)管理企業(yè)要想獲得競爭優(yōu)勢，需要逐步實(shí)現(xiàn)企業(yè)財務(wù)手段與方法以網(wǎng)絡(luò)財務(wù)為主，并將網(wǎng)絡(luò)財務(wù)融入到（ ）系統(tǒng)中。A. 公司財務(wù) B. 企業(yè)財務(wù)活動 C. 企業(yè)資源規(guī)劃 D. 企業(yè)投資決策5收益法適用的對象有收益或有潛在收益的物業(yè)。以下關(guān)于收益法的說法中不正確的是（ ）。、收益還原法、旅館、商店、餐館適用收益法、影劇院、爛尾樓、加油站適用收益法5以下關(guān)于房屋租賃特點(diǎn)的描述中，不正確的是（D）。A、房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)B、房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋C、房屋租賃是一種經(jīng)濟(jì)要式契約關(guān)系D、房屋租賃關(guān)系因所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而終止5利率是在單位時間（一個計息周期）內(nèi)所得的利息額與借貸金額（即本金）之比，一般以（ ）。表示 B. 整數(shù) 5以下屬于投資決策與運(yùn)作的是（ ）。A. 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 B. 行業(yè)分析 C. 準(zhǔn)投資的物業(yè)分析 D. 投資制訂投資方針政策5前兩年關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)暴利的呼聲極高，于是有了要求房地產(chǎn)企業(yè)公布成本的說法，也出現(xiàn)了某些地方政府部門公開開發(fā)商房價成本的行為，請問商品住房的價格屬于（ ）。 5物業(yè)管理中，長期租賃的租期一般是（B）。A、三年及三年以上B、五年及五年以上C、七年及七年以上D、十年及十年以上5下列關(guān)于成本預(yù)算的基本要求的說法中，錯誤的是（ ）。，與定額關(guān)系不大，又要適當(dāng)留有余地5下列關(guān)于房屋租賃特點(diǎn)的說法不正確的是（ ）。，房屋租賃關(guān)系隨之中止60、有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的特征說法不正確的是（ ）。A. 物業(yè)服務(wù)合同的簽訂以當(dāng)事人相互信任為前提B. 物業(yè)服務(wù)合同是有償?shù)腃. 物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同D. 物業(yè)服務(wù)合同是諾成性合同，但不是雙務(wù)合同二、多選題 （共 40 題，第小題 1 分）以下各項，屬于物業(yè)管理招投標(biāo)特點(diǎn)的有（CD）。、A、連續(xù)性B、層次性C、早期介入D、階段性E、過渡性對于經(jīng)營性物業(yè)以及租賃為主的高檔居住物業(yè)的物業(yè)管理，下列說法正確的是（ ）。A. 物業(yè)管理的準(zhǔn)則是出租經(jīng)營與管理服務(wù)并重B. 業(yè)主通過定期收取租金或上繳承包金的方式收回投資C. 物業(yè)管理企業(yè)擁有物業(yè)的管理權(quán)，不擁有物業(yè)使用權(quán)的經(jīng)營權(quán)D. 租賃合同管理是物業(yè)合同管理中的重點(diǎn)E 物業(yè)類型主要包括寫字樓、商廈、綜合樓、高級公寓、別墅等下列報表中，屬于企業(yè)會計制度規(guī)定必須編制和報送的附表有（ ）。A. 會計報表附注 B. 資產(chǎn)負(fù)債表 C. 資產(chǎn)負(fù)債表附表D. 成本表附表 E 利潤表附表物業(yè)管理招標(biāo)的方式有（ACD）。A、公開招標(biāo)B、內(nèi)容招標(biāo)C、邀請招標(biāo)D、議標(biāo)E、私下定標(biāo)物業(yè)管理企業(yè)的管理從層次上又可以分為（）三個層次。下列活動中，屬于前期準(zhǔn)備階段工作內(nèi)容的有（CDE）。A、對手動態(tài)B、投標(biāo)漏項及不足分析C、成立投標(biāo)小組D、制訂投標(biāo)工作計劃和進(jìn)度安排E、對手的優(yōu)劣勢分析下列選項中，屬于物業(yè)管理績效評價基本指標(biāo)的是（
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