【文章內(nèi)容簡介】 ） ，運用收益法求取報 酬率的主要方法有（ ）。 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 21 頁，共 54 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 第五章 第五章 房地產(chǎn)市場與市場分析 單項選擇題 ，商品房的供給會（ ）。 2．總量結(jié)構(gòu)是從（ ）出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關系，考察房地產(chǎn)供求之間的總量差距。 A．房地產(chǎn)市場整體 B．經(jīng)濟 發(fā)展階段出發(fā) C．房地產(chǎn)市場發(fā)育情況 D．各地房地產(chǎn)市場均衡發(fā)展 ，供給和需求曲線都能形成一個均衡（點）價格，如果市場價格由于某種因素的作用脫離了均衡點，但在各種市場因素的作用下又能形成一個新供求平衡點，稱這種均衡為（ ）。 4．下列不屬于市場供給特點的是（ ）。 A．缺乏彈性 B．非同質(zhì)性 C．互補性 D．主體間競爭的不充分性 的供給曲線是一條（ ）傾斜的曲線。 6．下列關于長期計劃的說法，正確的是（ ）。 A．屬于戰(zhàn)術層次的計劃 B．通常以物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽署和委托管理合同約定的合同有效期為周期 C．通常以 3~5 年為周期 D．通常以物業(yè)的剩余使用壽命為限 （ ）進行細分的。 8．在物業(yè)管理中最常用有預算是（ ）。 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 22 頁，共 54 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) A．年度運營預算 B．資本支出預算 C．長期預算 D．短期預算 ，房地產(chǎn)需求曲線向（ ）移動。 10．不屬于區(qū)域宏觀市場環(huán)境分析主要資料來源的是（ ）。 A．國家及地方政府編制的統(tǒng)計年鑒 B．各行業(yè)協(xié)會正式出版的信 息 C．行業(yè)協(xié)會內(nèi)部的信息 D．新聞媒體及網(wǎng)絡發(fā)布的信息 ，房地產(chǎn)供給曲線向（ ）移動。 ，房地產(chǎn)供給曲線向（ ）移動。 ，反映報告 期期末房屋存量中沒有被占用的部分，是指（ ）。 ，土地供應政策是一種重要手段，其中土地供應政策的核心是（ ）。 ，物業(yè)管理企業(yè)必須制定科學的租賃計劃，租賃計劃 主要包括（ ）。 多項選擇題 （ ）。 2．商品住宅需求的影響因素主要有（ ）。 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 23 頁，共 54 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) A．收入的變化 B．政府的稅收政策 C．國際市場住宅價格 D．對未來的預期 E．政府的住房政策 ？（ ） 4．下列指標中屬于供給指標的有（ ）。 A．存量 B．新竣工量 C．空置率 D．吸納率 E．商品零售價格指數(shù) ，可以將房地產(chǎn)市場劃分為（ ）。 6．建筑物管理計劃的內(nèi)容，包括如下（ ）。 A．建筑物維護的標準 B．建筑物管理策略 C．租金方案 D．物業(yè)檢查計劃 E．財務收支計劃 （ ）等形式。 8．目前，我國城市住宅的供給主要以下哪幾種（ ）。 A．廉價房 B．廉租房 C．經(jīng)濟適用住房 D．合作建房 E．市場價商品住宅 ，物業(yè)管理師需要構(gòu)造物業(yè)管理方案，改進方案主要包括（ ）。 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 24 頁，共 54 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 主 10．房地產(chǎn)市場需求分析時一般從以下哪幾個方面進行（ ）。 A．需求預測 B．市場占有率分析 C．競爭分析 D．吸納率分析 E．市場租戶對產(chǎn)品功能需求 （ ）。 ，最常用的溝通手段包括（ ）。 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 25 頁，共 54 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 第六章 第六章 租賃管理 單項選擇題 ，還要將營業(yè)額中超出預訂數(shù)額的部分，按一個百分比交予出租人，這種租金稱為（ ）。 2．按房屋所有權(quán)的性質(zhì)劃分，物業(yè)租賃可分為（ ）。 A．居住用房租賃和非 居住用租賃 B．定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃 C．公房租賃和私房租賃 D．國內(nèi)租賃和涉外租賃 ，租賃的延續(xù)依賴雙方的意愿。這種租賃稱為（ ）。 4．中短期租賃的租期一般為（ ）。 A． 2 年以內(nèi) B． 3~4 年 C． 5 年或 5 年以上 D． 20 年 ？（ ） 6．下列不是常見的物業(yè)租賃管理模式的是（ ）。 A．居間模式 B．包租轉(zhuǎn)租模式 C．出租代理模式 D．委托管理模式 ？（ ） 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 26 頁，共 54 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) ，承租人不愿意終止的，租賃合同不得終止 8．租賃關 系會因雙方中的一方死亡而自動終止的是（ ）。 A．意愿租賃 B．私房租賃 C．定期租賃 D．長期租賃 ，租約簽訂前的主要工作內(nèi)容包括（ ）。 10．凈租通常在（ ）中采用。 A．短期租賃 B．中短期租賃 C．定期租賃 D．長期租賃 ？（ ）。 式 、物業(yè)管理費和承租單元內(nèi)的能源使用費，這種租金稱為（ ）。 ，除非租約一方提出要中止合約，否則將自動續(xù)約。這種租賃稱為（ ）。 ？（ ）。 ，租約期滿時的主要工作內(nèi)容包括（ ）。 多項選擇題 ，物業(yè)租賃可以劃分為（ ）。 2．下列關于物業(yè)租金支付的說法正確的有（ ）。 A．有毛租金和凈租金之分 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 27 頁，共 54 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) B．凈租通常在短期租賃中采用 C．百分比租金常用于零售商業(yè)物業(yè) D．毛租的承租人在使用物業(yè)的過程中，除毛租金外，還要繳納稅費等其他費用 E．凈租的租賃時間可達 10 年 以上 （ ）。 4．承租人的權(quán)利包括（ ）。 A．可以不經(jīng)出租人同意不轉(zhuǎn)租的權(quán)利 B．有按照租約所列的房屋規(guī)定的用途使用房屋的權(quán)利 C．有要求保障居住安全的權(quán)利 D．有對物業(yè)管理狀況進行監(jiān)督、建議的權(quán)利 E．經(jīng)出租人同意有轉(zhuǎn)租獲利的權(quán)利 ，客戶關系管理是一種管理理念而非管理軟件，主要包括以下幾個層次：（ ）。 理思想層 6．租約簽訂前，租賃管理的主要工作內(nèi)容包括（ ）。 A．房屋空間交付 B．制定租賃方案與策略 C．租戶選擇 D．租金確定 E．租約談判與簽約管理 ，租戶選擇是租賃管理的核心內(nèi)容之一，其中租戶選擇中考慮的主要準則是（ ）。 8．租約期滿時，租賃管理工作則主要集中在（ ）。 A．收取租金 B．房屋空間交付 C．租金結(jié)算 D．租約續(xù)期 E．房屋空間收回管理 ？（ ）。 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 28 頁，共 54 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 10．如果采用凈租金的形式，業(yè)主需要明確的事項有（ ）。 A．承租人要支付哪些費用 B． 哪些費用是屬于代收代繳費用 C．哪些費用是按租戶所承租的面積占整個物業(yè)中可出租面積的比例來收取 D．所有的經(jīng)營費用要從其所收取的租金中全額支付 E．哪些費用主要取決于租戶對設備設施和能源使用的程度 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 29 頁，共 54 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 第七章 第七章 成本管理 單項選擇題 ，稱為（ ）。 2．物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營共用設施設備，支付的有償使用費，計入（ ）。 A．營業(yè)成本 B．管理費用 C．營業(yè)成本或管理費用 D．遞延資產(chǎn) ，而在目前和未來無論實行何種方案均無法改變的成本，稱為（ ）。 4．物業(yè)管理企業(yè)對發(fā)生的壞賬損失，計入（ ）。 A．營業(yè)成本 B．管理費用 C．營業(yè)成本或管理費用 D．遞延資產(chǎn) ，零基預算的缺點主要表現(xiàn)在（ ）。 算的工作量相對較大 6．（ ）不受已往實際費用支出水平的限制，完全根據(jù)預算期業(yè)務活動的需要和各項業(yè)務的輕重緩急，對各支出項目進行愛逐個分析和計量，從而制定出費用預算。 A．固定預算 B．彈性預算 C．零基預算 D．流動預算和概率預算 ？（ ） 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 30 頁，共 54 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 8．（ ）是成本控制的中心環(huán)節(jié)。 A．事先控制 B．事中控制 C．事后控制 D．前饋性控制 ，經(jīng)濟效益評價主要涉及（ ）。 10．服務量增至邊際成本（ ）邊際收入時，為企業(yè)獲得其最大利潤的服務量。 A．大于 B．等于 C．小于 D．不等于 ？（ ）。 本的積極性 ，預算費用低 ，運用（ ）方法進行分析。 ，制約不必要或不合理的開支或超支的發(fā)生，這種控制機制稱為（ ）。 ，事先確定成本控制標準，對各種資源消耗和各項費用開支規(guī)定數(shù)量界限。 這種控制稱為（ ）。 ，以業(yè)務量、成本和利潤之間的依存關系為依據(jù)，按照預算期可預見的各種業(yè)務量水平，分別確定相應反映預算期內(nèi)預計支出的費用數(shù)量，據(jù)此編制預算。這種預算方法稱為（