【文章內(nèi)容簡介】 繳納的稅費 E. 正常成交價格中包含應(yīng)由買方繳納的稅費 15. 關(guān) 于市場比較法的表述，正確的有（ ） . A. 運用此法估價，首先要擁有大量真實的交易實例，用以從中選取可比實例 B. 要建立價格可比基礎(chǔ)，并統(tǒng)一到需要求取的估價對象的價格單位上來 C. 進(jìn)行交易情況修正之后，可以實例的實際成交價格就變成了理論價格 D. 經(jīng)過交易日期調(diào)整之后，可比實例的價格就變成了在估價時點的價格 E. 經(jīng)過物業(yè)狀況調(diào)整之后，可比實例的價格變成了估價對象物業(yè)狀況下的價格 16. 關(guān)于重新構(gòu)建價格的表述，正確的有（ 0. A. 重新構(gòu)建價格是估價時點的價格 B. 重新構(gòu) 建價格是客觀的價格 C. 重新構(gòu)建價格是重新構(gòu)建的實際成本 D. 建筑物的重新構(gòu)建價格中已扣除建筑物的折舊 E. 土地的重新構(gòu)建價格是其在估價時點狀況下的價格 17. 年限折舊法是根據(jù)建筑物的（ ）來求取建筑物折舊的方法。 A. 經(jīng)濟(jì)壽命 B. 有效壽命 C. 剩余自然壽命 D. 自然壽命 E. 實際年齡 參考答案： 9 第五章 1. 鄰里分析的內(nèi)容有（ ）。 A. 鄰里所在區(qū)域宏觀市場環(huán)境分析 B. 評估鄰里的經(jīng)濟(jì)狀況和消費水平 C. 考察鄰里物業(yè)的實體狀況 D. 搜集鄰里范圍內(nèi)的人口狀況即期發(fā)展趨勢信息 E. 考察鄰里范圍內(nèi)是否會出現(xiàn)新的競爭對手 2. 商品住宅需求的影響因素主要有（ ）。 A. 收入的變化 B. 政府的稅收政策 C. 國際市場住宅價格 D. 對未來的預(yù)期 E. 政府的住房政策 3. 下列屬于房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)構(gòu)成的有（ ）。 A. 建筑結(jié)構(gòu) B. 總量結(jié)構(gòu) C. 區(qū)域結(jié)構(gòu) D. 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) E. 分銷結(jié)構(gòu) 4. 下列指標(biāo)中屬于供給指標(biāo)的有（ ）。 A. 存量 B. 新竣工量 C. 空置率 D. 吸納率 E. 商品零售價格指數(shù) 5. 房地產(chǎn)市場供 給的特點主要有（ ）。 A. 平衡性 B. 缺乏彈性 C. 非同質(zhì)性 Ｄ．高度的壟斷性 Ｅ．穩(wěn)定性 6．建筑物管理計劃的內(nèi)容 ,包括如下 ( ). Ａ . 建筑物維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn) Ｂ．建筑物管理策略 Ｃ．租金方案 Ｄ．物業(yè)檢查計劃 Ｅ．財務(wù)收支計劃 7. 政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的政策目標(biāo)通常包括（ ）。 A. 實現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展 Ｂ．使存量房地產(chǎn)資源得到最有效的使用 Ｃ．保證為各類生產(chǎn) 生活需要提供適當(dāng)?shù)娜胱】臻g Ｄ．嚴(yán)格控制土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓 Ｅ．滿足特殊群體的需要 8. 目前，我國城市住宅的供給主要以下哪幾種類型（ ） . Ａ . 廉價房 Ｂ．廉租房 Ｃ．經(jīng)濟(jì)適用住房 Ｄ．合作建房 Ｅ．市場價商品住宅 9. 出租策略包括（ ）。 Ａ．確定租期長短 Ｂ．確定獨立出租單元大小 Ｃ．租戶類型的匹配策略 Ｄ．管理服務(wù)水平與租戶優(yōu)惠與補(bǔ)貼方式選擇 Ｅ．物業(yè)經(jīng)營管理費用的收取 10．房地產(chǎn)市場需求分析時一般從以下哪幾個方面進(jìn)行 ( ). Ａ . 需求預(yù)測 Ｂ．市場占有率分析 Ｃ 競爭分析 Ｄ 吸納率分析 Ｅ 市場租戶對產(chǎn)品功能需求 11. 編制物業(yè)經(jīng)營管理計劃的基礎(chǔ)工作內(nèi)容主要有 ( ). Ａ . 區(qū)域宏觀市場環(huán)境分析 Ｂ．房地產(chǎn)市場分析 Ｃ．鄰里分析 Ｄ．構(gòu)造物業(yè)經(jīng)營管理方案 Ｅ．物業(yè)現(xiàn)狀分析 12．物業(yè)管理計劃的表現(xiàn)形式有（ ） . Ａ .近期計劃 Ｂ．遠(yuǎn)期計劃 Ｃ．年度計劃 Ｄ．中短期計戈 Ｅ．長期 計劃 13．物業(yè)管理計劃的主要內(nèi)容有（ ） . Ａ .建筑物管理計劃 Ｂ．租賃計劃 Ｃ．財務(wù)收支計劃 Ｄ．物業(yè)運行績效評估及與業(yè)主溝通計劃 Ｅ．企業(yè)盈利和發(fā)展計劃 14．房地產(chǎn)市場供求分析主要從以下哪幾個方面進(jìn)行 ( ). Ａ .供給分析 Ｂ .城市規(guī)劃分析 Ｃ．需求分析 Ｄ．競爭分析 Ｅ．市場占有率分析 15．吸納率分析的具體內(nèi)容包括 ( ). Ａ . 分析建設(shè)和運營中的主要物業(yè)項目 Ｂ . 預(yù)估市場吸納計劃 Ｃ．預(yù)估吸納周期內(nèi)的需求 Ｄ．對競爭性物業(yè)進(jìn)行評價 Ｅ．市場吸納和空置的現(xiàn)狀與趨勢 16．市場占有率分析結(jié)果，要求計算出目標(biāo)物業(yè)的 ( ). Ａ , 市場占有率 Ｂ．租約期間長度 Ｃ．出租進(jìn)度 Ｄ．租賃價格 Ｅ．達(dá)到穩(wěn)定出租率水平所需要的時間 17．業(yè)主依靠物業(yè)管理企業(yè)的及時溝通來了解其物業(yè)的表現(xiàn)情況 ,最常用的溝通手段有（ ）。 10 Ａ . 物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部刊物 Ｂ．定期的年度或季度表現(xiàn)報告 Ｃ．定期的管理會議 Ｄ．通過電話或現(xiàn)場會議形式的定期私人接觸 Ｅ．社區(qū)文化活動 參考答案 : 11 第六章 1. 關(guān)于自動延期租賃的表述，正確的有（ ）。 Ａ .除非租約一方提出要中止合約，否則將自動續(xù)約 Ｂ .租約按周、月、年的周期延續(xù)，中止通知應(yīng)與周期對應(yīng) Ｃ 租賃關(guān)系在雙方中的一方死去時終止 Ｄ．又稱周期性租賃 Ｅ．該形式的租賃行為不因租約一方的死亡而失效 2．下列關(guān)于物業(yè)租金支付的說法正確的有（ ）。 Ａ . 有毛租金和凈租金之分 Ｂ 凈租通常在短期租賃中采用 Ｃ．百分比租金常用于零售商業(yè)物業(yè) Ｄ．毛租的承租人在使用物業(yè)的過程中，除毛租金外，還要繳納稅費等其他費用 Ｅ．凈租的租賃時間可達(dá)１０年以上 3．下列屬于委托管理模式特點的有（ ）。 Ａ . 業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃，不承擔(dān)市場風(fēng)險，只收取包租的租金 Ｂ . 業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)租賃，但要承擔(dān)一定的市場風(fēng)險 Ｃ．物業(yè)管理企業(yè)風(fēng)險較大 Ｄ．業(yè)主負(fù)責(zé)物業(yè)租賃的所有活動，承擔(dān)全部市場風(fēng)險，也獲取全部租金收入 Ｅ．物業(yè)管理企業(yè)只負(fù)責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)，只要沒有失職行為就不承擔(dān)風(fēng)險 4．承租人的權(quán)利包括（ ）。 Ａ . 可以不經(jīng)出租人同意就轉(zhuǎn)租的權(quán)利 Ｂ . 有按照租約所列的房屋規(guī)定的用途使用房屋的權(quán)利 Ｃ．有要求保障居住安全的權(quán)利 Ｄ．有對物業(yè)管理狀況進(jìn)行監(jiān)督、建議的權(quán)利 Ｅ．經(jīng)出租人同意有轉(zhuǎn)租獲利的權(quán)利 5．屬于房屋不得出 租情形的有（ ）。 Ａ . 未依法取得《房屋所有權(quán)證》的 Ｂ．權(quán)屬有爭議的 Ｃ．共有房屋取得共有人同意的 Ｄ．已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的 Ｅ．不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的 ，租賃管理的主要工作內(nèi)容包括（ ）。 Ａ . 房屋空間交付 Ｂ . 制定租賃方案與策略 Ｃ．租戶選擇 Ｄ．租金確定 Ｅ．租約談判與簽約管理 ，租賃管理的主要工作內(nèi)容包括（ ）。 Ａ . 房屋空間交付 Ｂ．收取租金 Ｃ．租金調(diào)整 Ｄ．租戶關(guān)系管理 Ｅ．租金確定 8．租約期滿時，租賃管理工作則主要集中在 ( ). Ａ . 收取租金 Ｂ . 房屋空間交付 Ｃ．租金結(jié)算 Ｄ．租約續(xù)期 Ｅ．房屋空間收回管理 9．租賃方案與策略涉及的主要工作內(nèi)容有（ ）。 Ａ . 確定可出租面積和租賃方式 Ｂ . 編制租賃經(jīng)營預(yù)算 Ｃ．定位目標(biāo)市場 Ｄ．確定租金方案 Ｅ．明確廣告策略 10．如果采用凈租金的形式，業(yè)主需要明確的事項有（ ）。 Ａ . 承租人要支付哪些費用 Ｂ . 哪些費用是屬于代收代繳費用 Ｃ．哪些費用是按租戶所承租的面積占整個物業(yè)中可出租面積的比例來收取 Ｄ．所有的經(jīng)營費用要從其所收取的租金中全額支付 Ｅ．哪些費用主要取決于租戶對設(shè)備設(shè)施和能源使用的程度 11．市場營銷人員通常從哪幾個方面來宣傳其所推廣的物業(yè)（ ）。 Ａ . 價格優(yōu)勢 Ｂ . 物業(yè)本身的素質(zhì) Ｃ．優(yōu)越的地理位置 Ｄ．實用性 Ｅ．良好的聲譽 12．關(guān)于轉(zhuǎn)租，下列說法正確的有（ ） . Ａ . 房屋轉(zhuǎn)租，是指 房屋 承租 人 將 承租 的房屋再出租的行為 Ｂ .轉(zhuǎn)租必須征得房 屋出租人同意 Ｃ .在符合法律、法規(guī)規(guī) 定的條件下 ,轉(zhuǎn)租不必 征得房屋出租人同意 Ｄ . 轉(zhuǎn)租合同不必辦理登記備案手續(xù) Ｅ．轉(zhuǎn)租期間， 原租賃合同變更、解除或者終止 ,轉(zhuǎn)租合同仍然具有原來的效力 13. 屬于租賃合同變更的情形有（ ）。 Ａ . 因租賃一方當(dāng)事人更名 Ｂ . 因出租房屋附屬物的增減 12 Ｃ . 因租賃雙方約定改變租賃房的用途或增減房屋用房 Ｄ . 租金的增減或支付方式的改變 Ｅ．承租人擅自拆改承租房屋的結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的 14. 租賃合同自然終止的情況包括 （ ）。 Ａ . 無正當(dāng)理由，拖欠房屋租金６個月以上的 Ｂ．租賃合同到期 Ｃ . 符合法律規(guī)定或者合同約定的解除合同條款的 Ｄ . 因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的 Ｅ . 當(dāng)事人協(xié)商一致的 15. 關(guān)于租賃合同人為終止的原因的表述 , 正確的有 ( ). Ａ . 將承租的公房轉(zhuǎn)借他人的 Ｂ . 將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的 Ｃ．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的 Ｄ．承租人利用承租的房屋進(jìn)行違法活動的 Ｅ．當(dāng)事人協(xié)商一致的 16. 物業(yè)租賃合同的主要條款 包括（ ） . Ａ . 租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式 Ｂ . 租賃用途 Ｃ．租賃期限 Ｄ . 房屋的修繕責(zé)任 Ｅ．物業(yè)抵押與出售條款 17. 出租人的義務(wù)包括（ ）。 Ａ . 有按合同約定提供房屋給承租人使用的義務(wù) Ｂ．有保障承租人合法使用房屋的義務(wù) Ｃ．有保障承租人居住安全的義務(wù) Ｄ．有愛護(hù)使用、妥善保管房屋的義務(wù) Ｅ．有接受租戶監(jiān)督，不斷改進(jìn)工作的義務(wù) 18. ＣＲＭ是一種手段，它的根本目的是（ ）。 Ａ . 降低運營成本 Ｂ . 提高企業(yè)銷售收入 Ｃ．提高客戶滿意度 Ｄ . 加強(qiáng)產(chǎn)品流通 Ｅ．提高員工生產(chǎn)力 19．在租賃管理中實施ＣＲＭ主要涉及到（ ）方面的工作。 Ａ . 建立詳細(xì)的租戶檔案 Ｂ . 租賃期內(nèi)的服務(wù) Ｃ．租金繳交的管理 Ｄ . 競爭對手分析