物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理習題20xx免分下載(編輯修改稿)
2025-06-19 04:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 3.（ ）是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買過程，參與有關管理工作。 A. 直接投資 B. 間接投資 C. 開發(fā)投資 D. 置業(yè)投資 （ ）的行為，間接投資者不直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作。 （ ）開始，通過在土地上的進一步投資活動，建 成可以滿足人們某種入住需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其推向市場進行銷售，轉讓給新的投資者或使用者，并通過這個轉讓過程收回投資、獲取開發(fā)利潤。 （ ），它形成了房地產(chǎn)市場上的增量供給。 ，不正確的是（ ）。 、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公 司 （ ），經(jīng)過 30 多年的發(fā)展，已成為美國、加拿大等發(fā)達國家住房金融市場上的重要籌資工具和手段。 世紀 40 年代 世紀 50 年代 世紀 60 年代 世紀 70 年代 （ ）所持有的個人住房抵押貸款債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風險等目的 。 “房地產(chǎn)的價值就在于其位置”， 房地產(chǎn)不能脫離周圍環(huán)境而單獨存在，體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資特性的（ ）。 ，投資者在進行投資決策時，對未來的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過對（ ）的了解和分析，就可以做到正確并有預見性地選擇投資地點。 發(fā)展 ，房地產(chǎn)的經(jīng)營收益（ ）其運營成本，即凈收益大于零的持續(xù)時間 ，不正確的是（ ）。 言，工業(yè)物業(yè)比商業(yè)物業(yè)變現(xiàn)性差主要是由于所對應物業(yè)的（ ）所決定的。 ，土地不可能完全相同；兩棟建筑物也不可能完全一樣，即使是在同一條街道兩旁同時建設的兩棟采用相同設計形式的建筑物，也會由于其內(nèi)部附屬設備、臨街情況、物業(yè)管理情況等的差異而有所不同，這描述的是房地產(chǎn)的（ ）。 產(chǎn)投資之弊的描述是（ ）。 ，就稱投資有增加收益的潛力；而實際收益低于預期收益時，就稱投資面臨著風險損失。較預期收益增加的部分，通常被稱為（ ）。 、經(jīng)紀人、會計師、律師等提供專業(yè)服務，以確保置業(yè)投資總體收益的最大化，反映的是房地產(chǎn)投資的（ ）。 ，建筑物隨著其年齡的增長，每年的收益能力都在下降，所以稅法中規(guī)定的折舊年限相對于建筑物的自然壽命和經(jīng)濟壽命來說要（ ）。 得多 ，房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)的重建成本不斷上升，從而導致了房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)價值的上升，所以說房地產(chǎn)投資具有（ ）。 ，屬于置業(yè)投資者能夠容忍較低的投資回報率的原因是（ ）。 ，人們把風險劃分為對市場內(nèi)所有投資項目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的（ ）和僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的（ ）。 、個別風險 險、市場風險 、系統(tǒng)風險 、非系統(tǒng)風險 （ ），是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。 ，房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，也就是說當?shù)厥袌霏h(huán)境條件變化的影響比整個國家市場環(huán)境條件變化的影響要（ ）。 （ ）為基礎，通過密切關注當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展狀況、細心使用投資分析結果，來降低市場供求風險的影響。 ，房地產(chǎn)市場周期波動可分為（ ）四個階段。 、危機與衰退、復蘇與發(fā)展、繁榮 、蕭條、復蘇與發(fā)展、繁榮 、繁榮、危機與衰退、蕭條 、蕭條、危機與衰退、繁榮 （ ）。 兌換為現(xiàn)金時的風險 ，以下有關闡述不正確的是（ ）。 導致房地產(chǎn)實際價值的折損 加大投資者的債務負擔 、風災或其他偶然發(fā)生的自然災害引起的置業(yè)投資損失。防范該風險的最好辦法是（ ）。 （ ），是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應可能收益的風險。 。一股說來，投資項目的生命周期越長，可能遇到的影響項目收益的不確定性因素就（ ）。 ：主要區(qū)域、次要區(qū)域和邊界區(qū)域。主要區(qū)域是與項目所處地點直接相鄰的區(qū)域，其營業(yè)額的（ ）都來自該區(qū)域。 ％～ 45％ ％～ 55％ ％～ 65％
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