【文章內(nèi)容簡介】 、建設(shè)單位 D、居民委員會 3物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的（ ）。 A、經(jīng)濟責(zé)任 B、法律責(zé)任 C、行政責(zé)任 D、刑事責(zé)任 3根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，已竣工但尚未 出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由（ ）交納。 A、物業(yè)買受人 B、物業(yè)管理企業(yè) C、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會 3根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（ ）工作。 A、社會治安 B、安全防范 C、財產(chǎn)保管 D、車輛保管 根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，（ ）應(yīng)當及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當給予配合。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、責(zé)任人 C、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會 二、多項選擇題： 下列關(guān)于業(yè)主大會 的表決規(guī)則，表述正確的是：（ ）。 A、業(yè)主大會作出的一般決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán) 1/2 以上通過 B、業(yè)主大會作出選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，實行特別多數(shù)表決原則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3以上通過 C、業(yè)主大會作出專項維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，無須全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3 以上通過 D、業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約的決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán) 1/2 以上通過 現(xiàn)實物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有：（ ）。 A、房屋所有權(quán) 證書持有人 B、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書的持有人 C、房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書持有人的直系親屬 D、房屋共有權(quán)證書持有人 下列哪些屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當履行的義務(wù)：（ ）。 A、及時審查物業(yè)管理公司的財務(wù)報表和憑證并向全體業(yè)主報告 B、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定 C、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金 D、按時交納物業(yè)服務(wù)費用 業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由（）組成業(yè)主大 會籌備組。 A、房地行政主管部門 B、業(yè)主代表 C、物業(yè)管理企業(yè) D、建設(shè)單位 業(yè)主委員會應(yīng)該及時組織召開業(yè)主大會臨時會議的前提條件是：（ ）。 A、 20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的 B、 30%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的 C、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的 D、業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約定的其他情況 下列各項哪些是業(yè)主委員會的職責(zé)？（ ） A、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 B、監(jiān)督業(yè)主公約的實施 C、業(yè)主委員會賦予的其他職責(zé) D、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理 企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 下列哪些可作為業(yè)主委員會委員的資格終止條件：（ ）。 A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 B、其他原因不宜再擔任業(yè)主委員會委員的 C、以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的 D、因疾病等原因使身體素質(zhì)逐年下降的 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當考慮物業(yè)的（）等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 A、公用設(shè)施設(shè)備 B、建筑物規(guī)模 C、建設(shè)單位的要求 D、社區(qū)建設(shè) 下列哪些屬于前期物業(yè)管理項目招標的規(guī)則？（ ） A、不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人 B、不得對潛在投標人實行歧視待 遇 C、不得對潛在投標人提出與招標物業(yè)管理項目實際不符的資格要求 D、對潛在投標人必須實行內(nèi)外有別的原則 投標文件除了要有投標函外，還應(yīng)當包括以下哪些內(nèi)容？（ ） A、投標報價 B、物業(yè)管理崗位制度 C、物業(yè)管理方案 D、招標文件要求提供的其他材料 1在物業(yè)承接查驗中，建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交資料的內(nèi)容主要有：（ ）。 A、竣工驗收資料 B、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 C、相關(guān)的技術(shù)資料 D、業(yè)主委員會所必需的其他資料 1按照《民法通則》的規(guī)定，物業(yè)管理應(yīng)具備以下條件：（ ）。 A、 依法成立 B、有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費 C、有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所 D、能獨立承擔行政責(zé)任 1對物業(yè)管理企業(yè)實施資質(zhì)管理的主要原因是：（ ）。 A、針對當前我國物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，有必要加強對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，把好市場準入關(guān) B、針對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)特性，有必要對物業(yè)管理企業(yè)建立市場準入和清出制度 C、針對物業(yè)管理的專業(yè)特性，需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度 D、針對物業(yè)管理的經(jīng)濟特性，需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度 1下列哪些是物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)的條件：（ ）。 A、注冊資本人民幣 500 萬元 以上 B、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人 C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 D、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于 80% 1下列哪些屬于物業(yè)管理企業(yè)的三級資質(zhì)的條件：（ ）。 A、注冊資本人民幣 100 萬元以上 B、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人 C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 D、建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì) 量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。 1下列對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制要求理解正確的是：（）。 A、業(yè)主大會、業(yè)主委員會只能在與物業(yè)管理有關(guān)的事項上代表全體業(yè)主行使權(quán)利 B、超出法定范圍從事活動，業(yè)主大會、業(yè)主委員會就背離其成立和存在的宗旨 C、法律禁止業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項無關(guān)的決定以及從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動 D、業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)，其中也包括了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動 1業(yè)主委員會委員如果有（）情形之一的，經(jīng) 業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應(yīng)當終止 A、無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)二次以上的 B、拒不履行業(yè)主義務(wù)的 C、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 D、有犯罪行為的 1關(guān)于業(yè)主公約，下列說法正確的是：（）。 A、業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的 B、業(yè)主公約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益的事項 C、業(yè)主公約對全體業(yè)主和建設(shè)單位是一種強制性的規(guī)范 D、業(yè)主公約一般以書面形式訂立 1理解業(yè)主公約的法律效力應(yīng)當注意：（ ）。 A、業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效 力 B、業(yè)主公約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力 C、業(yè)主公約對行業(yè)主管部門自動產(chǎn)生效力 D、業(yè)主公約對居委會自動產(chǎn)生效力 關(guān)于前期物業(yè)管理招投標，下列表述正確的是：（ ）。 A、住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當以招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) B、非住宅物業(yè)不強調(diào)以招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè) C、對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位有權(quán)采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) D、投標人少于 5 個的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) 2通過招投標方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標人應(yīng)當按照以下哪些規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標工作？（ ） A、新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當在現(xiàn)售前 30 日完成 B、預(yù)售商品房項目應(yīng)當在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成 C、預(yù)售商品房項目應(yīng)當在入住前 90 日之前完成 D、非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當在交付使用前 90 日完成 2按照有關(guān)規(guī)定，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)（）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。 A、一級 B、二級 C、三級 D、四級 2關(guān)于中標、以下說法正確的是：（ ）。 A、招標人應(yīng)當在投標有效期截止時限 30 前確定中標人 B、招標人確定中標人后，應(yīng)及時將中標結(jié)果通知中標的投標人，并保留其投 標書 C、中標人在收到中標通知書之日起 15 日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案 D、招標人和中標人應(yīng)自中標通知書發(fā)生之日起 30 日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同 2二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接（）物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 A、 30 萬 m178。以下住宅項目 B、 20 萬 m178。以下非住宅項目 C、 8 萬 m178。以下非住宅項目 D、 20 萬 m178。以下住宅項目 2物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)應(yīng)承當?shù)姆韶?zé)任是：（ ）。 A、由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告， 責(zé)令限期改正 B、處 1 萬元以上 3 萬元以下罰款 C、由資質(zhì)審批部門責(zé)令其限期改正 D、吊銷其資質(zhì)等級證書 2商品住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用，按（）種方式從住房專項維修資金中列支。 A、由相關(guān)業(yè)主按照各自所交存住房專項維修資金的比例分攤 B、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住房專項維修資金的比例分攤 C、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤 D、由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤 2關(guān)于住宅專項維修資金的使用，下列說法正確的是：（ ） A、住房專項維 修資金的使用，應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則 B、開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分攤住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用 C、代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買一級市場國債 D、代收代管單位可以將住房專項維修資金用于購買股票和公司債券 2物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍有：（ ）。 A、維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序 B、查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備和有關(guān)資料 C、審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財務(wù)預(yù)算 D、具有豐富的公關(guān)經(jīng)驗 2根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在物業(yè)管理師資格考試工作中，人事部負責(zé)（）工作。 A、組織專家審定考試科目 B、審定考試大綱 C、擬定考試試題 D、組織實施考試工作 在售后公有住宅專項維修資金規(guī)定中，售房單位交存的住房專項維修資金，（ ）從售房款中一次性提取。 A、多層住宅按照售房款的 20% B、高層住宅按照售房款的 30% C、多層住宅按照售房款的 30% D、高層住宅按照售房款的 20% 3住房專項維修資金的使用，應(yīng)當遵循（）的原則，任何 單位和個人不得挪作它用 A、公開透明 B、資金使用量小 C、受益人和負擔人相一致 D、方便快捷 3下列屬于禁止從住宅專項維修資金中列支的費用有：（ ）。 A、依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用 B、依法應(yīng)由相磋單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用 C、人為抽壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用 D、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由專項維修資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用 3物業(yè)管理企業(yè)挪用住房專項維修 資金的法律責(zé)任有：（ ）。 A、由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住房專項維修資金，沒收違法所得 B、可以并處挪用金額 3 倍以下的罰款 C、構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任 D、情節(jié)嚴重的，應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照 3同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府的（ ）指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 A、公安部門 B、房地產(chǎn)行政主管部門 C、城管部門 D、居民委員會 3根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主在首 資業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的（）等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 A、業(yè)主人數(shù) B、建筑面積 C、使用面積 D、住宅套數(shù) 3根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會應(yīng)履行的職責(zé)有：（ ）。 A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè) C、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實施 D、維護業(yè)主投資權(quán)益，及時組織各種維權(quán)活動 3根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會委員應(yīng)當由熱心公益事業(yè)、（）擔任。 A、責(zé)任心強 B、具有一定組織能力的 C、業(yè)主或使 用人 D、業(yè)主 3根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主公約應(yīng)當對有關(guān)（）等事項依法作出約定。 A、物業(yè)的使用、維護、管理 B、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的共同利益 C、業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù) D、違反公約應(yīng)當承擔的責(zé)任 3根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當就（）等事項作出約定。 A、業(yè)主大會的議事方式、表決程序 B、業(yè)主投票權(quán)確定辦法 C、業(yè)主委員會的組成和委員任期 D、委員會委員的權(quán)利和義務(wù) 根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當依法履行職責(zé)（）。 A、不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定 B、不得從事與設(shè)施設(shè)備管理無關(guān)的活動 C、不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動 D、不得作出與業(yè)主委員會無關(guān)的決定 4根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會如作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當（）。 A、責(zé)令限期