注冊(cè)物業(yè)管理師考試習(xí)題匯總附答案(編輯修改稿)
2025-06-18 19:28 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和 ( )的活動(dòng)。 A、安全防范 B、社會(huì)治安 c、精神文明建設(shè) D、公共秩序 1物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的 ( )，這是物業(yè)服務(wù) 合 同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。 A、特殊性 B、永久性 C、廣泛性和差異性 D、廣泛性和一致性 1為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的交易秩序，《條例》和 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》均明確規(guī)定：對(duì)于欠費(fèi)業(yè)主， ( )應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。 A、業(yè)主大會(huì) B、物業(yè)管理企業(yè) c、業(yè)主委員會(huì) D、建設(shè)單位 1 2021年 10月，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒布 ( )明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于《價(jià)格法》調(diào)整范圍，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)管理企業(yè)名稱(chēng)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 A、《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》 c、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 》 D、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》 1實(shí)行 ( )的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅旨 費(fèi) 物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。 A、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承包制 B、物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包制 C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制 D、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制 1當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時(shí)， ( )負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。 注冊(cè)物業(yè)管理師考試習(xí)題 原題出處 第 4 頁(yè)共 76 頁(yè) A、物業(yè)使用人 B、業(yè)主 C、業(yè)主委員會(huì) D、物業(yè)公司 1《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由 ( )交納。 A、物業(yè)買(mǎi)受人 B、業(yè)主 C、業(yè)主委員會(huì) D、建設(shè)單位 1《條例》第二十六條對(duì)此作出了特別規(guī)定“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限 ， 但是，期限未滿(mǎn)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同 ( )?！? A、在半年內(nèi)終止 B、終止 C、繼續(xù)同時(shí)生效 D、作廢 業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照《民法通則》關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定 及 相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān) ( )。 A、刑事責(zé)任 B、違約責(zé)任 c、行政責(zé)任 D、侵權(quán)責(zé)任 2 《條例》明確規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等單位．應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān) ( )相關(guān)管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。 A、公共部位 B、私人住宅內(nèi) C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) D、社區(qū)范圍內(nèi) 2《條例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。一是可 以 幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋；二是可 以 起到 ( )。 A、警告作用 B、 威 嚇作用 c、勸告作用 D、預(yù)防作用 2《條例》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給 ( )。 A、建設(shè)單位 B、街道辦事處或居民委員會(huì) c、業(yè)主委員會(huì) D、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén) 24關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得經(jīng)營(yíng)收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充 ( )。 A、房屋維修資金 B、設(shè)備維修資金 c、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足 D、住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金 二、多項(xiàng)選擇題 物業(yè)管理服務(wù)有哪些特點(diǎn) ( ) A、物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜 合 性 B、物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性 c、物業(yè)管理服務(wù)的即時(shí)性和無(wú)形性 D、物業(yè)管理服務(wù)的單一性和一致性 下列哪些屬于物業(yè)管理服務(wù) 的內(nèi)容 ( ) A、全方位的家庭保姆式服務(wù) B、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理 c、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù) D、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù) 《條例》第四十一條對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循 ( )原則。” A、合理原則 B、物業(yè)費(fèi)用與收入水平相適應(yīng)原則 C、全體業(yè)主滿(mǎn)意原則 D、公開(kāi)原則 我國(guó)目前物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)形式的種類(lèi)有 ( )。 A、業(yè)主定價(jià) B、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) C、政府指導(dǎo)價(jià) D、政府定價(jià) 在物業(yè) 管理服務(wù)成本構(gòu)成項(xiàng)目中，下列 ( )屬于它的組成部分。 A、地下獨(dú)立核算停車(chē)場(chǎng)服務(wù)人員的工資、獎(jiǎng)金、福利 B、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 c、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 D、物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用 前期物業(yè)服務(wù) 合 同有以下哪些特征 ( ) A、前期物業(yè)服務(wù) 合 同是單務(wù)合同 B、前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂 C、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同 D、前期物業(yè)服務(wù) 合 同具有過(guò)渡性 為維護(hù)物業(yè)管理 活 動(dòng)的正常秩序，《條例》規(guī)定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、 物業(yè)裝飾裝修和使用等方面 法 律 法 規(guī)規(guī)定的行為 ， 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行以下 ( )義務(wù)。 A、告知義務(wù) B、制止義務(wù) C、強(qiáng)制其執(zhí)行的義務(wù) D、報(bào)告義務(wù) 在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生事故時(shí)，要求物業(yè)管理企業(yè)履行 ( )義務(wù)。 A、立即采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失 B、及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告事故 C、協(xié)助做好救助工作 D、盡一切辦法，避免媒體曝光 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定有 ( )。 A、辦理了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的規(guī)定 程序 B、明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)
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