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注冊物業(yè)管理師綜合能力講義(編輯修改稿)

2025-05-15 08:14 本頁面
 

【文章內容簡介】 不同點的需求彈性系數(shù)大小并不一定相同。(二)需求彈性的分類范圍(**)1.∣Ed∣=0(即:=0),表明無論價格如何變動,需求量都固定不變,如以價格為縱坐標,需求量為橫坐標(以下同),需求曲線是一條與橫軸垂直的線,此時稱需求完全無彈性,或稱需求彈性為零。2.∣Ed∣=∞,表明在價格既定的條件下,需求量是無限的,需求曲線為一條與橫軸平行的直線。此時稱需求有完全彈性。3.∣Ed∣=l,表明價格每提高(或降低)一定比率,則需求量相應減少(或增加)相同的比率,需求曲線為一條正雙曲線,此時稱需求為單一彈性。4.∣Ed∣1,在表明價格每提高(或降低)一定比率,則需求量相應減少(或增加)更大的比率,需求曲線比較平坦,此時稱需求富有彈性。5.0∣Ed∣1,在表明需求量變動比率的絕對值小于價格變動比率的絕對值,需求曲線比較陡峭,此時稱需求缺乏彈性。(三)影響需求彈性的主要因素(*****)(1)一般而言,如果某種商品的替代品數(shù)目很多,則該商品的需求很可能是富有彈性的(∣Ed∣1)。因為若該商品價格上漲(或下降),消費者就會減少(或增加)對該商品的購買量,而增加(或減少)對該商品替代品的購買量。因此,把一種商品的范圍限定的越窄,它的替代品越多,需求彈性也越大。(2)另一方面,如果某種商品有完全相近的替代品,則該商品的需求可能有完全彈性(∣Ed∣=∞)。如果開發(fā)商在某地段新開發(fā)的商品住宅,而其他多個開發(fā)商在該地段也有足夠多的新開發(fā)出的類似商品住宅,則該開發(fā)商只能按既定價格賣出它所愿意出售的商品住宅,若他試圖提高價格出售其商品住宅,則消費者會選擇購買其他開發(fā)商新開發(fā)出的完全替代品。2.消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預算中所占的比例(1)若商品是家庭生活的必需品(如柴、米、油、鹽等),則它們的需求彈性通常很小,因為無論這些商品是否漲價,消費者都必須購買,而且它們在家庭開支中所占的比例也不大,因此它們價格的漲跌對每個家庭需求的影響都很小。同時,商品為奢侈品,則通常可有可無,因此需求彈性相對較大。(2)對于那些占家庭支出比例較大的商品,如果它們的價格上漲,則對消費者的生活影響較大,因而需求量必然減少很多,所以它們的需求彈性也較大;反之則需求彈性相對較小。3.商品本身用途的多用性某種商品的用途越多,其需求彈性越大。因為用途越多的商品其價格發(fā)生變化時,會從多種途徑影響到對他的需求。4.商品的耐用程度商品越是耐用,需求彈性越小。因為消費者一旦購買耐用品,即使它們的價格下降,消費者也不會在短期內重新購置。5.時間的長短需求彈性是時間的函數(shù),會隨時間的變化而變化。一般而言,時間越長,消費者和廠商越容易找到新的替代品,因而需求也越有彈性。(四) 需求彈性與消費者支出(或銷售者收入)之間的關系(***)(1)若某種商品的需求富有彈性(即∣Ed∣1),則價格與消費者支出呈反方向變動。當價格上升時,消費者支出減少;當價格下降時,消費者支出增加。(2)若某種商品的需求為單一彈性(即∣Ed∣=1),即價格升(降)的百分率與需求減(增)的百分率相等,此時價格P與需求量Q的乘積為定值,因此價格變化與消費者支出無關。(3)若某種商品的需求缺乏彈性(即0∣Ed∣1),則價格與消費者支出呈同方向變動。當價格上升時,消費者支出增加;當價格下降時,消費者支出減少。二、供給彈性供給彈性——指影響供給的因素發(fā)生變化后,供給量做出反應的程度。一般考察的是供給的價格彈性。供給價格彈性系數(shù)是供給量變動率與價格變動率的比值,以ES表示。其中:ΔQ/Q表示供給量變動率;Δp/p表示價格變動率。(一)理解供給價格彈性和供給價格彈性系數(shù)的要點(*)(1)供給價格彈性是指價格變動所引起的供給量變動的程度,即供給量變動對價格變動的反應程度。價格是自變量,供給量是因變量。(2)供給價格彈性系數(shù)是供給量變動率與價格變動率的比值,而不是供給量變動絕對量與價格變動絕對量的比值。(3)供給價格彈性系數(shù)的數(shù)值一般都為正值,反映了供給量與價格同方向變動的供給規(guī)律,E的值表示變動程度的大小。(注意:需求彈性系數(shù)的數(shù)值可以是正值,也可以是負值)(4)一條供給曲線上不同點的供給價格彈性系數(shù)大小并不一定相同。(二)供給價格彈性的分類(**)(1)Es=0,這表明無論價格如何變動,供給量都固定變動,如以價格為縱坐標,供給量為橫坐標(以下同),則供給曲線是一條與橫軸垂直的線。此時稱供給完全無彈性,或稱供給價格彈性為零。(2)Es=∞表明在價格既定的條件下,供給量是無限的,供給曲線為一條與橫軸平行的直線。此時稱供給價格彈性無窮大,或稱供給有完全彈性。(3)Es=1,表明價格每提高(或降低)一定比率,則供給量相應增加(或減少)相同比率,此時稱供給為單一彈性。(4)Esl,這表明價格每提高(或降低)一定比率,則供給量相應增加(或減少)更大的比率,供給曲線比較平坦,此時稱供給富有彈性。(5)0Es1,表明供給量變動率的絕對值小于價格變動比率的絕對值,供給曲線比較陡峭,此時稱供給缺乏彈性。(三)影響供給價格彈性的主要因素(*****)影響供給價格彈性大小的因素主要表現(xiàn)在兩個方面:一是,從廠商供應能力和產(chǎn)品生產(chǎn)周期方面考慮,時期長短是決定供給價格彈性大小的主要因素;(1)在很短的時間內,廠商能夠提供給市場的產(chǎn)品量,僅限于已生產(chǎn)的產(chǎn)品存量,供給量無法隨價格變動而變動,因此供給價格彈性為零。(2)對于生產(chǎn)周期較長的產(chǎn)品,即使價格上漲,①在極短時期內也無法形成現(xiàn)實供給,因而影響供給價格彈性。②在短期內,廠商可通過利用現(xiàn)有固定資產(chǎn)而增加可變生產(chǎn)要素來擴大產(chǎn)量。③在長期,各廠商則通過調整生產(chǎn)能力來擴大生規(guī)模。二是,從廠商生產(chǎn)產(chǎn)品的成本方面考慮,由于廠商供給一定量產(chǎn)品所要求的售價取決于產(chǎn)品的成本,所以產(chǎn)品的成本狀況決定供給價格彈性的大小。第四講第三節(jié) 生產(chǎn)理論一、生產(chǎn)與生產(chǎn)函數(shù)生產(chǎn)——指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進行組合并轉化成產(chǎn)品的過程。西方經(jīng)濟學一般將生產(chǎn)中各種資源投入概括為勞動、土地、資本、以及管理者才能等,統(tǒng)稱為生產(chǎn)要素。(**)生產(chǎn)函數(shù)——指在既定的生產(chǎn)技術條件下,各種生產(chǎn)要素的一定數(shù)量的組合與產(chǎn)品最大產(chǎn)出量之間的函數(shù)關系。二、可變比例與邊際收益遞減規(guī)律若生產(chǎn)某種產(chǎn)品所需要的各種生產(chǎn)要素的比例不可改變,則該生產(chǎn)函數(shù)稱為固定比例生產(chǎn)函數(shù)。若生產(chǎn)某種產(chǎn)品所需要的各種生產(chǎn)要素的比例可以改變,則該生產(chǎn)函數(shù)稱為可變比例生產(chǎn)函數(shù)。(一)總產(chǎn)量、平均產(chǎn)量、邊際產(chǎn)量(***)假定生產(chǎn)中所投入的各種生產(chǎn)要素除一種為可變要素外,其他要素的投入固定不變,這種可變比例生產(chǎn)函數(shù),反映的是產(chǎn)量與可變要素投入之間的關系。在上述假定條件下: 總產(chǎn)量(TP)——指一定量的可變要素投入與固定要素投入組合所生產(chǎn)的全部產(chǎn)量。平均產(chǎn)量(AP)——指每單位可變要素平均生產(chǎn)的產(chǎn)量。邊際產(chǎn)量(MP)——指可變生產(chǎn)要素每增加一個單位所增加的產(chǎn)量。根據(jù)生產(chǎn)的總產(chǎn)量曲線、平均產(chǎn)量曲線和邊際產(chǎn)量曲線之間的關系,可將生產(chǎn)依邊際產(chǎn)量(MP)的取值范圍劃為三個階段。作為理性的廠商,其決策選擇既不會考慮第Ⅰ階段(MPAP),也不會考慮第Ⅲ階段(MP0),而會在第Ⅱ階段(MP≤AP至MP≥0之間)進行選擇。(二)邊際收益遞減規(guī)律(*****)邊際收益遞減規(guī)律也稱生產(chǎn)要素邊際產(chǎn)量遞減規(guī)律——指在技術水平不變的條件下,若其他要素固定不變,而不斷增加某種可變要素的投入,開始會使總產(chǎn)量遞增(此時邊際產(chǎn)量遞增);當要素增加到一定限度后,雖然總產(chǎn)量繼續(xù)增加,但增加的產(chǎn)量逐漸遞減(此時邊際產(chǎn)量遞減);超過了一定界限繼續(xù)增加可變要素的投入,將使總產(chǎn)量減少(此時邊際產(chǎn)量0)。即可變生產(chǎn)要素增加所引起的產(chǎn)量(或收益)的變化可以分為:邊際產(chǎn)量遞增、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量減少三個階段。因此,生產(chǎn)要素存在合理投入的界限。三、邊際技術替代率(*)圖16 等產(chǎn)量曲線邊際技術替代率——指在等產(chǎn)量曲線上兩種生產(chǎn)要素相互替代的比率。它表示增加一單位某種生產(chǎn)要素(如L)的投入量所能替代的另一種生產(chǎn)要素(如K)的數(shù)量,稱為要素L替代要素K的邊際技術替代率。等產(chǎn)量曲線上各點的邊際技術替代率不相等;經(jīng)濟學中通常將等產(chǎn)量曲線斜率的負數(shù)值定義為一種要素替帶另一種要素的邊際技術替代率。四、生產(chǎn)規(guī)模(***)與規(guī)模報酬(*****)生產(chǎn)規(guī)模——指一定量生產(chǎn)要素投入所能獲取的最大產(chǎn)出量。當只有一種生產(chǎn)要素為可變生產(chǎn)要素,其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時,生產(chǎn)規(guī)模由固定投入要素的規(guī)模所決定。而當所有生產(chǎn)要素都增加或減少時,生產(chǎn)規(guī)模則發(fā)生擴大或縮小的相應變化。規(guī)模報酬——指在技術水平不變的條件下,當各種生產(chǎn)要素按相同比例增加,即生產(chǎn)規(guī)模擴大時,產(chǎn)量變化的情況。規(guī)模報酬存在遞增、不變和遞減三個階段,即(1)隨著生產(chǎn)規(guī)模的擴大,最初會使產(chǎn)量的增加大于生產(chǎn)規(guī)模的擴大;(2)當規(guī)模擴大使生產(chǎn)達到規(guī)模經(jīng)濟后,規(guī)模報酬保持不變;(3)繼續(xù)擴大生產(chǎn)規(guī)模并超過一定限度后,則會使產(chǎn)量的增加小于生產(chǎn)規(guī)模的擴大,規(guī)模報酬出現(xiàn)遞減。當生產(chǎn)要素價格固定不變時,規(guī)模報酬遞增、不變和遞減分別對應于平均成本遞減、不變和遞增。(一)內在經(jīng)濟與內在不經(jīng)濟(**)內在經(jīng)濟——指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴大時由于自身原因所引起的產(chǎn)量增加和成本降低。決定內在經(jīng)濟的主要因素有:廠商具有較雄厚的資金實力;可以配備更加先進的機器設備;實行企業(yè)內部合理的資源調配,組織有效的專業(yè)化分工和協(xié)作;實行科學的管理制度;提高副產(chǎn)品的綜合利用效率;減少要素購買和產(chǎn)品銷售等環(huán)節(jié)的資源消耗等。內在不經(jīng)濟——指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴大時由于自身原因所引起的產(chǎn)量減少和成本增加。決定內在不經(jīng)濟的主要因素有:企業(yè)管理機構龐雜,管理效率低下;生產(chǎn)規(guī)模過大產(chǎn)生對生產(chǎn)要素的過度需求,從而刺激要素價格上漲導致生產(chǎn)成本增加;增加銷售費用等。(二)外在經(jīng)濟與外在不經(jīng)濟(**)外在經(jīng)濟——指整個行業(yè)生產(chǎn)規(guī)模擴大以后給個別廠商帶來的產(chǎn)量增加和成本降低。引起外在經(jīng)濟的主要原因是:整個行業(yè)生產(chǎn)規(guī)模擴大后,個別廠商可以從中獲得諸多便利,如獲得低價優(yōu)質的原料、吸納優(yōu)秀人才,利用便捷的交通運輸設施、提高信息交流的效率等,從而增加產(chǎn)量和降低成本。外在不經(jīng)濟——指整個行業(yè)生產(chǎn)規(guī)模擴大以后使個別廠商的產(chǎn)量減少和成本增加。引起外在不經(jīng)濟的主要原因是:整個行業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模過大加劇同行業(yè)各廠商之間的激烈競爭,各廠商往往要在擴大市場銷售份額、爭奪生產(chǎn)要素市場等方面付出更高的代價。此外,整個行業(yè)的擴大,也會使環(huán)境污染問題嚴重,造成交通緊張,因此個別廠商為此也需承擔更高代價。(三)適度規(guī)模(*)廠商的適度規(guī)?!刚檬故找妫ǔ鍪郛a(chǎn)品所獲得的收入)遞增達到最大時的生產(chǎn)規(guī)模,它與行業(yè)和廠商的生產(chǎn)技術特點以及市場條件密切相關。第四節(jié) 成本理論一、基本概念(***)會計成本——廠商在生產(chǎn)經(jīng)營過程中作為成本項目計入會計賬目上的各項費用支出總和。經(jīng)濟成本——指廠商生產(chǎn)經(jīng)營活動中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和。經(jīng)濟成本除了會計成本,還包括未計入會計成本中的廠商自有生產(chǎn)要素的報酬。這種報酬通常以企業(yè)“正常利潤”的形式出現(xiàn),主要補償企業(yè)自有資本投入應獲的利息以及企業(yè)勞務應得的薪金等。在經(jīng)濟分析中,正常利潤又被稱為“隱含成本”。與此相應,會計成本也被稱作“顯見成本”。以上各種涵義的成本和利潤的相互關系可用以下關系式表示:經(jīng)濟成本=會計成本(顯見成本)+隱含成本經(jīng)濟利潤=銷售收入-會計成本-隱含成本=銷售收入-經(jīng)濟成本………(*)當商品的銷售收入正好能補償經(jīng)濟成本時(即*式=0),廠商獲得了正常利潤。若銷售收入超過經(jīng)濟成本(即*式0),則廠商可獲得超過正常利潤的經(jīng)濟利潤,即超額利潤。二、成本分析(一)總成本、平均成本和邊際成本總成本TC——指廠商在一定時期內生產(chǎn)一定量產(chǎn)品所需的成本總和,它隨產(chǎn)量的增加而增加。短期內,即在生產(chǎn)規(guī)模既定的條件下,廠商不能根據(jù)它所要達到的產(chǎn)量調整其全部生產(chǎn)要素,因此總成本可分為固定成本TFC與可變成本TVC。其中:固定成本——指廠商在短期內必須支付廠房、設備等不能調整的生產(chǎn)要素的費用。固定成本不隨產(chǎn)量變動而變動,即使不生產(chǎn)也必須承擔這些費用??勺兂杀尽笍S商在短期內所需支付的原材料、燃料、勞動投入等可調整生產(chǎn)要素的費用??勺兂杀臼请S產(chǎn)量變動的成本。而在長期,廠商可以根據(jù)其預期的產(chǎn)銷量對生產(chǎn)規(guī)模進行調整。在該時期內,包括固定成本在內的一切成本項目都可以變動,因此長期成本中不存在固定成本與可變成本的區(qū)別。平均成本AC——指每生產(chǎn)一單位產(chǎn)品平均所需的成本,它等于總成本除以總產(chǎn)量。邊際成本MC——指廠商每增加一單位產(chǎn)量所增加的總成本量,它等于增加的成本除以增加的產(chǎn)量。(二)收益與利潤最大化原則1.總收益、平均收益與邊際收益總收益(TR)——指廠商銷售一定量產(chǎn)品所得到的全部收入,總收益等于產(chǎn)品價格與銷售量的乘積。平均收益(AR)——指廠商銷售一定量產(chǎn)品時平均每一單位產(chǎn)品所得到的收入。邊際收益(MR)——指每增加一單位的產(chǎn)品銷售量所增加的總收益。當產(chǎn)品價格不變時,有平均收益=邊際收益=產(chǎn)品價格。2.利潤最大化原則(*****)經(jīng)濟學中的利潤是指經(jīng)濟利潤(π),它是總收益與總成本(經(jīng)濟成本)的差額。用公式表示為:π=TRTC當π為正值時,表示廠商不僅獲得正常利潤,而且還獲得超額利潤;當π為負值時,表示廠商出現(xiàn)虧損,投入的生產(chǎn)要素不能全部獲得補償;當π為零時,表示收支相抵,廠商可獲得正常利潤。由于總收益和總成本都是產(chǎn)量Q的函數(shù),故利潤也是Q的函數(shù),所以π對Q的一階導數(shù)為零,是廠商實現(xiàn)利潤最大化的必要條件。此時有:MR=MC(即邊際收益等于邊際成本)即邊際收益與邊際成本相等是市場上經(jīng)營決策的利潤最大化原則(或虧損最小條件)。第五講第五節(jié) 市場失靈市場條件下的價格機制并非總是有效的,對于價格機制在某些領域不能起有效作用的情況我們稱為市場失靈。市場失靈是指市場在這種場合不能提供符合社會效率條件的商品或勞務。導致市場失靈的主要原因(
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