【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ?C 協(xié)商后繼續(xù)執(zhí)行 答案： B 47．（ ）年，建設(shè)部制定并公布了《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》 ?A 2020 ?B 2020 ?C 2020 ?D 2020 答案： D 48．按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)（ ）等內(nèi)容進(jìn)行約定。 ?A 物業(yè) 管理事項(xiàng) ?B 服務(wù)質(zhì)量 ?C 服務(wù)費(fèi)用 ?D 雙方的權(quán)利義務(wù) ?E 違約責(zé)任 答案： ABCDE 49．物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交的資料包括（ ） ?A 竣工總平面圖 ?B 單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖 ?C 配套設(shè)施工程竣工圖 ?D 地下管網(wǎng)工程竣工圖 答案： ABCD 50． 前期物業(yè)服務(wù)合同的特征是（ ） ?A 過(guò)渡性 ?B 由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂 ?C 要式合同 ?D 長(zhǎng)期性 答案： ABC 51．前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容是（ ） ?A 合同當(dāng)事人 與物業(yè)的基本情況 ?B 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 ?C 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式 ?D 物業(yè)的承接查驗(yàn) ?E 物業(yè)的使用與維護(hù) 答案： ABCDE 52．前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容中專項(xiàng)維修資金主要是指專項(xiàng)維修資金（ ）的約定 ?A 存儲(chǔ) ?B 管理 ?C 使用 ?D 續(xù)籌 答案： ABCD 53．對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)是（ ） ?A 告知義務(wù) ?B 制止義務(wù) ?C 報(bào)告義務(wù) ?D 警告義務(wù) 答案： ABC 54．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的 義務(wù)是（ ） ?A 采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失 ?B 及時(shí)向有關(guān)管理部門報(bào)告事故 ?C 主動(dòng)追查事故原因 ?D 協(xié)助做好救助工作 答案： ABD 55．關(guān)于物業(yè)使用與維護(hù)的相關(guān)規(guī)定，下列說(shuō)法正確的有（ ） ?A 公共建筑和共用設(shè)施規(guī)劃用途不得擅自改變 ?B 公用事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)依法履行相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任 ?C 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè) ?D 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù) ?E 物業(yè)存在安全隱患，危及公共 利益及他人合法權(quán)益時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù) 答案： ABCD 56．關(guān)于利用物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定，下列說(shuō)法不正確的是（ ） ?A 需征得相關(guān)業(yè)主的同意 ?B 需征得物業(yè)管理企業(yè)的同意 ?C 所得經(jīng)營(yíng)收益必須用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金 ?D 所得經(jīng)營(yíng)收益可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用 答案： C 57．關(guān)于業(yè)主裝飾裝修房屋的有關(guān)規(guī)定，下列說(shuō)法不正確的是（ ） ?A 裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利的行使應(yīng)以不損害他人利益和社會(huì)公共利益為前提 ?B 裝飾裝修房屋是業(yè)主的私人事務(wù)，不需要告知物 業(yè)管理企業(yè) ?C 物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主 ?D 因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償 答案： B 58．業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知（ ） ?A 業(yè)主委員會(huì) ?B鄰居 ?C 居委會(huì) ?D 物業(yè)管理企業(yè) 答案： D 59．利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充（ ），也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。 ?A 物業(yè)費(fèi) ?B 專項(xiàng)維修資金 ?C 經(jīng)營(yíng)者 ?D 業(yè)主委員會(huì) 答案： B 60．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，（ ）無(wú)權(quán)擅自改變其用途。 ?A 業(yè)主大會(huì) ?B 業(yè)主委員會(huì) ?C 業(yè)主 ?D 物業(yè)管理企業(yè) 答案： ABCD 第三章 物業(yè)管理基本制度 ?1．我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)管理實(shí)行（ ）管理方式 ?A 登記 ?B 注冊(cè) ?C 權(quán)證 ?D 備案 ?答案： C 2．下列各項(xiàng)中，不屬于業(yè)主權(quán)利的是（ ） ?A 參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán) ?B 管理專項(xiàng)維修資金 ?C 監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 ?D 提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議 ?答案： B 3． 下列各項(xiàng)中，屬于業(yè)主權(quán)利的有（ ） ?A 選舉業(yè)主委員會(huì)委員 ?B 參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán) ?C 按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)用 ?D 監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 ?E 管理專項(xiàng)維修資金 ?答案： ABD 4．下列各項(xiàng)中，不屬于業(yè)主義務(wù)的是（ ） ?A 遵守業(yè)主公約 ?B 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)方面的規(guī)章制度 ?C 監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 ?D 按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 ?答案： C 5．下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)的說(shuō)法中，不正確的是（ ） ?A 業(yè)主大會(huì)是業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式 ?B 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立 ?C 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì) ?D 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)必須成立一個(gè)業(yè)主大會(huì) ?答案： D 6．在業(yè)主大會(huì)籌備組成立過(guò)程中，不涉及（ ） ?A 業(yè)主代表 ?B 房地產(chǎn)行政主管部門 ?C 物業(yè)管理企業(yè) ?D 建設(shè)單位 ?答案： C 7．在業(yè)主大會(huì)籌備成立過(guò)程中，涉及的參與方包括（ ） ?A 業(yè)主代表 ?B 房地產(chǎn)行政主管部門 ?C 物業(yè)公司 ?D 建設(shè)單位 ?E 街道辦事處 ?答案： ABDE 8．業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)（ ）日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 ?A 7 ?B 10 ?C 15 ?D 30 ?答案： C 9．業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（ ）日內(nèi)，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 ?A 10 ?B 15 ?C 30 ?D 60 ?答案： C 10．首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的法定召集人是（ ） ?A 業(yè)主大會(huì)籌備組 ?B 居民委員會(huì) ?C 業(yè)主委員會(huì) ?D 物業(yè)公司 ?答案： A 11．下列各項(xiàng)中，不屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是（ ） ?A 制定、修改業(yè)主公約 ?B 選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員 ?C 選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè) ?D 決定專項(xiàng)維修基金繳納額度 ?答案： D 12．下列選項(xiàng)中，屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的有（ ） ?A制定、修改業(yè)主公 約 ?B 選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員 ?C決定專項(xiàng)維修基金繳納額度 ?D選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè) ?E 簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同 ?答案： ABD 13．召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，最少需要（ ） %以上業(yè)主提議召開(kāi) ?A 10 ?B 20 ?C 50 ?D 60 ?答案： B 14．發(fā)生下列情況，不必召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的是（ ） ?A 發(fā)生重大事故需及時(shí)處理 ?B 發(fā)生緊急時(shí)間需及時(shí)處理 ?C 30%業(yè)主提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議 ?D 物業(yè)公司提議召開(kāi) ?答案： D 15．業(yè)主大會(huì)作出的一般決定，實(shí)行（ ）原則表決 ?A 簡(jiǎn)單多數(shù) ?B 2/3特別 多數(shù) ?C 3/4特別多數(shù) ?D 85%特別多數(shù) ?答案： A 16．業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約的決定，實(shí)行（ ）原則表決 ?A 簡(jiǎn)單多數(shù) ?B 2/3特別多數(shù) ?C 3/4特別多數(shù) ?D 85%特別多數(shù) ?答案： B 17．業(yè)主大會(huì)作出選聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，實(shí)行（ ）原則表決 ?A 簡(jiǎn)單多數(shù) ?B 2/3特別多數(shù) ?C 3/4特別多數(shù) ?D 85%特別多數(shù) 答案： B 18．業(yè)主大會(huì)作出解聘現(xiàn)有物業(yè)管理企業(yè)的決定，實(shí)行（ ）原則表決 ?A 簡(jiǎn)單多數(shù) ?B 2/3特別多數(shù) ?C 3/4特別多數(shù) ?D 85%特別多數(shù) 答案： B 19．業(yè)主大會(huì)作出修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的決定，實(shí)行（ ）原則表決 ?A 簡(jiǎn)單多數(shù) ?B 2/3特別多數(shù) ?C 3/4特別多數(shù) ?D 85%特別多數(shù) ?答案： B 20．業(yè)主大會(huì)作出專項(xiàng)維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，實(shí)行（ ）原則表決 ?A 簡(jiǎn)單多數(shù) ?B 2/3特別多數(shù) ?C 3/4特別多數(shù) ?D 85%特別多數(shù) ?答案： B 21．關(guān)于業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)則，下列說(shuō)法中不正確的是（ ） ?A 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議 ?B 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書(shū)面委托代理人參加 ?C 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以按照幢、單 元、樓層為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì) ?D 業(yè)主代理人享有業(yè)主的一切權(quán)利 ?答案： D 22．關(guān)于業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)則，下列說(shuō)法中不正確的是（ ） ?A 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書(shū)面委托代理人參加 ?B 業(yè)主代理人無(wú)權(quán)以候選人身份參加業(yè)主委員會(huì)成員的競(jìng)選 ?C 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議 ?D 業(yè)主大會(huì)作出的一般決定，實(shí)行特別多數(shù)的表決原則 ?答案： D 23．業(yè)主大會(huì)需要通過(guò)特別多數(shù)表決原則來(lái)決定的事項(xiàng)包括（ ） ?A 物業(yè)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn) ?B 制定和修改業(yè)主公約 ?C 修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 ?D 解聘物 業(yè)管理企業(yè) ?E 簽訂物業(yè)服務(wù)合同 ?答案： BCD 24．在《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施以前，各地在物業(yè)管理實(shí)踐中，大多采用（ ）制度。 ?A 居民委員會(huì) ?B 房屋管理會(huì) ?C 業(yè)主委員會(huì) ?D 居民自管 ?答案： C 25．《物業(yè)管理?xiàng)l例》中將業(yè)主委員會(huì)明確定位為業(yè)主大會(huì)的（ ） ?A 輔助機(jī)構(gòu) ?B 管理機(jī)構(gòu) ?C 執(zhí)行機(jī)構(gòu) ?D 代理機(jī)構(gòu) ?答案 C 26．除了首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議外，業(yè)主大會(huì)會(huì)議的法定召集人是（ ） ?A 業(yè)主大會(huì)籌備組 ?B 居民委員會(huì) ?C 業(yè)主委員會(huì) ?D 物業(yè)公司 ?答案： C 27．下列各項(xiàng)中，不屬于業(yè)主委員會(huì)主要 職責(zé)的是（ ） ?A 召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 ?B 監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 ?C 監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施 ?D 決定維修基金使用、續(xù)籌方案 ?答案： D 28．業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召集人可能為（ ） ?A 業(yè)主大會(huì)籌備組 ?B 居民委員會(huì) ?C 業(yè)主委員會(huì) ?D 物業(yè)服務(wù)企業(yè) ?E 當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)主管部門 ?答案： AC 29．《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，政府房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)業(yè)主委員會(huì)實(shí)行（ ）制度 ?A 登記 ?B 注冊(cè) ?C 審批 ?D 備案 ?答案： D 30．業(yè)主委員會(huì)備案時(shí)間為自選舉產(chǎn)生之日起（ ）日 內(nèi) ?A 10 ?B 30 ?C 50 ?D 60 ?答案： B 31．業(yè)主委員會(huì)委員發(fā)生下列哪種情形，其資格仍可以保留（ ） ?A 有犯罪行為的 ?B 因物業(yè)轉(zhuǎn)讓不再是業(yè)主 ?C 以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈 ?D 無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議三次以上 ?答案： D 32．業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議，需要經(jīng)過(guò)（ ）以上的業(yè)主委員會(huì)委員同意 ?A 1/4 ?B 1/3 ?C 1/2 ?D 3/5 ?答案： B 33．下列關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的說(shuō)法不正確的是（ ） ?A 業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同承擔(dān) ?B 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任職期屆 滿兩個(gè)月前召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉工作 ?C 業(yè)主委員會(huì)只能在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就物業(yè)管理有關(guān)的事項(xiàng)代表全體業(yè)主行使權(quán)利 ?D 房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)有監(jiān)督管理職責(zé) ?答案： A 34．按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為（ ） ?A 業(yè)主 ?B 業(yè)主大會(huì) ?C 物業(yè)管理企業(yè) ?D 使用人 ?答案： A 35．業(yè)主大會(huì)是業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（ ）組成。 ?A 業(yè)主 ?B 部分業(yè)主 ?C 全體業(yè)主 ?D 使用人 ?答案： C 36．業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起（ ） 內(nèi)在物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 ?A 15 ?B 30 ?C 45 ?D 10 ?答案： B 37．業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)的，可以（ ）委托代理人參加 ?A 口頭 ?B 書(shū)面 ?C 電話 ?D 手機(jī)短信 ?答案： B 38．業(yè)主委員會(huì)是由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生。是業(yè)主大會(huì)的（ ） ?A 常設(shè)機(jī)構(gòu) ?B 執(zhí)行機(jī)構(gòu) ?C 臨時(shí)機(jī)構(gòu) ?D 常設(shè)性執(zhí)