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20xx年注冊(cè)物業(yè)管理師精選習(xí)題-在線瀏覽

2025-03-24 18:38本頁面
  

【正文】 定,物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí),物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管 理資料交還給( )。 A、房屋維修資金 B、設(shè)備維修資金 C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足 D、住房專項(xiàng)維修資金 二、多項(xiàng)選擇題: 物業(yè)管理服務(wù)有哪些特點(diǎn)?( ) A、物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性 B、物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性 C、物業(yè)管理服務(wù)的即時(shí)性和無形性 D、物業(yè)管理服務(wù)的單一性和一致性 下列哪些屬于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容?( ) A、全方位的家庭保姆式服務(wù) B、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理 C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù) D、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù) 《條例》第四十一條對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定:“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循()原則。 A、業(yè)主定價(jià) B、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) C、政府指導(dǎo)價(jià) D、政府定價(jià) 在物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成項(xiàng)目中,下列()屬于它的組成部分。 A、告知義務(wù) B、制止義務(wù) C、強(qiáng)制其執(zhí)行的義務(wù) D、報(bào)告義務(wù) 在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生事故時(shí),要求物業(yè)管理企業(yè)履行()義務(wù)。 A、辦理了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的規(guī)定程序 B、明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的事前否決權(quán) C、收益來源于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得,應(yīng)該主要 用于其維修養(yǎng)護(hù) D、住房專項(xiàng)維修資金是房屋“養(yǎng)老金”,由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額分期繳交。 A、業(yè)主員 B、業(yè)主大會(huì) C、建設(shè)單位 D、物業(yè)管理企業(yè) 1根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定,實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)管理企業(yè),應(yīng)當(dāng)履行()義務(wù)。 A、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償 B、屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任 的,裝修人可以向裝修裝修企業(yè)追償 C、裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間,對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任 D、裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間,對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)責(zé)令裝修人整改并處以罰款 1對(duì)于業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益需要,確臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的情況,為加強(qiáng)管理和保護(hù)公共利益,當(dāng)事業(yè)主不得擅自實(shí)施占用、挖掘行為,只有在征得()同意的情況下才可實(shí)施。 A、裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利,但這一權(quán)利是行使應(yīng)以不損害他人利益和社會(huì)公共利益為前提 B、為了維護(hù)公共安全和公眾利益,有必要對(duì)房屋裝飾裝修行為予以規(guī)范以及要求物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)主裝修房屋前的告知義務(wù) C、業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí),不得有違反法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主公約明文禁止的行為 D、業(yè)主裝飾裝修房屋屬于自己處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為,無需對(duì)任何人負(fù)責(zé) 第三章 物業(yè)管理的基本制度 一、單項(xiàng)選擇題: 對(duì)于住宅專項(xiàng)維修資金的作用,以下說法錯(cuò)誤的是( )。 A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》 B、《物業(yè)服務(wù)合同》 C、《民法通則》 D、《業(yè)主臨時(shí)公約》 根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立( )業(yè)主大會(huì)。 A、 20 B、 30 C、 40 D、 60 業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起( )日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下,組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 A、物業(yè)維權(quán)活動(dòng) B、物業(yè)管理活動(dòng) C、日常工作生活 D、房地產(chǎn)投資 《條例》將業(yè)主委員會(huì)明確定位為業(yè)主大會(huì)的 執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 A、居民委員會(huì) B、業(yè)主 C、籌委員 D、業(yè)主大會(huì) 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。 A、 1/2 B、 1/3 C、 2/3 D、 4/5 物業(yè)管理企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的,由( )責(zé)令其限期改正,可處 1 萬元以上 3 萬元以下罰款。 A、高層管理人員 B、專業(yè)技術(shù)人員 C、專業(yè)管理人員 D、工程管理人員 1根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定,三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)只可以承接( )和 5 萬 m178。 A、 25 萬 m178。以下住宅項(xiàng)目 C、 30 萬 m178。以下住宅項(xiàng)目 1《條例》第五十七條規(guī)定:違反本條例的規(guī)定,住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn),擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,可以并處( )元以下罰款。 A、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收 B、房屋安全驗(yàn)收 C、物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收 D、項(xiàng)目圖紙資料驗(yàn)收 1物業(yè)保修責(zé)任是指( )有對(duì)物業(yè)竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷,予以保證修復(fù)的責(zé)任。 A、長(zhǎng)于 B、等于 C、高于 D、低于 1用戶驗(yàn)收房屋后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備,由( )承擔(dān)維修責(zé)任。 A、 10 B、 15 C、 20 D、 30 1業(yè)主大會(huì)作出一般性問題的決定,必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)( )以上通過。 A、 30 個(gè)工作日 B、 3 個(gè)星期 C、 20 個(gè)工作日 D、 2 個(gè)星期 ( )應(yīng)當(dāng)建立評(píng)標(biāo)的專家 名冊(cè),由具有經(jīng)驗(yàn)的人員組成物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家?guī)臁? A、 1 B、 5 B、 10 D、 15 2建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾,不得低于( )所規(guī)定的保修范圍和修期限。 A、 15 B、 20 C、 30 D、 60 2評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員,由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊(cè)中采取( )的方式確定。 A、招標(biāo)人 B、投標(biāo)人 C、業(yè)主委員會(huì) D、招標(biāo)項(xiàng)目 2招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出 之日起( )日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。 A、《物業(yè)管理師合格證書》 B、《物業(yè)管理師資格證書》 C、《物業(yè)管理師注冊(cè)證》 D、《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》 2物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為( )年。 A、建設(shè)單位 B、下級(jí)建設(shè) C、同級(jí)建設(shè) D、上級(jí)建設(shè) 實(shí)施物業(yè)管理的住宅項(xiàng)目,專項(xiàng)維修資金由( )提出資金使用計(jì)劃,經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 A、業(yè)主 B、物業(yè)管理企業(yè) C、大業(yè)主 D、業(yè)主代表 3業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理( )手續(xù)前,將首次住房專項(xiàng)維修資金交至代收代管單位。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主委員會(huì) C、當(dāng)?shù)卣鞴? D、業(yè)主 3商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),( )應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住房專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況, 該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。 A、派出所 B、物業(yè)管理企業(yè) C、建設(shè)單位 D、居民委員會(huì) 3物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的( )。 A、物業(yè)買受人 B、物業(yè)管理企業(yè) C、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會(huì) 3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條的規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的( )工作。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、責(zé)任人 C、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會(huì) 二、多項(xiàng)選擇題: 下列關(guān)于業(yè)主大會(huì) 的表決規(guī)則,表述正確的是:( )。 A、房屋所有權(quán) 證書持有人 B、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書的持有人 C、房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書持有人的直系親屬 D、房屋共有權(quán)證書持有人 下列哪些屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù):( )。 A、房地行政主管部門 B、業(yè)主代表 C、物業(yè)管理企業(yè) D、建設(shè)單位 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的前提條件是:( )。 A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 B、其他原因不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的 C、以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的 D、因疾病等原因使身體素質(zhì)逐年下降的 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的()等因素。 A、公用設(shè)施設(shè)備 B、建筑物規(guī)模 C、建設(shè)單位的要求 D、社區(qū)建設(shè) 下列哪些屬于前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)的規(guī)則?( ) A、不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人 B、不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待 遇 C、不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)際不符的資格要求 D、對(duì)潛在投標(biāo)人必須實(shí)行內(nèi)外有別的原則 投標(biāo)文件除了要有投標(biāo)函外,還應(yīng)當(dāng)包括以下哪些內(nèi)容?( ) A、投標(biāo)報(bào)價(jià) B、物業(yè)管理崗位制度 C、物業(yè)管理方案 D、招標(biāo)文件要求提供的其他材料 1在物業(yè)承接查驗(yàn)中,建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交資料的內(nèi)容主要有:( )。 A、 依法成立 B、有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi) C、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所 D、能獨(dú)立承擔(dān)行政責(zé)任 1對(duì)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施資質(zhì)管理的主要原因是:( )。 A、注冊(cè)資本人民幣 500 萬元 以上 B、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人 C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 D、管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 80% 1下列哪些屬于物業(yè)管理企業(yè)的三級(jí)資質(zhì)的條件:( )。 1下列對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的限制要求理解正確的是:()。 A、業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的 B、業(yè)主公約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng) C、業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主和建設(shè)單位是一種強(qiáng)制性的規(guī)范 D、業(yè)主公約一般以書面形式訂立 1理解業(yè)主公約的法律效力應(yīng)當(dāng)注意:( )。 A、住宅物業(yè)的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) B、非住宅物業(yè)不強(qiáng)調(diào)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè) C、對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè),建設(shè)單位有權(quán)采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) D、投標(biāo)人少于 5 個(gè)的,可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) 2通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下哪些規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)工作?( ) A、新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前 30 日完成 B、預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成 C、預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在入住前 90 日之前完成 D、非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前 90 日完成 2按照有關(guān)規(guī)定,直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)()物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。 A、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限 30 前確定中標(biāo)人 B、招標(biāo)人確定中標(biāo)人后,應(yīng)及時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知中標(biāo)的投標(biāo)人,并保留其投 標(biāo)書 C、中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書之日起 15 日內(nèi),向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案 D、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)自中標(biāo)通知書發(fā)生之日起 30 日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同 2二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接()物業(yè)管理業(yè)務(wù)。以下住宅項(xiàng)目 B、 20 萬 m178。以下非住宅項(xiàng)目 D、 20 萬 m178。 A、由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告, 責(zé)令限期改正 B、處 1 萬元以上 3 萬元以下罰款 C、由資質(zhì)審批部門責(zé)令其限期改正 D、吊銷其資質(zhì)等級(jí)證書 2商品住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用,按()種方式從住房專項(xiàng)維修資金中列支。 A、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序 B、查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備和有關(guān)資料 C、審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算 D、具有豐富的公關(guān)經(jīng)驗(yàn) 2根據(jù)有關(guān)規(guī)定,在物業(yè)管理師資格考試工作中,人事部負(fù)責(zé)()工作。 A、多層住宅按照售房款的 20% B、高層住宅按照售房款的 30% C、多層住宅按照售房款的 30% D、高層住宅按照售房款的 20% 3住房專項(xiàng)維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循()的原則,任何 單位和個(gè)人不得挪作它用 A、公開透明 B、資金使用量小 C、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致 D、方便快捷 3下列屬于禁止從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用有:( )。 A、由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住房專項(xiàng)維修資金,沒收違法所得 B、可以并處挪用金額 3 倍以下的罰款 C、構(gòu)成犯罪的,依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任 D、情節(jié)嚴(yán)重的,應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照 3同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府的( )指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè) C、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實(shí)施 D、維護(hù)業(yè)主投資權(quán)益,及時(shí)組織各種維權(quán)活動(dòng) 3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、()擔(dān)任。 A、物業(yè)的使用、維護(hù)、管理 B、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的共同利益 C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任 3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就()等事項(xiàng)作出約定。 A、不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定 B、不得從事與設(shè)施設(shè)備管理無關(guān)的活動(dòng) C、不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng) D、不得作出與業(yè)主委員會(huì)無關(guān)的決定 4根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主委員會(huì)如作出的決定違反法律、法規(guī)的,物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門,應(yīng)當(dāng)()。 A、業(yè)主大會(huì)
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