物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理習(xí)題20xx免分下載(參考版)
2025-05-18 04:30本頁面
【正文】
。 ，必須對設(shè)備的磨損進(jìn)行補償。 A. B. C. D. 。 A. B. C. D. 40 年的持有期內(nèi)各年凈運營收益均為 20 萬元，折現(xiàn) 率為 10％，則該寫字樓投資項目的收益現(xiàn)值為（ ）。 A. (1+i)n 稱為“等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)” B. [i (1+i)n /(1+i)n — 1]稱為“一次支付現(xiàn)值系數(shù)” C. [i (1+i)n /(1+i)n — 1]稱為“一次支付終值系數(shù)” D. [i /(1+i)n — 1]稱為“等額序列支付終值系數(shù)” 15％，借貸雙方約定按季度計息，則該筆貸款的實際 利率是（ ）。 A. 11 、 B. 11 、 C. 、 、 1120 D. 、 11 ，常用的符號包括 P、 F、 A.、 G、 S、 n 和 i 等，其中 G 表示（ ）。 ，名義利率和實際利率的關(guān)系是（ ）。 復(fù)利 復(fù)利 ，其月利率為 ％，通常稱為“年利率 6％，每月計息一次”。 （一個計息周期）內(nèi)所得的利息額與借貸金額（即本金）之比，一般以（ ）。 ，對資金時間價值的計算方法與銀行利息的計算方法（ ）。 ％ B. 32％ C. 33％ D. 34％ ，而不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的差別稱為（ ）。 、用途按占用面積征收 ，按其應(yīng)納稅所得額征收的一種稅。目前營業(yè)稅的 稅率為（ ）。 ％和 1％ B. 6％和 2％ ％和 3％ ％和 4％ “兩稅一費”是指（ ）。 、中修計劃事先做出預(yù)算 10.《物業(yè)管理條例》中將住宅物業(yè)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的準(zhǔn)備金稱作（ ）。 = 毛租金收入一收租損失 +其他收入 = 毛租金收入一空置和收租損失 +其他收入 = 潛在毛租金收入一收租損失 +其他收入 = 潛在毛租金收入一空置和收租損失 +其他收入 ，錯誤的是（ ）。 項 目中（ ）。 、投幣電話等獲得的收入稱為其他收入。 A. .0 B. 1 C. .2 D. 3 ，是指該時段內(nèi)現(xiàn)金流量的（ ）。 A. 購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券 B. 購買房地產(chǎn)市 場的二手房 E 購買房地產(chǎn)抵押支持證券 【參考答案】 （一）單項選擇題 （二）多項選擇題 第三章 房地產(chǎn)投資分析技術(shù) （一）單項選擇題 （每題 1分，每題的備選項中，只有 1個最符合題意） ，把某一項投資活動作為一個獨立的系統(tǒng)，把一定時期各時點上實際發(fā)生的資金流出或流入叫 做 ( )。 、電等資源供給的充足程度 ( )。 （ ）、當(dāng)前居住狀況等方面的影響。 E. 公建配套設(shè)施完備的程度 ，在很大程度上取決于零售商業(yè)物業(yè)輻射區(qū)域分析的結(jié)果。 、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境或背景 的自然地理位置 （ ）。某具體區(qū)位所處的社會、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境，決定了。 （ ）。 ，非市場風(fēng)險包括（ ）。 （ ）等，均對房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風(fēng)險。在房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中，需要投資者在（ ）等方面具有管理經(jīng)驗和能力。由于房地產(chǎn)在社會經(jīng)濟(jì)活動中的重要性，各國政府均對房地產(chǎn)市場倍加關(guān)注，經(jīng)常會有新的政策措施出臺，通常包括（ ）的政策。 的影響 ，正確的有（ ）。 、酒店、劇院建筑的經(jīng)濟(jì)壽命是 40 年 、普通住宅、寫字樓的經(jīng)濟(jì)壽命是 45 年 、零售商業(yè)用房的經(jīng)濟(jì)壽命是 50 年 60 年 30 年 （ ）。 ，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。 ，要求房地產(chǎn)所處 的區(qū)位必須對（ ）都具有吸引力，才能最終獲得市場的認(rèn)可。 的流動性較好 的資產(chǎn)或股份比在市場上買賣房地產(chǎn)更容易 ，房地產(chǎn)投資信托公司可以分為（ ）三種形式。 ，正確的是（ ）。
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