物業(yè)管理實(shí)務(wù)練習(xí)題(編輯修改稿)
2025-06-18 19:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 題： 合同的訂立，必須經(jīng)過(guò)（）兩個(gè)階段。 A、要約、承諾 B、要約 、反要約 C、邀請(qǐng)要約、承諾 D、邀請(qǐng)要約、反要約 《合同法》采取了約定優(yōu)先的原則，即有約定的依約定，無(wú)約定的依（ ）的規(guī)則。 A、慣例 B、法定 C、判例 D、仲裁 《中華人民共和國(guó)合同法》第十二條規(guī)定： “當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。 ”其中的其他形式主要指行為合同形式，也就是通常人們所說(shuō)的 ()合同。 A、書面合同 B、口頭合同 C、事實(shí)合同 D、其他合同 ( )是 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主 (或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì) )之間就物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)的物業(yè)管理活動(dòng)所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 A、物業(yè)服務(wù)合同 B、前期物業(yè)服務(wù)合同 C、業(yè)主公約 D、早期介入合同 物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主方的（ ）關(guān)系。 A．權(quán)利與義務(wù) B．服務(wù)與被服務(wù) C．管理與被管理 D．委托與被委托 《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在（ ）到達(dá)受要約人。 A．雙方訂立正式合同之前 B．要約人實(shí)際履行合同之 前 C．受要約人發(fā)出承諾通知之前 D．受要約人發(fā)出承諾通知后，實(shí)際履行合同前 二、多選題： 合同要約的構(gòu)成要件有（） A、要約必須是特定人的意思表示，必須具有訂立合同的意圖 B、要約必須包括合同的主要 ) A、當(dāng)事人的財(cái)務(wù)能力 B、當(dāng)事人的真實(shí)意思表示 C、合同 D、合同的形式合法 合同受法律法規(guī)約束，其簽訂和履行應(yīng)當(dāng)遵循《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的哪些基本原則： ( ) A、當(dāng)事人主次輕重原則 B、合同自由原則 C、權(quán)利義務(wù)公平對(duì)等和誠(chéng)實(shí)信用原則 D、守法和維護(hù)社會(huì)公益原則 當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，可采用（ ） A、要約、承諾方式 B、格式合同形式 C、參照示范文本的方式 D、書面形式 三、案例分析題： 案例 某小區(qū)入住已五年，已經(jīng)成立了業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè) A公司簽訂的物業(yè)管理合同已經(jīng)到期。業(yè)主委員會(huì)試圖通過(guò)招標(biāo)的方式重新選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，一直未能順利進(jìn)行。 A物業(yè)公司仍按照原合同提供物業(yè)管理和服務(wù)。業(yè)主王先生以物業(yè)管理合同已經(jīng)到期 第 5 頁(yè) 共 39 頁(yè) 青宇教育事業(yè)部物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考試練習(xí)題 為由不再繳付 A物業(yè)管理公司的物業(yè)管理費(fèi)。 A物業(yè)管理公司在多次催繳未果的情況下，將王先生告到法院。 【請(qǐng)問(wèn)】： 你認(rèn)為 A物業(yè)管理公司能勝訴嗎？ 理由和依據(jù)是什么？ 【答案要點(diǎn)】 能勝訴，應(yīng)判決王先生償付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)。 理由是：合同的期限雖然已經(jīng)屆滿，但業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有選出新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也沒(méi)有訂立新的物業(yè)服務(wù)合同， A物業(yè)管理公司作為小區(qū)的物業(yè)管理部門以原合同的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和提供服務(wù)。王先生作為該小區(qū)的業(yè)主，實(shí)際享受 A 物業(yè)公司提供的服務(wù)，并未提出異議，理應(yīng)按約支付物業(yè) 管理費(fèi)。 第三章 單選題 A B C A A C 多選題 ABCD BCD BCD ABCD 第 6 頁(yè) 共 39 頁(yè) 青宇教育事業(yè)部物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考試練習(xí)題 第四章 早期介入 一、單選題： ( )是指新建物業(yè)竣工之前，建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的需要，引入的物業(yè)管理的咨詢活動(dòng)。 A、前期管理 B、早期介入 C、物業(yè)管理咨詢 D、項(xiàng)目的可行性研究 關(guān)于早期介入說(shuō)法正確的是（ ）。 A、早期介入是建設(shè)單位引入的物業(yè)管理咨詢活動(dòng) B、早期介入是承接查驗(yàn)階段開(kāi)始實(shí)施的物業(yè)管理服務(wù) C、早期介入是向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) D、早期介入的服務(wù)對(duì)象是購(gòu)房人 下列哪個(gè)階段不屬于早期介入階段： ( ) A、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 B、建設(shè)階段 C、銷售階段 D、物業(yè)承接查驗(yàn)階段 下列不是物業(yè)管理早期介入建設(shè)階段）。 A、與建設(shè)單位、施工單位就施工中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題共同商榷，及時(shí)提出并落實(shí)整改方案 B、配合設(shè)備安裝，確保安裝質(zhì)量 C、對(duì) B．正常物業(yè)管理 C．前期 物業(yè)管理 D．裝修入住 二、多選題： 早期介入的必要性體現(xiàn)在以下哪幾個(gè)方面： ( ) A、協(xié)助開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理建設(shè)銷售過(guò)程中存在的問(wèn)題 B、在物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)初期把不利于物業(yè)管理、損害業(yè)主利益的因素盡可能消除或減少 C、使物業(yè)投入使用后，物業(yè)管理順利開(kāi)展，業(yè)主利益得到保障 D、杜絕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的糾紛，打造房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)品牌 早期介入的作用有：（ ） A、優(yōu)化設(shè)計(jì) B、有助于提高工程質(zhì)量
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