年物業(yè)管理師經(jīng)營管理模擬試題(編輯修改稿)
2025-04-21 23:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 A．按地域范圍細(xì)分B．按房地產(chǎn)用途細(xì)分C．按增量存量細(xì)分D．按交易形式細(xì)分E．按目標(biāo)市場細(xì)分28．從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是（D ）。A．確定調(diào)查方式 B．設(shè)計問卷 C．收集信息 D．定義市場區(qū)域29．關(guān)于物業(yè)管理計劃的表現(xiàn)形式，以下說法中錯誤的是（D）A．年度計劃是一種運(yùn)行計劃，屬于戰(zhàn)術(shù)層次的計劃B．中短期計劃通常為3～5年C．長期計劃屬于策略層次的計劃D．長期計劃通常以物業(yè)的使用壽命為限30．下列關(guān)于房屋租賃說法中錯誤的是（B）31．以下關(guān)于房屋租賃關(guān)系的說法中錯誤的是（C）A．房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)契約關(guān)系B．租賃契約必須是法定要式合同C．租賃合同可以采用口頭合同D．租賃合同必須采用書面合同32．在租賃市場不景氣或不易把握時，業(yè)主通常選擇（B）租賃管理模式。A．委托管理B．包租轉(zhuǎn)租C．出租代理D．自動延期33．簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（C）內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A．7日 B．15日C．30日 D．60日34．以下關(guān)于房屋登記備案的說法錯誤的是（A）A．房屋租賃可以進(jìn)行登記備案，也可以不用B．房屋租賃登記備案本身包含審查的含義C．未經(jīng)登記備案的租賃合同是無效的經(jīng)濟(jì)合同D．未經(jīng)抵押權(quán)人同意的已抵押房屋不能出租35．以下不屬于財務(wù)費(fèi)用的是（D）A．利息凈支出B．匯兌凈損失C．金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)D．審計費(fèi)36．以下不屬于物業(yè)管理服務(wù)成本的是（A）A．法定稅費(fèi)B．專項(xiàng)維修資金C．物業(yè)管理服務(wù)支出D．人工費(fèi)37．物業(yè)管理企業(yè)人工費(fèi)的估算中，工會基金按工資總額的（C）計算。A．14% B．15% C．2% D．%38．為了保證成本預(yù)算的（C），編制成本預(yù)算時，必須遵循一些基本要求。A．合法性B．合理性C．有效性D．時效性39．以微利為主要特征的物業(yè)管理行業(yè)，特別適合采用（D）編制預(yù)算。A．固定預(yù)算B．滾動預(yù)算C．彈性預(yù)算D．零基預(yù)算40．（A）是最具綜合性的服務(wù)質(zhì)量評價指標(biāo)。A．物業(yè)增值率B．業(yè)主滿意率C．維修及時率D．房屋完好率41．某房屋進(jìn)行了火災(zāi)投保，當(dāng)時按房屋的重置價格進(jìn)行了保險金額的確定，保險金額為100萬元，保險價值為120萬元，由于火災(zāi)導(dǎo)致房屋損毀，則保險賠償金額應(yīng)為（A）萬元。A．100 B．120 C．110 D．11542．在物業(yè)服務(wù)合同中，可以包含以下哪種條款（A）？A．業(yè)主為物業(yè)管理企業(yè)無償提供管理用房B．物業(yè)管理企業(yè)對住用人無償提供班車服務(wù)C．物業(yè)管理企業(yè)無限期接送孩子上下學(xué)D．物業(yè)管理企業(yè)無償舉辦“六一”兒童節(jié)活動43．以下哪一個不是風(fēng)險所具有的特征？（D）A．負(fù)面性B．不確定性C．可測性D．確定性44．物業(yè)管理企業(yè)與工程承包商在簽合同時明確規(guī)定，在建造過程中發(fā)生的自然或人為的災(zāi)害所導(dǎo)致的損失，均由承包商承擔(dān)，對于物業(yè)管理企業(yè)來說，這屬于（D）A．風(fēng)險回避B．風(fēng)險保留C．風(fēng)險抑制D．風(fēng)險轉(zhuǎn)移45．正確處理（D），是物業(yè)管理企業(yè)生存和發(fā)展的前提與基本保證。A．企業(yè)同國家機(jī)關(guān)之間的財務(wù)關(guān)系B．企業(yè)同職工之間的財務(wù)關(guān)系C．企業(yè)同其債權(quán)人之間的財務(wù)關(guān)系D．企業(yè)同其所有者之間的財務(wù)關(guān)系46．企業(yè)較為合理
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