【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、 招標(biāo)投標(biāo) 2 采用招標(biāo)投標(biāo)方式進(jìn)行交易活動(dòng)，最顯著的特征是（ B ）。 A、 將無序的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引入交易過程 B、 將有序的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引入交易過程 C、 方式多樣 D、 時(shí)間有期限 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 （ D ）規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。 A、 第二十六條 B、 第二十五條 C、 第二十七條 D、 第二 十八條 3 實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度，可督促（ D ）重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)。 A、 業(yè)主 B、 物業(yè)管理者 C、 物業(yè)管理企業(yè) D、 建設(shè)單位 3在住房制度改革前，（ C ）由政府或單位統(tǒng)一建設(shè)。 A、鄉(xiāng)村居民住房 B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民住房 C、城市居民住房 D、個(gè)體住房 3物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，應(yīng)（ A ）。 A、依法成立 B、不必要的財(cái)產(chǎn) C、他人名稱 D、可不獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任 3對(duì)物業(yè)管理專業(yè)人員實(shí)行職業(yè)資格制度 的依據(jù)不包括（ B ）。 A、活動(dòng)的特殊性 B、活動(dòng)的靈活性 C、經(jīng)營(yíng)管理的專業(yè)性 D、學(xué)科多、管理復(fù)雜 3 從行業(yè)規(guī)范要求角度來看，不屬于物業(yè)管理職業(yè)道德內(nèi)容的是（ D ）。 A、 守法經(jīng)營(yíng) B、 誠(chéng)信經(jīng)營(yíng) C、 盡職盡責(zé)勝任本職工作 D、 努力學(xué)習(xí)但可不掌握專業(yè)技能 3住宅專項(xiàng)維修基金，是指（ D ）的資金。 A、 專項(xiàng)用于業(yè)主住房需要 B、 專項(xiàng)用于個(gè)體住房需要 C、 兼用于物業(yè)管理企業(yè)維修 D、 專項(xiàng)用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 3 商品住宅維修資 金的交存方式是（ B ）。 A、 商品住宅的專項(xiàng)維修基金由物業(yè)管理企業(yè)交存 B、 、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅權(quán)屬登記手續(xù)前，將首次住宅專項(xiàng)維修基金交代收代管單位 C、 、業(yè)主首次交存住宅專項(xiàng)維修基金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的 4％～ 7％ D、業(yè)主首次交存的住宅專項(xiàng)維修基金，僅 由 縣人民政府建設(shè)主管部門或其委托單位的代收代管 3有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)應(yīng)具備的條件，不正確的是（ A ）。 A、 注冊(cè)資本不低于 500 萬元 B、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)兩年以上 C、房屋建筑面積累計(jì)竣工 5萬平方米以上 D、連續(xù)兩年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100％ 3房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)在收到備案申請(qǐng)（ C ）向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資格證書》。 A、 10日內(nèi) B、 20日內(nèi) C、 30日內(nèi) D、 40日內(nèi) 有關(guān)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)符合的條件，錯(cuò)誤的是（ A ）。 A、 屬房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)建設(shè)投資總額的 20％以上，屬成片開發(fā)土地 B、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書 C、按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金 D、取得土地使用權(quán)證書 4有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序，說法錯(cuò)誤的是（ A ）。 A、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人口頭轉(zhuǎn)讓合同 B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 30 日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書，當(dāng)事人的合法證書到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶申請(qǐng) C、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在 7 日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù) D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi) 4下列關(guān)于商品房預(yù)售的規(guī)定，錯(cuò)誤的是（ C ）。 A、 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C、 提供預(yù)售的商 品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 20％以上 D、確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交的資料是（ A ）的資料。 A、 商品房大概位置 B、投入的資金 C、開發(fā)商所在企業(yè) D、開發(fā)商的資質(zhì) 4關(guān)于出租人的治安責(zé)任，錯(cuò)誤的是（ A ）。 A、 可將房屋出租給無合法有效證件的人 B、承租人是外來暫住的人員，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所辦理暫住證 C、發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或嫌疑的，應(yīng)及時(shí)向公安派出所報(bào)告 D、停止房屋 租賃的應(yīng)當(dāng)及時(shí)到公安派出所辦注銷登記手續(xù) 4下列不屬于承租人治安責(zé)任的是（ B ）。 A、 必須持有本人身份證或其他合法證件 B、租賃房屋用于居住的外來暫住人員，必須按戶口規(guī)定在 10日內(nèi)到房屋所在地派出所申報(bào)暫時(shí)戶口登記 C、將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊陥?bào)備案 D、承租房屋不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)品 4下列說法錯(cuò)誤的是（ B ）。 A、 從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，應(yīng)具有相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷 B、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上 專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的 30％以上 C、從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師 D、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 4關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)履行義務(wù)的說法，錯(cuò)誤地是（ B ）。 A、 遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策 B、可不按核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng) C、按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用 D、依法繳納稅費(fèi) 4下列說法錯(cuò)誤的是（ B ）。 A、 債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償 B、房地產(chǎn)抵押只存在一種在建工程 抵押 C、抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或其他組織 D、購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其于的購(gòu)房款 4下列（ A ）情況下不可以處分抵押房地產(chǎn)的中止。 A、 抵押人沒有提出中止請(qǐng)求 B、訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn) C、發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭(zhēng)議的 D、抵押人請(qǐng)求中止的 50、各地實(shí)施總登記、驗(yàn)證、換證，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限開始之日起（ B ）發(fā)布公告。 A20日后 B、 30日前 C、 30日后 D、 35日前 5共有房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有證書（ A ）。 A、 1份 B、 2份 C、 3份 D、 4份 5下列行為中屬于房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任的是（ D ）。 A、 有險(xiǎn)查 B、損壞修 C、鑒定為危險(xiǎn)房屋而采取有效的解除危險(xiǎn)措施 D、有險(xiǎn)不查或損壞不修 5英國(guó)皇家特許屋宇經(jīng)理學(xué)會(huì)注冊(cè)學(xué)院培訓(xùn)課程最具有特色的是（ D ）。 A形式單調(diào) B、人群?jiǎn)我? C、不針對(duì)不同人群 D、針對(duì)不同人 群進(jìn)行培訓(xùn) 5合格樓 宇 經(jīng)理簡(jiǎn)稱（ D ）。 A、 RAM B、 NRA C、 MAR D、 ARM 5合格管理公司的簡(jiǎn)稱為（ D ）。 A、 MOA B、 OMA C、 OAM D、 AMO 5下列工作日本物業(yè)管理協(xié)會(huì)不需要做的是（ D ）。 A、 建筑物的保全診斷 B、管理業(yè)務(wù)主任者資格認(rèn)定 C、管理費(fèi)保證制度 D、物業(yè)管理服務(wù) 5在（ D ），清潔人員應(yīng)持證上崗，也就是必須培訓(xùn)考試合格者方能上崗。 A、 中國(guó) B、英國(guó) C、美 國(guó) D、日本 5物業(yè)管理企業(yè)中等專業(yè)技術(shù)人才， 在 （ A ）被稱為區(qū)分所有管理士。 A日本 B、法國(guó) C、德國(guó) D、中國(guó) 5 1959年新加坡獨(dú)立時(shí)，應(yīng)房荒嚴(yán)，（ A ）住在棚戶區(qū)內(nèi)。 A、 40％的人家 B、 30％的人家 C、 20％的人家 D、 10％的人家 60、我國(guó)于（ D ）建立中央公積金制度。 A、 1955年 6月 B、 1956年 7月 C、 1956年 6月 D、 1955年 7月 二、多項(xiàng)選擇題（共 20 題，每題 2分。每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2個(gè)以上符合題意，至少有一個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 ） 6物業(yè)管理市場(chǎng)化特征是（ ABCD ）。 A、 房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況的演變 B、多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng) C、物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)原則 D、非市場(chǎng)性的房屋管理不屬于物業(yè)管理 E、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，鄉(xiāng)村對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求將逐漸擴(kuò)大 6我國(guó)改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的特征是（ ABC ）。 A、 住房投資由國(guó)家和國(guó)家企業(yè)統(tǒng)包 B、住房 分配采取實(shí)物分配 C、住房消費(fèi)采取福利低租金和國(guó)家包修包養(yǎng)制度 D、實(shí)行和居民售房試點(diǎn) E、取消住房實(shí)物分配，開始實(shí)施住房分配貨幣化 6政府在物業(yè)管理中之所以起到不可或缺的作用，主要原因是（ ABCD ）。 A、 我國(guó)當(dāng)前仍處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期 B、有福利制的房屋管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)化的物業(yè)管理模式，需政府發(fā)揮應(yīng)用的作用 C、物業(yè)管理是我國(guó)城市管理的重要組成部分 D、從城市管理職能考慮，政府必須對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行適度干預(yù) E、物業(yè)管理已發(fā)展到一定程度 6 《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過程中，主要遵循的基本原則（ BCDE ）。 A、 建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制 B、從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則 C、現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則 D、維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則 E、物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則 6物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容為（ ABCD ）。 A、 房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理 B、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理 C、 專項(xiàng)維修基金的代管服務(wù) D、物業(yè)檔案資料的管理 E、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范 6物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則為（ ACD ）。 A、 合理原則 B、自愿原則 C、公開原則 D、收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則 E、有償原則 6政府定價(jià)方式管理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)存在的弊端為（ ABDE ）。 A、 不利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量 B、制約了業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán) C、沒有制約業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的選擇權(quán) D、因定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不客觀產(chǎn)生了大量矛盾 E、政府核定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)阻礙物業(yè)管理市場(chǎng)的發(fā)展 6物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納和督促的主要內(nèi)容有（ ABC ）。 A、 非業(yè)主使用人的交費(fèi)責(zé)任 B、未交付房屋交費(fèi)主體 C、 業(yè)主委員會(huì)對(duì)欠費(fèi) 業(yè)主的督促義務(wù) D、代收代交費(fèi)用 E、辦公費(fèi)用、 6物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（ ABCD ）。 A、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 B、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 C、違約責(zé)任 D、合同期限 E、公共使用設(shè)施 70、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)利包括（ ABCD ）。 A、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)力 B、監(jiān)督物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用 C、對(duì)物業(yè)共用 部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) D、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 E、按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 7前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)原則為（ ABC ）。 A、不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人 B、不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇 C、不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)行不符的資格要求 D、公開招標(biāo) E、邀請(qǐng)招標(biāo) 7招標(biāo)項(xiàng)目備案應(yīng)向房地產(chǎn)行政主管部門提交的材料有（ ABCE ）。 A、招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請(qǐng)書 B、招標(biāo)文件 C、法律、法規(guī) 規(guī)定的其他材料 D、對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人提出的疑問應(yīng)當(dāng)澄清 E、與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件 7物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收內(nèi)容有（ ABCD ）。 A、檢查溝、井等附屬設(shè)施是否符合規(guī)定要求 B、檢查空調(diào)、發(fā)電機(jī)等高噪音設(shè)備設(shè)施是否有環(huán)保驗(yàn)收合格證 C、監(jiān)察消防、采暖、電梯等是否由政府認(rèn)可的專業(yè)驗(yàn)收合格證書 D、檢查相關(guān)的儀表、儀器是否安全 E、綠化是否符合設(shè)計(jì)要求 7新設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)應(yīng)提交的資料有（ ABCD ）。 A、營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B、企 業(yè)章程 C、驗(yàn)資證明 D、企業(yè)法定代表人的身份證明 E、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本 7房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)提交的證件資料有（ ABCD ）。 A、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表 B、土地使用權(quán)證 C、施工許可證 D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E、當(dāng)事人名稱或姓名住所 7下列選項(xiàng)內(nèi)容為商品房銷售程序的是（ ABCD ）。 A 商品房銷售應(yīng)當(dāng)明示的相關(guān)文件 B、預(yù)定商品房應(yīng)正確處