【正文】 2021 年注冊物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試命題預(yù)測試卷系列 全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試 命題預(yù)測 10 套卷 物業(yè)管理基本制度與政策 注冊執(zhí)業(yè)資格考試命題預(yù)測專家組 編寫 全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試命題預(yù)測 10 套卷 物業(yè)管理 基本制度與政策 （一） 一、單項選擇題（共 60題，每題 1分。每題的備選項中，只有 1個最符合題意） 物業(yè)管理的內(nèi)容是（ D ）。 A、對物業(yè)進(jìn)行維修 B、對物業(yè)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、管理 C、對相關(guān)區(qū)域衛(wèi)生、保潔 D、對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù) 、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù) （ A ）可作為物業(yè)管理活動的前提條件。 A、市場原則 B、平等原則 C、公平原則 D、公開原則 物業(yè)管理起源于 19世紀(jì) 60年代的（ C ）。 A、法國 B、德國 C、英國 D、美國 新中國成立的五十多年中，公有住宅總量經(jīng)歷了一個（ A ）的過程。 A、由小到大，再由大到小 B、由大到小，再由小到大 C、一直持續(xù)大 D、一直持續(xù)小 （ A ）美國成立了第一個行業(yè)協(xié)會 芝加哥建筑管理人協(xié)會。 A、 20世紀(jì)初 B、 20世紀(jì)末 C、 21世紀(jì)初 D、 20世紀(jì)中期 我國的物業(yè)管理制度是由（ D ）共同組成。 A、國家法規(guī) B、地方性法規(guī) C、中央性法規(guī) D、國家法規(guī)政策和地方性法規(guī)政策 （ D ）建設(shè)部頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。 A、 1994年 3月 20日 B、 1994年 3月 21日 C、 1995年 3月 23日 D、 1994年 3月 23日 （ B ）是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。 A、業(yè)主的住宅權(quán) B、業(yè)主的財產(chǎn)權(quán) C、物業(yè)管理者所得 D、物業(yè)管理服務(wù) 物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定以外的服務(wù)是（ C ）。 A、無償服務(wù) B、義務(wù)服務(wù) C、有償服務(wù) D、業(yè)內(nèi)服務(wù) 物業(yè)管理應(yīng)（ B ）巡查小區(qū)單元門、樓梯道以及門窗、玻璃等狀況。 A、每兩日 1次 B、每日 1次 C、每三日 2次 D、每日 2次 1物業(yè)服務(wù)的原則是（ D ）。 A、合理原則 B、公開原則 C、收費與服務(wù)水平相適應(yīng)原則 D、合理、公開、收費與服務(wù)水平相適應(yīng)原則 1《 價格法》對價格管理規(guī)定了（ D ）。 A、政府定價 B、政府指導(dǎo)價 C、市場調(diào)節(jié)價 D、政府定價、政府指導(dǎo)價、市場調(diào)節(jié)價 1以政府定價方式管理物業(yè)服務(wù)收費存在的弊端是（ B ）。 A、不利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量 B、不利于物業(yè)管理企業(yè)降低服務(wù)質(zhì)量 C、利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量 D、利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務(wù)態(tài)度 1物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理在物業(yè)管理活動中的（ D ）。 A、權(quán)利 B、義務(wù) C、權(quán)利、義務(wù) D、權(quán)利和義務(wù)的 法律依據(jù) 1 下列選項中，有關(guān)物業(yè)合同應(yīng)具備的內(nèi)容不包括（ C ）。 A、物業(yè)管理事項 B、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 C、專項維修資金的管理與使用 D、物業(yè)服務(wù)態(tài)度 1物業(yè)收費的形式為（ D ）。 A、 1月收 1次 B、 1年收 1次 C、 1日收 1次 D、包干制或酬金制 1《物業(yè)管理條例》（ A ）規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。 A、第四十七條第二款 B、第四十七條第一款 C、第四十六條第一款 D、第四十六條第二款 1物 業(yè)管理企業(yè)（ A ）。 A、應(yīng)自覺接受公安機(jī)關(guān)監(jiān)督和指導(dǎo) B、被逼迫接受公安機(jī)關(guān)監(jiān)督 C、不受公安機(jī)關(guān)監(jiān)督 D、不受任何部門干涉 1（ D ）可以改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和公用設(shè)施。 A、業(yè)主大會 B、業(yè)主委員會 C、業(yè)主和物主 D、以上人員都不可 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地是為（ C ）而建設(shè)。 A、業(yè)主利益 B、物主利益 C、業(yè)主共同利益 D、國家利益 2業(yè)主是（ D ）。 A、房屋所有人 B、住宅人 C、 管理房屋人 D、房屋所有權(quán)人 2業(yè)主作為不動產(chǎn)所有權(quán)人（ B ）。 A、受國籍限制 B、不受國籍限制 C、收地域限制 D、受戶籍限制 2物業(yè)管理往往涉及多個業(yè)主利益，業(yè)主之間（ D ）。 A、只有個人利益 B、只有公共利益 C、無共同利益 D、既有個體利益，也有共同利益 2（ C ）是業(yè)主之間建立關(guān)系的基礎(chǔ)。 A、個人財產(chǎn) B、個人利益 C、共同財產(chǎn)和共同利益 D、以上說法都不對 2物業(yè)管理是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，（ A ）是市場經(jīng)濟(jì)的基本特征。 A、平等互利 B、公平 C、競爭 D、發(fā)展 2前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動（ D ）。 A、有利于遏止協(xié)議選聘物業(yè)管理企業(yè)各種不正當(dāng)競爭行為 B、有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場競爭環(huán)境 C、有利于促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 D、以上說法都正確 2下列關(guān)于物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的說法，錯誤的是（ A ）。 A、采取地方保護(hù)主義違背公開、公平、公正原則 B、不得對潛在投標(biāo)人實行歧視待遇 C、對潛在投標(biāo)人分三六九等區(qū)別對待也違背公開、公平、公正原則 D、對潛在投標(biāo)人可以提出與招標(biāo)物業(yè)管理項目實際不符的要求 2對實行物業(yè)承接查驗制度的說法，錯誤的是（ C ）。 A、可彌補(bǔ)前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會缺位的弊端 B、重視物業(yè)共用部位 C、擾亂業(yè)主生活規(guī)律 D、保障業(yè)主財產(chǎn)利益 2物業(yè)承接查驗的內(nèi)容包括（ C ）。 A、物業(yè)管理資料移交 B、物業(yè)現(xiàn)場驗收 C物業(yè)管理資料移交和物業(yè)現(xiàn)場驗收 D、物業(yè)合同 （ A ）逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革。 A、 1980年以來 B、１９８１年以來 C、１９ ７９年以來 D、１９８２年以來的 3物業(yè)管理企業(yè)是一種（ B ）的企業(yè)。 A、以較多自有資本而管理企業(yè) B、以較少自有資本而管理龐大資產(chǎn)企業(yè) C、以較多自有資本而管理較小企業(yè) D、以較少資本管理較小企業(yè) 3（ D ）制定了應(yīng)對物業(yè)管理人員實行職業(yè)資格制度。 A、物業(yè)管理活動的特殊性 B、經(jīng)營管理的專業(yè)性 C、學(xué)科多，管理復(fù)雜 D、以上說法都正確 3同一行業(yè)的職業(yè)群體應(yīng)注意（ A ）。 A、從業(yè)信念 B、職業(yè)操守 C、行業(yè)習(xí)慣 D、從業(yè)信念、職業(yè)操守、行業(yè)習(xí)慣、行為準(zhǔn)則 3業(yè)主首次交存住宅專用維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的（ C ）。 A、 20％ B、 8％ C、 2％ D、 30％ 3住宅專項維修基金的使用，應(yīng)遵循（ A ）的原則。 A、 不公開 B、 受益人和負(fù)擔(dān)人不一致 C、 任何單位和個人不得挪作他用 D、 方便但緩慢 3根據(jù) 《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 》 規(guī)定 ， 達(dá)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格的條件是（ A）。 A、 有 100萬元以上的注冊資本 B、 有 50萬元以上的注冊資本 C、有 3名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)人員 D、有 1名以上持有資格證書的專職會計人員 3關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的要求，正確的是（ D ）。 A、注冊資本不高于 5000萬元 B、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 4年以上 C、連續(xù) 3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100% D、注冊資本不低于 5000萬元 3取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件后（ A ）。政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20%以下的土地閑置費。 A、超過 1年未動工開發(fā)的 B、超過半年未動工開發(fā)的 C、超過 2年未動工開發(fā)的 D、超過 3年未動工開發(fā)的 3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括（ C ）。 A、房屋轉(zhuǎn)讓 B、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 C、房屋轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D、劃撥土地使用 經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起（ C ）依法做出行政許可書面決定。 A、 9日內(nèi) B、 15日內(nèi) C、 10日內(nèi) D、 12日內(nèi) 4商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購商品房交付使用之日起（ A ），依法到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 A、 90日內(nèi) B、 100日內(nèi) C、 50日內(nèi) D、 1個月內(nèi) 4下列說法正確的是（ A ）。 A、房屋所有權(quán)人是房屋出租人 B、房屋使用人是房屋出租人 C 房屋使用人是房屋承租人 D、房屋使用人是業(yè)主 4承租人如需繼續(xù)租用房屋的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前（ D ）提出并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。 A、 2個月 B、 1個月 C、半個月 D、 3個月 4下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)履行義務(wù)的說法，正確的是（ D ）。 A、可以不遵守自愿 B、可以不交納稅費 C、可以自行規(guī)定收取費用 D、遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策 4下列關(guān)于設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件的敘述，錯誤的是（ C ）。 A、有自己名稱、組織機(jī)構(gòu) B、有固定的服務(wù)場所 C、無規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費 D、具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷 4（ B ）是《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保形式之一。 A、質(zhì)押 B、抵押 C、物押 D、約定 4抵押人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（ B ），到房地產(chǎn)所在地辦理房地產(chǎn)抵押登記。 A、 20日內(nèi) B、 1個月內(nèi) C、 28日內(nèi) D、半個月內(nèi) 4契證登記制度注重當(dāng)事人訂立的和約，房地產(chǎn)權(quán)屬方面的合同一經(jīng)生效，當(dāng)事人之間（ D ）。 A、債權(quán)成立 B、債權(quán)先成立，物權(quán)后成立 C、物權(quán)先成立，債權(quán)后成立 D、債權(quán)和物權(quán)同時成立 4下列不屬于轉(zhuǎn)移登記的是（ D ）。 A、繼承 B、劃撥 C、合并 D、城遷 50、鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)進(jìn)行的程序不包括（ D ）。 A、受理申請 B、初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀 C、現(xiàn)場查勘、測試 D、立即做決定，簽發(fā)鑒定文書 5我國借鑒英國模式，從（ B ）開始住房制度的改革。 A、 20世紀(jì) 90年代 B、 20世紀(jì) 80年代 C、 20世紀(jì) 70年代 D、 20世紀(jì) 60年代 5美國的物業(yè)管理已有（ A ）的歷史。 A、 50年左右 B、 60年左右 C、 70年左右 D、 80年左右 5美國物業(yè)經(jīng)理職位層次劃分為（ D ）。 A、資產(chǎn)經(jīng)理 B、物業(yè)經(jīng)理 C、樓宇經(jīng)理 D、前面三項都是 5（ C ）日本人開始接管部分樓宇管理工作。 A、 1956年 B、 1958年 C、 1957年 D、 1960年 5日本物業(yè)管理從業(yè)人員的培訓(xùn)分為（ D ）。 A、協(xié)會培訓(xùn) B、企業(yè)培訓(xùn) C、社會培訓(xùn) D、前面三項都是 5新加坡郵政儲蓄銀行是（ B ）。 A、國家所有企業(yè) B、政府所有企業(yè) C、個人所有企業(yè) D、法人所有企業(yè) 5除（ C ）外，至 1982年末，新加坡銀行機(jī)構(gòu)達(dá) 118家。 A、工行 B、招行 C、郵政儲蓄 D、中行 5 20世紀(jì) 60年代中期開始，新加坡建屋發(fā)展局根據(jù)國家總體規(guī)劃，大力 發(fā)展（ D ）。 A、大城市 B、小村鎮(zhèn) C、郊區(qū) D、綜合性新城 5香港房屋委員會注重（ D ）。 A、利潤 B、收取費用 C、民事糾紛 D、物業(yè)的保養(yǎng)、維修及改善 60、（ C ）可以樹立商場的美好形象，吸引顧客。 A、房屋新構(gòu)造的藝術(shù)性 B、花草樹木的植種 C、良好的樓宇管理 D、以上說法都不對 二、多項選擇題（共 20 題，每題 2 分。每題的備選項中，有 2個或 2個以上符合題意，至少有一個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 ） 6物業(yè)管理基本特征有（ ABC ）。