【正文】 A、 2021年 2月 B、 2021年 3月 C、 2021年 2月 D、 2021年 3月 （ C ），國務(wù)院頒布《物業(yè)管理?xiàng)l例》。 A、資本主義下降時(shí)期 B、資本主義穩(wěn)定時(shí)期 C、資本主義上升時(shí)期 D、資本主義繁榮時(shí)期 物業(yè)管理日益被（ C ）重視，逐漸發(fā)展成為一個(gè)新型的服務(wù)行業(yè)。 A、房屋條例 B、 多層大廈條例 C、 規(guī)劃條例 D、 建筑物條例 E、街道條例 參考答案 一、單項(xiàng)選擇題 1 B 2 D 3 C 4 C 5 C 6 C 7 D 8 B 9 C 10 D 11 D 12 D 13 D 14 D 15 A 16 A 17 C 18 B 19 C 20 C 21 D 22 C 23 C 24 B 25 D 26 D 27 B 28 D 29 D 30 D 31 B 32 A 33 B 34 D 35 D 36 D 37 C 38 A 39 A 40 A 41 D 42 D 43 D 44 A 45 C 46 D 47 B 48 D 49 C 50 D 51 A 52 C 53 D 54 B 55 A 56 D 57 B 58 B 59 C 60 A 二、多項(xiàng)選擇題 61 BCDE 62 BDE 63 ABC 64 ABCD 65 ABCD 66 ABC 67 ABCD 68 ABC 69 ABCD 70 ABCD 71 ACD 72 ABC 73 ABCD 74 ABCD 75 ABC 76 ABDE 77 BCDE 78 ABCD 79 ABCD 80 ABCD 全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試命題 預(yù)測 10 套卷 物業(yè)管理 基本制度與政策 （ 四 ） 一、單項(xiàng)選擇題（共 60題，每題 1分。 A、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 B、 企業(yè)章程 C、 企業(yè)資金 D、 驗(yàn)資證明 E、企業(yè)法定代表人的身份證明 7建設(shè)單位申請施工許可證的條件為（ BCDE ）。 A、針對當(dāng)前我國物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，有必要加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理 B、 針對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)特性，有必要加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)建立市場準(zhǔn)入和清出制度 C、 針對物業(yè)管理的專業(yè)特性，需要實(shí)行企業(yè)資質(zhì)審批制度 D、 能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任 E、有管理能力 7物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)素養(yǎng)的主要內(nèi)容包括（ ABCD ）。 A、物業(yè)管理企業(yè)的同意 B、 物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)性質(zhì)的決定 C、 服務(wù)內(nèi)容的決定 D、業(yè)主的決定 E、業(yè)主的選擇 6業(yè)主的義務(wù)有（ ABCD ）。 A、尊重和維護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利 B、 建立業(yè)主民主協(xié)商機(jī)制 C、 自我管理的機(jī)制 D、 平衡利益機(jī)制 E、物業(yè)與物業(yè)人員的道德規(guī)范 6在物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中三級服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是（ ABCD ）。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 ） 6物業(yè)管理的市場化特征有（ BCDE ）。 A、 1988年 4月 B、１９８８年 5月 C、 1978年 4月 D、 1978年 5月 5假定全年管理費(fèi)總開支為 120210 元，全部業(yè)權(quán)為 100 份，那么每份業(yè)權(quán)每 年管理費(fèi)支出為（ C ）元。 A、 19世紀(jì) 90年代 B、 19世紀(jì) 80年代 C、 20世紀(jì) 80年代 D、 20世紀(jì) 90年代 5注冊物業(yè)管理經(jīng)理簡稱（ B ）。 A、 10日內(nèi) B、 20日內(nèi) C、 1個(gè)月 D、 1個(gè)半月 50、房屋權(quán)屬登記分為（ D ）。 A、將承租房屋繼承給下一代，應(yīng)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶎張?bào)備案 B、承租房屋不誰用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆或有毒等物品 C、必須持有本人身份證成其他合法證件 D、租賃房 屋用于居住的外來暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定在 3日內(nèi)到房屋所在地派出所申報(bào)暫時(shí)戶口登記 4下列說法不正確的是（ C ）。 A、按照出讓合同約定支付一半土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 B、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā) C、轉(zhuǎn)讓房 地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書 D、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 4房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是明確（ D ）的主要文件。 A、 1萬元以下罰款 B、 2萬元以下罰款 C、 3萬元以下罰款 D、 4萬元以下罰款 3關(guān)于三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)的評定條件，不正確的是（ A ）。 A、物業(yè)管理企業(yè)的名稱、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后 30日內(nèi)，到有關(guān)部門辦理手續(xù) B、因其他原因終止業(yè)務(wù)活動的，應(yīng)當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照注 銷手續(xù)后 10日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù) C、資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會公布 D、物業(yè)管理企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時(shí)辦理資質(zhì)變更手續(xù)，可處 2 萬元以下的罰款 3物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)把握的環(huán)節(jié)為（ D ）。 A、 3人以下 B、 3人以上 C、 4人以上 D、 5人以上 物業(yè)承接查驗(yàn)內(nèi)容包括物業(yè)管理（ D ）。 A、只有個(gè)體利益 B、只有共同利益 C、沒有利益 D、既有個(gè)體利益也有共同利益 2下列不屬于業(yè)主公約內(nèi)容的是（ D ）。 A、每 10小時(shí)巡邏一次 B、每 12小時(shí)巡邏一次 C、每兩天巡邏一次 D、 24小時(shí) 2《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了業(yè)主在裝修房屋前應(yīng)對物業(yè)管理企業(yè)盡（ C ）義務(wù)?！? A、第三十二條 B、第三十四條 C、第三十六條 D、第三十八條 1維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序的義 務(wù)不包括（ B ）。 A、個(gè)體的 B、不同的 C、因人而異的 D、統(tǒng)一的 1（ D ）是目前我國住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)普遍采用的形式。 A、 7萬 B、 8萬 C、 9萬 D、 10萬 業(yè)主的（ B ）是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。 A、上海和廣州 B、深圳和上海 C、深圳和廣州 D、北京和廣州 1999年，建設(shè)部在深圳召開了全國（ C ）物業(yè)管理工作會議，推廣深圳物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)制度和經(jīng)驗(yàn)。 A、超前管理意識 B、注重清潔工年齡 C、注重清潔工性別 D、重視各類人員的培訓(xùn) E、高度重視清潔工作 參考答案 一、單項(xiàng)選擇題 1 D 2 A 3 D 4 A 5 B 6 C 7 B 8 B 9 B 10 C 11 C 12 B 13 A 14 B 15 B 16 C 17 A 18 D 19 D 20 C 21 C 22 D 23 D 24 D 25 B 26 B 27 D 28 D 29 B 30 D 31 D 32 C 33 A 34 B 35 D 36 D 37 B 38 A 39 C 40 A 41 A 42 C 43 A 44 A 45 B 46 B 47 B 48 B 49 A 50 B 51 A 52 D 53 D 54 D 55 D 56 D 57 D 58 A 59 A 60 D 二、多項(xiàng)選擇題 61 ABCD 62 ABC 63 ABCD 64 BCDE 65 ABCD 66 ACD 67 ABDE 68 ABC 69 ABCD 70 ABCD 71 ABC 72 ABCE 73 ABCD 74 ABCD 75 ABCD 76 ABCD 77 ABCD 78 CDE 79 CDE 80 ADE 全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試命題預(yù)測 10 套卷 物業(yè)管理 基本制度與政策 （ 三 ） 一、單項(xiàng)選擇題（共 60題，每題 1分。 A 商品房銷售應(yīng)當(dāng)明示的相關(guān)文件 B、預(yù)定商品房應(yīng)正確處理預(yù)訂費(fèi)用 C、商品房銷售價(jià)格與計(jì)價(jià)方式 D、銷售代理原則 E、房 屋交付時(shí)間 7房屋租賃合同條款為（ ABCD ）。 A、招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請書 B、招標(biāo)文件 C、法律、法規(guī) 規(guī)定的其他材料 D、對投標(biāo)申請人提出的疑問應(yīng)當(dāng)澄清 E、與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件 7物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收內(nèi)容有（ ABCD ）。 A、 非業(yè)主使用人的交費(fèi)責(zé)任 B、未交付房屋交費(fèi)主體 C、 業(yè)主委員會對欠費(fèi) 業(yè)主的督促義務(wù) D、代收代交費(fèi)用 E、辦公費(fèi)用、 6物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（ ABCD ）。 A、 建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制 B、從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則 C、現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則 D、維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則 E、物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則 6物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容為（ ABCD ）。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 ） 6物業(yè)管理市場化特征是（ ABCD ）。 A日本 B、法國 C、德國 D、中國 5 1959年新加坡獨(dú)立時(shí)，應(yīng)房荒嚴(yán)，（ A ）住在棚戶區(qū)內(nèi)。 A、 RAM B、 NRA C、 MAR D、 ARM 5合格管理公司的簡稱為（ D ）。 A20日后 B、 30日前 C、 30日后 D、 35日前 5共有房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有證書（ A ）。 A、 從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，應(yīng)具有相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷 B、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，中等以上學(xué)歷、初級以上 專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的 30％以上 C、從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師 D、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 4關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)履行義務(wù)的說法，錯(cuò)誤地是（ B ）。 A、 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C、 提供預(yù)售的商 品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 20％以上 D、確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交的資料是（ A ）的資料。 A、 注冊資本不低于 500 萬元 B、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營兩年以上 C、房屋建筑面積累計(jì)竣工 5萬平方米以上 D、連續(xù)兩年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100％ 3房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)在收到備案申請（ C ）向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資格證書》。 A、活動的特殊性 B、活動的靈活性 C、經(jīng)營管理的專業(yè)性 D、學(xué)科多、管理復(fù)雜 3 從行業(yè)規(guī)范要求角度來看，不屬于物業(yè)管理職業(yè)道德內(nèi)容的是（ D ）。 A、 第二十六條 B、 第二十五條 C、 第二十七條 D、 第二 十八條 3 實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度，可督促（ D ）重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)。 A、 無益的補(bǔ)充 B、 有益的補(bǔ)充 C、 無益的額外補(bǔ)充 D、 補(bǔ)充 2 業(yè)主進(jìn)行選聘物業(yè)管理企業(yè)遵循的原則錯(cuò)誤的是（ D ）。 A、 物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)決定改變用途 B、 業(yè)主無權(quán)改變用途 C、 業(yè)主無權(quán)利用 D、 物業(yè)管理企業(yè)無權(quán)決定改變用途 2 （ D ）對房地產(chǎn)管理實(shí)行權(quán)證管理方式。 A、 物業(yè)管理合同 B、 物業(yè)合同 C、 物業(yè)管理服務(wù)合同 D、 物業(yè)管理合同與物業(yè)管理服務(wù)合同 1《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 明確將（ D ）合同定義為物業(yè)服務(wù)合同。 A、 2021年 8月 B、 2021年 10月 C、 2021年 10月 D、 2021年 8月 1 （ B ）市場交換意識，是緩解物業(yè)管理矛盾的根本所在。 A、 第七次 B、 第八次 C、 第九次 D、 第十次 1 物業(yè)管理服務(wù)主體收益的特點(diǎn)是（ C ）。 A、 計(jì)劃經(jīng)濟(jì) B、 市場經(jīng)濟(jì) C、 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型 D、 以上說法都不對 （ B ）比例的迅猛增加使住房產(chǎn)權(quán)多元化格局迅速形成。 A、 既包括城市 ， 也涵蓋鄉(xiāng)村 B、 只適用于城市 C、 只適用于鄉(xiāng)村 D、 不適用于城市 物業(yè)管理日益（ D ），逐漸發(fā)展成為一個(gè)新興的服務(wù)行業(yè)。 A、超前管理意識 B、高度重視清潔工作 C、重視各類人員的培訓(xùn) D、協(xié)會培訓(xùn) E、企業(yè)培訓(xùn) 80、商場樓宇管理工作主要有（ ABC ）。 A、達(dá)不到法定條件的房地產(chǎn)也可轉(zhuǎn)讓 B、依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn) C、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的房地產(chǎn)