【正文】 D、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn) E、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 7商品房現(xiàn)售條件包括（ BCDE ）。 A、不得以不合理?xiàng)l件限制或排斥潛在投標(biāo)人 B、不得對潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇 C、不得 對潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際不符的資格要求 D、對潛在投標(biāo)人分三六九等區(qū)別對待 E、與物業(yè)管理市場化背道而馳 7物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收的注意事項(xiàng)（ BCDE ）。 A、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 B、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 C、雙方的權(quán)利和義務(wù) D、合同期限 E、賠償范圍 6《物業(yè)管理?xiàng)l例 》關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，主要采取的措施是（ ABCD ）。 A、確定了物業(yè)管理活動(dòng)的主管部門 B、確定了物業(yè)管理工作的基本內(nèi)容 C、明確了社會(huì)化、專業(yè)化的物業(yè)管理模式 D、確定了業(yè)主選舉產(chǎn)生物業(yè)管理委員會(huì)制度 E、明確了業(yè)主的權(quán)利和義務(wù) 6在《物業(yè)管理?xiàng)l例》起草階段，起草小組應(yīng)（ ABCDE ）。每題的備選項(xiàng)中，有 2個(gè)或 2個(gè)以上符合題意，至少有一個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 A、工行 B、招行 C、郵政儲(chǔ)蓄 D、中行 5 20世紀(jì) 60年代中期開始，新加坡建屋發(fā)展局根據(jù)國家總體規(guī)劃，大力 發(fā)展（ D ）。 A、資產(chǎn)經(jīng)理 B、物業(yè)經(jīng)理 C、樓宇經(jīng)理 D、前面三項(xiàng)都是 5（ C ）日本人開始接管部分樓宇管理工作。 A、繼承 B、劃撥 C、合并 D、城遷 50、鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)進(jìn)行的程序不包括（ D ）。 A、有自己名稱、組織機(jī)構(gòu) B、有固定的服務(wù)場所 C、無規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) D、具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷 4（ B ）是《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保形式之一。 A、 90日內(nèi) B、 100日內(nèi) C、 50日內(nèi) D、 1個(gè)月內(nèi) 4下列說法正確的是（ A ）。政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20%以下的土地閑置費(fèi)。 A、 20％ B、 8％ C、 2％ D、 30％ 3住宅專項(xiàng)維修基金的使用，應(yīng)遵循（ A ）的原則。 A、 1980年以來 B、１９８１年以來 C、１９ ７９年以來 D、１９８２年以來的 3物業(yè)管理企業(yè)是一種（ B ）的企業(yè)。 A、有利于遏止協(xié)議選聘物業(yè)管理企業(yè)各種不正當(dāng)競爭行為 B、有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場競爭環(huán)境 C、有利于促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 D、以上說法都正確 2下列關(guān)于物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的說法，錯(cuò)誤的是（ A ）。 A、受國籍限制 B、不受國籍限制 C、收地域限制 D、受戶籍限制 2物業(yè)管理往往涉及多個(gè)業(yè)主利益，業(yè)主之間（ D ）。 A、應(yīng)自覺接受公安機(jī)關(guān)監(jiān)督和指導(dǎo) B、被逼迫接受公安機(jī)關(guān)監(jiān)督 C、不受公安機(jī)關(guān)監(jiān)督 D、不受任何部門干涉 1（ D ）可以改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和公用設(shè)施。 A、權(quán)利 B、義務(wù) C、權(quán)利、義務(wù) D、權(quán)利和義務(wù)的 法律依據(jù) 1 下列選項(xiàng)中，有關(guān)物業(yè)合同應(yīng)具備的內(nèi)容不包括（ C ）。 A、每兩日 1次 B、每日 1次 C、每三日 2次 D、每日 2次 1物業(yè)服務(wù)的原則是（ D ）。 A、國家法規(guī) B、地方性法規(guī) C、中央性法規(guī) D、國家法規(guī)政策和地方性法規(guī)政策 （ D ）建設(shè)部頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。 A、市場原則 B、平等原則 C、公平原則 D、公開原則 物業(yè)管理起源于 19世紀(jì) 60年代的（ C ）。 2021 年注冊物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試命題預(yù)測試卷系列 全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試 命題預(yù)測 10 套卷 物業(yè)管理基本制度與政策 注冊執(zhí)業(yè)資格考試命題預(yù)測專家組 編寫 全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試命題預(yù)測 10 套卷 物業(yè)管理 基本制度與政策 （一） 一、單項(xiàng)選擇題（共 60題，每題 1分。 A、法國 B、德國 C、英國 D、美國 新中國成立的五十多年中，公有住宅總量經(jīng)歷了一個(gè)（ A ）的過程。 A、 1994年 3月 20日 B、 1994年 3月 21日 C、 1995年 3月 23日 D、 1994年 3月 23日 （ B ）是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。 A、合理原則 B、公開原則 C、收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則 D、合理、公開、收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則 1《 價(jià)格法》對價(jià)格管理規(guī)定了（ D ）。 A、物業(yè)管理事項(xiàng) B、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 C、專項(xiàng)維修資金的管理與使用 D、物業(yè)服務(wù)態(tài)度 1物業(yè)收費(fèi)的形式為（ D ）。 A、業(yè)主大會(huì) B、業(yè)主委員會(huì) C、業(yè)主和物主 D、以上人員都不可 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地是為（ C ）而建設(shè)。 A、只有個(gè)人利益 B、只有公共利益 C、無共同利益 D、既有個(gè)體利益，也有共同利益 2（ C ）是業(yè)主之間建立關(guān)系的基礎(chǔ)。 A、采取地方保護(hù)主義違背公開、公平、公正原則 B、不得對潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇 C、對潛在投標(biāo)人分三六九等區(qū)別對待也違背公開、公平、公正原則 D、對潛在投標(biāo)人可以提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)際不符的要求 2對實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度的說法，錯(cuò)誤的是（ C ）。 A、以較多自有資本而管理企業(yè) B、以較少自有資本而管理龐大資產(chǎn)企業(yè) C、以較多自有資本而管理較小企業(yè) D、以較少資本管理較小企業(yè) 3（ D ）制定了應(yīng)對物業(yè)管理人員實(shí)行職業(yè)資格制度。 A、 不公開 B、 受益人和負(fù)擔(dān)人不一致 C、 任何單位和個(gè)人不得挪作他用 D、 方便但緩慢 3根據(jù) 《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例 》 規(guī)定 ， 達(dá)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格的條件是（ A）。 A、超過 1年未動(dòng)工開發(fā)的 B、超過半年未動(dòng)工開發(fā)的 C、超過 2年未動(dòng)工開發(fā)的 D、超過 3年未動(dòng)工開發(fā)的 3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括（ C ）。 A、房屋所有權(quán)人是房屋出租人 B、房屋使用人是房屋出租人 C 房屋使用人是房屋承租人 D、房屋使用人是業(yè)主 4承租人如需繼續(xù)租用房屋的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前（ D ）提出并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。 A、質(zhì)押 B、抵押 C、物押 D、約定 4抵押人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（ B ），到房地產(chǎn)所在地辦理房地產(chǎn)抵押登記。 A、受理申請 B、初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀 C、現(xiàn)場查勘、測試 D、立即做決定，簽發(fā)鑒定文書 5我國借鑒英國模式，從（ B ）開始住房制度的改革。 A、 1956年 B、 1958年 C、 1957年 D、 1960年 5日本物業(yè)管理從業(yè)人員的培訓(xùn)分為（ D ）。 A、大城市 B、小村鎮(zhèn) C、郊區(qū) D、綜合性新城 5香港房屋委員會(huì)注重（ D ）。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 ） 6物業(yè)管理基本特征有（ ABC ）。 A、收集有關(guān)資料，了解國內(nèi)外物業(yè)管理的立法情況 B、開展立法調(diào)研，掌握第一手材料 C、進(jìn)行專家論證，研討立法中的難點(diǎn)問題 D、廣泛征求意見，以求彰顯民意 E、接受法律、法規(guī)指導(dǎo) 6物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)有（ BCDE ）。 A、原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位 B、不得利用共用設(shè)施設(shè)備 C、明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)對利用共用部位等進(jìn)行經(jīng)營的事前否決權(quán) D、確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益的使用方向 E、利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營不需征得相關(guān)業(yè)主的同意 6業(yè)主的權(quán)利包括（ ABCD ）。 A、道路、圍墻不屬于管理范圍 B、看臨時(shí)設(shè)施及臨時(shí)用房是否拆除清理干凈 C、看物業(yè)區(qū)域是否建立垃圾存放處或垃圾中轉(zhuǎn)站 D、看綠化草坪是否符合百姓的要求，是否科學(xué)合理實(shí)用 E、看停車場是否符合交通管理部門要求 7物業(yè)管理企業(yè)取得一級(jí)資質(zhì)的條件是（ ABCD ）。 A、沒持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B、取得土地使用權(quán)證書 C、已通過竣工驗(yàn)收 D、拆遷安置已經(jīng)落實(shí) E、未超過土地使用年限 7商品房買賣合同應(yīng)明確（ BCDE ）。 A、確保樓宇設(shè)施和結(jié)構(gòu)不隨意更動(dòng) B、增加商場人流以增加其營業(yè)額 C、保證交通便捷、停車有位 D、環(huán)境保潔 E、噪聲污染處理 參考答案 一、單項(xiàng)選擇題 1 D 2 A 3 C 4 A 5 A 6 D 7 D 8 B 9 C 10 B 11 D 12 D 13 A 14 D 15 D 16 D 17 A 18 A 19 D 20 C 21 D 22 B 23 D 24 C 25 C 26 D 27 D 28 C 29 C 30 A 31 B 32 D 33 A 34 C 35 C 36 A 37 D 38 A 39 C 40 C 41 A 42 A 43 D 44 D 45 C 46 B 47 B 48 D 49 D 50 D 51 A 52 D 53 D 54 C 55 D 56 B 57 C 58 D 59 D 60 C 二、多項(xiàng)選擇題 61 ABC 62 ABCD 63 ABCD 64 ABCD 65 BCDE 66 CDE 67 ABCD 68 ACD 69 ABCD 70 ABCE 71 ABC 72 BCDE 73 BCDE 74 ACDE 75 BCDE 76 BCDE 77 BCDE 78 ACDE 79 ABC 80 ABC 全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試命題預(yù)測 10 套卷 物業(yè)管理 基本制度與政策 （ 二 ） 一、單項(xiàng)選擇題（共 60題，每題 1分。 A、 被業(yè)主重視 B、 被政府重視 C、被 城市重視 D、 被業(yè)主和政府重視 １９４９年以后，我國對城市房地產(chǎn)確立了逐步實(shí)行（ A ）政策。 A、 單位購房 B、 個(gè)人購房 C、 城鎮(zhèn)購房 D、 農(nóng)村購房 物業(yè)管理在我國的發(fā)展（ B ），各地物業(yè)管理發(fā)展很不平衡。 A、 公共性 B、 綜合性 C、 廣泛性和差異性 D、 無形性 1 物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的是（ B ）。 A、 降低價(jià)質(zhì)相符的 B、 提高價(jià)質(zhì)相符的 C、 降低價(jià)質(zhì)不相符的 D、 提高價(jià)質(zhì)不相符的 1 物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主確定聘用關(guān)系的法律形式是（ C ）服務(wù)合同。 A、 生意 B、 房屋 C、 轉(zhuǎn)賣財(cái)產(chǎn) D、 業(yè)主和物業(yè)之間 一般認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)合同屬（ C ）。 A、 美國 B、 英國 C、 日本 D、 中國 2 在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主基于對房屋的所有權(quán)享有（ D ）的權(quán)利。 A、 公平 B、 公開 C、 公正 D、 內(nèi)定 2 （ D ）是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，交易雙方所采取的一種交易形式。 A、 業(yè)主 B、 物業(yè)管理者 C、 物業(yè)管理企業(yè) D、 建設(shè)單位 3在住房制度改革前，（ C ）由政府或單位統(tǒng)一建設(shè)。 A、 守法經(jīng)營 B、 誠信經(jīng)營 C、 盡職盡責(zé)勝任本職工作 D、 努力學(xué)習(xí)但可不掌握專業(yè)技能 3住宅專項(xiàng)維修基金，是指（ D ）的資金。 A、 10日內(nèi) B、 20日內(nèi) C、 30日內(nèi) D、 40日內(nèi) 有關(guān)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)符合的條件，錯(cuò)誤的是（ A ）。 A、 商品房大概位置 B、投入的資金 C、開發(fā)商所在企業(yè) D、開發(fā)商的資質(zhì) 4關(guān)于出租人的治安責(zé)任，錯(cuò)誤的是（ A ）。 A、 遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策 B、可不按核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動(dòng) C、按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用 D、依法繳納稅費(fèi) 4下列說法錯(cuò)誤的是（ B ）。 A、 1份 B、 2份 C、 3份 D、 4份 5下列行為中屬于房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任的是（ D ）。 A、 MOA B、 OMA C、 OAM D、 AMO 5下列工作日本物業(yè)管理協(xié)會(huì)不需要做的是（ D ）。