年物業(yè)管理師經(jīng)營管理模擬試題-wenkub
2023-04-09 23:33:25 本頁面
【正文】 是（A）A．原始價值指原始的買價，不包括運輸費、安裝費等。 D．不確定18．某寫字樓的購買價格為50萬元，投資者的自有資金為20萬元，余款為抵押貸款，%，預計該寫字樓的年毛租金收入為10萬元，空置和收租損失為毛租金收入的10%，年運營費用為毛租金收入的30%，則該寫字樓的稅前現(xiàn)金回報率為（A）A．%15．設備更新的核心工作，是確定設備的（C）A．自然壽命B．技術壽命C．經(jīng)濟壽命D．物理壽命16．設備更新分析以（C）為主A．凈現(xiàn)值法B．凈收益法C．費用年值法D．財務內部收益率法17．某物業(yè)內現(xiàn)有設備為舊式電梯，剩余使用壽命5年，年電費支出 60萬元。 14．以下有關設備磨損的說法錯誤的是（B）A．第一類有形磨損與設備的生產(chǎn)過程有關，是一種實體磨損。A． % 12．銀行為某家庭提供了期限為10年的按季度等額還本付息的個人住房抵押貸款，若該筆貸款的年利率為7%，則實際年利率是( A )。位置固定性或不可移動性B.REITs的投資收益全部來源于其所擁有物業(yè)的經(jīng)常性租金收入B.房地地產(chǎn)置業(yè)投資B.4．以下關于物業(yè)經(jīng)營管理服務目標的說法錯誤的是（B）A. 應從業(yè)主的角度出發(fā)考慮投資組合B. 要在物業(yè)自然壽命的全壽命周期內，保持物業(yè)的市場價值。 D. 住宅2．年營業(yè)額在1~5億元人民幣之間的商業(yè)物業(yè)屬于（C）A. 區(qū)域購物中心B. 市級購物中心C. 地區(qū)購物商場D. 居住區(qū)商場3．關于物業(yè)經(jīng)營管理的常規(guī)工作，以下說法中錯誤的是（C）A. 在合適的選擇下，資產(chǎn)組合的風險將低于各個組成部分的加權平均風險?！秶鴮W智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學院》56套講座+27123份資料《各階段員工培訓學院》77套講座+ 324份資料《員工管理企業(yè)學院》67套講座+ 8720份資料《工廠生產(chǎn)管理學院》52套講座+ 13920份資料《財務管理學院》53套講座+ 17945份資料《銷售經(jīng)理學院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓學院》72套講座+ 4879份資料2010年物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》模擬試題一、單項選擇題（每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意）1．下列哪一項一般不作為物業(yè)經(jīng)營管理活動的管理對象？（D）A. 寫字樓B. 投資組合時，投資者應該盡量尋求相關系數(shù)為負的投資。C. 要努力實現(xiàn)物業(yè)各期凈收益最大化D. 要提高物業(yè)的未來發(fā)展?jié)摿?．判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性房地產(chǎn)，關鍵是看該房地產(chǎn)（C）。土地一級開發(fā)投資C.REITs投資的流動性很好C.適應性C.%B．第二類有形磨損是指設備因自然力產(chǎn)生的磨損，是一種實體磨損。市場上銷售的新型電梯，使用壽命15年，初始購置費用支出 180萬元，年電費支出30萬元。 C．30 B．%B．原始價值是始終不變的C．賬面價值是隨著時間的流逝而不斷減少的D．市場價 值是隨著時間的流逝而上下波動的23．某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。25．某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。 D．投資結構E．租買結構27．“某城市別墅銷售市場”這一市場細分的方式包含有（ABD）。A．7日A．14%A．合法性B．合理性
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