年物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理模擬試題-文庫(kù)吧
2025-03-10 23:33 本頁(yè)面
【正文】 % %13．某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年；預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬(wàn)元；%。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（A）萬(wàn)元。A． B. 14．以下有關(guān)設(shè)備磨損的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（B）A．第一類有形磨損與設(shè)備的生產(chǎn)過(guò)程有關(guān)，是一種實(shí)體磨損。B．第二類有形磨損是指設(shè)備因自然力產(chǎn)生的磨損，是一種實(shí)體磨損。C．第一類無(wú)形磨損不會(huì)導(dǎo)致設(shè)備的使用價(jià)值發(fā)生變化。D．第二類無(wú)形磨損使原有設(shè)備的價(jià)值降低。15．設(shè)備更新的核心工作，是確定設(shè)備的（C）A．自然壽命B．技術(shù)壽命C．經(jīng)濟(jì)壽命D．物理壽命16．設(shè)備更新分析以（C）為主A．凈現(xiàn)值法B．凈收益法C．費(fèi)用年值法D．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法17．某物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備為舊式電梯，剩余使用壽命5年，年電費(fèi)支出 60萬(wàn)元。市場(chǎng)上銷售的新型電梯，使用壽命15年，初始購(gòu)置費(fèi)用支出 180萬(wàn)元，年電費(fèi)支出30萬(wàn)元。如果僅從經(jīng)濟(jì)的角度分析，采用靜態(tài)分析的方法，則新型電梯的等效年總費(fèi)用支出為（A）萬(wàn)元。A．42 B．60 C．30 D．不確定18．某寫字樓的購(gòu)買價(jià)格為50萬(wàn)元，投資者的自有資金為20萬(wàn)元，余款為抵押貸款，%，預(yù)計(jì)該寫字樓的年毛租金收入為10萬(wàn)元，空置和收租損失為毛租金收入的10%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金收入的30%，則該寫字樓的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（A）A．% B．% C．% D．%答案：A（[10（110%30%）]/30=%）19．物業(yè)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同之處是（C）A．是價(jià)格，用貨幣來(lái)表示B．有波動(dòng)，受供求因素的影響C．受區(qū)位的影響很大D．按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)20．某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時(shí)間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5000元／m2，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元／m2。若按折現(xiàn)率10％和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償值100元/m2計(jì)，該幢房地產(chǎn)目前的價(jià)格應(yīng)為（ C）元/m2。A． 4400 B．4409 C．4445 D．445521．真正的房租構(gòu)成因素包括（ABCE）A．地租B．房屋折舊費(fèi)C．營(yíng)業(yè)稅D．物業(yè)服務(wù)費(fèi)用E．利潤(rùn)22．以下關(guān)于原始價(jià)值、賬面價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值說(shuō)法錯(cuò)誤的是（A）A．原始價(jià)值指原始的買價(jià)，不包括運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)等。B．原始價(jià)值是始終不變的C．賬面價(jià)值是隨著時(shí)間的流逝而不斷減少的D．市場(chǎng)價(jià) 值是隨著時(shí)間的流逝而上下波動(dòng)的23．某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬(wàn)元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉。該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5％和3％，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為（ B）萬(wàn)元。A． B． C． D．24．下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是（B?。?。25．某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。假設(shè)凈收益率為75％，報(bào)酬率為10％，則該商鋪目前的價(jià)值為（B）元/m2。A ．14140 B．42421 C．56561 D．6000026．對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，除了要分析供求結(jié)構(gòu)，還要分析（BDE）A．價(jià)格結(jié)構(gòu) B．總量結(jié)構(gòu)C．檔次結(jié)構(gòu) D．投資結(jié)構(gòu)E．租買結(jié)構(gòu)27．“某城市別墅銷售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細(xì)分的方式包含有（ABD）。
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