年物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理模擬試題(已修改)
2025-04-06 23:33 本頁(yè)面
【正文】 n更多企業(yè)學(xué)院： 《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料《國(guó)學(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料《財(cái)務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料2010年物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1．下列哪一項(xiàng)一般不作為物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的管理對(duì)象？（D）A. 寫(xiě)字樓 B. 出租型別墅 C. 公寓 D. 住宅2．年?duì)I業(yè)額在1~5億元人民幣之間的商業(yè)物業(yè)屬于（C）A. 區(qū)域購(gòu)物中心B. 市級(jí)購(gòu)物中心C. 地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)D. 居住區(qū)商場(chǎng)3．關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的常規(guī)工作，以下說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（C）A. 在合適的選擇下，資產(chǎn)組合的風(fēng)險(xiǎn)將低于各個(gè)組成部分的加權(quán)平均風(fēng)險(xiǎn)。B. 投資組合時(shí)，投資者應(yīng)該盡量尋求相關(guān)系數(shù)為負(fù)的投資。C. 設(shè)施設(shè)備管理的水平越高，越能提高物業(yè)的出租率。D. 有必要通過(guò)買賣來(lái)維持和提高當(dāng)前資產(chǎn)組合的質(zhì)量，但調(diào)整期要盡量短。4．以下關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)目標(biāo)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（B）A. 應(yīng)從業(yè)主的角度出發(fā)考慮投資組合B. 要在物業(yè)自然壽命的全壽命周期內(nèi)，保持物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值。C. 要努力實(shí)現(xiàn)物業(yè)各期凈收益最大化D. 要提高物業(yè)的未來(lái)發(fā)展?jié)摿?．判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看該房地產(chǎn)（C）?！?．當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將建成后的物業(yè)用于（D）或經(jīng)營(yíng)時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。7．以下屬于房地產(chǎn)間接投資的是（D）A.房地地產(chǎn)置業(yè)投資B.土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資D.購(gòu)買住房抵押支持證券8．以下關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的描述，不妥的是（A）A.REITs的投資收益全部來(lái)源于其所擁有物業(yè)的經(jīng)常性租金收入B.REITs投資的流動(dòng)性很好C.REITs股票的收益水平大大高于一般的股票收益D.REITs選擇投資的領(lǐng)域非常廣泛，可以降低REITs購(gòu)買者的風(fēng)險(xiǎn)9．大型城市改造項(xiàng)目的實(shí)施，會(huì)使周邊房地產(chǎn)資產(chǎn)的價(jià)值大大提高，這反映了（D）A.位置固定性或不可移動(dòng)性B.適應(yīng)性C.各異性D.相互影響性10．以下關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的論述，不正確的是（B）A．同樣數(shù)額的資金在不同的時(shí)點(diǎn)上具有不同的價(jià)值B．不同時(shí)間不同數(shù)額的資金在價(jià)值上的差別稱為資金的時(shí)間價(jià)值C．不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的差別稱為資金的時(shí)間價(jià)值D．隨著時(shí)間的推移，資金的價(jià)值會(huì)增加11．某寫(xiě)字樓2009年潛在毛租金收入為1000萬(wàn)元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬(wàn)元，所得稅和準(zhǔn)備金共計(jì)120萬(wàn)元，則2009年的稅前現(xiàn)金流為(B )萬(wàn)元。 12．銀行為某家庭提供了期限為10年的按季度等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，若該筆貸款的年利率為7%，則實(shí)際年利率是( A )。% %
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