年物業(yè)管理師經(jīng)營管理模擬試題(已修改)
2025-04-06 23:33 本頁面
【正文】 n更多企業(yè)學院： 《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料《中層管理學院》46套講座+6020份資料《國學智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學院》56套講座+27123份資料《各階段員工培訓學院》77套講座+ 324份資料《員工管理企業(yè)學院》67套講座+ 8720份資料《工廠生產(chǎn)管理學院》52套講座+ 13920份資料《財務管理學院》53套講座+ 17945份資料《銷售經(jīng)理學院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓學院》72套講座+ 4879份資料2010年物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》模擬試題一、單項選擇題（每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意）1．下列哪一項一般不作為物業(yè)經(jīng)營管理活動的管理對象？（D）A. 寫字樓 B. 出租型別墅 C. 公寓 D. 住宅2．年營業(yè)額在1~5億元人民幣之間的商業(yè)物業(yè)屬于（C）A. 區(qū)域購物中心B. 市級購物中心C. 地區(qū)購物商場D. 居住區(qū)商場3．關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理的常規(guī)工作，以下說法中錯誤的是（C）A. 在合適的選擇下，資產(chǎn)組合的風險將低于各個組成部分的加權(quán)平均風險。B. 投資組合時，投資者應該盡量尋求相關(guān)系數(shù)為負的投資。C. 設施設備管理的水平越高，越能提高物業(yè)的出租率。D. 有必要通過買賣來維持和提高當前資產(chǎn)組合的質(zhì)量，但調(diào)整期要盡量短。4．以下關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理服務目標的說法錯誤的是（B）A. 應從業(yè)主的角度出發(fā)考慮投資組合B. 要在物業(yè)自然壽命的全壽命周期內(nèi)，保持物業(yè)的市場價值。C. 要努力實現(xiàn)物業(yè)各期凈收益最大化D. 要提高物業(yè)的未來發(fā)展?jié)摿?．判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看該房地產(chǎn)（C）?！?．當房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于（D）或經(jīng)營時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。7．以下屬于房地產(chǎn)間接投資的是（D）A.房地地產(chǎn)置業(yè)投資B.土地一級開發(fā)投資C.房地產(chǎn)開發(fā)投資D.購買住房抵押支持證券8．以下關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的描述，不妥的是（A）A.REITs的投資收益全部來源于其所擁有物業(yè)的經(jīng)常性租金收入B.REITs投資的流動性很好C.REITs股票的收益水平大大高于一般的股票收益D.REITs選擇投資的領(lǐng)域非常廣泛，可以降低REITs購買者的風險9．大型城市改造項目的實施，會使周邊房地產(chǎn)資產(chǎn)的價值大大提高，這反映了（D）A.位置固定性或不可移動性B.適應性C.各異性D.相互影響性10．以下關(guān)于資金時間價值的論述，不正確的是（B）A．同樣數(shù)額的資金在不同的時點上具有不同的價值B．不同時間不同數(shù)額的資金在價值上的差別稱為資金的時間價值C．不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的差別稱為資金的時間價值D．隨著時間的推移，資金的價值會增加11．某寫字樓2009年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準備金共計120萬元，則2009年的稅前現(xiàn)金流為(B )萬元。 12．銀行為某家庭提供了期限為10年的按季度等額還本付息的個人住房抵押貸款，若該筆貸款的年利率為7%，則實際年利率是( A )。% %
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