【正文】 目： 8．業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成損 害后果的，依照《民法通則》關于相鄰權規(guī)定及相關法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔 ( D )。 A．《合同法》 B．《刑法》 C．《民法通則》 D．《物業(yè)管理條例》 * 題目： 5．物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設施設備和相關場地的維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和 ( D )的活動。 A．公共性 B．私密性 C．義務性 D．程序性 * 題目： 《價格法》和《物業(yè)管理條例》，國家發(fā)展改革委員會和建設 部于 ( D )聯(lián)合頒布了《物業(yè)服務收費管理辦法》。 A．是我國第一部物業(yè)管理法律 B．確立了物業(yè)管理的新體制 C．是第一部規(guī)范物業(yè)管理的文件 D．指明了房屋管理體制改革方向 * 題目： 41．下列哪些屬于《城市新建住宅小區(qū)管 理辦法》規(guī)范的內容？ ( BCD ) A．明確了業(yè)主的權利和義務 B．明確了物業(yè)公司的權利和義務 C．明確的管理委員會的權利和義務 D．明確了物業(yè)管理的模式 * 題目： 42．《物業(yè)管理條例》有的具體執(zhí)行辦法是授權省、自治區(qū)、直轄市制定的原因是（ ABCD ） 『學習改變人生 A．力求完美，方法最優(yōu)的原則 B．物業(yè)管理權利和財產權利相對應的原則 C．從實際出發(fā)，實事求是的原則 D．維護全體業(yè)主合 法權益的原則 E．現(xiàn)實性與前瞻性有機結合的原則 * 題目： 33．《物業(yè)管理條例》中創(chuàng)立的基本制度包括 ( ABDE )。 A．國家包修包養(yǎng)制度 B．住房消費采取福利低租金制度 C．住房用地實行政府出讓 方式 D．住房分配采取實物分配 E．住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包 『學習改變人生 A．《物業(yè)管理條例》既調整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動，也調整非住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動 B．《物業(yè)管理條例》的適用范圍，既包括城市，又涵蓋鄉(xiāng)村 C．《物業(yè)管理條例》的適用范圍，僅包括 城市，不涵蓋鄉(xiāng)村 D．《物業(yè)管理條例》僅調整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動 E．《物業(yè)管理條例》確立的一些基本制度，既適用于城市的物業(yè)管理活動，也適用于鄉(xiāng)村的物業(yè)管理活動 * 題目： 26．物業(yè)管理的市場化特征如下 ( ABDE )。 A．物業(yè)管理權利和財產權利相對應的原則 B. 重點維護弱勢群體業(yè)主合法權益的原則 C．現(xiàn)實性與前瞻性有機結合的原則 D．從實際出發(fā)，實事求是的原則 * 題目： 23．《物業(yè)管理條例》法律責任的特點是： ( ACD )。 A．行政化 B．專業(yè)化 C．市場化 D．社會化 * 題目： 19．《條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設的主要特點： ( ABC )。 A．業(yè)主的財產權 B．物業(yè)管理企業(yè)的管理權 C．建設單位的經營權 D．政府的行政權 * 題目： 15．業(yè)主大會基本的議事準則是 ( A )。 A．社會化 B．專業(yè)化 C．市場化 D．城市化 * 題目： 11．我國第 l 部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是 ( C )。 A．物業(yè)服務合同 B．物業(yè)交易合同 C．物業(yè)勞動合同 D．物業(yè)管理合同 * 題目： 8．從《物業(yè)管理條例》出臺前各地立法情況來看，它主要 規(guī)范的是 ( C)的物業(yè)管理活動。 A．《物業(yè)管理招投標管理辦法》 B．《全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標準》 C．《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 D．《住宅小區(qū)管理辦法》 * 題目： 4． ( A)是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動我國全面開展物業(yè)管理活動的基石，對我國建立物業(yè)管理活動秩序產生了重大影響。做成功物業(yè)管理人！』 第 1 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網 物業(yè)管理基本制度與政策試題題庫 * 題目： 1 ．在物業(yè)管理的特征中， ( A )是物業(yè)管理最主要的特點。 A．市場化 B．規(guī)范化 C．專業(yè)化 D．社會化 * 題目： 2．在現(xiàn)階段無論業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)，市場意識與合同觀念都很薄弱，糾紛不斷，處理困難。 A．《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 B．《物業(yè)管理條例》 C．《深圳特區(qū)物業(yè)管理條例》 D．《全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標準》 * 題目： 5．商品房銷售階段的物業(yè)管理服務，客觀上只能由 ( D)選聘物業(yè)管理企業(yè)來實施。 A．寫字樓 B．商場 『學習改變人生 A．《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》 B．《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》 C．《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 D．《關于實行物業(yè)管理企業(yè)經理、部門經理、管理員崗位培訓合格上崗制度的通知》 * 題目： 12．標志著我國物業(yè)管理進入了法制化、規(guī)范化發(fā)展新時期的是 ( A )的頒布。 A．民主協(xié)商 B．行政決定 C．集體領導 D．權利集中 * 題目： 『學習改變人生 A．配套性 B．經驗性 C．操作性 D．過渡性 * 題目： 20．《物業(yè)管理條例》的頒布 ，是我國物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，標志著我國物業(yè)管理進入了 ( AD )發(fā)展的新時期。 A．行政責任、民事責任并存 B．優(yōu)先考慮物業(yè)管理企業(yè)的實際困難 C．凡是能夠通過承擔民事責任解決的，不再設定行政處罰的原則 D．體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原則 『學習改變人生 A．房地產物質形態(tài)的演變導致了物業(yè)財產狀況的演變 B．多元化的物業(yè)權屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應 C．物業(yè)管理活動應當遵循勞動原則 D．物業(yè)管理活動應當遵循市場原則 E．非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理 * 題目： 27．將市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件，其主要目的在于 ( AD )。做成功物業(yè)管理人！』 第 5 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網 * 題目： 30．以下屬于在《物業(yè)管理條例》頒布前出臺的有關物業(yè)管理的國家法規(guī)政策有 ( AC )。 A．業(yè)主大會、業(yè)主公約 B．前期物業(yè)管理招投標、物業(yè)承接查驗 C．物業(yè)管理收費、物業(yè)價格評估 D．住宅專項維修資金 E．物業(yè)管理企業(yè)資質管理、物業(yè)管理從業(yè)人員職資格 * 題目： 34．下列關于《物業(yè)管理條例》調整的范圍的表述中，正確的是（ AD ） A．《物業(yè)管理條例》既調整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動，也調整非住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動 B．《物業(yè)管理條例》只調整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動，對非 住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動未作規(guī)定 C．《物業(yè)管理條例》所有問題上都沒有區(qū)分住宅物業(yè)和非住宅物業(yè) D．《物業(yè)管理條例》的適用范圍，既包括城市，也涵蓋鄉(xiāng)村 * 題目： 35．《物業(yè)管理條例》對物業(yè)管理的定位表述正確的有（ BCD ）。做成功物業(yè)管理人！』 第 7 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網 A．物業(yè)管理在各地區(qū)的發(fā)展差異大 B．地方的決策水平已經超過國務院 C．國務院作了原則性規(guī)定 D．有利于地方更大決策權 * 題目： 43．《物業(yè)管理條例》的立法指導思想。 A． 2020 年 11 月 B． 2020 年 11 月 C． 2020 年 8 月 D． 2020 年 8 月 * 題目： 3．物業(yè)服務合同約定以外的服務是一種有償服務。 A．安全防范 B．社會治安 C．精神文明建設 D．公共秩序 * 題目： 6． 2020 年 10 月，國家發(fā)展改革委員會、建設部聯(lián)合頒布 ( D )明確物業(yè)服務收費屬于《價格法》調 整范圍，物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務內容、服務標準、收費項目、收費計價方式和收費標準。 A．刑事責任 B．違約責任 C．行政責任 D．侵權責任 * 題目： 9．物業(yè)管理的重點是公共部位和共用設備，這是物業(yè)管理服務 ( A )特點。 A．所有者 B．使用者 C．承租人 D．非業(yè)主使用者 * 題目： 13．在業(yè)主和使用人約定物業(yè)管理服務費由使用人負責交納的，業(yè)主負有的責任為 ( D )。 A．物業(yè)管理條例 B．物業(yè)管理合同 C．前期物業(yè)服務合同 D．物業(yè)服務合同 題目： 16．物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關系是 ( A )。 A．縣 級以上政府常務會 B．房地產行政主管部門常務會 C．聽證會 D．律師咨詢會 * 題目： 20．《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準 (試行 )》三級服務標準中，共用部位玻璃（ C ）。 A．立即采取應急措施，避免擴大損失 B．及時向有關行政管理部門報告事故 C．協(xié)助做好救助工作 D．盡一切辦法，避免媒體曝光 * 題目： 25．在正常的物業(yè)管理階段，利用物業(yè)共享部位、共享設施設備進行經營的相關規(guī)定在征得相關 ( ABD )的同意后，還必須按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關合法經營手續(xù)。 A．公共性和綜合性 B．排他性和獨立性 C．廣泛性和差異性 D．即時性和無形性 E．持續(xù)性和長期性 * 題目： 28．實行包干制的物業(yè)服務費的構成包括 ( ABC )。 A．業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同自然終止 B．前期物業(yè)服務合 同是不要式合同 C．前期物業(yè)服務合同可以約定期限 D．前期物業(yè)服務合同由建設單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂 E．前期物業(yè)服務合同是一種附終止條件的合同 * 題目： 32．前期物業(yè)服務合同中應該包括的有關物業(yè)的承接查驗的內容有 ( ABCD )。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人應當賠償損 失 E．不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理供水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。協(xié)助搶救受害人員和財產，協(xié)助作好各方面的善后工作 D．看安全事故情況，物業(yè)管理企業(yè)負責一定的賠償義務。 A．有利于保證物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護 B．有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值 C．有利于保證物業(yè)管理企業(yè)的收支平衡 D．有利于保障全體業(yè)主的共同利益 * 題目： 2.。 A．居民委員會 B．業(yè)主 C．籌委會 D．業(yè)主大會 * 題目： 4．業(yè)主委員會應當定期召開業(yè)主委員會會議，研究本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理事宜。 A． 10 B． 15 C． 20 D． 30 * 題目： 7．招標人應當自確定中標人之日起 ( C )日內，向物業(yè)項目所在 地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案。 A．建設單位 B．下級建設 C．同級建設 D．上級建設 * 題目： 10．實施物業(yè)管理的住宅項目，專項維修資金由 ( A )提出資金使用計劃，經批準后方可實施。 A．物業(yè)買受人 B．物業(yè)管理企業(yè) C．建設單位 D．業(yè)主委員會 * 題目： 14．根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，( B)應當及時維修養(yǎng)護， 有關業(yè)主應當給予配合。 A．業(yè)主 B．業(yè)主大會 C．業(yè)主委員會 D．物業(yè)管理企業(yè) * 題目： 17． 業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式是 ( A )。 A．人民政府 B．人民政府房地產行政主管部門 C．工商行政主管部門 D．人民政府街道辦事處 * 題目： 21．經業(yè)主委員會或者 ( D )以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出變更決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。 A．商品房預售 B．商品房樓盤出售 C．商品房現(xiàn)售 D．商品房轉讓 * 題目： 24．通過招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的前期物業(yè)管理招標投標的招標人是 ( D )。 A． 15 B． 20 C. 30 D． 45 * 題目： 28．招標人應當自確定中標人之日起 ( A)日內，向物業(yè)項目所在地的