【正文】 目： 8．業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成損 害后果的，依照《民法通則》關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān) ( D )。 A．《合同法》 B．《刑法》 C．《民法通則》 D．《物業(yè)管理?xiàng)l例》 * 題目： 5．物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和 ( D )的活動(dòng)。 A．公共性 B．私密性 C．義務(wù)性 D．程序性 * 題目： 《價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)和建設(shè) 部于 ( D )聯(lián)合頒布了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。 A．是我國(guó)第一部物業(yè)管理法律 B．確立了物業(yè)管理的新體制 C．是第一部規(guī)范物業(yè)管理的文件 D．指明了房屋管理體制改革方向 * 題目： 41．下列哪些屬于《城市新建住宅小區(qū)管 理辦法》規(guī)范的內(nèi)容？ ( BCD ) A．明確了業(yè)主的權(quán)利和義務(wù) B．明確了物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù) C．明確的管理委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù) D．明確了物業(yè)管理的模式 * 題目： 42．《物業(yè)管理?xiàng)l例》有的具體執(zhí)行辦法是授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市制定的原因是（ ABCD ） 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A．力求完美，方法最優(yōu)的原則 B．物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則 C．從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則 D．維護(hù)全體業(yè)主合 法權(quán)益的原則 E．現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則 * 題目： 33．《物業(yè)管理?xiàng)l例》中創(chuàng)立的基本制度包括 ( ABDE )。 A．國(guó)家包修包養(yǎng)制度 B．住房消費(fèi)采取福利低租金制度 C．住房用地實(shí)行政府出讓 方式 D．住房分配采取實(shí)物分配 E．住房投資由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A．《物業(yè)管理?xiàng)l例》既調(diào)整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動(dòng)，也調(diào)整非住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動(dòng) B．《物業(yè)管理?xiàng)l例》的適用范圍，既包括城市，又涵蓋鄉(xiāng)村 C．《物業(yè)管理?xiàng)l例》的適用范圍，僅包括 城市，不涵蓋鄉(xiāng)村 D．《物業(yè)管理?xiàng)l例》僅調(diào)整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動(dòng) E．《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的一些基本制度，既適用于城市的物業(yè)管理活動(dòng)，也適用于鄉(xiāng)村的物業(yè)管理活動(dòng) * 題目： 26．物業(yè)管理的市場(chǎng)化特征如下 ( ABDE )。 A．物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則 B. 重點(diǎn)維護(hù)弱勢(shì)群體業(yè)主合法權(quán)益的原則 C．現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則 D．從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則 * 題目： 23．《物業(yè)管理?xiàng)l例》法律責(zé)任的特點(diǎn)是： ( ACD )。 A．行政化 B．專業(yè)化 C．市場(chǎng)化 D．社會(huì)化 * 題目： 19．《條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)： ( ABC )。 A．業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán) B．物業(yè)管理企業(yè)的管理權(quán) C．建設(shè)單位的經(jīng)營(yíng)權(quán) D．政府的行政權(quán) * 題目： 15．業(yè)主大會(huì)基本的議事準(zhǔn)則是 ( A )。 A．社會(huì)化 B．專業(yè)化 C．市場(chǎng)化 D．城市化 * 題目： 11．我國(guó)第 l 部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是 ( C )。 A．物業(yè)服務(wù)合同 B．物業(yè)交易合同 C．物業(yè)勞動(dòng)合同 D．物業(yè)管理合同 * 題目： 8．從《物業(yè)管理?xiàng)l例》出臺(tái)前各地立法情況來(lái)看，它主要 規(guī)范的是 ( C)的物業(yè)管理活動(dòng)。 A．《物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法》 B．《全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 C．《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 D．《住宅小區(qū)管理辦法》 * 題目： 4． ( A)是我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動(dòng)我國(guó)全面開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)的基石，對(duì)我國(guó)建立物業(yè)管理活動(dòng)秩序產(chǎn)生了重大影響。做成功物業(yè)管理人！』 第 1 頁(yè)，共 41 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 物業(yè)管理基本制度與政策試題題庫(kù) * 題目： 1 ．在物業(yè)管理的特征中， ( A )是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。 A．市場(chǎng)化 B．規(guī)范化 C．專業(yè)化 D．社會(huì)化 * 題目： 2．在現(xiàn)階段無(wú)論業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)，市場(chǎng)意識(shí)與合同觀念都很薄弱，糾紛不斷，處理困難。 A．《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 B．《物業(yè)管理?xiàng)l例》 C．《深圳特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》 D．《全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 * 題目： 5．商品房銷售階段的物業(yè)管理服務(wù)，客觀上只能由 ( D)選聘物業(yè)管理企業(yè)來(lái)實(shí)施。 A．寫字樓 B．商場(chǎng) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A．《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 B．《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》 C．《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 D．《關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》 * 題目： 12．標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化發(fā)展新時(shí)期的是 ( A )的頒布。 A．民主協(xié)商 B．行政決定 C．集體領(lǐng)導(dǎo) D．權(quán)利集中 * 題目： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A．配套性 B．經(jīng)驗(yàn)性 C．操作性 D．過(guò)渡性 * 題目： 20．《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布 ，是我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了 ( AD )發(fā)展的新時(shí)期。 A．行政責(zé)任、民事責(zé)任并存 B．優(yōu)先考慮物業(yè)管理企業(yè)的實(shí)際困難 C．凡是能夠通過(guò)承擔(dān)民事責(zé)任解決的，不再設(shè)定行政處罰的原則 D．體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原則 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A．房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況的演變 B．多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng) C．物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循勞動(dòng)原則 D．物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)原則 E．非市場(chǎng)性的房屋管理不屬于物業(yè)管理 * 題目： 27．將市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，其主要目的在于 ( AD )。做成功物業(yè)管理人！』 第 5 頁(yè)，共 41 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) * 題目： 30．以下屬于在《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布前出臺(tái)的有關(guān)物業(yè)管理的國(guó)家法規(guī)政策有 ( AC )。 A．業(yè)主大會(huì)、業(yè)主公約 B．前期物業(yè)管理招投標(biāo)、物業(yè)承接查驗(yàn) C．物業(yè)管理收費(fèi)、物業(yè)價(jià)格評(píng)估 D．住宅專項(xiàng)維修資金 E．物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理、物業(yè)管理從業(yè)人員職資格 * 題目： 34．下列關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整的范圍的表述中，正確的是（ AD ） A．《物業(yè)管理?xiàng)l例》既調(diào)整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動(dòng)，也調(diào)整非住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動(dòng) B．《物業(yè)管理?xiàng)l例》只調(diào)整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動(dòng)，對(duì)非 住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動(dòng)未作規(guī)定 C．《物業(yè)管理?xiàng)l例》所有問(wèn)題上都沒(méi)有區(qū)分住宅物業(yè)和非住宅物業(yè) D．《物業(yè)管理?xiàng)l例》的適用范圍，既包括城市，也涵蓋鄉(xiāng)村 * 題目： 35．《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)管理的定位表述正確的有（ BCD ）。做成功物業(yè)管理人！』 第 7 頁(yè)，共 41 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) A．物業(yè)管理在各地區(qū)的發(fā)展差異大 B．地方的決策水平已經(jīng)超過(guò)國(guó)務(wù)院 C．國(guó)務(wù)院作了原則性規(guī)定 D．有利于地方更大決策權(quán) * 題目： 43．《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想。 A． 2020 年 11 月 B． 2020 年 11 月 C． 2020 年 8 月 D． 2020 年 8 月 * 題目： 3．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。 A．安全防范 B．社會(huì)治安 C．精神文明建設(shè) D．公共秩序 * 題目： 6． 2020 年 10 月，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒布 ( D )明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于《價(jià)格法》調(diào) 整范圍，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 A．刑事責(zé)任 B．違約責(zé)任 C．行政責(zé)任 D．侵權(quán)責(zé)任 * 題目： 9．物業(yè)管理的重點(diǎn)是公共部位和共用設(shè)備，這是物業(yè)管理服務(wù) ( A )特點(diǎn)。 A．所有者 B．使用者 C．承租人 D．非業(yè)主使用者 * 題目： 13．在業(yè)主和使用人約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由使用人負(fù)責(zé)交納的，業(yè)主負(fù)有的責(zé)任為 ( D )。 A．物業(yè)管理?xiàng)l例 B．物業(yè)管理合同 C．前期物業(yè)服務(wù)合同 D．物業(yè)服務(wù)合同 題目： 16．物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系是 ( A )。 A．縣 級(jí)以上政府常務(wù)會(huì) B．房地產(chǎn)行政主管部門常務(wù)會(huì) C．聽(tīng)證會(huì) D．律師咨詢會(huì) * 題目： 20．《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) (試行 )》三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，共用部位玻璃（ C ）。 A．立即采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失 B．及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告事故 C．協(xié)助做好救助工作 D．盡一切辦法，避免媒體曝光 * 題目： 25．在正常的物業(yè)管理階段，利用物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定在征得相關(guān) ( ABD )的同意后，還必須按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)。 A．公共性和綜合性 B．排他性和獨(dú)立性 C．廣泛性和差異性 D．即時(shí)性和無(wú)形性 E．持續(xù)性和長(zhǎng)期性 * 題目： 28．實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括 ( ABC )。 A．業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同自然終止 B．前期物業(yè)服務(wù)合 同是不要式合同 C．前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限 D．前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂 E．前期物業(yè)服務(wù)合同是一種附終止條件的合同 * 題目： 32．前期物業(yè)服務(wù)合同中應(yīng)該包括的有關(guān)物業(yè)的承接查驗(yàn)的內(nèi)容有 ( ABCD )。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人應(yīng)當(dāng)賠償損 失 E．不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。協(xié)助搶救受害人員和財(cái)產(chǎn)，協(xié)助作好各方面的善后工作 D．看安全事故情況，物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)一定的賠償義務(wù)。 A．有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù) B．有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值 C．有利于保證物業(yè)管理企業(yè)的收支平衡 D．有利于保障全體業(yè)主的共同利益 * 題目： 2.。 A．居民委員會(huì) B．業(yè)主 C．籌委會(huì) D．業(yè)主大會(huì) * 題目： 4．業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。 A． 10 B． 15 C． 20 D． 30 * 題目： 7．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起 ( C )日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在 地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A．建設(shè)單位 B．下級(jí)建設(shè) C．同級(jí)建設(shè) D．上級(jí)建設(shè) * 題目： 10．實(shí)施物業(yè)管理的住宅項(xiàng)目，專項(xiàng)維修資金由 ( A )提出資金使用計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 A．物業(yè)買受人 B．物業(yè)管理企業(yè) C．建設(shè)單位 D．業(yè)主委員會(huì) * 題目： 14．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，( B)應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)， 有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。 A．業(yè)主 B．業(yè)主大會(huì) C．業(yè)主委員會(huì) D．物業(yè)管理企業(yè) * 題目： 17． 業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式是 ( A )。 A．人民政府 B．人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 C．工商行政主管部門 D．人民政府街道辦事處 * 題目： 21．經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者 ( D )以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出變更決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 A．商品房預(yù)售 B．商品房樓盤出售 C．商品房現(xiàn)售 D．商品房轉(zhuǎn)讓 * 題目： 24．通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的招標(biāo)人是 ( D )。 A． 15 B． 20 C. 30 D． 45 * 題目： 28．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起 ( A)日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的