【正文】 物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理的管理水平如何，與業(yè)主利益有著直接的關系，通過業(yè)主大會集體決策，可以較好的選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人。 ”需要注意的是，法律規(guī)定的綠地、道路歸業(yè)主所有，不是說綠地、道路的土地所有權歸業(yè)主所有，而是說綠地、道路作為土地上的附著物歸業(yè)主所有。這兩個條件必須同時具備，才可以將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，二者缺一不可。由于建筑物專有部分與共有部分具有一體性、不可分離性，所以業(yè)主對專有部分行使專有所有權應受到一定限制?！段餀喾ā纷鳛橐?guī)范我國財產(chǎn)法律關系的基本法律，是權利人對動產(chǎn)和不動產(chǎn)實施占有、使用、收益和處分的基本準則，是《物業(yè)管理條例》頒布以來，又一部對物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)生深遠影響的法律，其中第六章 “業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權 ”的有關規(guī)定，奠定了物業(yè)管理的民事法律基礎。 A．一級 B．二級 C．三級 D．都可以 * 題目： 57．物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)主管部門審查評定資質(zhì)等級后，按照以下規(guī)定承接物業(yè)管理項目，一級資質(zhì)可以承接各種物業(yè)管理項目。 A．建設部 『學習改變?nèi)松? A．業(yè)主 B．業(yè)主大會 C．業(yè)主委員會 D．建設單位 * 題目： 25．建設單位通過招標方 式選聘物業(yè)管理企業(yè)的招標投標稱為 ( B )。 A．物業(yè)管理企業(yè) B．房屋建設單位 C．建設 (房地產(chǎn) )主管部門 D．業(yè)主大會 * 題目： 11．只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由 ( A )共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。 * 題目： 42．《條例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應當將相關（ CD ）告知業(yè)主． A．裝修管理費用 B．裝修方案 C．禁止行為 D．注意事項 * 題目： 43．（ ABC ）對利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的事情有事前否決權。 A．物業(yè)服務成本 B．法定稅費 C．物業(yè)管理企業(yè)的利潤 D．房產(chǎn)稅 E．物業(yè)維修資金 * 題目： 29．物業(yè)服務合同應當約定的內(nèi)容包括 ( ABCE )。 A．免責責任 B．催交責任 C．代交責任 D．連帶交納責任 * 題目： 『學習改變?nèi)松?( AC ) A．強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主和全體業(yè)主共同利益關 系 B．強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務和被服務的關系 C．強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項 D．強調(diào)政府在物業(yè)管理發(fā)展進程中起主導作用 * 題目： 1．物業(yè)管理服務，是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過物業(yè)服務合同約定的 ( A )服務。做成功物業(yè)管理人！』 第 4 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) * 題目： 24．以下業(yè)主選擇對建筑 物進行管理的方式中，不屬于《物業(yè)管理條例》調(diào)整和規(guī)范的范圍有 ( ABC )。做成功物業(yè)管理人！』 第 2 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) C. 居住物業(yè) D．賓館 * 題目： 9．每個產(chǎn)權人對建筑物及配套的設施、設備以及用地享有產(chǎn)權并承擔的管理修繕義務的是( A )。 A．合同 B．專業(yè)化原則 C．市場原則 D．社會化原則 * 題目： 3． 1994 年，建設部頒布了 ( C)，明確要求 “住宅小區(qū)應當逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理 ”。 A．標準 B．基本原則 C．定價依據(jù) D．收費時間 * 題目： 17．物業(yè)管理最主要的特點是（ B ） A．專業(yè)化 B．市場化 C．事業(yè)化 D．社會化 * 題目： 18．物業(yè)管理的特征主要是指下列的： ( BCD )。 A．強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權益，協(xié)調(diào)單 個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關系 B．強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務和被服務的關系 C．強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項 D．強調(diào)保護物業(yè)管理在物業(yè)管理行為中的地位，業(yè)主屬于從屬地位的關系 E．強調(diào)政府在物業(yè)管理中的絕對管理地位，提倡行政權解決物業(yè)糾紛的途徑 * 題目： 32．《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循的基本原則有 ( BCDE)。做成功物業(yè)管理人！』 第 8 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) A．《物業(yè)管理服務標準》 B．《物業(yè)管理條例》 C．《物業(yè)服務收費管理辦法》 D．《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》 * 題目： 7．《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由 ( D )交納。做成功物業(yè)管理人！』 第 10 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 養(yǎng)護責任有（ B ）負責。 A．法定原則 B．合理原則 C．公開原則 D．收費與服務水平相適應原 E．競爭定價原則 * 題目： 35．下列哪些是物業(yè)管理服務具備的特點（ ABCD ） A．物業(yè)管理服務的公共性和綜合性 B．物業(yè)管理服務受益主體的 廣泛性和差異性 C．物業(yè)管理服務的即時性和無形性 D．物業(yè)管理服務的持續(xù)性和長期性 * 題目： 36．從物業(yè)服務合同的內(nèi)容來看，物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)管理事項具有綜合性，主要包括哪些內(nèi)容（ ABCD ） A．包括對物業(yè)共用部位和共用設施設備進行維修、養(yǎng)護 B．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)花草樹木的綠化 C．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序維護、車輛管理 D．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋清潔、地面清潔 * 題目： 37．物業(yè)服務收費定價形式目前主要有哪幾種（ BC ） A．政府定價 B．政府指導價 C．市場調(diào)節(jié)價 『學習改變?nèi)松? A． 1／ 2 B． 1／ 3 C． 2／ 3 D． 4／ 5 * 題目： 5．物業(yè)保 修責任是指 ( A )有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強制性標準和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復的責任。 A． 10 B． 15 C． 20 D． 30 * 題目： 19．具體負責執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項的是 ( C )。 A．三 B．四 C．五 D．六 * 題目： 33．負責頒發(fā)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的機構是 ( A )。做成功物業(yè)管理人！』 第 20 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) D． 10 天 * 題目： 47．《條例》規(guī)定業(yè)主委員會成立后應當向物業(yè)所在地的（ D ）備案，以便政府行政主管部門對業(yè)主委員會的情況進行必要的了解和掌握 A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 B．省 人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 C．市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 D．區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 * 題目： 48．業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起（ A ）內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任 1 人，副主任 1～ 2 人 A． 3 日 B． 10 日 C． 15 日 D． 30 日 * 題目： 49．無論是定期會議還是臨時召開的會議，業(yè)主委員會的會議均應當有（ A ）委員出席。 A．共用設施設備 B．建筑物規(guī)模 C．建設單位的要求 D．社區(qū)建設 * 題目： 69．關于業(yè)主的表述正確的是： ABCD A．房屋的所有權人為業(yè)主 B．業(yè)主也不受國籍限制 C．業(yè)主不受自然人的屬性限制 『學習改變?nèi)松? 第三，業(yè)主對建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權。 將住宅改變?yōu)楦鑿d、餐廳等經(jīng)營性用房，會造成來往小區(qū)人員過多，外來人員雜且亂，干擾業(yè)主的正常生活，造成小區(qū)車位、電梯、水、電等公共設施使用的緊張，造成樓板的承重力過大，增加了小區(qū)不安全、不安定的因素，弊端多，危害性大。 由于業(yè)主對專有部分以外的共有部分既享有權利，又負有義務，有的業(yè)主就可能以放棄權利為由，不履行義務。 （ 2） 制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約。例如，如何對物業(yè)公司的
。 四、共有部分的共同管理權 關于業(yè)主共同決定事項的范圍 《物權法》第七十六條第一款規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的下列事項需由 業(yè)主共同決定 ： （ 1） 制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則。業(yè)主對專有部分以外的共有部分的共有權，還包括對共有部分共負義務。 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管 理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。 第二、業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權。 A．業(yè)主大會作出的一般決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權 1／ 2以上通過 B．業(yè)主大會作出選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，實行特別多數(shù)表決原則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權 2／ 3 以上通過 C．業(yè)主大會作出專項維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，無須全體業(yè)主所持投票權 2／ 3 以上通 過 D．業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約的決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權 1／ 2 以上通過 * 題目： 67．下列各項哪些是業(yè)主委員會的職責 ?( ABD ) A．召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 B．監(jiān)督業(yè)主公約的實施 C．業(yè)主委員會賦予的其他職責 D．代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同 * 題目： 68．物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的 ( ABD )等因素。 * 題目： 46．業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應當在首次業(yè)主大會會議召開（ A ）前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 『學習改變?nèi)松? A．業(yè)主 B．業(yè)主大會 C．業(yè)主委員會 D．物業(yè)管理企業(yè) * 題目： 17． 業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式是 ( A )。 A．居民委員會 B．業(yè)主 C．籌委會 D．業(yè)主大會 * 題目： 4．業(yè)主委員會應當定期召開業(yè)主委員會會議，研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人應當賠償損 失 E．不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理供水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。 A．縣 級以上政府常務會 B．房地產(chǎn)行政主管部門常務會 C．聽證會 D．律師咨詢會 * 題目： 20．《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準 (試行 )》三級服務標準中，共用部位玻璃（ C ）。 A．安全防范 B．社會治安 C．精神文明建設 D．公共秩序 * 題目： 6． 2020 年 10 月，國家發(fā)展改革委員會、建設部聯(lián)合頒布 ( D )明確物業(yè)服務收費屬于《價格法》調(diào) 整范圍，物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準、收費項目、收費計價方式和收費標準。做成功物業(yè)管理人！』 第 5 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) * 題目： 30．以下屬于在《物業(yè)管理條例》頒布前出臺的有關物業(yè)管理的國家法規(guī)政策有 ( AC )。 A．民主協(xié)商 B．行政決定 C．集體領導 D．權利集中 * 題目： 『學習改變?nèi)松? A．市場化 B．規(guī)范化 C．專業(yè)化 D．社會化 * 題目： 2．在現(xiàn)階段無論業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)，市場意識與合同觀念都很薄弱，糾紛不斷，處理困難。 A．社會化 B．專業(yè)化 C．市場化 D．城市化 * 題目： 11．我國第 l 部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是 ( C )。 A．《物業(yè)管理條例》既調(diào)整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動，也調(diào)整非住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動 B．《物業(yè)管理條例》的適用范圍，既包括城市，又涵蓋鄉(xiāng)村 C．《物業(yè)管理條例》的適用范圍，僅包括 城市，不涵蓋鄉(xiāng)村 D．《物業(yè)管理條例》僅調(diào)整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動 E．《物業(yè)管理條例》確立的一些基本制度，既適用于城市的物業(yè)管理活動，也適用于鄉(xiāng)村的物業(yè)管理活動 * 題目： 26．物業(yè)管理的市場化特征如下 ( ABDE )。 A．公共性 B．私密性 C．義務性 D．程序性 * 題目： 《價格法》和《物業(yè)管理條例》，國家發(fā)展改革委員會和建設 部