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正文內(nèi)容

物業(yè)管理基本制度與政策試題題庫(編輯修改稿)

2024-10-17 01:44 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 C.市場調(diào)節(jié)價 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人!』 第 13 頁,共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) D.以上三種都是 * 題目: 38.物業(yè)服務收費形式有 2 種:包干制、酬金制。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用,盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 ”實行物業(yè)服務專用包干制的,物業(yè)服務費的構成包括( ABC )。 A.物業(yè)服務成本 B.法定稅費 C.物業(yè)管理企業(yè)的利潤 D.不包括物業(yè)管理企業(yè)的利潤 * 題目: 39.包干制是目前我國住宅物業(yè)服務收費普遍采用的形式,優(yōu)缺點說明正確的是( ABCD ) A.包干制物業(yè)收費形式比較簡捷,但交易透明度不高 B.在 收費率偏低時,容易導致物業(yè)管理企業(yè)虧損 C.在市場不規(guī)范時,個別物業(yè)管理企業(yè)可能通過減少物業(yè)服務成本來保證企業(yè)利潤,業(yè)主的權益可能受到侵害 D.對物業(yè)管理企業(yè)的風險也比較大 * 題目: 40.下列哪些屬于物業(yè)管理服務成本構成( ABD ) A.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用 B.辦公費用 C.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用 D.共用設施設備的大修、中修費用 * * 題目: 41.在發(fā)生安全事故時,要求物業(yè)管理企業(yè)履行哪些義務( ABC )。 A.發(fā)生安全事故時要立即采取 應急措施,避免擴大損失 B.及時向有關行政管理部門報告事故 C.協(xié)助做好救助工作。協(xié)助搶救受害人員和財產(chǎn),協(xié)助作好各方面的善后工作 D.看安全事故情況,物業(yè)管理企業(yè)負責一定的賠償義務。 * 題目: 42.《條例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應當將相關( CD )告知業(yè)主. A.裝修管理費用 B.裝修方案 C.禁止行為 D.注意事項 * 題目: 43.( ABC )對利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的事情有事前否決權。 A.相關業(yè)主 B.業(yè)主大會 C.物業(yè)管理企業(yè) 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人!』 第 14 頁,共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) D.業(yè)主委員會 * 題目: 1.對 于住宅專項維修資金的作用,以下說法錯誤的是 ( C )。 A.有利于保證物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護 B.有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值 C.有利于保證物業(yè)管理企業(yè)的收支平衡 D.有利于保障全體業(yè)主的共同利益 * 題目: 2.。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在 ( B)中的合法權益。 A.物業(yè)維權活動 B.物業(yè)管理活動 C.日常工作生活 D.房地產(chǎn)投資 * 題目: 3.《條例》將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的執(zhí)行機構。業(yè)主委員會由全體業(yè) 主通過( D )會議選舉產(chǎn)生,是業(yè)主大會的執(zhí)行機構,對業(yè)主大會負責,具體負責執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項。 A.居民委員會 B.業(yè)主 C.籌委會 D.業(yè)主大會 * 題目: 4.業(yè)主委員會應當定期召開業(yè)主委員會會議,研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。遇有特殊情況,經(jīng) ( B)以上業(yè)主委員會委員提議,或者業(yè)主委員會主任認為有必要召開會議的,也應當及時召開業(yè)主委員會會議。 A. 1/ 2 B. 1/ 3 C. 2/ 3 D. 4/ 5 * 題目: 5.物業(yè)保 修責任是指 ( A )有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強制性標準和合同約定的質(zhì)量缺陷,予以保證修復的責任。 A.建設單位 B.物業(yè)管理企業(yè) C.項目施工單位 D.主要廠家 * 題目: 6.新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 ( D)日內(nèi),持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 * 題目: 7.招標人應當自確定中標人之日起 ( C )日內(nèi),向物業(yè)項目所在 地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A. 1 B. 5 C. 10 D. 15 * 題目: 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人!』 第 15 頁,共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 8.取得 ( B )的人員,經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。 A.《物業(yè)管理師合格證書》 B.《物業(yè)管理師資格證書》 C.《物業(yè)管理師注冊證》 D.《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》 * 題目: 9.建設 (房地產(chǎn) )主管部門挪用住房專項維修資金的,由 ( D)(房地產(chǎn) )主管部門追回挪用的住房專項維修資金,對直接責任人依法予以處分或追究刑事責任。 A.建設單位 B.下級建設 C.同級建設 D.上級建設 * 題目: 10.實施物業(yè)管理的住宅項目,專項維修資金由 ( A )提出資金使用計劃,經(jīng)批準后方可實施。 A.物業(yè)管理企業(yè) B.房屋建設單位 C.建設 (房地產(chǎn) )主管部門 D.業(yè)主大會 * 題目: 11.只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由 ( A )共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。 A.業(yè)主 B.物業(yè)管理企業(yè) C.大業(yè)主 D.業(yè)主代表 * 題目: 12.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,住宅小區(qū)的業(yè) 主大會、業(yè)主委員會作出的決定,應當告知相關的 ( D ),并認真聽取其建議。 A.派出所 B.物業(yè)管理企業(yè) C.建設單位 D.居民委員會 * 題目: 13.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務費用由 ( C )交納。 A.物業(yè)買受人 B.物業(yè)管理企業(yè) C.建設單位 D.業(yè)主委員會 * 題目: 14.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益及他人合法權益時,( B)應當及時維修養(yǎng)護, 有關業(yè)主應當給予配合。 A.物業(yè)管理企業(yè) B.責任人 C.建設單位 D.業(yè)主委員會 * 題目: 15.一般情況下,確定房屋所有權人的主要憑證是 ( C )。 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人!』 第 16 頁,共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) A.土地所有權證 B.土地使用權證 C.房屋所有權證 D.房屋使用權證 * 題目: 16.物業(yè)共用部位、共用設備設施的專項維修資金的屬于 ( A )所有。 A.業(yè)主 B.業(yè)主大會 C.業(yè)主委員會 D.物業(yè)管理企業(yè) * 題目: 17. 業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式是 ( A )。 A.業(yè)主大會 B.業(yè)主委員會 C.業(yè)主公約 D.業(yè)主大會議事規(guī)則 * 題目: 18.召開業(yè)主大會,業(yè)主委員會應當在召開業(yè)主大會會議 ( B )日前將會議通知及有關材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 * 題目: 19.具體負責執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項的是 ( C )。 A.業(yè)主大會籌委會 B.業(yè)主大會常委會 C.業(yè)主委員會 D.業(yè)主小組 20.業(yè)主委員會成立后應當向物業(yè)所在地的區(qū)、縣 ( B )人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A.人民政府 B.人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 C.工商行政主管部門 D.人民政府街道辦事處 * 題目: 21.經(jīng)業(yè)主委員會或者 ( D )以上業(yè)主提議,認為有必要變更業(yè)主委員會委員的,由業(yè)主大會會議作出變更決定,并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 A. 5% B. 10% C. 15% D. 20% * * 題目: 22.建設單位制定業(yè)主臨時公約的時間為 ( A )。 A. 物業(yè)銷售之前 B.物業(yè)開始銷售之后 C.業(yè)主人住之前 D.業(yè)主人住之后 * 題目: 23.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人!』 第 17 頁,共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 價款的行為為 ( A )。 A.商品房預售 B.商品房樓盤出售 C.商品房現(xiàn)售 D.商品房轉(zhuǎn)讓 * 題目: 24.通過招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的前期物業(yè)管理招標投標的招標人是 ( D )。 A.業(yè)主 B.業(yè)主大會 C.業(yè)主委員會 D.建設單位 * 題目: 25.建設單位通過招標方 式選聘物業(yè)管理企業(yè)的招標投標稱為 ( B )。 A.先期物業(yè)管理招標投標 B.前期物業(yè)管理招標投標 C.臨時物業(yè)管理招標投標 D.暫定物業(yè)管理招標投標 * 題目: 26.《物業(yè)管理條例》特別要求建設單位應當以招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)類型是 ( D )。 A.商業(yè)物業(yè) B.工業(yè)物業(yè) C.特殊物業(yè) D.住宅物業(yè) * 題目: 27.公開招標物業(yè)管理項目,自招標文件發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止,最短不得少于 ( B )日。 A. 15 B. 20 C. 30 D. 45 * 題目: 28.招標人應當自確定中標人之日起 ( A)日內(nèi),向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A. 15 B. 20 C. 30 D. 45 * 題目: 29.物業(yè)承接查驗的內(nèi)容是 ( D )。 A.物業(yè)竣工驗收 B.物業(yè)的施工資料移交 C.物業(yè)現(xiàn)場驗收 D.物業(yè)管理資料移交和物業(yè)現(xiàn)場驗收 30.《物業(yè)管理條例》規(guī)定應當按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍,承擔物業(yè)的保修責任的首要單位是 ( D )。 A.施工單位 B.業(yè)主大會 C.物業(yè)管理單位 D.建設單位 * 題目: 31.具有一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的機構最低注冊資本人民幣為 ( D )萬元。 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人!』 第 18 頁,共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) A. 100 B. 150 C. 200 D. 500 * 題目: 32.物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級分為 ( A )個級別。 A.三 B.四 C.五 D.六 * 題目: 33.負責頒發(fā)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的機構是 ( A )。 A.國務院建設主管部門 B.省、自治區(qū)人民政府建設主管部門 C.直轄市人民政府房地 產(chǎn)主管部門 D.設區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門 * 題目: 34.新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當向 ( D )所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。 A.工商注冊 B.所管物業(yè) C.法人代表身份 D.銀行基本賬戶 * 題目: 35.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起 ( B)個工作日內(nèi),對符合相應資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。 A. 15 B. 20 C. 30 D. 45 * 題目: 36.政府對某些責任較大,社會通用性 強,關系公共利益的專業(yè)技術工作實行的準人控制,是專業(yè)技術人員依法獨立開業(yè)或獨立從事某種專業(yè)技術工作學識、技術和能力的必備標準為( B )。 A.專業(yè)資格 B.從業(yè)資格 C.執(zhí)業(yè)資格 D.專業(yè)技術職稱 * 題目: 37.負責組織執(zhí)業(yè)資格考試大綱的擬定、培訓教材的編寫和命題工作,并組織考前培訓和對取得執(zhí)業(yè)資格人員進行注冊管理的部門是 ( A )。 A.有關業(yè)務主管部門 B.國家勞動部 C.國家工商行政管理總局 D.國家人事部 * 題目: 38.負責統(tǒng)一印制《從業(yè) 資格證書》和《執(zhí)業(yè)資格證書》的部門是 ( D )。 A.有關業(yè)務主管部門 B.國家勞動部 C.國家工商行政管理總局 D.國家人事
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