【文章內(nèi)容簡介】 C．市場調(diào)節(jié)價 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 13 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) D．以上三種都是 * 題目： 38．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)形式有 2 種：包干制、酬金制。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。 ”實(shí)行物業(yè)服務(wù)專用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括（ ABC ）。 A．物業(yè)服務(wù)成本 B．法定稅費(fèi) C．物業(yè)管理企業(yè)的利潤 D．不包括物業(yè)管理企業(yè)的利潤 * 題目： 39．包干制是目前我國住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)普遍采用的形式，優(yōu)缺點(diǎn)說明正確的是（ ABCD ） A．包干制物業(yè)收費(fèi)形式比較簡捷，但交易透明度不高 B．在 收費(fèi)率偏低時，容易導(dǎo)致物業(yè)管理企業(yè)虧損 C．在市場不規(guī)范時，個別物業(yè)管理企業(yè)可能通過減少物業(yè)服務(wù)成本來保證企業(yè)利潤，業(yè)主的權(quán)益可能受到侵害 D．對物業(yè)管理企業(yè)的風(fēng)險也比較大 * 題目： 40．下列哪些屬于物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成（ ABD ） A．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 B．辦公費(fèi)用 C．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用 D．共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修費(fèi)用 * * 題目： 41．在發(fā)生安全事故時，要求物業(yè)管理企業(yè)履行哪些義務(wù)（ ABC ）。 A．發(fā)生安全事故時要立即采取 應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失 B．及時向有關(guān)行政管理部門報告事故 C．協(xié)助做好救助工作。協(xié)助搶救受害人員和財產(chǎn)，協(xié)助作好各方面的善后工作 D．看安全事故情況，物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)一定的賠償義務(wù)。 * 題目： 42．《條例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)（ CD ）告知業(yè)主． A．裝修管理費(fèi)用 B．裝修方案 C．禁止行為 D．注意事項(xiàng) * 題目： 43．（ ABC ）對利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的事情有事前否決權(quán)。 A．相關(guān)業(yè)主 B．業(yè)主大會 C．物業(yè)管理企業(yè) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 14 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) D．業(yè)主委員會 * 題目： 1．對 于住宅專項(xiàng)維修資金的作用，以下說法錯誤的是 ( C )。 A．有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù) B．有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值 C．有利于保證物業(yè)管理企業(yè)的收支平衡 D．有利于保障全體業(yè)主的共同利益 * 題目： 2.。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在 ( B)中的合法權(quán)益。 A．物業(yè)維權(quán)活動 B．物業(yè)管理活動 C．日常工作生活 D．房地產(chǎn)投資 * 題目： 3．《條例》將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會由全體業(yè) 主通過( D )會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)。 A．居民委員會 B．業(yè)主 C．籌委會 D．業(yè)主大會 * 題目： 4．業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開業(yè)主委員會會議，研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。遇有特殊情況，經(jīng) ( B)以上業(yè)主委員會委員提議，或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要召開會議的，也應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議。 A． 1／ 2 B． 1／ 3 C． 2／ 3 D． 4／ 5 * 題目： 5．物業(yè)保 修責(zé)任是指 ( A )有對物業(yè)竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。 A．建設(shè)單位 B．物業(yè)管理企業(yè) C．項(xiàng)目施工單位 D．主要廠家 * 題目： 6．新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 ( D)日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。 A． 10 B． 15 C． 20 D． 30 * 題目： 7．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起 ( C )日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在 地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A． 1 B． 5 C． 10 D． 15 * 題目： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 15 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 8．取得 ( B )的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。 A．《物業(yè)管理師合格證書》 B．《物業(yè)管理師資格證書》 C．《物業(yè)管理師注冊證》 D．《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》 * 題目： 9．建設(shè) (房地產(chǎn) )主管部門挪用住房專項(xiàng)維修資金的，由 ( D)(房地產(chǎn) )主管部門追回挪用的住房專項(xiàng)維修資金，對直接責(zé)任人依法予以處分或追究刑事責(zé)任。 A．建設(shè)單位 B．下級建設(shè) C．同級建設(shè) D．上級建設(shè) * 題目： 10．實(shí)施物業(yè)管理的住宅項(xiàng)目，專項(xiàng)維修資金由 ( A )提出資金使用計劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 A．物業(yè)管理企業(yè) B．房屋建設(shè)單位 C．建設(shè) (房地產(chǎn) )主管部門 D．業(yè)主大會 * 題目： 11．只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由 ( A )共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。 A．業(yè)主 B．物業(yè)管理企業(yè) C．大業(yè)主 D．業(yè)主代表 * 題目： 12．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè) 主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的 ( D )，并認(rèn)真聽取其建議。 A．派出所 B．物業(yè)管理企業(yè) C．建設(shè)單位 D．居民委員會 * 題目： 13．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由 ( C )交納。 A．物業(yè)買受人 B．物業(yè)管理企業(yè) C．建設(shè)單位 D．業(yè)主委員會 * 題目： 14．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，( B)應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)， 有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。 A．物業(yè)管理企業(yè) B．責(zé)任人 C．建設(shè)單位 D．業(yè)主委員會 * 題目： 15．一般情況下，確定房屋所有權(quán)人的主要憑證是 ( C )。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 16 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) A．土地所有權(quán)證 B．土地使用權(quán)證 C．房屋所有權(quán)證 D．房屋使用權(quán)證 * 題目： 16．物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的專項(xiàng)維修資金的屬于 ( A )所有。 A．業(yè)主 B．業(yè)主大會 C．業(yè)主委員會 D．物業(yè)管理企業(yè) * 題目： 17． 業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式是 ( A )。 A．業(yè)主大會 B．業(yè)主委員會 C．業(yè)主公約 D．業(yè)主大會議事規(guī)則 * 題目： 18．召開業(yè)主大會，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在召開業(yè)主大會會議 ( B )日前將會議通知及有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 A． 10 B． 15 C． 20 D． 30 * 題目： 19．具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)的是 ( C )。 A．業(yè)主大會籌委會 B．業(yè)主大會常委會 C．業(yè)主委員會 D．業(yè)主小組 20．業(yè)主委員會成立后應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣 ( B )人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A．人民政府 B．人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 C．工商行政主管部門 D．人民政府街道辦事處 * 題目： 21．經(jīng)業(yè)主委員會或者 ( D )以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出變更決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 A． 5％ B． 10％ C． 15％ D． 20％ * * 題目： 22．建設(shè)單位制定業(yè)主臨時公約的時間為 ( A )。 A． 物業(yè)銷售之前 B．物業(yè)開始銷售之后 C．業(yè)主人住之前 D．業(yè)主人住之后 * 題目： 23．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 17 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 價款的行為為 ( A )。 A．商品房預(yù)售 B．商品房樓盤出售 C．商品房現(xiàn)售 D．商品房轉(zhuǎn)讓 * 題目： 24．通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的招標(biāo)人是 ( D )。 A．業(yè)主 B．業(yè)主大會 C．業(yè)主委員會 D．建設(shè)單位 * 題目： 25．建設(shè)單位通過招標(biāo)方 式選聘物業(yè)管理企業(yè)的招標(biāo)投標(biāo)稱為 ( B )。 A．先期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) B．前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) C．臨時物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) D．暫定物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) * 題目： 26．《物業(yè)管理?xiàng)l例》特別要求建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)類型是 ( D )。 A．商業(yè)物業(yè) B．工業(yè)物業(yè) C．特殊物業(yè) D．住宅物業(yè) * 題目： 27．公開招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于 ( B )日。 A． 15 B． 20 C. 30 D． 45 * 題目： 28．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起 ( A)日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A． 15 B． 20 C． 30 D． 45 * 題目： 29．物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容是 ( D )。 A．物業(yè)竣工驗(yàn)收 B．物業(yè)的施工資料移交 C．物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收 D．物業(yè)管理資料移交和物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收 30．《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任的首要單位是 ( D )。 A．施工單位 B．業(yè)主大會 C．物業(yè)管理單位 D．建設(shè)單位 * 題目： 31．具有一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)最低注冊資本人民幣為 ( D )萬元。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 18 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) A． 100 B． 150 C． 200 D． 500 * 題目： 32．物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級分為 ( A )個級別。 A．三 B．四 C．五 D．六 * 題目： 33．負(fù)責(zé)頒發(fā)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的機(jī)構(gòu)是 ( A )。 A．國務(wù)院建設(shè)主管部門 B．省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 C．直轄市人民政府房地 產(chǎn)主管部門 D．設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門 * 題目： 34．新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向 ( D )所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。 A．工商注冊 B．所管物業(yè) C．法人代表身份 D．銀行基本賬戶 * 題目： 35．物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起 ( B)個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。 A． 15 B． 20 C． 30 D． 45 * 題目： 36．政府對某些責(zé)任較大，社會通用性 強(qiáng)，關(guān)系公共利益的專業(yè)技術(shù)工作實(shí)行的準(zhǔn)人控制，是專業(yè)技術(shù)人員依法獨(dú)立開業(yè)或獨(dú)立從事某種專業(yè)技術(shù)工作學(xué)識、技術(shù)和能力的必備標(biāo)準(zhǔn)為( B )。 A．專業(yè)資格 B．從業(yè)資格 C．執(zhí)業(yè)資格 D．專業(yè)技術(shù)職稱 * 題目： 37．負(fù)責(zé)組織執(zhí)業(yè)資格考試大綱的擬定、培訓(xùn)教材的編寫和命題工作，并組織考前培訓(xùn)和對取得執(zhí)業(yè)資格人員進(jìn)行注冊管理的部門是 ( A )。 A．有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門 B．國家勞動部 C．國家工商行政管理總局 D．國家人事部 * 題目： 38．負(fù)責(zé)統(tǒng)一印制《從業(yè) 資格證書》和《執(zhí)業(yè)資格證書》的部門是 ( D )。 A．有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門 B．國家勞動部 C．國家工商行政管理總局 D．國家人事