【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ．根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法))，物業(yè)服務(wù)成本一般不包括（）。A．辦公費(fèi)用B．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用c．物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊D．物業(yè)共用部位的大修費(fèi)用 60．中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定的((普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行))，各等級(jí)服務(wù)由（）大項(xiàng)主要內(nèi)容組成。A．一B．三C．四D．六二、多項(xiàng)選擇題(共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分；選錯(cuò)或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個(gè)選項(xiàng)得 O．5分)1．開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)是（）以及在保修期限和保養(yǎng)范圍內(nèi)，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任等。A．制定臨時(shí)管理規(guī)約并明示買受人B．提供必要的物業(yè)管理用房c．住宅物業(yè)必須通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D．業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾E．不得擅自處分物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備2．中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定的(《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，從（）等方面界定物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，制定了三個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。A．物業(yè)管理服務(wù)的基本要求B．房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)C．協(xié)助維護(hù)公共秩序D．提供必要的物業(yè)管理用房E．保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理3．下列關(guān)于物業(yè)管理合同的說法，錯(cuò)誤的有（）。A．物業(yè)管理合同只能發(fā)生在法人之間B．前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)單個(gè)業(yè)主沒有約束力C．物業(yè)管理合同分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同D．物業(yè)管理合同采“宜粗不宜細(xì)”的原則E．前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同必須是書面合同4．物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源除了物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn)外，還包括（）。A． 定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)B．物業(yè)共有部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 C．政府的扶持D．對(duì)長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主的罰款 E．開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持5．確定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。A合理B．公開C．與使用人的承受能力相符D．區(qū)別物業(yè)不同性質(zhì)與特點(diǎn)E．費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的質(zhì)價(jià)相符6．前期物業(yè)管理招標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。A．公開B。政府批準(zhǔn)C．公平D．公正E．誠(chéng)實(shí)信用 （）等。A.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 B.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》 C.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》 D.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 E.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》 （） （） ，必須具備的條件是（） （）和保修單位等內(nèi)容。 E．保修內(nèi)容和保修期（） ，僅用下限控制的規(guī)定性指標(biāo)包括（）。 E．車泊位14．物業(yè)管理師注冊(cè)分為（） （）等。 、二、三、級(jí)，他們要求的注冊(cè)資本分別為()萬元人民幣。，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括（）。 （） （）。 模擬試題二一、單向選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意）《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的范圍限于業(yè)主（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。A、指派B、招聘C、選聘D、委托物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離是物業(yè)管理（）的必要前提。A、社會(huì)化B、專業(yè)化C、市場(chǎng)化D、私有化物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（）。A、美國(guó)B、日本C、英國(guó)D、香港《物業(yè)管理?xiàng)l例》是從（）起施行。A、2003年5月28日B、2003年6月8日 C、2003年9月1日D、2004年1月1日物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過（）予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。A、住宅專項(xiàng)維修資金B(yǎng)、物業(yè)服務(wù)成本 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費(fèi)用D、保險(xiǎn)費(fèi)用實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)的前（），將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實(shí)行的日期。A、一個(gè)月B、二個(gè)月C、三個(gè)月D、四個(gè)月在物業(yè)管理中，房屋的所有權(quán)歸業(yè)主，業(yè)主處于（）地位。A、主導(dǎo)B、次要C、服從D、協(xié)助物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表全體業(yè)主物業(yè)管理共同事務(wù)權(quán)利以及合法權(quán)益的是（）。A、業(yè)主委員會(huì)B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主大會(huì)D、政府物業(yè)管理主管部門業(yè)主大會(huì)成立后，選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由（）決定。A、業(yè)主委員會(huì)B、房地產(chǎn)行政主管部門C、業(yè)主大會(huì)D、房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》于2003年5月16日依法生效，合同約定業(yè)主應(yīng)當(dāng)與每月20日前繳納清上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。但某業(yè)主從2004年3月起沒有繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理公司如果要起訴該業(yè)主，則起訴的訴訟時(shí)效至（）屆滿。A、2005年5月16日B、2004年5月16日 C、2006年3月20日D、2005年4月20日1仲裁委員會(huì)審理物業(yè)管理合同糾紛案件，一般（）。A、必須公開審理B、必須不公開審理C、以不公開審理為原則，當(dāng)事人協(xié)議公開的，可以公開進(jìn)行，但涉及國(guó)家機(jī)密的除外D、以公開審理為原則，當(dāng)事人協(xié)議不公開的，可以不公開進(jìn)行1我國(guó)對(duì)從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實(shí)行職業(yè)準(zhǔn)入制度，并納入全國(guó)專業(yè)技術(shù)人員（）系列。A、職業(yè)資格證書B、上崗培訓(xùn)證書C、學(xué)歷證書D、職稱資格證 書1物業(yè)保修期滿后，物業(yè)共用設(shè)備的更新改造費(fèi)用應(yīng)該（）。A、由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)B、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出 C、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)擔(dān)D、從住宅專項(xiàng)維修資金中支出1以不正當(dāng)手段取得《資格證書》的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府人事行政部門收回《資格證書》之日起，（）年內(nèi)不得再次參加物業(yè)管理師資格考試。A、2B、3C、4D、51新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A、10B、15C、30D、601房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對(duì)符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于（）級(jí)資質(zhì)的條件。A、一B、二C、三D、四1某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資3000萬元，則該項(xiàng)目最低資本金為（）萬元。A、600B、900C、1050D、12001下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。A、部隊(duì)伙房建設(shè)用地B、工商管理所辦公樓建設(shè)用地C、上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D、科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地1土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。A、15日B、3個(gè)月C、6個(gè)月D、1年建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)在證明文件，建設(shè)單位超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的（）。A、20%B、25%C、30%D、50%2（）應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)買賣的保修責(zé)任。A、建設(shè)工程承包單位B、建設(shè)單位C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、業(yè)主委員會(huì)2供熱和供冷系統(tǒng)工程的最低保修期限為（）。A、三年B、一個(gè)采暖期、供冷期 C、二個(gè)采暖期、供冷期D、三個(gè)采暖期、供冷期2（）是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A、房地產(chǎn)估價(jià)B、房地產(chǎn)咨詢C、房地產(chǎn)中介服務(wù)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得（）方能預(yù)售商品房。A、《商品房預(yù)售許可證》B、《商品房銷售許可證》 C、《商品房經(jīng)營(yíng)許可證》D、《商品房買賣許可證》2控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用是（）。A、規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍B、確定用地面積和用地界限 C、引導(dǎo)建設(shè)D、對(duì)當(dāng)前擬建的項(xiàng)目和地區(qū)進(jìn)行空間布置2若成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A、評(píng)估價(jià)B、市場(chǎng)價(jià)C、成交價(jià)D、實(shí)際價(jià)2保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的法律行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，下列民事主體可以充任保證人的是（）。A、某地縣政府B、某國(guó)有商業(yè)銀行的地方支行 C、某醫(yī)院的財(cái)務(wù)科D、青少年基金會(huì)2物業(yè)管理項(xiàng)目一般采用（）方式。A、公開招標(biāo)B、邀請(qǐng)招標(biāo)C、勘察招標(biāo)D、設(shè)計(jì)招標(biāo)2招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是（）。A、公開、公平、公正和最低價(jià)中標(biāo)B、自愿、公平、公正和等價(jià)交換 C、公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用D、自愿、公平、等價(jià)交換和誠(chéng)實(shí)信用 在物業(yè)管理活動(dòng)中，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)益的是（）。A、業(yè)主委員會(huì)B、業(yè)主大會(huì)C、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D、物業(yè)管理行政主管部門3業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（）的業(yè)主參加。A、專有部分占建筑物總面積1/2以上且占總?cè)藬?shù)1/2以上 B、專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上 C、專有部分占建筑物總面積3/4以上且占總?cè)藬?shù)3/4以上 D、專有部分占建筑物總面積4/5以上且占總?cè)藬?shù)4/5以上3業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為（）。A、書面征求意見和集體討論B、定期會(huì)議和書面征求意見 C、定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議D、臨時(shí)會(huì)議和集體討論3當(dāng)提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的業(yè)主達(dá)到（）以上時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A、10%B、20%C、30%D、40%3下列事項(xiàng)，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的是（）.A、制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B、制定管理規(guī)約 C、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施D、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)3下列事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意才能作出決定的是（）.A、籌集電梯大修資金B(yǎng)、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、改建樓頂水箱D、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同3下列事項(xiàng)，屬于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的是（）。A、保管業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄及有關(guān)印章、財(cái)物等 B、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C、更換業(yè)主委員會(huì)成員 D、決定使用專項(xiàng)維修資金3管理規(guī)約由（）制定。A、開發(fā)商B、政府C、全體業(yè)主D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)3關(guān)于管理規(guī)約效力的說法，正確的是（）。A、管理規(guī)約對(duì)物業(yè)的繼受人不具有約束力 B、管理規(guī)約對(duì)物業(yè)使用人不具有約束力 C、管理規(guī)約對(duì)生效后新入住的業(yè)主不具備約束力 D、管理規(guī)約對(duì)尚未售完房屋的建設(shè)單位具備約束力3物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以（）。A、表示同意B、補(bǔ)充完善C、另行約定D、書面承諾根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定的招標(biāo)程序有：①發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書②編制招標(biāo)文件和標(biāo)底（如果有）③發(fā)售招標(biāo)文件④對(duì)潛在投標(biāo)人進(jìn)行資質(zhì)審查，并將審查結(jié)果通知各潛在投標(biāo)人⑤招標(biāo)人向政府主管部門辦理物業(yè)管理招標(biāo)備案。其中正確的順序是（）。A、①②③④⑤B、②⑤①④③C、⑤②①③④D、①②④③⑤4物業(yè)管理開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件（）公開進(jìn)行。A、截止時(shí)間的同一時(shí)間B、截止時(shí)間后24小時(shí)內(nèi) C、截止時(shí)間后3天內(nèi)D、截止時(shí)間后一周內(nèi)4（）應(yīng)當(dāng)采取必要的措施，保證評(píng)標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行。A、招標(biāo)人B、物業(yè)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門 C、評(píng)標(biāo)委員會(huì)D、招標(biāo)所在地房地產(chǎn)行政主管部門4招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起（）內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A、7日B、15日C、一周內(nèi)D、30日4直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。A、一級(jí)B、一級(jí)和二級(jí)C、二級(jí)和三級(jí)D、一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)4結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋，一般稱之為（）A、異產(chǎn)毗連房屋B、經(jīng)濟(jì)適用房屋C、危險(xiǎn)房屋D、公有房屋4房屋權(quán)利人法定名稱改變時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋權(quán)屬（）登記。A、他項(xiàng)權(quán)利B、轉(zhuǎn)移C、所有權(quán)初始D、變更4下列說法正確的是（）。A、抵押人將已出租的房屋抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人不具效力B、抵押人將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受人人不具有約束力C、抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押權(quán)人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)D、企、事業(yè)單位法人分離或合并后，原抵押合同無效4設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采?。ǎ┬问接喠⒌盅汉贤?。A、口頭B、書面C、通知D、備案4登記機(jī)關(guān)受理登記申請(qǐng)后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)間內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，其中登記時(shí)限為15日的是（）。A、初始登記B、轉(zhuǎn)移登記C、變更登記D、注銷登記50、保修期限屆滿之后，（）承擔(dān)業(yè)主自用物業(yè)自用部位和自用設(shè)備的修繕責(zé)任。A、建設(shè)單位B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、施工單位D、業(yè)主5所謂房屋完好率，是指（）。A、完好房建筑面積B、完好房建筑面積+基本完好房建筑面積 C、（完好房建筑面積+基本完好房建筑面積）247?？偟姆课萁ㄖ娣e D、完好房建筑面積247?？偟姆课萁ㄖ娣e5物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為（）個(gè)資質(zhì)等級(jí)。A、三個(gè)B、四個(gè)C、五個(gè)D、六個(gè)5承諾對(duì)要約內(nèi)容的非實(shí)質(zhì)性變更指的是（）。A、受要約人對(duì)合同條款中違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法的變更 B、承諾中增加的建議性條款C、受要約人對(duì)合同履行方式提出獨(dú)立的主張 D、承諾中要求增加價(jià)款5（）在合同文件中優(yōu)先于其他文件。A、合同協(xié)議補(bǔ)遣B、合同協(xié)議書C、合同條件D、投標(biāo)人須知