【文章內(nèi)容簡介】 ．根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法))，物業(yè)服務(wù)成本一般不包括（）。A．辦公費用B．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用c．物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊D．物業(yè)共用部位的大修費用 60．中國物業(yè)管理協(xié)會制定的((普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準(試行))，各等級服務(wù)由（）大項主要內(nèi)容組成。A．一B．三C．四D．六二、多項選擇題(共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個選項得 O．5分)1．開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動中的義務(wù)是（）以及在保修期限和保養(yǎng)范圍內(nèi)，承擔物業(yè)的保修責任等。A．制定臨時管理規(guī)約并明示買受人B．提供必要的物業(yè)管理用房c．住宅物業(yè)必須通過招投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D．業(yè)主應當對建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約予以書面承諾E．不得擅自處分物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備2．中國物業(yè)管理協(xié)會制定的(《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準(試行)》，從（）等方面界定物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，制定了三個等級的服務(wù)標準。A．物業(yè)管理服務(wù)的基本要求B．房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護C．協(xié)助維護公共秩序D．提供必要的物業(yè)管理用房E．保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護管理3．下列關(guān)于物業(yè)管理合同的說法，錯誤的有（）。A．物業(yè)管理合同只能發(fā)生在法人之間B．前期物業(yè)服務(wù)合同對單個業(yè)主沒有約束力C．物業(yè)管理合同分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同D．物業(yè)管理合同采“宜粗不宜細”的原則E．前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同必須是書面合同4．物業(yè)管理經(jīng)費的來源除了物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤外，還包括（）。A． 定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費B．物業(yè)共有部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 C．政府的扶持D．對長期拖欠物業(yè)費業(yè)主的罰款 E．開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持5．確定物業(yè)管理服務(wù)收費標準，應當遵循（）的原則。A合理B．公開C．與使用人的承受能力相符D．區(qū)別物業(yè)不同性質(zhì)與特點E．費用與服務(wù)水平相適應的質(zhì)價相符6．前期物業(yè)管理招標應當遵循（）的原則。A．公開B。政府批準C．公平D．公正E．誠實信用 （）等。A.《城市房屋拆遷管理條例》 B.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理條例》 C.《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》 D.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》 E.《房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》 （） （） ，必須具備的條件是（） （）和保修單位等內(nèi)容。 E．保修內(nèi)容和保修期（） ，僅用下限控制的規(guī)定性指標包括（）。 E．車泊位14．物業(yè)管理師注冊分為（） （）等。 、二、三、級，他們要求的注冊資本分別為()萬元人民幣。，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括（）。 （） （）。 模擬試題二一、單向選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個最符合題意）《物業(yè)管理條例》調(diào)整和規(guī)范的范圍限于業(yè)主（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進行的物業(yè)管理服務(wù)活動。A、指派B、招聘C、選聘D、委托物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理（）的必要前提。A、社會化B、專業(yè)化C、市場化D、私有化物業(yè)管理起源于19世紀60年代的（）。A、美國B、日本C、英國D、香港《物業(yè)管理條例》是從（）起施行。A、2003年5月28日B、2003年6月8日 C、2003年9月1日D、2004年1月1日物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過（）予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。A、住宅專項維修資金B(yǎng)、物業(yè)服務(wù)成本 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費用D、保險費用實行明碼標價的物業(yè)服務(wù)收費的標準等發(fā)生變化時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在執(zhí)行新標準的前（），將所標示的相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整，并應標示新標準開始實行的日期。A、一個月B、二個月C、三個月D、四個月在物業(yè)管理中，房屋的所有權(quán)歸業(yè)主，業(yè)主處于（）地位。A、主導B、次要C、服從D、協(xié)助物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表全體業(yè)主物業(yè)管理共同事務(wù)權(quán)利以及合法權(quán)益的是（）。A、業(yè)主委員會B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主大會D、政府物業(yè)管理主管部門業(yè)主大會成立后，選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由（）決定。A、業(yè)主委員會B、房地產(chǎn)行政主管部門C、業(yè)主大會D、房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》于2003年5月16日依法生效，合同約定業(yè)主應當與每月20日前繳納清上月物業(yè)服務(wù)費用。但某業(yè)主從2004年3月起沒有繳納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)管理公司如果要起訴該業(yè)主，則起訴的訴訟時效至（）屆滿。A、2005年5月16日B、2004年5月16日 C、2006年3月20日D、2005年4月20日1仲裁委員會審理物業(yè)管理合同糾紛案件，一般（）。A、必須公開審理B、必須不公開審理C、以不公開審理為原則，當事人協(xié)議公開的，可以公開進行，但涉及國家機密的除外D、以公開審理為原則，當事人協(xié)議不公開的，可以不公開進行1我國對從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實行職業(yè)準入制度，并納入全國專業(yè)技術(shù)人員（）系列。A、職業(yè)資格證書B、上崗培訓證書C、學歷證書D、職稱資格證 書1物業(yè)保修期滿后，物業(yè)共用設(shè)備的更新改造費用應該（）。A、由建設(shè)單位負擔B、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費中支出 C、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負擔D、從住宅專項維修資金中支出1以不正當手段取得《資格證書》的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府人事行政部門收回《資格證書》之日起，（）年內(nèi)不得再次參加物業(yè)管理師資格考試。A、2B、3C、4D、51新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A、10B、15C、30D、601房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于（）級資質(zhì)的條件。A、一B、二C、三D、四1某房地產(chǎn)開發(fā)項目預計總投資3000萬元，則該項目最低資本金為（）萬元。A、600B、900C、1050D、12001下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。A、部隊伙房建設(shè)用地B、工商管理所辦公樓建設(shè)用地C、上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D、科技博物館擴建項目建設(shè)用地1土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A、15日B、3個月C、6個月D、1年建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證時，應當提交建設(shè)資金已經(jīng)落實在證明文件，建設(shè)單位超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的（）。A、20%B、25%C、30%D、50%2（）應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)買賣的保修責任。A、建設(shè)工程承包單位B、建設(shè)單位C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、業(yè)主委員會2供熱和供冷系統(tǒng)工程的最低保修期限為（）。A、三年B、一個采暖期、供冷期 C、二個采暖期、供冷期D、三個采暖期、供冷期2（）是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和市場價格的經(jīng)營活動。A、房地產(chǎn)估價B、房地產(chǎn)咨詢C、房地產(chǎn)中介服務(wù)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得（）方能預售商品房。A、《商品房預售許可證》B、《商品房銷售許可證》 C、《商品房經(jīng)營許可證》D、《商品房買賣許可證》2控制性詳細規(guī)劃的作用是（）。A、規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍B、確定用地面積和用地界限 C、引導建設(shè)D、對當前擬建的項目和地區(qū)進行空間布置2若成交價格明顯低于正常市場價格的，應當以（）作為繳納稅費的依據(jù)。A、評估價B、市場價C、成交價D、實際價2保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔責任的法律行為。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，下列民事主體可以充任保證人的是（）。A、某地縣政府B、某國有商業(yè)銀行的地方支行 C、某醫(yī)院的財務(wù)科D、青少年基金會2物業(yè)管理項目一般采用（）方式。A、公開招標B、邀請招標C、勘察招標D、設(shè)計招標2招標投標應當遵循的原則是（）。A、公開、公平、公正和最低價中標B、自愿、公平、公正和等價交換 C、公開、公平、公正和誠實信用D、自愿、公平、等價交換和誠實信用 在物業(yè)管理活動中，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)益的是（）。A、業(yè)主委員會B、業(yè)主大會C、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D、物業(yè)管理行政主管部門3業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（）的業(yè)主參加。A、專有部分占建筑物總面積1/2以上且占總?cè)藬?shù)1/2以上 B、專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上 C、專有部分占建筑物總面積3/4以上且占總?cè)藬?shù)3/4以上 D、專有部分占建筑物總面積4/5以上且占總?cè)藬?shù)4/5以上3業(yè)主大會會議分為（）。A、書面征求意見和集體討論B、定期會議和書面征求意見 C、定期會議和臨時會議D、臨時會議和集體討論3當提議召開業(yè)主大會臨時會議的業(yè)主達到（）以上時，業(yè)主委員會應及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。A、10%B、20%C、30%D、40%3下列事項，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的是（）.A、制定業(yè)主大會議事規(guī)則B、制定管理規(guī)約 C、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施D、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)3下列事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意才能作出決定的是（）.A、籌集電梯大修資金B(yǎng)、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、改建樓頂水箱D、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同3下列事項，屬于業(yè)主委員會職責的是（）。A、保管業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議記錄及有關(guān)印章、財物等 B、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則C、更換業(yè)主委員會成員 D、決定使用專項維修資金3管理規(guī)約由（）制定。A、開發(fā)商B、政府C、全體業(yè)主D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)3關(guān)于管理規(guī)約效力的說法，正確的是（）。A、管理規(guī)約對物業(yè)的繼受人不具有約束力 B、管理規(guī)約對物業(yè)使用人不具有約束力 C、管理規(guī)約對生效后新入住的業(yè)主不具備約束力 D、管理規(guī)約對尚未售完房屋的建設(shè)單位具備約束力3物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守臨時管理規(guī)約予以（）。A、表示同意B、補充完善C、另行約定D、書面承諾根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》和《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》規(guī)定的招標程序有：①發(fā)布招標公告或發(fā)出投標邀請書②編制招標文件和標底（如果有）③發(fā)售招標文件④對潛在投標人進行資質(zhì)審查，并將審查結(jié)果通知各潛在投標人⑤招標人向政府主管部門辦理物業(yè)管理招標備案。其中正確的順序是（）。A、①②③④⑤B、②⑤①④③C、⑤②①③④D、①②④③⑤4物業(yè)管理開標應當在招標文件確定的提交投標文件（）公開進行。A、截止時間的同一時間B、截止時間后24小時內(nèi) C、截止時間后3天內(nèi)D、截止時間后一周內(nèi)4（）應當采取必要的措施，保證評標在嚴格保密的情況下進行。A、招標人B、物業(yè)項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門 C、評標委員會D、招標所在地房地產(chǎn)行政主管部門4招標人應當自確定中標人之日起（）內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A、7日B、15日C、一周內(nèi)D、30日4直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導和監(jiān)督。A、一級B、一級和二級C、二級和三級D、一級、二級和三級4結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋，一般稱之為（）A、異產(chǎn)毗連房屋B、經(jīng)濟適用房屋C、危險房屋D、公有房屋4房屋權(quán)利人法定名稱改變時，應申請房屋權(quán)屬（）登記。A、他項權(quán)利B、轉(zhuǎn)移C、所有權(quán)初始D、變更4下列說法正確的是（）。A、抵押人將已出租的房屋抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人不具效力B、抵押人將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受人人不具有約束力C、抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押權(quán)人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔D、企、事業(yè)單位法人分離或合并后，原抵押合同無效4設(shè)立抵押權(quán)，當事人應當采?。ǎ┬问接喠⒌盅汉贤、口頭B、書面C、通知D、備案4登記機關(guān)受理登記申請后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的應當按照規(guī)定的時間內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，其中登記時限為15日的是（）。A、初始登記B、轉(zhuǎn)移登記C、變更登記D、注銷登記50、保修期限屆滿之后，（）承擔業(yè)主自用物業(yè)自用部位和自用設(shè)備的修繕責任。A、建設(shè)單位B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、施工單位D、業(yè)主5所謂房屋完好率，是指（）。A、完好房建筑面積B、完好房建筑面積+基本完好房建筑面積 C、（完好房建筑面積+基本完好房建筑面積）247。總的房屋建筑面積 D、完好房建筑面積247?？偟姆课萁ㄖ娣e5物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為（）個資質(zhì)等級。A、三個B、四個C、五個D、六個5承諾對要約內(nèi)容的非實質(zhì)性變更指的是（）。A、受要約人對合同條款中違約責任和解決爭議方法的變更 B、承諾中增加的建議性條款C、受要約人對合同履行方式提出獨立的主張 D、承諾中要求增加價款5（）在合同文件中優(yōu)先于其他文件。A、合同協(xié)議補遣B、合同協(xié)議書C、合同條件D、投標人須知