【文章內容簡介】 21．《物業(yè)管理條例》規(guī)定，經雙( )以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。A．20% C．50%B．30% D．80%，確定房屋所有權人主要憑據(jù)是( )。 B．房地產行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權證 C．房地產開發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同憑證 D．房屋現(xiàn)住住人的身份證明 23．《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主大會制度，是為了保障眾多業(yè)主的公眾權益不受損害，只要不影響業(yè)主民主決策，是否成立業(yè)主大會，由( )決定。 B．非物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主委員 C．物業(yè)管理區(qū)域的相關行政機構 D．全體業(yè)主，可以按照幢、單元、樓層等為單位，推選( )名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。 A. l B．2 C． 5 D．725．《物業(yè)管理條例規(guī)定業(yè)主委員會成立后應當向物業(yè)所在地的( )備案，以便政府行政主管部門對業(yè)主委員會的情況進行必要的了解和掌握。 A．省級人民政府房地產行政主管部門 B．區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門 C．區(qū)、縣人民政府工商行政主管部門 D．區(qū)、縣人民政府民政府，推選產生業(yè)主委員會主任（ ）人。 A．1 B．2 C．3 D．5( )次以上的，其業(yè)主委員會委員的資格應當終止。A． 2 C．4 B. 3 D. 5 ( ) A．保護業(yè)主的財產權利 B．為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境 C．為業(yè)主提供最上乘的服務 D．保護業(yè)主的各項合法權益29．業(yè)主不履行管理規(guī)約義務要承擔民事責任，其以支付違約金和賠償損失為主要的承擔責任方式，這屬于管理規(guī)約中關于( )的內容。 A．業(yè)主的共同利益 B．物業(yè)的使用、維護、管理 C．業(yè)主應當履行的義務 D．違反規(guī)約應當承擔的責任、管理、使用具體由( )規(guī)定。 A．業(yè)主大會議事規(guī)則 B．物業(yè)管理條例 C．管理規(guī)約 D．法律法規(guī)( )前召開業(yè)主大會會議，進行業(yè)主委員會的換屆選舉工作。 A. 2個月 B．3個月 C．6個月 D．1年32．物業(yè)買受人應當對遵守臨時管理規(guī)約進行承諾。為了避免建設單位和物業(yè)買受人對是否已經明示和說明的事實發(fā)生爭議，減少糾紛，承諾應當采用( )的方式。 A．口頭 B．書面 C．錄音 D．公證。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得( )書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)服務企業(yè)。 A．相鄰業(yè)主 B．所有業(yè)主 C．物業(yè)服務企業(yè) D．業(yè)主委員會34．《物業(yè)管理條例規(guī)定，建設單位制定的臨時管理規(guī)約應當在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示，這里的明示應理解為( )。 A．以口頭形式向物業(yè)買受人告示 B．以書面形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示 C．以轉告形式向物業(yè)買受人傳遞信息 D．以廣播形式向物業(yè)買受人播報告示，住宅物業(yè)購買的對象是最廣大的居民群眾，住宅物業(yè)管理項目的簽訂和廣大居民的公共利益密切相關，選聘物業(yè)服務企業(yè)和簽訂物業(yè)服務合同的過程中，容易發(fā)生爭議，客觀上要求有更高的( )。 A．權威性 B．知名度 C．透明度 D．強制性 ( )。 A．采取地方保護主義，限制外地物業(yè)服務企業(yè)參加投標 B．對某些潛在投標人詳盡介紹招標項目并允許查驗項目，而對其他潛在投標人則掩飾項目情況或不給予同等、合理的投標準備時間 C．向潛在投標人提出不切實際的投標條件或要求 D．從企業(yè)所有制角度進行限制，不允許民營物業(yè)服務企業(yè)參加投標 ，是指招標人有選擇地向物業(yè)服務企業(yè)發(fā)出投標邀請書，邀請?zhí)囟ㄎ飿I(yè)服務企業(yè)參加投標，主要適用對( )的物業(yè)管理項目。 A．物業(yè)管理無要求 B．小區(qū)居民素質有特定要求 c．物業(yè)管理有特定要求 D．小區(qū)公用設施與設備有特殊要求，屬于對投標人及投標書要求的內容是( )。 A．物業(yè)服務項目 B. 投標人資格 C．招標人地址 D．服務應達到的標準、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經( )同意。 A．有利害關系的業(yè)主 B．業(yè)主大會 C．其他業(yè)主 D. 業(yè)主委員會40．關于建筑物及其附屬設施的管理，下列說法中錯誤的是( )。 ，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理 B．對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換 C. 建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主委員會所有 D物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督( )的，應當及時續(xù)交。 A. 30% B．40% C．60% D．70%( )的所有權占主導地位。 A．專有部分的 B．建筑區(qū)劃內共有部分 C．共同管理 D．共同占有( )產業(yè)。 A．第一 B．第二 C．第三 D．新興44．《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定將房地產開發(fā)企業(yè)劃分為( )個資質等級。 A. l B．2 C．3 D．4，它的注冊資本不得低于( )萬元。 A．1000 B．2000 C．3000 D．4000 ，不屬于房地產轉讓合同應載明的主要條款和內容的是( )。 A．房地產的用途和性質 B．房地產權屬證書名稱和編號 C．土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限 D．權屬有爭議( )日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。 A。10 B．20 C．30 D．45，以實現(xiàn)城市經濟和社會發(fā)展為目標，合理利用城市( )，協(xié)調城市空間布局和各項建設的綜合部署及具體安排。 A．特產 B．氣候 C．第三產業(yè) D．土地49．《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定將房地產開發(fā)企業(yè)劃分為4個資質等級，其中，三級資質的注冊資本不低于( )萬元。 A．1000 B．900C．800 D. 700，房地產開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起( )日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起1O日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。 A．10 B．15 C．20 D．30，經人民政府批準可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)，但應當將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家的是( )。 A．經城市規(guī)劃行政主管部門批準轉讓的土地用于《物業(yè)管理條例》規(guī)定可以使用劃撥土地的項目 B．公有住宅轉讓后仍用于居住的 C．按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的 D．根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權可以出讓的《住宅質量保證書》內容中，正常使用情況下部位、部件保修內容及保修期說法錯誤的是( )。 A．屋面防水2年 B．門窗翹裂、五金件損壞1年 C．管道堵塞2個月 D．燈具、電器開關6個月 ( )。 A．解決爭議的方法 B．當事人姓名或者名稱及住所 C．違約責任 D．當事人約定的其他條款 ( )。 A．我國對房屋租賃實行兩項登記備案制度 B．出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明、消防設備、出人口和通道，必須符合消防安全和治安管理規(guī)定，不準出租危險房屋和違章建筑 D．出租委托代管房屋，不用提交委托代管人授權出租的證明 ( )。 A．房地產的用途或使用性質 B．中介服務項目的名稱、內容、要求和標準 C．合同履行期限 D．收費金額和支付方式、時間 ( ) ①償還抵押權人債權本息及支付違約金；②扣除抵押房地產應繳納的稅款；③支付處分抵押房地產的費用；④賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害；⑤剩余金額交還抵押人。 A．③②①④⑤ B．①②③④⑤ C．③①④②⑤ D．⑤④③②① 、他項權利終止、土地使用年限屆滿之日起( )日內申請注銷登記。 A．10 B．20 C．30 D．60 ，凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記，在受理登記后的( )日內核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書。 A．15 B．20 C．25 D．30 ( )。 A．使用人擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質 B．經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施 C．行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋 D．使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解除危險措施 ，不屬于房屋使用人、行為人應當承擔的民事責任是( )。 A．使用人擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質 B．使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解除危險措施 C．行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋 D．因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內發(fā)生事故 二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，） ，業(yè)主可行使對建筑物的( )。 A。平等權 B．占有權 C．收益權 D．使用權 E．處分權62．《物業(yè)管理條例的基本指導思想主要包括( )。 A．強調保護業(yè)主的財產權益，協(xié)調單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關系 B．強調保護物業(yè)服務企業(yè)的財產權益，協(xié)調單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關系 C．強調業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)是平等的民事主體，是服務和被服務的關系 D．強調業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)是平等的民事主體，是管理和被管理的關系 E．強調業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項《物業(yè)管理條例》的難度體現(xiàn)在( )。 A．立法時機不成熟，理論上尚存在較大爭議 B．地區(qū)差異比較大 C．物業(yè)管理在我國發(fā)展僅20多年，時間短 D．各地物業(yè)管理發(fā)展不均衡 E．我國物業(yè)管理理論研論還處于起步狀態(tài)( )。 A．高層按層、多層按幢設置垃圾桶，每日早、中、晚各清運2次 B．共用雨、污水管道每年疏通1次 C．小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次 D．二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質符合衛(wèi)生要求 E．合理設置果殼箱或者垃圾桶，每日清運2次，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)管理事項包括( )。 A．物業(yè)共同部位和共同設施設備進行維修、養(yǎng)護 B．物業(yè)管理區(qū)域內綠化、清潔的維護 C．為業(yè)主提供特長期無償?shù)膶ｍ椃? D．物業(yè)裝飾裝修管理服務 E．專項維修資金的代管服務，政府價格主管部門和房地產主管部門，對( )高檔公寓、別墅和非住宅的物業(yè)服務收費管理，一般都實行市場調節(jié)價。 A．住宅 B．非住宅 C．高檔公寓 D．別墅 E．停車位，物業(yè)服務費的構成包括( )。 B．物業(yè)服務收費形式 C．法定稅費 D．物業(yè)服務項目 E．物業(yè)服務企業(yè)的利潤( )。 、 A．物業(yè)管理服務的公共性和綜合性 B．物業(yè)管理服務的持續(xù)性和長期性 C．物業(yè)管理服務受益主體的廣泛性和差異性 D．物業(yè)管理服務的即時性和無形性 E．物業(yè)管理服務的完整性和市場性( )。 A．有權對物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同的情況進行監(jiān)督 B．有權對物業(yè)服務企業(yè)履行合同的情況提出批評和處分 c．有權查詢物業(yè)服務企業(yè)在履行合同中形成的有關物業(yè)管理事項的各項檔案材料 D．有權要求物業(yè)服務企業(yè)對違反合同的行為進行改正 E．有權監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的收費情況，業(yè)主有權請求( )。 A．停止侵害 B．排除妨礙 C．經濟援助 D. 賠償損失 E．消除危險71．以下事項中，由業(yè)主共同決定的有( )。 A．改建、重建建筑物及其附屬設施 B．選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 C，籌集和使用專項維修資金 D．制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則 E．選聘和解騁業(yè)主委員會委員、注銷與撤銷說法正確的有( )。 A. 物業(yè)服務企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變更的，應當在辦理變更手續(xù)后30日內，到原資質審批部門辦理資質證書變更手續(xù) B．物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后15日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續(xù)，并重新核定資質等級 C. 物業(yè)服務企業(yè)破產、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務活動的，應當在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內，到原資質審批部門辦理資質證書注銷手續(xù) ，玩忽職守作出物業(yè)服務企業(yè)資質審批決定的。資質審批部門可根據(jù)利害關系人的請求撤銷資質證書 ，資質審批