【正文】 建筑物及其附屬設(shè)施的改建、重建，涉及業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使及費用的負(fù)擔(dān)，需要業(yè)主共同決定。業(yè)主通過業(yè)主大會選舉能夠代表和維護自己利益的業(yè)主委員會委員，成立業(yè)主委員會。 ” 建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的所有權(quán)歸屬 在對我國房地產(chǎn)市場的實際作法和存在問題進行調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，借鑒國外的通常做法，從易于操作，減少糾紛和保護業(yè)主利益的角度出發(fā) ,《物權(quán)法》第七十四條對建筑區(qū)域內(nèi)的 車位、車庫的所有權(quán)歸屬 作了如下規(guī)定： （ 1）建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場所、公用設(shè)施的所有權(quán)歸屬。但是，如何行使占有、使用、收益或者處分的權(quán)利，還要依據(jù)物權(quán)法的相關(guān)法律、法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定。 業(yè)主不得隨意改變住宅 的居住用途，是業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守的一個最基本的準(zhǔn)則，也是業(yè)主必須承擔(dān)的一項基本義務(wù)。在這三種權(quán)利中，業(yè)主對專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有權(quán)以及對共有部分享有共同管理權(quán)的前提與基礎(chǔ)。 業(yè)主對建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分可以直接占有、使用，實現(xiàn)居住或者營業(yè)的目的；也可以依法出租，獲取收益；還可以出借，解決親朋好友居住之難，加深親朋好友間的親情與友情；或者在自己的專有部分上依法設(shè)定負(fù)擔(dān)，例如，為保證債務(wù)的履行將屬于自己所有的住宅或者經(jīng)營性用房抵押給債權(quán)人，或者抵押給金融機構(gòu)以取得貸款等；還可以將住宅、經(jīng)營性用房等專有部分出售給他人，對專有部分予以處分。 《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。做成功物業(yè)管理人！』 第 25 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) * 題目： 76．業(yè)主公約的法律效力： AB A．業(yè) 主公約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力 B．業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人 (即業(yè)主 )自動產(chǎn)生效力 C．業(yè)主公約對業(yè)主本身才發(fā)生效力，對使用人不產(chǎn)生效力 D．業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人 (即業(yè)主 )在繼受人沒有認(rèn)可的情況下不產(chǎn)生效力 * 題目： 77．業(yè)主裝修時關(guān)于共用部位共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定： ABCD A．業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定 B．在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則 C．業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改 D．以上情 況都是 * 題目： 78．臨時公約中涉及業(yè)主共同利益的事項處理辦法 ABCD A．全體業(yè)主授予物業(yè)管理企業(yè)行使的管理權(quán)利 B．業(yè)主承諾按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用 C．利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的約定 D． 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有人是全體業(yè)主，因此經(jīng)營收益歸屬全體業(yè)主，應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金 * 題目： 79．前期物業(yè)管理一般處于建設(shè)單位的物業(yè)保修期間內(nèi)，在保修期間與范圍內(nèi)的房屋維修由建設(shè)單位承擔(dān)首要責(zé)任，都有哪些法律作此相關(guān)規(guī)定： ABCD A．《建筑法》 B．《建筑工程質(zhì)量管理條例》 C． 《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 D．《物業(yè)管理條例》 * 題目： 80．二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于 100％： ABCD A．多層住宅 100 萬平方米 B．高層住宅 50 萬平方米 C．獨立式住宅 (別墅 )8 萬平方米 D．辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè) 20 萬平方米 * 題目： 81．新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì) :ABCD A．企業(yè)章程 驗資 證明 B．營業(yè)執(zhí)照 C．企業(yè)法定代表人的身份證明 D．物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同 * 題目： 82．確定住戶共用部位共用設(shè)施設(shè)備具體范圍的主要依據(jù)是： BD 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 23 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) (房地產(chǎn) )主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的。 A． 15 日 B． 20 日 C． 25 日 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A．業(yè)主 B．地方財政 C．物業(yè)管理單位 D．售房單位 * 題目： 43．出售公有住宅的維修資金，售房單位交存的住宅專項維修資金，高層住宅按照售房款的( B )從售房款中一次性提取。 A． 15 B． 20 C． 30 D． 45 * 題目： 36．政府對某些責(zé)任較大，社會通用性 強，關(guān)系公共利益的專業(yè)技術(shù)工作實行的準(zhǔn)人控制，是專業(yè)技術(shù)人員依法獨立開業(yè)或獨立從事某種專業(yè)技術(shù)工作學(xué)識、技術(shù)和能力的必備標(biāo)準(zhǔn)為( B )。 A． 15 B． 20 C． 30 D． 45 * 題目： 29．物業(yè)承接查驗的內(nèi)容是 ( D )。 A． 5％ B． 10％ C． 15％ D． 20％ * * 題目： 22．建設(shè)單位制定業(yè)主臨時公約的時間為 ( A )。 A．物業(yè)管理企業(yè) B．責(zé)任人 C．建設(shè)單位 D．業(yè)主委員會 * 題目： 15．一般情況下，確定房屋所有權(quán)人的主要憑證是 ( C )。 A． 1 B． 5 C． 10 D． 15 * 題目： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松鶕?jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在 ( B)中的合法權(quán)益。 ”實行物業(yè)服務(wù)專用包干制的，物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括（ ABC ）。 A．說明查驗的共用部位共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容 B．雙方確認(rèn)共用部位共用設(shè)施設(shè)備存在的問題 C．建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和解決辦法和建設(shè)單位的保修責(zé)任 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A．業(yè)主 B．業(yè)主大會 C．建設(shè)獸位 D．物業(yè)管理企業(yè) * 題目： 26．下列關(guān)于住宅室內(nèi)裝 飾裝修的說法，正確的有： ( AC )。 A．平等的民事主體的關(guān)系 B．領(lǐng)導(dǎo) 者與被領(lǐng)導(dǎo)者的關(guān)系 C．管理者與被管理者的關(guān)系 D．決策者與執(zhí)行者的關(guān)系 * 題目： 17．決定前期物業(yè)服務(wù)收費方式的是 ( D )。 A．產(chǎn)品公共性 B．受益主體的廣泛性 C．物業(yè)服務(wù)合同的長期性 D．管理事項的綜合性 * 題目： 10．決定物業(yè)管理服務(wù)事項的原則必須是 ( A )。服務(wù)報酬的數(shù)額、支付方式、支付時間等由 ( C )自主約定。 A．條例規(guī)定住宅類業(yè)主必須選擇物業(yè)管理企業(yè)來管理住宅物業(yè) B．業(yè)主有權(quán)來選擇和不選擇物業(yè)管理的方式來管理物業(yè) C．業(yè)主一旦選擇物業(yè)管理企業(yè)來管理物業(yè)就必須按照條例的規(guī)定來進行 D．物業(yè)管理公司在管理物業(yè)的時候必須要按照物業(yè)管理條例來進行 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A．強調(diào)業(yè)主在市場活動中的自主權(quán) B．強調(diào)業(yè)主在市場活動中的自由權(quán) C．強調(diào)物業(yè)管理活動必須納入計劃秩序 D．強調(diào)物業(yè)管理活動必須納入市場秩序 E．強調(diào)物業(yè)管理活動必須納入社區(qū)秩序 * 題目： 28．物業(yè)管理的基本特征是 ( BDE)。 A．法制化 B．民主化 C．國際化 D．規(guī)范化 * 題目： 21．《物業(yè)管理條例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在： ( ABC )。 A．《物業(yè)管理條例》 B．《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 C．《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 D．《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》 * 題目： 13．建設(shè)部成立《物業(yè)管理條例》起草小組，《物業(yè)管理條例》的起草工作的開 始時間是 ( B )。 A．業(yè)主 B．政府主管部門 C．業(yè)主大會 D．建設(shè)單位 * 題目： 6．《物業(yè)管理條例》調(diào)整的業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)的方式是 ( B )?！簩W(xué)習(xí)改變?nèi)松? A．法定 B．選聘 C．招聘 D．委派 * 題目： 7．物業(yè)管理活動的基礎(chǔ)是 ( A )。 A． 1998 年 11 月 B． 1999 年 4 月 C． 2020 年 3 月 D． 2020 年 6 月 * 題目： 14．物業(yè)管理的基礎(chǔ)是 (A )。 A．強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系 B. 強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系 C．強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項 D．強調(diào)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是管 理和被管理的關(guān)系 * 題目： 22．《條例》在立法過程中，主要遵循以下 ( ACD )基本原則。 A．集體化 B．社會化 C．安全化 D．專業(yè)化 E．市場化 * 題目： 29．我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的特征包括 ( ABDE )。做成功物業(yè)管理人！』 第 6 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) * 題目： 36．下列哪些內(nèi)容符合物業(yè)管 理的社會化（ BC） A．政府監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)招投標(biāo) B．業(yè)主到社會上選聘物業(yè)管理企業(yè) C．物業(yè)管理企業(yè)到社會上尋找物業(yè) D．物業(yè)公司管理物業(yè)也有政府指定 * 題目： 37．能實現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)社會化應(yīng)該具備哪些基本條件（ AB） A．物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)、管理權(quán)分離 B．現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工 C．國家的政策來推動 D．物業(yè)管理企業(yè)的自我選擇 * 題目： 38．建設(shè)部頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》有什么意義？ ( CD) A．建立了物業(yè)管理法律基礎(chǔ) B．為我國房地產(chǎn)市場改革指明方向 C． 確立了物業(yè)管理的新體制 D．為房地產(chǎn)管理體制改革指明方向 * 題目： 39．《物業(yè)管理條例》頒布前物業(yè)管理政策法規(guī)有何特點？ ( ABC) A．借鑒新加坡、香港等先進經(jīng)驗 B．采取漸進式的方法進行改革 C．針對性的處理地方政策 D．一刀切式的處理物業(yè)管理問題 * 題目： 40．對《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》表述正確的是（ BCD ）。 A．物業(yè)公司 B．單方 C．雙方當(dāng)事人 D．業(yè)主委員會 * 題目： 4．物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報告三項義務(wù)后，對于故意違規(guī)業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照 ( C )關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法 律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。 A．滿足全體業(yè)主利益的原則 B．少數(shù)服從多數(shù)的原則 C．多數(shù)服從 少數(shù)的原則 D．物業(yè)管理企業(yè)自主決定的原則 * 題目： * 題目： 11．在物業(yè)尚未交付業(yè)主之前，物業(yè)服務(wù)收費的繳費主體是 ( A )。 A．建設(shè)單位 B．物業(yè)管理企業(yè) C．政府定價 D．建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商 * 題目： 18．對于確需改變公共建筑和公用設(shè)施用途的，依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)的是 ( C )。 A．因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償 B．屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償 C．裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任 D．裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)責(zé)令裝修人整改并處以罰款 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 12 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) D．建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)移交的資料 E．業(yè)主的人住日期和有關(guān)事項 * 題目： 33．以下內(nèi)容中，屬于建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理 辦法》規(guī)定的有 ( ABC )。 A．物業(yè)服務(wù)成本 B．法定稅費 C．物業(yè)管理企業(yè)的利潤 D．不包括物業(yè)管理企業(yè)的利潤 * 題目： 39．包干制是目前我國住宅物業(yè)服務(wù)收費普遍采用的形式，優(yōu)缺點說明正確的是（ ABCD ） A．包干制物業(yè)收費形式比較簡捷，但交易透明度不高 B．在 收費率偏低時，容易導(dǎo)致物業(yè)管理企業(yè)虧損 C．在市場不規(guī)范時，個別物業(yè)管理企業(yè)可能通過減少物業(yè)服務(wù)成本來保證企業(yè)利潤，業(yè)主的權(quán)益可能受到侵害 D．對物業(yè)管理企業(yè)的風(fēng)險也比較大 * 題目： 40．下列哪些屬于物業(yè)管理