【正文】 有的具體執(zhí)行辦法是授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市制定的原因是（ ABCD ） 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 7 頁(yè)，共 41 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) A．物業(yè)管理在各地區(qū)的發(fā)展差異大 B．地方的決策水平已經(jīng)超過(guò)國(guó)務(wù)院 C．國(guó)務(wù)院作了原則性規(guī)定 D．有利于地方更大決策權(quán) * 題目： 43．《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想。 ( AC ) A．強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主和全體業(yè)主共同利益關(guān) 系 B．強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系 C．強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng) D．強(qiáng)調(diào)政府在物業(yè)管理發(fā)展進(jìn)程中起主導(dǎo)作用 * 題目： 1．物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定的 ( A )服務(wù)。主要包括對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。 A．公共性 B．私密性 C．義務(wù)性 D．程序性 * 題目： 《價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)和建設(shè) 部于 ( D )聯(lián)合頒布了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。 A． 2020 年 11 月 B． 2020 年 11 月 C． 2020 年 8 月 D． 2020 年 8 月 * 題目： 3．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。服務(wù)報(bào)酬的數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間等由 ( C )自主約定。 A．物業(yè)公司 B．單方 C．雙方當(dāng)事人 D．業(yè)主委員會(huì) * 題目： 4．物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報(bào)告三項(xiàng)義務(wù)后，對(duì)于故意違規(guī)業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照 ( C )關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法 律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。 A．《合同法》 B．《刑法》 C．《民法通則》 D．《物業(yè)管理?xiàng)l例》 * 題目： 5．物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和 ( D )的活動(dòng)。 A．安全防范 B．社會(huì)治安 C．精神文明建設(shè) D．公共秩序 * 題目： 6． 2020 年 10 月，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒布 ( D )明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于《價(jià)格法》調(diào) 整范圍，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 8 頁(yè)，共 41 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) A．《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 B．《物業(yè)管理?xiàng)l例》 C．《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 D．《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》 * 題目： 7．《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由 ( D )交納。 A．物業(yè)買受人 B．業(yè)主 C．業(yè)主委員會(huì) D．建設(shè)單位 * 題目： 8．業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成損 害后果的，依照《民法通則》關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān) ( D )。 A．刑事責(zé)任 B．違約責(zé)任 C．行政責(zé)任 D．侵權(quán)責(zé)任 * 題目： 9．物業(yè)管理的重點(diǎn)是公共部位和共用設(shè)備，這是物業(yè)管理服務(wù) ( A )特點(diǎn)。 A．產(chǎn)品公共性 B．受益主體的廣泛性 C．物業(yè)服務(wù)合同的長(zhǎng)期性 D．管理事項(xiàng)的綜合性 * 題目： 10．決定物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)的原則必須是 ( A )。 A．滿足全體業(yè)主利益的原則 B．少數(shù)服從多數(shù)的原則 C．多數(shù)服從 少數(shù)的原則 D．物業(yè)管理企業(yè)自主決定的原則 * 題目： * 題目： 11．在物業(yè)尚未交付業(yè)主之前，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的繳費(fèi)主體是 ( A )。 A．建設(shè)單位 B．施工單位 C．業(yè)主委員會(huì) D．業(yè)主大會(huì) * 題目： 12．在物業(yè)管理中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)交納的第一責(zé)任人是 ( A )。 A．所有者 B．使用者 C．承租人 D．非業(yè)主使用者 * 題目： 13．在業(yè)主和使用人約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由使用人負(fù)責(zé)交納的，業(yè)主負(fù)有的責(zé)任為 ( D )。 A．免責(zé)責(zé)任 B．催交責(zé)任 C．代交責(zé)任 D．連帶交納責(zé)任 * 題目： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 9 頁(yè)，共 41 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 14．目前我國(guó)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)定價(jià)形式是 ( D )。 A．政府定價(jià) B．政府指導(dǎo)價(jià) C．市場(chǎng)定價(jià) D．政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 15．確立業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)是 ( C )。 A．物業(yè)管理?xiàng)l例 B．物業(yè)管理合同 C．前期物業(yè)服務(wù)合同 D．物業(yè)服務(wù)合同 題目： 16．物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系是 ( A )。 A．平等的民事主體的關(guān)系 B．領(lǐng)導(dǎo) 者與被領(lǐng)導(dǎo)者的關(guān)系 C．管理者與被管理者的關(guān)系 D．決策者與執(zhí)行者的關(guān)系 * 題目： 17．決定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的是 ( D )。 A．建設(shè)單位 B．物業(yè)管理企業(yè) C．政府定價(jià) D．建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商 * 題目： 18．對(duì)于確需改變公共建筑和公用設(shè)施用途的，依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)的是 ( C )。 A．業(yè)主大會(huì) B．物業(yè)管理企業(yè) C．業(yè)主委員會(huì) D．業(yè)主代表 * 題目： 19．需要改變大型公共文化體育設(shè)施的，需要舉行 ( C )。 A．縣 級(jí)以上政府常務(wù)會(huì) B．房地產(chǎn)行政主管部門常務(wù)會(huì) C．聽證會(huì) D．律師咨詢會(huì) * 題目： 20．《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) (試行 )》三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，共用部位玻璃（ C ）。 A．每周清潔 1 次 B．每月清潔 1 次 C．每季清潔 1 次 D．每半年清潔 1 次 * 題目： 21．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視管線和相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 10 頁(yè)，共 41 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 養(yǎng)護(hù)責(zé)任有（ B ）負(fù)責(zé)。 A．業(yè)主委員會(huì) B．供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位 C．建設(shè)主管部門 D．物業(yè)管理企業(yè) 以下是多項(xiàng)選擇題 （第 100 題 —第 149 題） * 題目： ?( BCD ) A．全方位的家庭保姆式服務(wù) B．房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理 C．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù) D．物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù) * 題目： 23．前期物業(yè)服務(wù)合同有以下哪些特征 ?(BCD ) A．前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同 B. 前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂 C．前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同 D．前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性 * 題目： 24．在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全事故時(shí)，要求物業(yè)管理企業(yè)履行 ( ABC )義務(wù)。 A．立即采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失 B．及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告事故 C．協(xié)助做好救助工作 D．盡一切辦法，避免媒體曝光 * 題目： 25．在正常的物業(yè)管理階段，利用物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定在征得相關(guān) ( ABD )的同意后，還必須按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)。 A．業(yè)主 B．業(yè)主大會(huì) C．建設(shè)獸位 D．物業(yè)管理企業(yè) * 題目： 26．下列關(guān)于住宅室內(nèi)裝 飾裝修的說(shuō)法，正確的有： ( AC )。 A．因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償 B．屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償 C．裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任 D．裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)責(zé)令裝修人整改并處以罰款 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 11 頁(yè)，共 41 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) * 題目： 27．物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)包括 (ACDE )。 A．公共性和綜合性 B．排他性和獨(dú)立性 C．廣泛性和差異性 D．即時(shí)性和無(wú)形性 E．持續(xù)性和長(zhǎng)期性 * 題目： 28．實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括 ( ABC )。 A．物業(yè)服務(wù)成本 B．法定稅費(fèi) C．物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn) D．房產(chǎn)稅 E．物業(yè)維修資金 * 題目： 29．物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容包括 ( ABCE )。 A．物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用 B．雙方的權(quán)利義務(wù) C．專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房 D．物業(yè)轉(zhuǎn)讓的條 件 E．合同期限、違約責(zé)任 * 題目： 30．前期物業(yè)服務(wù)合同終止的條件是 ( AC )。 A．前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿 B．業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同的 C．業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的 D．業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同登記 E．建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的 * 題目： 31．以下關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的說(shuō)法中，正確的有 ( ACDE )。 A．業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同自然終止 B．前期物業(yè)服務(wù)合 同是不要式合同 C．前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限 D．前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂 E．前期物業(yè)服務(wù)合同是一種附終止條件的合同 * 題目： 32．前期物業(yè)服務(wù)合同中應(yīng)該包括的有關(guān)物業(yè)的承接查驗(yàn)的內(nèi)容有 ( ABCD )。 A．說(shuō)明查驗(yàn)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容 B．雙方確認(rèn)共用部位共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題 C．建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和解決辦法和建設(shè)單位的保修責(zé)任 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 12 頁(yè)，共 41 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) D．建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)移交的資料 E．業(yè)主的人住日期和有關(guān)事項(xiàng) * 題目： 33．以下內(nèi)容中，屬于建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理 辦法》規(guī)定的有 ( ABC )。 A．因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償 B．裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償 C．裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任 D．損壞國(guó)家、集體財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人應(yīng)當(dāng)賠償損 失 E．不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失 * 題目： (BCD )。 A．法定原則 B．合理原則 C．公開原則 D．收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原 E．競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)原則 * 題目： 35．下列哪些是物業(yè)管理服務(wù)具備的特點(diǎn)（ ABCD ） A．物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性 B．物業(yè)管理服務(wù)受益主體的 廣泛性和差異性 C．物業(yè)管理服務(wù)的即時(shí)性和無(wú)形性 D．物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)性和長(zhǎng)期性 * 題目： 36．從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來(lái)看，物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)管理事項(xiàng)具有綜合性，主要包括哪些內(nèi)容（ ABCD ） A．包括對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù) B．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)花草樹木的綠化 C．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序維護(hù)、車輛管理 D．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋清潔、地面清潔 * 題目： 37．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)形式目前主要有哪幾種（ BC ） A．政府定價(jià) B．政府指導(dǎo)價(jià)