【正文】 物業(yè)的物業(yè)管理活動 B．《物業(yè)管理條例》只調(diào)整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動，對非 住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動未作規(guī)定 C．《物業(yè)管理條例》所有問題上都沒有區(qū)分住宅物業(yè)和非住宅物業(yè) D．《物業(yè)管理條例》的適用范圍，既包括城市，也涵蓋鄉(xiāng)村 * 題目： 35．《物業(yè)管理條例》對物業(yè)管理的定位表述正確的有（ BCD ）。 A．房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財產(chǎn)狀況的演變 B．多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng) C．物業(yè)管理活動應(yīng)當遵循勞動原則 D．物業(yè)管理活動應(yīng)當遵循市場原則 E．非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理 * 題目： 27．將市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件，其主要目的在于 ( AD )。 A．配套性 B．經(jīng)驗性 C．操作性 D．過渡性 * 題目： 20．《物業(yè)管理條例》的頒布 ，是我國物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，標志著我國物業(yè)管理進入了 ( AD )發(fā)展的新時期。 A．《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》 B．《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》 C．《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 D．《關(guān)于實行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》 * 題目： 12．標志著我國物業(yè)管理進入了法制化、規(guī)范化發(fā)展新時期的是 ( A )的頒布。 A．《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 B．《物業(yè)管理條例》 C．《深圳特區(qū)物業(yè)管理條例》 D．《全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標準》 * 題目： 5．商品房銷售階段的物業(yè)管理服務(wù)，客觀上只能由 ( D)選聘物業(yè)管理企業(yè)來實施。做成功物業(yè)管理人！』 第 1 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 物業(yè)管理基本制度與政策試題題庫 * 題目： 1 ．在物業(yè)管理的特征中， ( A )是物業(yè)管理最主要的特點。 A．物業(yè)服務(wù)合同 B．物業(yè)交易合同 C．物業(yè)勞動合同 D．物業(yè)管理合同 * 題目： 8．從《物業(yè)管理條例》出臺前各地立法情況來看，它主要 規(guī)范的是 ( C)的物業(yè)管理活動。 A．業(yè)主的財產(chǎn)權(quán) B．物業(yè)管理企業(yè)的管理權(quán) C．建設(shè)單位的經(jīng)營權(quán) D．政府的行政權(quán) * 題目： 15．業(yè)主大會基本的議事準則是 ( A )。 A．物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則 B. 重點維護弱勢群體業(yè)主合法權(quán)益的原則 C．現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則 D．從實際出發(fā)，實事求是的原則 * 題目： 23．《物業(yè)管理條例》法律責任的特點是： ( ACD )。 A．國家包修包養(yǎng)制度 B．住房消費采取福利低租金制度 C．住房用地實行政府出讓 方式 D．住房分配采取實物分配 E．住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包 『學習改變?nèi)松? A．是我國第一部物業(yè)管理法律 B．確立了物業(yè)管理的新體制 C．是第一部規(guī)范物業(yè)管理的文件 D．指明了房屋管理體制改革方向 * 題目： 41．下列哪些屬于《城市新建住宅小區(qū)管 理辦法》規(guī)范的內(nèi)容？ ( BCD ) A．明確了業(yè)主的權(quán)利和義務(wù) B．明確了物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù) C．明確的管理委員會的權(quán)利和義務(wù) D．明確了物業(yè)管理的模式 * 題目： 42．《物業(yè)管理條例》有的具體執(zhí)行辦法是授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市制定的原因是（ ABCD ） 『學習改變?nèi)松? A．《合同法》 B．《刑法》 C．《民法通則》 D．《物業(yè)管理條例》 * 題目： 5．物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和 ( D )的活動。 A．建設(shè)單位 B．施工單位 C．業(yè)主委員會 D．業(yè)主大會 * 題目： 12．在物業(yè)管理中，物業(yè)管理服務(wù)費交納的第一責任人是 ( A )。 A．業(yè)主大會 B．物業(yè)管理企業(yè) C．業(yè)主委員會 D．業(yè)主代表 * 題目： 19．需要改變大型公共文化體育設(shè)施的，需要舉行 ( C )。做成功物業(yè)管理人！』 第 11 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) * 題目： 27．物業(yè)管理服務(wù)的特點包括 (ACDE )。 A．因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當負責修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償 B．裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施造成損失的，由裝修人負責賠償 C．裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任 D．損壞國家、集體財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應(yīng)當恢復(fù)原狀或者折價賠償。 A．發(fā)生安全事故時要立即采取 應(yīng)急措施，避免擴大損失 B．及時向有關(guān)行政管理部門報告事故 C．協(xié)助做好救助工作。業(yè)主委員會由全體業(yè) 主通過( D )會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主大會負責，具體負責執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項。 A．《物業(yè)管理師合格證書》 B．《物業(yè)管理師資格證書》 C．《物業(yè)管理師注冊證》 D．《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》 * 題目： 9．建設(shè) (房地產(chǎn) )主管部門挪用住房專項維修資金的，由 ( D)(房地產(chǎn) )主管部門追回挪用的住房專項維修資金，對直接責任人依法予以處分或追究刑事責任。做成功物業(yè)管理人！』 第 16 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) A．土地所有權(quán)證 B．土地使用權(quán)證 C．房屋所有權(quán)證 D．房屋使用權(quán)證 * 題目： 16．物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的專項維修資金的屬于 ( A )所有。做成功物業(yè)管理人！』 第 17 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 價款的行為為 ( A )。 A．施工單位 B．業(yè)主大會 C．物業(yè)管理單位 D．建設(shè)單位 * 題目： 31．具有一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)最低注冊資本人民幣為 ( D )萬元。 A．有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門 B．國家勞動部 C．國家工商行政管理總局 D．國家人事部 * 題目： 38．負責統(tǒng)一印制《從業(yè) 資格證書》和《執(zhí)業(yè)資格證書》的部門是 ( D )。 A． 1／ 4 B． 1／ 3 C． 1／ 2 D． 2／ 3 * 題目： 45．下列不屬于《物業(yè)管理 條例》確立的制度是： A A．物業(yè)竣工驗收制度、 B．物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度、 C．物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度、 D．住宅專項維修資金制度。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。 A．業(yè)主大會 B．人民檢查院 C．人民法院 D．上級建設(shè) (房地產(chǎn) )主管部門 以下是多項選擇題 （第 223 題 —第 299 題） * 題目： 66. 下列關(guān)于業(yè)主大會的表決規(guī)則，表述正確的是： ( AB )。 A．國家有關(guān)規(guī)定 B．物業(yè)管理企業(yè)的決定 C．業(yè)主委員會的決定 D．業(yè)主大會的決定 * 題目： 85．住宅專項維修資金使用計劃的實施必須具備 各以下條件： ABCD A．全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會通過后實施；未成立業(yè)主大會的，經(jīng)全體業(yè)主 2／ 3 以上通過后實施 B．部分業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金使用計劃，經(jīng)對該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主 1／ 2 以上通過后實施 C．資金使用計劃涉及動用公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金的，還應(yīng)當經(jīng)財政部門審核后，方可實施 D．以上情況都對 紅色部分是出題點，大家注意就行了。即業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對專有部分占有、使用、收益和處分。 業(yè)主的專有部分是建筑物的重要組成部分， 但與共有部分又不可分離。如果業(yè)主喪失了對專有部分的所有權(quán)，也就喪失了對共有部分的共有權(quán)及對共有部分的共同管理的權(quán)利。做成功物業(yè)管理人！』 第 28 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 生活需要，如因下崗無收入來源，生活困難，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，必須遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定， 例如要辦理相應(yīng)的審批手續(xù)，要符合國家衛(wèi)生、環(huán)境保護要求等。同樣，業(yè)主對 共有部分如何承擔義務(wù)，也要依據(jù)物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。 （ 3）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。做成功物業(yè)管理人！』 第 29 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 會委員予以更換。除上述所列事項外，對建筑區(qū)劃內(nèi)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項，也需要由業(yè)主共同決定。維修資金的籌集、使用關(guān)系到業(yè)主的切身利益，應(yīng)當由業(yè)主共同決定。建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定，涉及每個業(yè)主的切身利益，應(yīng)當由全體業(yè)主共同制定和修改?！段飿I(yè)管理條例》第三 十八條規(guī)定： “物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。對此，物權(quán)法第七十二條規(guī)定，業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。 三、共有部分 的共有權(quán) 業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。將住宅改為經(jīng)營性用房，用于商業(yè)目的，也會造成國家稅費的大量流失。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并 轉(zhuǎn)讓。即業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利。補充增加的教材第四章的內(nèi)容為： 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 24 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) D．業(yè)主不受法人的屬性限制 * 題目： 70．《條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)利包括哪些？ ABCD A．參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán) B．選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán) C．選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán) D．對物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營管理及資金的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) * 題目： 71．業(yè)主監(jiān)督業(yè)主委員會的工作中，下列哪些是合法的？ ABCD A． 業(yè)主有權(quán)對業(yè)主委員會的工作提出批評和建議 B．有權(quán)了解業(yè)主委員會所作出的各項決定的理由 C．有權(quán)制止并要求業(yè)主委員會糾正其不符合法律或者規(guī)約的行為 D．有權(quán)知曉業(yè)主委員會的運作情況有權(quán)查詢業(yè)主委員會保存的各項檔案文件 * 題目： 72．關(guān)于業(yè)主大會表述正確的是： ABCD A．《條例》頒布前，我國主要采用業(yè)主委員會代表全體業(yè)主決策的作法，業(yè)主委員會對業(yè)主的重大事項享有決策權(quán) B． 2020 年《條例》頒布后，改變業(yè)主委員會決策的舊有作法，推行業(yè)主大會制度，業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，并決 定物業(yè)管理的重大事項 C．業(yè)主大會是業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成 D．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的任何業(yè)主，都必須遵守業(yè)主大會制定的業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則，遵守業(yè)主大會制定的各項規(guī)章制度 * 題目： 73．關(guān)于業(yè)主代理人代理業(yè)主參加業(yè)主大會會議的問題表述正確的是： AB A．代理人應(yīng)當在業(yè)主委托書的授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)，如投票、發(fā)表意見、參加表決等等 B．業(yè)主委托代理人的授權(quán)內(nèi)容不得超越業(yè)主自身權(quán)限，如投票權(quán)數(shù) C．代理人在業(yè)主委托的情況下有權(quán)以候選人身份參加業(yè)主委員會成員的競選 D．業(yè) 主代理人不能監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的行為。 A． 50 萬 m2 以下 20 萬 m2 以下 B． 40 萬 m2 以下 10 萬 m2 以下 C． 30 萬 m2 以下 8 萬 m2 以下 D． 20 萬 m2 以下 8 萬 m2 以下 * 題目： 58．業(yè)主應(yīng)當在辦理 ( D )前，將首次住宅專項維修資金交至代收代管單位． A．業(yè)主入住手續(xù) 『學習改變?nèi)松? A． 1／ 2 以上 B． 1／ 3 以上 C． 2／ 3 以上 D． 1／ 4 以上 * 題目： 50．業(yè)主委員會應(yīng)當在任期屆滿 ( B )前召開業(yè)主大會會議，進行業(yè)主委員會的換屆選舉工作 A： 1 個月 B： 2 個月 C： 3 個月 D： 4 個月 * 題目： 51．業(yè)主臨時公約制定表述正確的是： D A．業(yè)主臨時公約的制定主體是全體業(yè)主 B．業(yè)主臨時公約的制定主體是部分入住的業(yè)主 C．業(yè)主臨時公約的制定主體是部分入住的業(yè)主和建設(shè)單位及物業(yè)管理企業(yè) D．業(yè)主臨時公約的制定主體是建設(shè)單位 * * 題目： 52．招標人對已發(fā)出的招標文件，認為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當在