【正文】 共有部分的能源費(fèi)支出 C．業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)開支 D．物業(yè)共有部分的維修53．業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分行使共有和共同管理權(quán)的首要途徑是（A）。（2010） A．房屋權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度 B．申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定交納登記費(fèi)和權(quán)屬證書工本費(fèi) C．無人主張權(quán)利的房屋不予登記 D．申報(bào)不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書60．關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中的行為，說法正確的是（B）。（2011）A．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循合理原則B．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循公開原則C．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循收費(fèi)與業(yè)主收入水平相適應(yīng)原則D．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則8．在確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費(fèi)用分?jǐn)倳r(shí)，不應(yīng)考慮()。（2011）A．80％B．85％C．90％D．95％15．根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，包干制是指由業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由()享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。（2011）A．建設(shè)單位B．業(yè)主大會(huì)籌備組C．業(yè)主委員會(huì)主任D．業(yè)主委員會(huì)23．建設(shè)單位制定臨時(shí)管理規(guī)約的時(shí)間是()。（2011）A．業(yè)主大會(huì)B．原物業(yè)服務(wù)企業(yè)C．建設(shè)單位D．業(yè)主委員會(huì)31．物業(yè)服務(wù)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或因其他原因終止業(yè)務(wù)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后()日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。（2011）A．委托理財(cái)B．從事國債回購C．購買股票D．購買一級(jí)市場(chǎng)國債39．物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為()年。（2011）A．管理規(guī)約B．合同約定C．法律規(guī)定D．業(yè)主大會(huì)決定46．在建筑區(qū)劃內(nèi)，不屬于業(yè)主共有部分的是()。（2011）A．首次制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B．首次制定建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約C．首次籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金D．首次解聘建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)54．建設(shè)單位預(yù)售商品房的，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包含()約定的內(nèi)容。（2012）　　　　　　　　　　( )。（2012）　　%　　%　　%　　%　　、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)的資金主要來源于( )。（2012）　　　　　　　　　　，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料移交給( )。（2012）　　《管理規(guī)約》予以書面承諾　　　　　　 、　　( )。（2012）　　%　　%　　%　　%　　，由( )交存。（2012）　　　　《管理規(guī)約》確定為共有權(quán)　　、附贈(zèng)或者出租等方式獲得共有權(quán)　　、附贈(zèng)或者出租等方式約定權(quán)屬　　《物權(quán)法》所稱物，包括( )。（2012）　　A.《物權(quán)法》　　B.《住房公積金管理?xiàng)l例》　　C.《房屋登記辦法》　　D.《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》　　( )。（2012）　　　　　　　　　　( )。（2013）A、業(yè)主大會(huì)同意B、當(dāng)?shù)卣?guī)定C、職工大會(huì)商定D、企業(yè)核定11. 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與（）相適應(yīng)的原則。（2013）A、有關(guān)法律、法規(guī)和會(huì)計(jì)制度的規(guī)定B、物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費(fèi)用C、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會(huì)公允水平19. 某物業(yè)管理區(qū)域只有甲乙丙三位業(yè)主，經(jīng)共同討論決定不射立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)的職責(zé)應(yīng)由（）履行。（2013）A、通過權(quán)衡利弊，在中標(biāo)候選人中確定中標(biāo)人。C、違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。（2013）A、建設(shè)單位B、全體業(yè)主C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、居民委員會(huì)36. 經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，住宅專項(xiàng)維修資金可以購買（）。（2013）A、2013/1/4B、2013/1/3C、2013/2/3D、2013/3/441. 目前，我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)最高的時(shí)（）。（2013）A、x籌住宅專項(xiàng)維修資金B(yǎng)、改建消防和安保監(jiān)控設(shè)施C、決定業(yè)主自行管理建筑物及其附屬設(shè)施D、調(diào)整和改建小區(qū)公共綠地50. 某住宅小區(qū)已銷售并交付住宅300套，其中業(yè)主張某擁有住宅3套，其余業(yè)主一人一套，已銷售但未交付住宅60套，未銷售80套，該小區(qū)全體業(yè)主決定重大事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定的業(yè)主總?cè)藬?shù)是（）人。（2013）A、房地產(chǎn)咨詢B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C、房地產(chǎn)抵押D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。（2010）A．與業(yè)主承受能力相適應(yīng)原則B．合理原則C．公開原則D．費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則E．微利原則68．實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括（ABD）。（2010）A．以欺騙手段取得資質(zhì)證書的B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)法人變更的C．挪用專項(xiàng)維修資金且情節(jié)嚴(yán)重的D．將小區(qū)全部物業(yè)管理一并委托他人且情節(jié)嚴(yán)重的E．聘用未取得物業(yè)管理執(zhí)業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理的76．物業(yè)管理師注冊(cè)機(jī)構(gòu)可以注銷物業(yè)管理師注冊(cè)的情形有（ABD）。（2011）A．將有關(guān)情況及時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)B．可以視情搜查身體并扣押合法證件C．迅速制止不法行為D．可以視情限制行為人人身自由E．不得辱罵、毆打行為人64．有關(guān)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的說法，正確的有(B)。（2011）A．警告B．撤銷資質(zhì)C．責(zé)令限期改正D．約談企業(yè)負(fù)責(zé)人E．并處1萬元以上3萬元以下的罰款72．物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的職業(yè)道德主要有(B)。（2011）A．商品房基本狀況B．交付使用條件及日期C．維修資金的籌集方式和標(biāo)準(zhǔn)D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘方案E．裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾80．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供給用戶的《住宅質(zhì)量保證書》，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有()。（2012）　　　　　　　　　　　　( )。（2012）　　　　　　　　　　　　《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)于建筑區(qū)域內(nèi)任何任意( )、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等侵權(quán)行為，受到侵害的業(yè)主個(gè)人可以依據(jù)《民事訴訟法》等法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟。（2013）A、有效性B、合法性C、及時(shí)性D、對(duì)應(yīng)性E、合理性64. 開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)有（）。（2013）A、《中華人民共和國物業(yè)管理師初始注冊(cè)申請(qǐng)表》B、《資格證書》C、社會(huì)保險(xiǎn)證明D、與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同E、工資發(fā)放證明72. 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，有權(quán)要求對(duì)侵害他人合法權(quán)益的行為人（）。（2013）A、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證B、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、核發(fā)施工許可證D、辦理房屋竣工驗(yàn)收備案E、核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書80. 下列情形的房地產(chǎn)中，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的（）。（2013）A、項(xiàng)目報(bào)建與施工許可證B、建筑工程質(zhì)量管理C、工程竣工驗(yàn)收備案D、土地使用權(quán)出讓E、商品房預(yù)售76. 在我國房地產(chǎn)行業(yè)，實(shí)行資質(zhì)管理的企業(yè)和機(jī)構(gòu)有（）。（2013）A、遵守管理規(guī)約B、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、簽訂物業(yè)服務(wù)合同E、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同68. 根據(jù)《物業(yè)個(gè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有（）。（2012）　　　　　　　　　　　　，下列說法中，正確的有( )。（2012）　　　　　　　　　　　　，誠信經(jīng)營，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)把握( )環(huán)節(jié)。（2012）　　，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù)　　，原則上是一種有償服務(wù)　　，需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意　　，需由特定的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定　　，必須是公共性質(zhì)的物業(yè)服務(wù)　　，正確的有( )。（2011）A．業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生B．業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的決策機(jī)構(gòu)C．地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助D．業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力E．業(yè)主委員會(huì)可以對(duì)不符合條件的成員依法更換76．根據(jù)《物權(quán)法》，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人過(C)等方式約定。（2011）A．對(duì)業(yè)主委員的工作提出批評(píng)和建議B．更換業(yè)主委員會(huì)成員C．知曉業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作情況D．查詢業(yè)主委員會(huì)保存的各項(xiàng)檔案文件E．更改業(yè)主委員會(huì)做出的各項(xiàng)決定68．業(yè)主大會(huì)籌備組就成立業(yè)主大會(huì)必須以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告的內(nèi)容有(D)。（2010）A．在司法機(jī)關(guān)依法裁定查封期間的B．依法收回土地使用權(quán)的C．經(jīng)共有人書面同意的D．權(quán)屬有爭(zhēng)議的E．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的80．我國的房屋權(quán)屬登記包括（ABCDE）等。（2010）A．投標(biāo)函B．投標(biāo)報(bào)價(jià)表C．招標(biāo)邀請(qǐng)函D．物業(yè)管理方案E．招標(biāo)文件要求提供的其他材料72．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)項(xiàng)目，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理驗(yàn)收手續(xù)和資料移交的主體有（AD）。（2010）A．質(zhì)價(jià)相符B．民主協(xié)商C．自我管理D．平衡利益E．公平競(jìng)爭(zhēng)64．業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)要求行為人（ABCE）。（2013）A、以不使用共用電梯為由，拒絕承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用B、違反規(guī)定，擅自改裝室內(nèi)燃?xì)夤艿篮驮罹逤、未事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)而進(jìn)行室內(nèi)裝修D(zhuǎn)、未按規(guī)定辦理備案手續(xù)出租房屋，收取租金54. 業(yè)主以物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)收費(fèi)為由提起訴訟的，人民法院不予支持的情形是（）（2013）A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)合同約定擴(kuò)大收費(fèi)范圍的B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退還已收取的違規(guī)費(fèi)用的C、業(yè)主已申明無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)收取費(fèi)用的D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同終止后，拒絕退出、移交，并繼續(xù)收取后續(xù)費(fèi)用的55. 在我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行法規(guī)體系中，《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于房地產(chǎn)（）。（2013）A、物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有B、物業(yè)管理用房屬于建設(shè)單位所有C、物業(yè)管理用房的所有權(quán)應(yīng)事先約定D、物業(yè)管理用房屬于政府所有45. 經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以改變（）的用途。B、審定物業(yè)管理項(xiàng)目管理中的關(guān)鍵性文件，并在簽字后實(shí)施。（2013）A、業(yè)主委員會(huì)B、居民委員會(huì)C、新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)32. 我國目前選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行（）制度。28. 管理規(guī)約的修改權(quán)屬于（）。（2013）A、房地產(chǎn)行政主管部門B、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府C、建設(shè)單位D、業(yè)主委員會(huì)24. 根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體不包括（）。（2013）A、個(gè)性化B、差異化C、公共性D、公益性15. 簽訂相對(duì)長期的物業(yè)服務(wù)合同對(duì)保持服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定和（）較為有利。（2013）A、公開合法B、有序競(jìng)爭(zhēng)C、平等自愿D、民主協(xié)商6. 物業(yè)管理的專業(yè)化，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)有專業(yè)的人員、專門的機(jī)構(gòu)、專門的管理工具和（）等。（2012）　　　　　　　　　　《住宅質(zhì)量保證書》，下列部位、部件保修內(nèi)容與保修期錯(cuò)誤的是( )。（2012）　　A.《管理規(guī)約》是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定　　B.《管理規(guī)約》對(duì)全體業(yè)主具有約束力　　《管理規(guī)約》的業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主可以依法予以更換　　D.《管理規(guī)約》引起侵權(quán)糾紛，人民法院不宜介入　　，是否設(shè)立業(yè)主大會(huì)由( )決定。（2012）　　　　　　　　　　，正確的是( )。（2012）　　　　　　　　　　，在申請(qǐng)之Et前1年內(nèi)不得發(fā)生( )的行為。（2012）　　　　　　、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案　　　　，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起( )日內(nèi)完成交接手續(xù)。（2012）　　、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用　　、共用設(shè)施設(shè)備的中修費(fèi)用　　、共用設(shè)施設(shè)備的大修費(fèi)用　　、共用設(shè)施設(shè)備的更新改造費(fèi)用　　，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成不包括( )。（2012）　　　　　　　　　　，錯(cuò)誤的是( )。（2011）A．銷售證B．登記證C．備案證D．許可證58．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期從()之日起計(jì)算。（2011）A．占總?cè)藬?shù)2／3以上B．占總?cè)藬?shù)過半數(shù)C．占出席大會(huì)總?cè)藬?shù)2／3以上D．占業(yè)主代表總?cè)藬?shù)過半數(shù)50．建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于()。（2011）A．C．共有建筑面積D．建筑面積43．根據(jù)《物權(quán)法》，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房享有()的權(quán)利。（2011）A．3B．4C．5D．635．申請(qǐng)物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)，必須具備的條件是()。（2011）A．物業(yè)服務(wù)用房的配置和歸屬B．物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況C．前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)規(guī)則D．業(yè)主承諾按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用27．前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)的招標(biāo)人是()。（2011）A．可以向委托單位收取手續(xù)費(fèi)B．可以向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)C．承擔(dān)業(yè)主拖欠交費(fèi)的相關(guān)損失D．承擔(dān)分戶計(jì)量與小區(qū)總額不符的相關(guān)損失19．在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主依法享有的權(quán)利是()。（2011）A．簽訂物業(yè)服務(wù)合同是確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主正式聘用關(guān)系的法律形式B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同取得合法經(jīng)營權(quán)C．業(yè)主通過履行付費(fèi)義務(wù)得到合同約定的物業(yè)服務(wù)D．當(dāng)事人不得超越《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容約定其他服務(wù)事項(xiàng)12．已竣工但尚未售出的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由()交納。（2011）A．政府調(diào)控B．業(yè)主決策C．企業(yè)決策D．雙向選擇4．對(duì)存在安全隱患的物業(yè)，如果責(zé)任人不履行應(yīng)