【正文】 （2013）A、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)B、被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)C、未取得共有人書(shū)面同意的共有房地產(chǎn)D、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)E、工業(yè)廠房。（2013）A、已交付的專有部分建筑面積超過(guò)總面積60%的，可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)B、首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)C、業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)D、行政主管部門(mén)可以根據(jù)實(shí)際情況決定是否設(shè)立業(yè)主大會(huì)E、未建立居民委員會(huì)組織的住宅小區(qū)，可以暫緩設(shè)立業(yè)主大會(huì)79. 下列與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)的政府行為中，屬于行政許可事項(xiàng)的有（）。（2013）A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、房地產(chǎn)經(jīng)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)E、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)77. 建筑區(qū)劃內(nèi)，下列資金和收益屬于業(yè)主共有的有（）。（2013）A、與新聘用單位簽訂勞動(dòng)合同的B、不具有完全民事行為能力的C、注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的D、與聘用單位續(xù)簽勞動(dòng)合同的E、造成物業(yè)管理項(xiàng)目重大責(zé)任事故或者受到刑事處罰的75. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的施工管理制度，主要包括（）制度。（2013）A、停止侵害B、消除危險(xiǎn)C、排除妨害D、限期撤離E、賠償損失73. 依據(jù)相關(guān)規(guī)定，實(shí)施物業(yè)管理招標(biāo)的主體有（）。（2013）A、居民委員會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、建設(shè)單位D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)E、政府主管部門(mén)71. 根據(jù)《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》，申請(qǐng)物業(yè)管理師初始注冊(cè)需遞交的資料有（）。（2013）A、制定管理規(guī)約B、制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、簽訂物業(yè)服務(wù)合同E、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同69. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有（）行為的，資質(zhì)審批部門(mén)不予批準(zhǔn)。（2013）A、工程實(shí)施內(nèi)容B、裝飾裝要求修標(biāo)準(zhǔn)C、允許施工的時(shí)間D、住宅外立面設(shè)施E、防盜竊的安裝67. 在物業(yè)管理活動(dòng)中，不屬于業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)有（）。（2013）A、主持首次業(yè)主大會(huì)B、制定臨時(shí)管理規(guī)約C、承擔(dān)保修期間的物業(yè)保修責(zé)任D、依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)E、提供物業(yè)管理用房65. 根據(jù)《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》，不應(yīng)當(dāng)計(jì)入人員費(fèi)用的有（）。（2013）A、所有房屋的管理，業(yè)主都應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、單一業(yè)主的后勤部門(mén)從事的房屋管理不屬于物業(yè)管理C、物業(yè)管理的內(nèi)容包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù)、管理D、物業(yè)管理是市場(chǎng)行為E、物業(yè)管理的目的是提供低價(jià)的公共服務(wù)63. 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（）等。（2012）　　，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任　　，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)　　，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償　　、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定　　，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金61. 　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》設(shè)立的物業(yè)管理基本制度包括（）制度。（2012）　　　　　　　　　　　　、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須( )。（2012）　　　　　　　　　　　　( )，上述要求必須同時(shí)具備，否則業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主沒(méi)有約束力。（2012）　　，不得擅自增加或者減少對(duì)該幢住宅共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行有影響的自用設(shè)備　　，凡屬人為損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償　　，由維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任單位專項(xiàng)用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)　　，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行　　　　( )的好壞。（2012）　　　　　　　　　　　　( )。（2012）　　　　、玩忽職守作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的　　　　　　　　，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn) 主管部門(mén)予以( )處罰。（2012）　　　　B.《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》尊案　　C.《管理規(guī)約》草案　　　　　　，應(yīng)當(dāng)向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)提交( )等材料。（2012）　　，小區(qū)主出入口應(yīng)24小時(shí)站崗值勤　　，共用雨、污水管道每年應(yīng)疏通l次　　，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位應(yīng)每3小時(shí)至少巡查l次　　，載人電梯早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)應(yīng)正常運(yùn)行　　，應(yīng)公示l2小時(shí)服務(wù)電話　　，業(yè)主有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督的情形有( )。（2012）　　　　　　，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)虧損　　　　，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并在物業(yè)服務(wù)合同中專門(mén)約定，可以計(jì)提酬金　　，正確的有( )。（2012）　　　　　　　　　　　　，正確的有( )。（2011）A．工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)B．違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的辦法C．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修D(zhuǎn)．正常使用情況下各部位、部件保修的內(nèi)容和保修期E．用戶保修單位，答復(fù)和處理的　61.《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過(guò)程中，主要遵循了( )的原則。（2011）A．改變物業(yè)管理用房的用途B．使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金C．更換業(yè)主委員會(huì)成員D．決定規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬E．改建建筑物及其附屬設(shè)施79．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容有()。（2011）A．出售B．公告C．協(xié)商D．出租E．附贈(zèng)77．業(yè)主需將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，應(yīng)當(dāng)(A)。（2011）A．承重墻體B．水泵C．消防設(shè)施D．外墻E．電梯75．關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的說(shuō)法，正確的有(A)。（2011）A．合理的知識(shí)結(jié)構(gòu)B．守法經(jīng)營(yíng)C．誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)D．盡職盡責(zé)勝任本職工作E．身體健康，并能堅(jiān)持在相應(yīng)的崗位工作73．住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保障期滿后的(A)。（2011）A．名稱B．法定代表人C．住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)D．就業(yè)人數(shù)E．外包項(xiàng)目71．房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)外借資質(zhì)證書(shū)的一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以(D)的處罰。（2011）A．《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)B．《管理規(guī)約》(草案)C．業(yè)主向籌備組反饋修改意見(jiàn)的時(shí)間和反饋方式D．社區(qū)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃E．房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)意見(jiàn)69．新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)，應(yīng)提交的文件有(A)。（2011）A．載人電梯24小時(shí)正常運(yùn)行B．每年至少1次征詢業(yè)主的意見(jiàn)，滿意率80％以上C．消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通D．容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施E．對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案67．為了保證業(yè)主委員會(huì)規(guī)范運(yùn)作，每個(gè)業(yè)主依法享有的權(quán)利有(C)。（2011）A．相關(guān)業(yè)主對(duì)經(jīng)營(yíng)行為有事先否定權(quán)B．業(yè)主大會(huì)對(duì)經(jīng)營(yíng)行為有事先否定權(quán)．C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)經(jīng)營(yíng)行為有最終決定權(quán)D．經(jīng)營(yíng)所得利益可以用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金E．經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，經(jīng)營(yíng)所得收益也可以沖抵業(yè)主應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)65．關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域的安全防范協(xié)助義務(wù)的說(shuō)法，正確的是(A)。（2011）A．他是與違法行為相聯(lián)系的B．他是與合同約定相一致的C．他的內(nèi)容是法律明確而又具體規(guī)定的D．他具有國(guó)家強(qiáng)制性E．他是由國(guó)家授權(quán)的機(jī)關(guān)依法實(shí)施的63．物業(yè)保安人員，在執(zhí)勤巡邏中遇到正在實(shí)施的不法行為時(shí)，正確的處理措施有(D)。（2010）A．總登記B．轉(zhuǎn)移登記C．備案登記D．他項(xiàng)權(quán)利登記E．注銷登記61．將市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，其主要目的在于強(qiáng)調(diào)(A)。（2010）A．業(yè)主大會(huì)設(shè)立后，應(yīng)當(dāng)建設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度B．從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有C．從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金是一次性提取D．業(yè)主應(yīng)在入住后交存住宅專項(xiàng)維修資金E．住宅專項(xiàng)維資金的使用權(quán)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)79．下列房地產(chǎn)中，屬于依法不得轉(zhuǎn)讓的有（ABDE）。（2010）A．不具有完全民事行為能力的B．申請(qǐng)注銷注冊(cè)的C．脫離物業(yè)管理工作崗位一年的D．造成物業(yè)管理項(xiàng)目重大責(zé)任事故的E．嚴(yán)重違反職業(yè)道德和物業(yè)管理行業(yè)規(guī)定的77．住宅專項(xiàng)維修資金可用于（BCD）。（2010）A．聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)B．物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)服務(wù)用房和有關(guān)資料C．超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)D．發(fā)生重大責(zé)任事故E．有業(yè)主投訴75．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，下列情形中，屬于應(yīng)當(dāng)?shù)蹁N物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的是（ACD）。（2010）A．建設(shè)單位B．社區(qū)居委會(huì)C．區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)D．建筑施工單位E．業(yè)主委員會(huì)73．關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說(shuō)法，正確的是（AC）。（2010）A．無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上B．因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力C．以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈D．拒不履行業(yè)主義務(wù)E．工作單位調(diào)動(dòng)71．物業(yè)管理投標(biāo)文件包括（ABDE）等。（2010）A．物業(yè)服務(wù)成本B．法定稅費(fèi)C．物業(yè)服務(wù)支出D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)E．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金69．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)有（ABC）。（2010）A．工會(huì)經(jīng)費(fèi)B．職工教育經(jīng)費(fèi)C．住房公積金D．失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)E．養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)67．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（BCD）。（2010）A，停止侵害B．消除危險(xiǎn)C．排除妨害D．限期搬離E．賠償損失65．下列事項(xiàng)中，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的有（ABC）。（2010）A．危及建筑物安全B．出租非經(jīng)營(yíng)性用房C．損害其他業(yè)主合法權(quán)利D．自行將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房E．進(jìn)行二次裝修63．業(yè)主大會(huì)制度和管理規(guī)約制度，目的是建立（BCD）的機(jī)制。錯(cuò)選，本題不得分：少選，）61．我國(guó)物業(yè)管理的基本特征有（BCD）。（2013）A、房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定B、房屋買(mǎi)賣(mài)實(shí)際成交C、當(dāng)事人申報(bào)的交易D、主管部門(mén)確定的客觀58. 為了加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，（2013）A、登記B、審核C、報(bào)告D、備案59. 集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，土地所有（2013）60. 房地產(chǎn)中介服務(wù)不包括（）。（2013）A、法規(guī)B、行政法規(guī)C、部門(mén)規(guī)章D、規(guī)范性文件56. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，需提交的資料不包括（）。（2013）A、成立業(yè)主大會(huì)、是業(yè)主依法更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的前提條件B、業(yè)主更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是專有部分占建筑物面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主X占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意C、業(yè)主依法選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定D、業(yè)主依法更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)不受前期物業(yè)服務(wù)合同約定期限的限制53. 下列業(yè)主的行為中,屬于未履行對(duì)共有部分承擔(dān)義務(wù)的是()。（2013）A、299B、359C、360D、42051. 關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。（2013）A、居民委員會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、業(yè)主大會(huì)D、建設(shè)單位49. 經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2的業(yè)主同意，才能做出有效決定的重大事項(xiàng)是（）。（2013）A、建筑區(qū)劃內(nèi)的城鎮(zhèn)公用綠地B、建筑區(qū)劃內(nèi)屬于個(gè)人的綠地C、物業(yè)管理用房D、人民防空工程用房46. 本題暫無(wú)47. 在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，占主導(dǎo)地位的是（）。（2013）A、補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)用B、支付業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)C、共有設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和維修D(zhuǎn)、共有部分的更新和改造44. 關(guān)于物業(yè)管理房權(quán)屬的說(shuō)法，正確的時(shí)（）。（2013）A、一級(jí)B、三級(jí)C、甲級(jí)D、A級(jí)42. 我國(guó)對(duì)從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員實(shí)行（）制度。（2013）A、投標(biāo)文件B、招標(biāo)公告C、招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)D、與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的政府批件40. 物業(yè)管理項(xiàng)目評(píng)標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面專家不得少于評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員總數(shù)的（）。C、妥善處理物業(yè)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，履行合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。（2013）A、負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)方案的制定并組織實(shí)施。（2013）A、基金B(yǎng)、理財(cái)產(chǎn)品C、股票D、國(guó)債37. 房屋交付后，某業(yè)主入住時(shí)對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行了24小時(shí)閉水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)下層衛(wèi)生間頂板漏水，物業(yè)服務(wù)企業(yè)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了維修，該維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由（）承擔(dān)。（2013）A、業(yè)主B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、建設(shè)單位D、施工單位35. 為成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)發(fā)生了危及房屋安全的緊急情況，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)由（）持有關(guān)材料向所在地縣級(jí)以上人民政府主管部門(mén)申請(qǐng)列支。（2013）A、審核B、審批C、審查D、備案33. 物業(yè)管理活動(dòng)中的物業(yè)承接查驗(yàn)制度是根據(jù)（）設(shè)立的。（2013）A、物業(yè)服務(wù)管理用房B、有線電視管線C、城鎮(zhèn)公共道路和綠地D、居委會(huì)用房31. 業(yè)主大會(huì)成立后，新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與前物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接時(shí)的物業(yè)承接驗(yàn)收工作的（）主持。D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)。B、業(yè)主共同利益的維護(hù)。（2013）A、業(yè)主大會(huì)籌備組B、業(yè)主大會(huì)C、業(yè)主委員會(huì)D、建設(shè)單位29. 管理規(guī)約規(guī)定的事項(xiàng)不包括（）。D、自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件與中標(biāo)人訂立書(shū)面合同。B、在投標(biāo)有效期截至實(shí)現(xiàn)前確定中標(biāo)人。（2013）A、首套房屋銷售B、首位業(yè)主入住C、訂立物業(yè)服務(wù)合同D、取得房屋銷售許可27. 物業(yè)服務(wù)