20xx年物業(yè)管理師物業(yè)管理實(shí)務(wù)考試題—案例與答案(參考版)
2025-01-23 18:44本頁面
【正文】 。（ 10 分） 答：設(shè)可收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用面積用 S 表示，計(jì)劃成本用 A表示，營(yíng)業(yè)稅及附加的總稅率用 i 表示，項(xiàng)目平均成本利潤(rùn)率用 I表示，利潤(rùn)用 B表示，稅金用 C表示，物 業(yè)服務(wù)費(fèi)總額用 D表示，物業(yè)費(fèi)單價(jià)用 d 表示，營(yíng)業(yè)額用 E表示。 以上費(fèi)用哪些不能計(jì)入物業(yè)管理支出 費(fèi)用（ 10分） 答：依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》有關(guān)條款規(guī)定，本案例中不應(yīng)計(jì)入物業(yè)管理成本的費(fèi)用有： 1．獎(jiǎng)金（顯然也包括項(xiàng)目員工年終績(jī)效獎(jiǎng)金）不應(yīng)計(jì)入物業(yè)管理成本，而是應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)效益，從盈利中提?。?2 分）； 2．分管此項(xiàng)目的副總經(jīng)理工資，不屬于本項(xiàng)目管理服務(wù)人員的工資，因此也不應(yīng)計(jì)入物業(yè)管理成本（ 2 分）； 3．工程保修費(fèi)用、項(xiàng)目履約金均為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位向施工單位收取的費(fèi)用，與物業(yè)管理服務(wù)無關(guān)，不應(yīng)計(jì)入物業(yè)管理成本（ 2 分）； 4．管理區(qū)域內(nèi)裝修垃圾清 運(yùn)費(fèi)用是由裝修工程所產(chǎn)生的垃圾的管理和清運(yùn)費(fèi)用，該費(fèi)用在裝修期間向裝修人單獨(dú)收取，也不應(yīng)計(jì)入物業(yè)管理成本（ 2分）； 5．對(duì)社會(huì)的愛心捐贈(zèng)系物業(yè)服務(wù)企業(yè)自己的行為，與物業(yè)管理服務(wù)無關(guān)，不應(yīng)計(jì)入物業(yè)管理成本（ 2分）?！段飿I(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中二級(jí)資質(zhì)關(guān)于面積的規(guī)定為：“管理兩種以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房 屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：①多層住宅 100 萬 ㎡ ；②高層住宅 50 萬 ㎡ ；③獨(dú)立式住宅（別墅） 8萬 ㎡ ；④辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè) 20 萬 ㎡ ”，而本案中該物業(yè)服務(wù)企業(yè)目前管理項(xiàng)目超過兩種類型，且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和為： 多層住宅： 20/100=20%； 高層住宅： 20/50=40%； 別墅： 4/8=50% 20%+40%+50%=110% ＞ 100% ，符合條件。 根據(jù)該投標(biāo)物業(yè)公司管理物業(yè)面積可知該公司資質(zhì)等級(jí)。（ 10 分） 該項(xiàng)目可以由何種資質(zhì)的物業(yè)公司承接。（ 2 分） 根據(jù)該投標(biāo)物業(yè)公司管理物業(yè)面積可知該公司資質(zhì)等級(jí)。 3．積極配合相關(guān)部門做好法律政策宣傳教育（ 分）。 1．物業(yè)管理企業(yè)在社區(qū)組織重大活動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)知會(huì)轄區(qū)派出所及社區(qū)居委會(huì)，相互協(xié)調(diào)，避免發(fā)生意外事故（ 分）。 （三）為了共同做好社區(qū)管理，創(chuàng)建安全和諧社區(qū)，物業(yè)服務(wù)企 業(yè)除做好各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)工作外，還應(yīng)協(xié)助有關(guān)部門做好安全防范服務(wù)（ 分）。 根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，《住宅使用說明書》中明確屋面防水工程的保修期限不應(yīng)低于 3年，本案例中該小區(qū)入住已有兩年，說明尚未過保修期（ 1分）。 本案例中部分樓層防煙防火門經(jīng)常處于
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1