【正文】 A、 2021年 8月 5日 B、 2021年 6月 8日 C、 2021年 6月 8日 D、 2021年 8月 6日 物業(yè)管理立法涉及廣大人民群眾的切身利益，國務院領導一直關心的問題是（ C ）。 A、借鑒性 B、過渡性 C、針對性 D、借鑒性、過渡性、針對性 （ B ），建設部發(fā)布《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。 A、業(yè)主 B、政府 C、物業(yè)管理企業(yè) D、業(yè)主和政府 我國物業(yè)管理是在（ C ）背景下，通過實行住房商品化制度而逐漸發(fā)展起來的。 A、部分有權 B、無權 C、有權 D、經(jīng)有關部門許可方有權 物業(yè)管理企業(yè)源于英國，當時正值（ C ）。每題的備選項中，只有 1個最符合題意） 作為建筑物的所有人，業(yè)主可行使對建筑物的（ C ）。 A、管理人員的薪金 B、 長期服務金 C、 清潔用料和服務費 D、 公用水電費 E、看車費 80、在香港，同樓宇、屋村管理有關的法律依據(jù)主要有（ ABCD ）。 A、尚未辦理該建筑工程用地批準手續(xù) B、 在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已取得建設工程規(guī)劃許可證 C、 有滿足施工需要的施工圖紙 D、 施工圖設計文件已按規(guī)定進行審查 E、按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理 7房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)申請預售許可，應提交的證件及資料有（ ABCD）。 A、（中華人民共和國物業(yè)管理師初始注冊申請表） B、 《執(zhí)業(yè)資格證書》 C、 與聘用單位簽訂的勞動合同 D、 本人身份證 E、家庭住址 7房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自取到營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持（ ABDE）到房地產(chǎn)開發(fā)管理部門備案。 A、自信自強、積極向上 B、 奮發(fā)努力、堅韌不拔 C、 誠信待人、服務熱情 D、 文明禮貌、著裝整潔 E、享受待遇 7申請物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格注冊，必須具備的條件是（ ABCD ）。 A、業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設備 B、 如不想用的可擅自拆改 C、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守有關電梯規(guī)定 D、 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛車輛，應遵守有關車輛規(guī)定 E、可擅自改變房屋用途 7《物業(yè)管理條例》之所以規(guī)定實行物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度是因為（ ABC ）。 A、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則 B、 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度 C、 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定 D、 按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金 E、監(jiān)督公共部位的管理和使用 70、關于業(yè)主委員會的說法，正確的是（ ABCD ）。 A、違約責任 B、 合同期限 C、 物業(yè)管理用房 D、 專項維修資金的管理與使用 E、單方的權利 6共用部位、共用設備的經(jīng)營需要經(jīng)過（ ABC ）。 A、服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同，雙方權利義務關系明確 B、 管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書 C、 有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務管理等制度建全 D、 管理服務人員佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情 E、公示 24小時服務電話 6下列屬于物業(yè)服務費的繳納和督促內(nèi)容的是（ ABC ）。 A、關于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓合格上崗的實施辦法 B、 物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位規(guī)范 C、 物業(yè)管理企業(yè)部門經(jīng)理、管理員崗位規(guī)范 D、 加強財務管理和經(jīng)濟核算 E、適用于專戶存儲、?？顚Ｓ? 6《物業(yè)管理條例》的法律制 度的內(nèi)涵是（ ABCD ）。 A、社會化、專業(yè)化 B、 非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理 C、 物業(yè)管理活動應當遵循市場原則 D、 多元化的物業(yè)權屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應 E、房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導致了物業(yè)財產(chǎn)狀況的演變 6我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的三個特征為（ BDE ）。每題的備選項中，有 2 個或 2個以上符合題意，至少有一個錯項。 A、 120 B、 220 C、 1200 D、 1202 60、不屬于影響香港公共屋村厘定的因素是（ A ）。 A、英國 B、法國 C、德國 D、日本 5新加坡建屋發(fā)展局在全國設 36個地區(qū)辦事處，每個辦事處一般管理（ B ）個鄰區(qū)單位， A、 1～ 2 B、 2～ 3 C、 3～ 4 D、 4～ 5 5新加坡（ B ）進行住宅管理調(diào)整，由建屋發(fā)展局管理的公共住宅由新成立的市鎮(zhèn)理事會 接收。 A、 CMP B、 CPM C、 MPC D、 PCM 5要成為一個 ARM應滿足的條件不包括（ A ）。 A物業(yè) B、承接人 C、購房人 D、住房人 5英國住房制度于（ D ）開始被我國借鑒。 A、個體登記 B、總登記 C、初始登記 D、總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記 5房屋權屬證書遺失的，向登記機關申請補發(fā)，由登記機關作出補 發(fā)公告，經(jīng)（ A ），予以補發(fā)。 A、設定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可由抵押當事人協(xié)商議定 B、抵押人為避免因受各種原因而出現(xiàn)的風險，要求抵押人辦理保險的，雙方當事人 應當協(xié)商議定 C、抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔 D、以上三種說法都正確 4抵押當事人應當在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（ C ），到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)登記。 出租房屋的建筑、消防設備、出入口和通道，必須符合消防安全和治安管理規(guī)定，不準出租危險房屋和違章建筑 B、經(jīng)審查對符合房屋出租條件的，由出租人向公安派出處簽訂治安責任保證書 C、房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后 20日內(nèi)，持有關證件到有關部門辦理登記備案手續(xù) D、房屋轉(zhuǎn)租，指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為 4房地產(chǎn)經(jīng)紀人是（ D ）取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資 格證》的人員 A、經(jīng)過考試 B、經(jīng)過注冊 C、不用注冊 D、經(jīng)過考試、注冊 4關于設立房地產(chǎn)中介服務機構應具備條件，說法錯誤的是（ B ）。 A、 7日內(nèi) B、 8日內(nèi) C、 9日內(nèi) D、 10日內(nèi) 4關于承租人的治安責任，不正確的是（ A ）。 A、當事人權利 B、當事人義務 C、業(yè)主的權利 D、當事人的權利和義務 4下列關于《城市房地產(chǎn)管理法》商品預售規(guī)定的條件，不正確的是（ D ）。 A、曾發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故 B、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達 100% C、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1年以上 D、注冊資本不低于 100萬元 有關以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的說法錯誤的是（ A ）。 A、注冊資本不低于 500 萬元 B、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2 年以上 C、房屋建筑面積累計竣工 5萬平方米以上 D、連續(xù) 2年建筑工程質(zhì)量合格率達 100% 3關于四級資質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的評定條件。 A、方便但可緩慢 B、半公開 C、受益人和負擔人不一致 D、任何個人和單位不得 挪作他用 3代收代管單位未按規(guī)定依法移交住宅專項維修資金余額和賬目的，由建設主管部門責令改正，予以警告，并可處（ C ）。 A、誠信訂立合同 B、認真履行合同 C、自信自強 D、誠信訂立合同和認真履行合同 3物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)素養(yǎng)包括（ D ）。 A、一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可認承擔部分物業(yè)管理項目 B、二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 30萬平方米以下的住宅項目 C、二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 8 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務 D、三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 20萬平方米以下住宅項目 3下列說法錯誤的是（ B ）。 A、資料移交 B、物業(yè)現(xiàn)場驗收 C、物業(yè)質(zhì)量保修文件 D、資料移交和物業(yè)現(xiàn)場驗收 3《物業(yè)管理條例》（ B ）規(guī)定：“建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。 A、在招標文件要求提交投標文件截止時間至少 10日前，以書面形式通知所有的招標文件收受人 B、對投標申請人提出的疑問應當予以澄清并以口頭形式發(fā)送給所有的招標文件收受人 C、新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前 20 日完成 D、非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前 90日完成 2評標委員會由招 標人的代表和評標專家共同組成，成員為（ D ）。 A、有關物業(yè)的使用、維護、管理 B、業(yè)主的共同利益 C、業(yè)主應當履行的義務 D、違反公約不應承擔責任 2自招標文件發(fā)出之日起至投標人提交投標文 件截止之日止，最短（ B ）。 A、 25日 B、 30日 C、 45日 D、第 15日 2物業(yè)管理往往涉及多個業(yè)主利益，業(yè)主之間（ D ）。 A、制止 B、終止 C、告知 D、履行 2業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應當在首次業(yè)主大會會議召開前（ C ）以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！? A、第四十六條 B、第四十五條 C、第四十七條 D、第四十二條 2在安全防范方面 ，物業(yè)管理企業(yè)應派四名協(xié)管人員（ D ）巡邏，否則視為不履行責任。 A、履行告知義務 B、履行選舉義務 C、履行制止義務 D、履行報告義務 1《物業(yè)管理條例》（ C ）規(guī)定，對工作人員發(fā)現(xiàn)“違法行為不查處”的行為，構成犯罪的，依法追究刑事責任。 A、如果供水、供電、供氣等單位每次均向每一個業(yè)主收費將有益處 B、在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的新建物業(yè)，產(chǎn)權的多元化需要一個過程 C、物業(yè)服務費用由建設單位交納 D、雙方確認共用部位共用設施設備存在的問題 1《物業(yè)管理條例》（ C ）規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。 A、收費制 B、酬金制 C、合同制 D、包干制 1物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金，應當（ D ）交納。 A、財產(chǎn) B、利益 C、權利 D、共同財產(chǎn)和共同利益 1與一般合同標的不同，物業(yè)管理 服務提供的是（ D）的過程 A、間斷 B、不持續(xù) C、有一定期限 D、不間斷持續(xù) 1每個業(yè)主都是獨立的民事主體，但依據(jù)物業(yè)服務合同享受的服務是（ D ）。 A、人身權 B、財產(chǎn)權 C、安全權 D、知悉權 業(yè)主共同財產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要由（ C ）來實現(xiàn)。 A、我國的物業(yè)管理制度是由國家法規(guī)政策和地方性法規(guī)政策共同組成 B、個人購房比例的迅猛增加致使住房產(chǎn)權多元化格局迅速形成 C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》是我國第二部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件 D、 1994年 3月 23日頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 培訓合格上崗制度實施后，全國已有近（ D ）物業(yè)管理從業(yè)人 員經(jīng)過物業(yè)管理基礎理論和專業(yè)知識的培訓。 A、第一次 B、第二次 C、第三次 D、第四次 截止到 2021年底，我國物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)已超過（ C ）。 占有權 B、使用權 C、收益權 D、占有權、使用權、收益權、處分權 建設部在認真總結（ C ）的物業(yè)管理經(jīng)驗教訓的基礎上，于 1994 年頒布了《城市新建住 宅小區(qū)管理辦法》。每題的備選項中，只有 1個最符合題意） 物業(yè)管理是由（ B ）通過選聘物業(yè)管理企業(yè)的方式來實現(xiàn)的活動。 A、沒被查封的房地產(chǎn) B、沒被扣押的房地產(chǎn) C、用于教育的房地產(chǎn) D、用于醫(yī)療的房地產(chǎn) E、權屬有爭議的房地產(chǎn) 80、在日本，物業(yè)管理活動的特點為（ ADE ）。 A、當事人姓名或住所 B、租賃用途 C、租賃期限 D、轉(zhuǎn)租約定 E、不可變更合同 7禁止租賃的房屋類型包括（ CDE ）。 A、商品房預售許可申請表 B、土地使用權證 C、施工許可證 D、建設工程規(guī)劃許可證 E、當事人名稱或姓名住所 7下列選項內(nèi)容為商品房銷售程序的是（ ABCD ）。 A、檢查溝、井等附屬設施是否符合規(guī)定要求 B、檢查空調(diào)、發(fā)電機等高噪音設備設施是否有環(huán)保驗收合格證 C、監(jiān)察消防、采暖、電梯等是否由政府認可的專業(yè)驗收合格證書 D、檢查相關的儀表、儀器是否安全 E、綠化