【正文】 1/4 人以上 1/3 1/2 人以上 2/3 ，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊(cè)中采?。? ）的方式確定。 45.（ ）應(yīng)當(dāng)建立評(píng)標(biāo)的專家名冊(cè)，由具有經(jīng)驗(yàn)的人員組成物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家?guī)臁? ，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少（ ）日前，以書(shū)面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。 （ ），向物業(yè)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 39.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定對(duì)于投標(biāo)人數(shù)少于（ ）的，由于缺乏足夠的競(jìng)標(biāo)，進(jìn)行招投標(biāo)的意義不大，可以采取協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 （ ） 。 ，有權(quán)依據(jù)法律和（ ）的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一切物業(yè)管理事項(xiàng)。 形式向物業(yè)買受人明確無(wú)誤的告示 33.《臨時(shí)管理規(guī)約》規(guī)定，說(shuō)明物業(yè)的名稱和坐落地址，物業(yè)的名稱應(yīng)當(dāng)以當(dāng)?shù)兀? ）審定的名稱為主（ ）。 32.《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示。 30.《物業(yè)管理?xiàng)l例》認(rèn)定管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，同時(shí)也是物業(yè)管理順利進(jìn)行的（ ）。 （ ）。 23 （ ）。 1天 1周 1個(gè)月 ，需要通過(guò)（ ）來(lái)實(shí)現(xiàn)。 ，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)有（ ）的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起 3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 ，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 ，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則修訂文本的起草的是（ ）。 C．責(zé)令限期整改 、業(yè)主委員會(huì)的做法正確的是（ ）。 22 （ ）。業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過(guò)（ ）會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行 業(yè)主大會(huì)交辦的各項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)。 2/3以上的業(yè)主且總?cè)藬?shù) 2/3以上 2/3以上的業(yè)主 1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 1/2以上 1/2以上的業(yè)主 （ ）。 % % % % ，決定事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分 占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上同意的是（ ） 。 ，不屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是是（ ）。 （ ）。 21 ，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一直同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由（ ）共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé) 。 有 權(quán)證 有 權(quán)證 （ ）。 、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的辦理程序 、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)利用物業(yè)共用部位等進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的事前否決權(quán) 、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益的使用方向 、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)不需征得相關(guān)業(yè)主的同意 第三章 物業(yè)管理的基本制度 一、 單項(xiàng)選擇題 1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主為（ ）。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人應(yīng)當(dāng)賠償損失 ，應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)等方面的相鄰關(guān)系。 ，屬于建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定的有（ ）。 、儀器是否齊全、完好 、采暖、電梯等須由政府許可的專業(yè)驗(yàn)收合格證書(shū) 、井等是否符合要求 20 ，其中包括（ ） 。 ，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生 效 ，正確的有（ ）。 服務(wù) 合同的實(shí)效 （ ）。 提高服務(wù)質(zhì)量 （ ） 。 、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的 福利費(fèi)等 、改造費(fèi)用 19 （ ） 。 （ ）。 50萬(wàn)元以上 300萬(wàn)元以上 以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人 （ ）。 ，并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù) 同與物業(yè)服務(wù)合同在主體、內(nèi)容等方面并不一致，不能混為一談 4.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》下列類型的住宅小區(qū)適用的有 ( )。 18 （ ）。 、公用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)需要征得（ ）的同意。 ，都不得擅自占用或挖掘（ ）內(nèi)的道路和場(chǎng)地。 、公用實(shí)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充（ ）。 62.（ ）可以改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和公用實(shí)施。 C物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 61.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。 ，因?yàn)闆](méi)有相應(yīng)手段 17 59.“損壞國(guó)家、集體財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償”是由（ ）規(guī)定的。 A.《合同法》 B.《刑法》 C.《民法通則》 D.《物業(yè)管理?xiàng)l例》 、私搭亂建、損害居住環(huán)境行為 采取的措施是（ ）。 ，（ ）承擔(dān)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。 ，《條例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》均明確規(guī)定：對(duì)于欠費(fèi)業(yè)主，（ ）應(yīng)當(dāng)督 促其限期交納。 、電等意外的額外費(fèi)用 52.（ ）只是為物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)定了一項(xiàng)制止業(yè)主違規(guī)行為的義務(wù)，并沒(méi)有賦予物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政執(zhí)法權(quán)。 如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告之后，相關(guān)主管部 門不予理睬，屬于（ ），應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 16 （ ）。 位應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的資料 47.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（ ）交納。 ，應(yīng)由（ ）向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交資料。 （ ）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，僅僅是在業(yè)主不具備選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)條件下的權(quán)宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)條件具備后，必須保護(hù)業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的自主權(quán)。 主大會(huì)的授權(quán)，對(duì)建筑物進(jìn)行管理，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)人們的行為進(jìn)行約束，這種管理與約束本質(zhì)上屬于（ ）。 期限條款應(yīng)當(dāng)盡量明確、具體或者明確規(guī)定（ ）。 務(wù)合同 （ ）。 A.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 B.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 C.《物業(yè)管理?xiàng)l例》 D.《商品房銷售管理辦法》 （ ）在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。 ，服務(wù)報(bào)酬的數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間等由（ ）自主約定。 （ ）計(jì)算。 價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 監(jiān) 審 監(jiān) 審 （ ）?！? 26.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：“酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由（ ）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式” （ ）。 （ ）。 建設(shè)行政主管部門 、收費(fèi)形式、費(fèi)用構(gòu)成，相關(guān)主體的權(quán)利義務(wù)以及監(jiān)管措施等均作了具體規(guī)定的是（ ）。 11月 11月 8月 8月 10月，國(guó)家發(fā)展改革委會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒布（ ）明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于《價(jià)格法》調(diào)整范圍，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)