【正文】 A、使用人擅自。 A、抵押登記制度 B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登 記制度 C、權(quán)證登記制度 D、契證登記制度 2在危險(xiǎn)房屋造成損害的事故中，房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任有（ CD ）。 A、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏 1年 B、門(mén)窗翹裂、五金件損壞 1 年 C、管道堵塞 6 個(gè)月 D、供熱 、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 2 個(gè)采暖期或供冷期 2貸款銀行在實(shí)施按揭貸款中采取規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施有：（ ACD ）。 A、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金的 25%，未取得土地使用權(quán)證書(shū) B、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū) C、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上 D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成，但還未取得房屋所有權(quán)證書(shū)的 2房地產(chǎn)抵押合同訂立中以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明（ ABC ）內(nèi)容 A、《建 設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號(hào) B、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào) C、《國(guó)有土地使用權(quán)證》編號(hào) D、《竣工驗(yàn)收許可證》編號(hào) 2房屋權(quán)屬登記除了有總登記、初始登記和變更登記外，還有以下幾種，其中正確的是：（ ABC ）。 A、法律、法規(guī)禁止的其他行為 B、不允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù) C、只在一個(gè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) D、與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益 1抵押是《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保形式之一，抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)仍然享有：（ ABD ）。 A、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 B、房地產(chǎn)中介服務(wù) C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng) D、房地產(chǎn)咨詢(xún) 1在建筑工程質(zhì)量管理制度中，對(duì)于涉及到建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)：（ ABD ）。 A、城市規(guī)劃部門(mén)登記備案 B、房地產(chǎn)中介部門(mén)登記備案 C、公安部門(mén)登記備案 D、房屋行政 主管部門(mén)登記備案 1房地產(chǎn)中介服務(wù)是指肯人專(zhuān)業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的活動(dòng)。 A、違約責(zé)任 B、當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所 C、房屋修繕責(zé)任 D、不能變更和解除合同 1根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和為了維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，以下（ BC ）情況不得進(jìn)行房屋租賃。 A、《住宅裝修說(shuō)明書(shū)》 B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 C、《住宅面積保證書(shū)》 D、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 1《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容，其中正確的是：（ ABCD ）。 A、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 A、依法收回土地使用權(quán)的 B、達(dá)到法定條件的房地產(chǎn) C、權(quán)屬有爭(zhēng)議的 D、共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段，包括（ ABCD ）幾個(gè)方面的內(nèi)容。 A、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段 B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段 C、房地產(chǎn)租售經(jīng)營(yíng)階段 D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段 依據(jù)有關(guān)法律和為維護(hù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)秩序，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了以下不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況。 A、工程質(zhì)量報(bào)告 B、施工許可證 C、工程報(bào)建 D、工程裝修 辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列（ ABD ）文件。 A、物業(yè)管理 B、房屋安全鑒定 C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理 D、房地產(chǎn)管理 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)（ BD ）的原則實(shí)施。 A、《城市規(guī)劃法》 B、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法》 C、《土地管理法》 D、《城市房地產(chǎn)管理法》 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般可以劃分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段、（ BCD ）幾 個(gè)階段。 A、售房單位 B、物業(yè)管理公司 C、按照政府規(guī)定的職責(zé)分工單位 D、住宅所有人 二、多項(xiàng)選擇題 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的管理制度是多方面、多角度的。 A、所在層房屋所有人負(fù)責(zé) B、物業(yè)管理公司 C、毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān) D、建設(shè)單位 2異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋共有部位時(shí)，應(yīng)當(dāng)（ C ）。 A、總登記 B、原始登記 C、初始登記 D、轉(zhuǎn)移登記 2契證登記制度對(duì)當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采?。? B ）。 A、月還款計(jì)劃 B、預(yù)購(gòu)房屋合同 C、土地使用證明 D、項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃 購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余 的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為被稱(chēng)為（ C ）。 A、移轉(zhuǎn)占有 B、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押 C、不移轉(zhuǎn)占有 D、不動(dòng)產(chǎn)抵押 1從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的（ D ）。 A、 4 B、 5 C、 6 D、 7 1住宅商品房的保修期從（ C ）之日起計(jì)算。 A、《房屋使用權(quán)證》 B、《房屋共有權(quán)證》 C、《房屋所有權(quán)證》 D、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》 1轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房屋建設(shè)工程的，必須完成開(kāi)發(fā)投資總額的（ B ）以上。 A、抵押人或抵押權(quán)人 B、債務(wù)人 C、抵押人 D、抵押權(quán)人 1我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由（ D ）針對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)權(quán)利進(jìn)行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。 共 84 頁(yè)第 9 頁(yè) 服務(wù)精英 成就精英 網(wǎng)聚 精英 A、鑒定機(jī)構(gòu) B、房屋所有人、使用人共同 C、房屋使用人 D、房屋所有人 公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由（ A ）承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。 A、 10% B、 15% C、 20% D、 30% 房屋經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由（ B ）承擔(dān)。 A、小于 B、不小于 C、等于 D、大于 異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人應(yīng)按照（ C ）、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。 A、拖欠租金累計(jì)十二個(gè)月以上的 B、拖欠租金累計(jì)八個(gè)月以上的 C、公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的 D、公用住宅用房載波正當(dāng)理由閑置八個(gè)月以上的 建設(shè)部制定并頒布了（ B ）針對(duì)中介服務(wù)人員資 格、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)業(yè)務(wù)，作出了行業(yè)管理規(guī)定。 A、 1 B、半 C、 2 D、 3 商品住宅的保修 期限不得（ A ）建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。 A、責(zé)令限期改正，給予警告 B、沒(méi)收違法所得 C、并處 10 萬(wàn)元以上罰款 D、 100萬(wàn)元以下罰款 4根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)行政管理部門(mén)的工作人員如違反本條例的規(guī)定，利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)務(wù)或者其他好處，不依 法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，（ BC ）。 A、物業(yè)共用部位 B、共用設(shè)施設(shè)備 C、業(yè)主自用部位 D、業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備 4根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，（ ACD ）的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 A、責(zé)令限期改正 B、撤銷(xiāo)其決定 C、撤消該業(yè)主委員會(huì) D、通告全體業(yè)主 4根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條的規(guī)定，（ AD ）應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同 做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。 A、業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序 B、業(yè)主投票權(quán)確定辦法 C、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期 D、委員會(huì)委員的權(quán)利和義務(wù) 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)（ AC ）。 A、責(zé)任心強(qiáng) B、具有一定組織能力的 C、業(yè)主或使用人 D、業(yè)主 3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定， 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)（ ABD ）等事項(xiàng)依法作出約定。 A、業(yè)主人數(shù) B、建筑面積 C、使用面積 D、住宅套數(shù) 3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)有： （ ABC ）。 A、公安部門(mén) B、房地產(chǎn)行政主管部門(mén) C、城管部門(mén) D、居民委員會(huì) 3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主在首資業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的（ BD ）等因素確定。 A、依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用 B、依法應(yīng)由相磋單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 C、人為抽壞住房共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用 D、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)項(xiàng)維修資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 3物業(yè)管理企業(yè)挪用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的法律責(zé)任有：（ AC ）。 A、組織專(zhuān)家審定考試科目 B、審定考試大綱 C、擬定考試試題 D、組織實(shí)施考試工作 在售后公有住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金規(guī)定中，售房單位交存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，（ AB ）從售房款中一次性提取。 A、由相關(guān)業(yè)主按照各自所交存住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)? B、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)? C、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)? D、由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)? 2關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，下列說(shuō)法正確的是：（ ABC ） A、住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則 B、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或 者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用 C、代收代管單位在保證住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債 D、代收代管單位可以將住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)股票和公司債券 2物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍有：（ ABC ）。以下住宅項(xiàng)目 2物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)應(yīng)承當(dāng)?shù)姆韶?zé)任是：（ AB ）。以下非住宅項(xiàng)目 C、 8 萬(wàn) m178。 A、 30 萬(wàn) m178。 A、 一級(jí) B、二級(jí) C、三級(jí) D、四級(jí) 2關(guān)于中標(biāo)、以下說(shuō)法正確的是：（ AD ）。 A、業(yè)主公約對(duì)物業(yè)的繼受人自動(dòng) 產(chǎn)生效力 B、業(yè)主公約對(duì)物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力 C、業(yè)主公約對(duì)行業(yè)主管部門(mén)自動(dòng)產(chǎn)生效力 D、業(yè)主公約對(duì)居委會(huì)自動(dòng)產(chǎn)生效力 關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)，下列表述正確的是：（ AB ）。 A、業(yè)主 大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)只能在與物業(yè)管理有關(guān)的事項(xiàng)上代表全體業(yè)主行使權(quán)利 B、超出法定范圍從事活動(dòng)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)就背離其成立和存在的宗旨 C、法律禁止業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)無(wú)關(guān)的決定以及從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng) D、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)，其中也包括了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動(dòng) 1業(yè)主委員會(huì)委員如果有（ BCD ）情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì)委員的資格應(yīng)當(dāng)終止 A、無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議 連續(xù)二次以上的 B、拒不履行業(yè)主義務(wù)的 C、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 D、有犯罪行為的 1關(guān)于業(yè)主公約，下列說(shuō)法正確的是：（ ABD）。 A、注冊(cè)資本人民