【正文】 二、多選題 : 以 出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件，包括： A、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書 B、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的 25％以上，屬。 房地產開發(fā)企業(yè)與商品房預購人簽訂商品房預售合同，房地產開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起（ ）日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。 作為商品房預售條件之一，要求房地產開發(fā)企業(yè)投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的（ ）。 商品房預購人應當在預購商品房交付使用之日起（ ）日內，依法到房地產管理部門和市、縣 人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。 房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后（ ）日內向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。 A、商品房預售和商品房現(xiàn)房銷售 B、新建商品房銷售和二手房銷售 C、商品房銷售和經濟適用房銷售 D、以上都不正確 你的答案： 標準答案： a 解 析：商品房銷售也是房地產轉讓行為。 商品房銷售也是房地產轉讓行為。 房地產轉讓可以分為（ ）?！? 房地產轉讓的實質是（ ）。 一、單選題 : 《城市房地產管理法》規(guī)定：“（ ）是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。 城市規(guī)劃部門對房地產開發(fā)項目規(guī)劃管理的主要方式是依據(jù)《城市規(guī)劃法》審批、核發(fā)“一書兩證”，即（ ）。 城市規(guī)劃部門對房地產開發(fā)項目的管理，包括（）兩個方面。 二、多選題 : 直接關聯(lián)房地產的法律主要有（ ）。 房地產開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不 得低于（ ）。 A． 5 B． 4 C． 3 D． 2 你的答案： 標準答案： d 解 析：《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》規(guī)定三級資質房地產開發(fā)企業(yè)連續(xù) 2年建筑工程質量合格率達 100％。 A． 5000萬元 B． 2021萬元 C． 1000萬元 第 19 頁 共 52 頁 D． 500萬元 你的答案： 標準答案： b 解 析：《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》規(guī)定二級資質房地產開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于 2021萬元。 A．第一產業(yè) B．第二產業(yè) C．第三產業(yè) D．第二產業(yè)與第三產業(yè)結合 你的答案： 標準答案： c 解 析：房地產業(yè)屬于第三產業(yè)。 A．儲蓄 B．國債回購 C．購買一級市場國債 D．委托理財業(yè)務 E．抵押、擔保 你的答案： 標準答案： b, d, e 解 析：住宅專項維修資金用于購買一級市場國債；但不得從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。 A．房地產主管部門 B．業(yè)主 C．售房單位 D．房地產開發(fā)商 E．房地產建設單位 你的答案： 標準答案： b, c 解 析：出售公有住宅的維修資金，由業(yè)主和售房單位交 存。 二、多選題 : 以下費用不得從住宅專項維修資金中列支的有（ ） A．物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造 B．依法應由建設單位承擔的住房共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用 C．依法應由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用 D．人為損壞住房共用部位、共用設施設備所需的修復費用挪用金額 2倍 E．根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)管理企業(yè)從 物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金中支出的住房共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護費用 你的答案： 標準答案： b, c, d, e 解 析：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 代收代管單位挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設 (房地產 )主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，并可處（）以下罰款。 A．國務院建設主管部分 B．省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門 C．縣人民政府建設主管部門 D．房地產開發(fā)商 你的答案： 標準答案： b 解 析：業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的標準為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的 5％一 8％，具體標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設 (房地產 )主管部門制定。 A． 2% B． 3%5% C． 5% D． 5%8% 你的答案： 標準答案： d 解 析：業(yè)主首次交存商品住宅專項維修資金的標準為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的 5％一 8％ 。 A．房地產開發(fā)商 B．業(yè)主 C．建設單位 D．房地產主管部門 你的答案： 標準答案： b 解 析：商品住宅的專項維修資金由業(yè)主交存。 A．掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產開發(fā)與經營等專業(yè)知識 B．具有一定的經濟學、管理學、社會學、心理學等相關學科的知識 C．能夠熟練運用物業(yè)管理相關法律、法規(guī)和有關規(guī)定 D．具有豐富的物業(yè)管理實踐經驗 E．具備豐富的領導才能 你的答案： 標準答案： a, b, c, d 解 析：“ E．具備豐富的領導才能”沒有提及。上述三個文件實施后，物業(yè)管理師資格正式納入了國家 專業(yè)技術人員職業(yè)資格系列。 （）等文件的實施 ，使物業(yè)管理師資格正式納入了國家專業(yè)技術人員職業(yè)資格系列。 物業(yè)管理從業(yè)人員應當掌握的專業(yè)知識和技能主要有以下幾個方面（ ）。 二、多選題 : 從行業(yè)規(guī)范要求角度，物業(yè)管理職業(yè)道德主要有以下幾方面的內容（）。 D．物業(yè)管理的關鍵性文件必須由物業(yè)管理師簽字后實施。 下列對有關物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)情況的描述錯誤的是（）。 注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在有效期屆滿前（ ）個工作日內，向注冊審查機構申請延續(xù)注冊。 物業(yè)管理師資格注冊有效期為（）年。 國家人事部和建設部于（）制定并頒布了《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格考試實施辦法》和《物業(yè)管理師資格認定考試辦法》。 一、單選題 : （ ）是政府規(guī)定專業(yè)技術人員從事某種專業(yè)技術性工作的學識、技術和能力的起點標準。 物業(yè)管理企業(yè)有下列（）的違規(guī)行為不得批準其資質。 新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當持下列（ ）文 件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質。 二、多選題 : 按照《公司法》等法律法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應當具備下列（）條件。 只能承接 30萬 m2以下的住宅項目和 8萬 m2以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務的物業(yè)管理企業(yè)屬于 （） A、一級物業(yè)管理企業(yè) B、二級物業(yè)管理企業(yè) C、三級物業(yè)管理企業(yè) D、任何資質物業(yè)管理企業(yè) 你的答案： 標準答案： b 解 析：二級資質物業(yè)管理企業(yè)可以承接 30 萬 以下的住宅項目和 8萬 以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。 一級物業(yè)管理企業(yè)資質證書由（）負責頒發(fā)。 二級資質物業(yè)管理企業(yè)注冊資本人民幣（）萬元以上。 一、單選題 : 按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)為股 份有限公司的，注冊資本不得低于（ ）萬元。 物業(yè)承接查驗包括（）。 通過招投標方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標人應當按照以下（）時 限完成物業(yè)管理招標投標工作。 在物業(yè)管理招標投標活動中必須遵守的原則是（）。 A．建設單位 B．物業(yè)管理企業(yè) C．房屋管理部門 D．業(yè)主 你的答案： 標準答案： a 解 析：建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。 A、 2 B、 5 C、 10 第 14 頁 共 52 頁 D、 15 你的答案： 標準答案： c 解 析：住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期 改正，給予警告，可以并處 10萬元以下的罰款。 A、 1/3 B、 1/2 C、 2/3 D、 3/5 你的答案： 標準答案： c 解 析：評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成，成員為 5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。 A．住宅物業(yè)的建設單位，應當以招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) B．不強制性要求非住宅物業(yè)以招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè) C．投標人少于 5個的，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) D．對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) 你的答案： 標準答案： c 解 析：投標人 少于 3個的，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。 A、物業(yè)管理招標投標 B、前期物業(yè)管理招標投標 C、后期物業(yè)管理招標投標 D、初期物業(yè)管理招標投標 你的答案： 標準答案： b 解 析：由建設 單位通過招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為前期物業(yè)管理招標投標。 A．遵守相鄰權規(guī)定 B．遵守房屋裝飾裝修規(guī)定 C．共用部位共用設施設備的使用規(guī)定 D．使用物業(yè)的禁止性規(guī)定 E．利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經營的規(guī)定 你的答案： 標準答案： a, b, c, d 本題分數(shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 .00 分 解 析：“業(yè)主使用物業(yè)應當遵守的規(guī)則”中沒有包括“ E、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經營的規(guī)定”。 A、物業(yè)的自然情況與權屬情況 B、業(yè)主使用物業(yè)應當遵守的規(guī)則 C、維修養(yǎng)護物業(yè)應當遵守的規(guī)則 D、涉及業(yè)主共同利益的事項 E、違約責任 E 你的答案： 標準答案： a, b, c, d, e 本題分數(shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 .00 分 解 析：業(yè)主臨時公約主要包括、物業(yè)的自然情況與權屬情況、業(yè)主使用物業(yè)應當遵守的規(guī)則、維修養(yǎng)護物業(yè)應當遵守的規(guī)則、涉及業(yè)主共同利益的事項、違約責任。 A．有關物業(yè)的使用、維護、管理 B．業(yè)主的共同利益 C．業(yè)主應當行使的權利 D．業(yè)主應當履行的義務 E．違反公約應當承擔的責任 你的答案： 標準答案： a, b, d, e 本題分數(shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 .00 分 第 13 頁 共 52 頁 解 析：“ C．業(yè)主應當行使的權利 ”沒有提及。 A、 首次業(yè)主大會后 B、物業(yè)銷售后 C、物業(yè)銷售前 D、物業(yè)銷售后，業(yè)主入住前 你的答案： 標準答案： c 本題分數(shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解 析：《條例》規(guī)定建設單位制定業(yè)主臨時公約的時間為物業(yè)銷售前。 A、當?shù)卣? B、建設單位 C、全體業(yè)主 D、業(yè)主委員會 你的答案： 標準答案： b 本題分數(shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解 析：業(yè)主臨時公約一般由建設單位在出售物業(yè)之前預先制定。 A、當?shù)卣? B、建設單位 C、全體業(yè)主 D、業(yè)主委員會 你的答案： 標準答案： c